Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

НДФЛ при продаже недвижимости?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Унаследованы доли отца в земельном участке и квартире нами, детьми, доля матери в этом всем в ее владении давно. Со дня смерти отца прошёл почти год. Мы хотим имущество продать сильно ниже кадастровой стоимости, т к состояние плачевное. Сколько ндфл мы все заплатим? 2,5 млн кадастр, 500т продажа.

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Не обязательно проходить процедуру снижения кадастровой стоимости. От состояния объекта она не зависит, а от ряда иных факторов.Затем снижение к/с никогда не является гарантированной, зато сама процедура длительная, стоит денег если нанимать хороших специалистов. которые по определению, стоят не 20-39 тр, а намного дороже.Дешево качественно не бывает от слова совсем. Сделку с таким значительным занижением провести можно на совершенно законных основаниях, юридически чисто без негативных последствий гораздо проще, относительно быстро - здесь влияет фактор наличия покупателя.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Сделки с заниженной суммой продажи относительно кадастровой стоимости со стороны налоговой подлежат проверки. Доначисление налога может быть в результате проверки. Провести сделку можно с минимизацией последствий со стороны налоговой если всё юридически верно оформить. При продаже недвижимости продавйы имеют право на получение налогового вычета. Статья 217.1 НК РФ регламентирует налоги при продаже недвижимости.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Салманова Севилья Рафаэлевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

При продаже имущества ниже кадастровой стоимости, налог взымается из той стоимости, которая указана в договоре, однако если стоимость указанная в договоре менее 75% от кадастровой стоимости, то налог взымается из 75% кадастровой стоимости. Таким образом вы можете уменьшить налог указывая меньшие суммы в договоре, но ниже 75% от кадастровой стоимости налог не опустится.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Ксения

Спасибо, но это очень общий ответ. Если можно, то уточните, пожалуйста, его. Доли 1/2 мама, по 1/4 у 2х детей. Возможно ли уменьшить нал базу и сколько заплатит каждый из нас исходя из текста выше?

Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Сначала вам нужно снизить кадастровую стоимость, иначе вам насчитают налог по кадастровой стоимости имущества, только после снижения необходимо производить продажу

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

В вашей ситуации, при продаже имущества, унаследованного вами и находящегося в собственности менее 3 лет, вы действительно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая база для расчета НДФЛ определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7.

Давайте рассмотрим ваш случай:

1. Кадастровая стоимость земельного участка и квартиры: 2,5 млн рублей.
2. Продажная цена: 500 тыс. рублей.

Расчет налогооблагаемой базы:
- Налогооблагаемая база = 2,5 млн рублей * 0,7 = 1,75 млн рублей.

Так как продажная цена (500 тыс. рублей) ниже налогооблагаемой базы (1,75 млн рублей), налоговая база для расчета НДФЛ будет составлять 1,75 млн рублей.

Ставка НДФЛ для резидентов РФ составляет 13%.

Расчет НДФЛ:
- НДФЛ = 1,75 млн рублей * 13% = 227,500 рублей.

Эту сумму налога необходимо будет уплатить при подаче декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, в котором была совершена сделка.

Обратите внимание, что налог делится пропорционально долям каждого из собственников. Например, если у вас трое наследников, то каждый будет платить налог пропорционально своей доле.

Также вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей на каждого собственника, что может уменьшить налогооблагаемую базу. Для этого необходимо подать декларацию и заявление на вычет.

Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или юристу для более детальной проработки вашего случая и подготовки всех необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажи квартиры по завещанию

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста, умерла тётя и квартира перешла к двум сёстрам по 1/2 части, квартира в собственности менее 5 лет, они решили её продать, с какой суммы ндфл не берётся с…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, каждый из сособственников вправе воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей
    Прозоров Александр Владимирович

    Прозоров Александр Владимирович

    Добрый день все будет зависеть от проницательности ФНС и от договора купли продажи, по общим правилам: налоговая база исчисляется 70%…
    Перейти к вопросу

  • Жилищная контора

    2 ответа

    Здравствуйте, Такая ситуация, я прописана в комнате в общежитии, в этой комнате прописана моя мама, бабушка, и маленькая сестра В общежитии на 2 этаже освободилась комната, прислали письма тем, кто…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Скорее всего вас не признали малоимущими, предполагается, что безработный отчим имеет большой доход.
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Подавать документы в любом случае нужно. На словах такие дела не решаются. Подавайте, ждите письменное решение. Если будет отказ,…
    Перейти к вопросу

  • Оплата НДФЛ с продажи недвижимости?

    2 ответа

    У меня 2 несовершеннолетних детей. В собственности квартира 50 кв владею с 2012 и дом в ипотеке с остатком 1 млн владею с 2021г.хочу продать все закрыть ипотеку и на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам требуется сопровождение сделки.
    Перейти к вопросу

  • Подача декларации?

    1 ответ

    Как нужно подавать декларацию о возвращении НДФЛ при покупке жилья, если администрацией была выкуплена старая квартира признаная аварийным жильём и в собственности более пяти лет.

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, вы имеете право возвращать НДФЛ при покупке жилья, а не при продаже.
    Перейти к вопросу

  • ОБРАЗЕЦ 3НДФЛ?

    1 ответ

    Здравствуйте! Хотелось бы найти образец заполнения 3НДФЛ при продаже недвижимого имущества без уплаты налога (продали дешевле, чем купили) Квартира в собственности больше 3 лет

    Целух Константин Сергеевич

    Целух Константин Сергеевич

    Здравствуйте, декларация по форме 3 НДФЛ заполняется в электронном виде в программе Декларация 2023. Данную форму Вы можете скачать на…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны для 3 ндфл?

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие нужно прикреплять документы к декларации 3 ндфл, сли отправляешь ее онлайн?

    Вакулина Ольга Ивановна

    Вакулина Ольга Ивановна

    Доброго времени суток. Вы оформляете налоговый вычет?
    Васина Анна Александровна

    Васина Анна Александровна

    Смотря, какой вычет получаете: имущественный ( договор купли -продажи, документы по оплате, социальный: договора, справки, квитанции об оплате.)
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при 3ндфл?

    2 ответа

    Продали мамин дом моя доля составляет одна четвертая по завещанию . действует ли налоговый вычет?

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    да, вы можете воспользоваться налоговым вычетом по декларации 3-НДФЛ в части своей (размера своей) доли
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Смотря как продавали, долями или единым обьектом.
    Перейти к вопросу

  • Получения жилья как малоимущим

    3 ответа

    Добрый день! У нас с мамой комната по соц найму,не провотизирована.Мы живем в коммунальной трех комнатной квартире ,наша комната на двоих 11 кв м. Наши соседи из другой комнаты,болеют закрытой…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Больной туберкулезом должен быть переселен в изолированную квартиру. Требуйте его выселения. Тогда, сможете претендовать на его комнату. О признании вашей…
    Перейти к вопросу

  • Можем ли получить квартиру или доп комнату

    4 ответа

    Добрый день! У нас с мамой комната по соц найму,не провотизирована.Мы живем в коммунальной трех комнатной квартире ,наша комната на двоих 11 кв м. Наши соседи из другой комнаты,у них…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Имеете. Соберите документы, получите статус малоимущего. Встаньте на учет по улучшению жилищных условий. Можете обратится в местную администрацию. Также можете…
    Вараюнь Роман Александрович

    Вараюнь Роман Александрович

    Здравствуйте. Имеете. Вам необходимо обратиться в Департамент Городского Имущества.
    Перейти к вопросу

  • Декларация 3 НДФЛ

    3 ответа

    Здравствуйте. Я покупал единственное жилье в декабре 2018 года по ПАЯМ, была переуступка права. СПРАВКУ об полной оплате получил сразу от продавца тоже в декабре 2018 года. Дом сдался в…

    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Минимальный срок владения по долевому договору считается с момента оплаты, вам нужно подать документы подтверждающие оплату в 2018 году непосредственно…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ

    6 ответов

    Здравствуйте. если купить 2 комнаты за 1 850 000 руб , потом продавать как квартиру за 2 200 000, налог придется платить от 350 000 руб или от 2 200…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, от 350т.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по удежанию НДФЛ при продаже недвижимости

    3 ответа

    В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ \"Об утверждении формы…
    Перейти к вопросу

  • Подача декларации 3НДФЛ по продаже квартиры

    2 ответа

    Добрый день! В 2020 году приобретена квартира по ДДУ в новостройке, с 2020 года являюсь собственником. В 2024 году квартира продана (был использован маткапитал на 2 детей на погашение ипотеки).…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый день, Светлана!Вам не нужно подавать 3-НДФЛ за мужа и детей, если квартира была в собственности более 3 лет (с…
    Перейти к вопросу

  • Договор безвозмездного пользования жилым имуществом.

    1 ответ

    Заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и получать денежные средства от проживающего по дополнительному договору дарения денежных средств и на основании этого не платить НДФЛ, является ли это нарушением закона…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Такая схема считается налоговой оптимизацией и потенциально нарушает закон. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, но искусственное создание…
    Перейти к вопросу

  • Ндфл 3

    2 ответа

    Здравствуйте. Я продала квартиру в 2025 году. Во владении была 4 г 8 месяцев. Это было единственное жилье на момент продажи. Нужно ли платить налог в 2026 году?

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. А Вы приобрели что на сумму с продажи?
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Если квартира куплена, то налог платить придется. Если приобретена по безвозмездной сделке, то от налога освобождены.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Жаркова Елена Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Жаркова Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 17 лет
    • 121 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Квалифицированная юридическая помощь по гражданским делам. Более 17 лет я успешно оказываю юридическую помощь. Моя специализация: Семейное право: расторжение брака…
    Перейти
  • Адвокат Прилипко Дмитрий Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    29 отзывов
    Адвокат №741646

    Прилипко Дмитрий Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 171 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Председатель коллегии адвокатов «Независимый профессиональный советник», более 17 лет работы, 1500 завершенных дел, 16 наград и благодарностей, 3 млрд.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме