Покупка квартиры в гражданском браке?

Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый и единственный.

Ватолин Александр Иванович

Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в дальнейшем не остаться у разбитого корыта.

Цуциев Жан Валерьевич

Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок
Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025 года. 1 августа 2025 года в личном кабинете появилась информация о переносе срока сдачи на март 2026 года, однако никаких официальных писем/уведомлений я не получал и ничего не подписывал. Вопросы: 1. Считается ли изменение даты в личном кабинете надлежащим уведомлением? 2. Нарушает ли застройщик требование закона об уведомлении за 2 месяца? 3. Могу ли я уже сейчас подать в суд (не дожидаясь сентября)? 4. Что именно можно требовать: расторжение, компенсацию, обязательство сдать в срок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру

https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025

При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один в владелец, обременения не указаны. Могу ли я продать дом? Нужно ли выделять доли детям?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.

Кузьмин Константин Александрович

Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас подтверждение личной собственности, так как дом построен не просто по сертификату но и в браке, то есть имущество совместное и требуется оформление долей а также наследства после супруга и детей на их доли.

Если же совершите сделку вопреки требованиям о долях и наследству, сделка может быть оспорена.

Как составить досудебную претензию для расторжения договора долевого участия с застройщиком и вернуть все деньги с эскроу-счета. Договор расторгаем по вине застройщика, дом ещё не сдан, находится на этапе строительства. Что должно быль указано в претензии и какого ответа ждать от застройщика чтобы можно было обратиться в банк для закрытия счета эскроу?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Могу помочь в составлении претензии для расторжения договора ДДУ

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В претензии: реквизиты сторон, №ДДУ, объект, сумма; ссылка на ст. 9.1 ФЗ-214 (просрочка сдачи/иное нарушение); требование считать договор расторгнутым, подписать соглашение о расторжении и направить его в банк; вернуть деньги + неустойку (1/300 ставки, ст. 9.3). Срок ответа 10 дней. Соглашение несёте в банк – эскроу закрывают. Нет ответа – иск, решением суда открывают счёт.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

Здравствуйте!
Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека»
Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика
При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на первые 3 года и скидку 100 000 рублей от стоимости квартиры
Мы продавали свою квартиру - застройщик нас ждал
Потом они запрашивали разрешение на строительство мы ждали когда отредактируют договор
Все это время нам менеджер писал что все хорошо и наши льготные условия действуют
Вплоть до даты сделки все было нормально
Загрузили документы в домклик, все подтвердили
И тут нам застройщик сообщает, что услуги электронная регистрация и система безопасных расчетов - обязательные
Я начала интересоваться почему ведь по законодательству обязательной услугой является только страховка
Попросила прислать разъяснения
Сначала они пообещали прислать официальный ответ на мою электронную почту
Затем начали игнорировать
После звонка в банк и начальнику отдела продаж нам сообщили что услуги не обязательно подключать, но при этом вместе с отключением этих услуг у нас отменилось субсидирование от застройщика, а со стороны менеджера было полное игнорирование всех звонков и сообщений
Далее мы позвонили начальнику отдела продаж повторно и она нам сообщила что они якобы не знают как правильно провести сделку без электронной регистрации от Сбера и вообще у нас такие классные условия по ипотеке и надо скорее уже проводить сделку как есть потому что если выйти из этой сессии, то субсидирование по ипотеке точно слетит
Мы согласились оплатить услуги, написали менеджеру
Сразу же нам вернули льготные условия причем было загружено 2 гарантийных письма - одно цельное, а другое с замазанным словом «категория 2»
И поставили условия, что сделку надо проводить прям завтра, т.е. 27.11.25
Так как не было слотов для записи менеджер нашла для нас специалиста, который проведет сделку только на 28.11.25, при этом мы будем подписывать завтра договор долевого участия от 27.11.25
Как сказала менеджер - у нас будет ДДУ и эскроу от 27.11.25, сделка будет 28.11.25
В связи с этим возникает вопрос - безопасно ли так подписывать документы

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Вместе с сожителем (брак не зарегистрирован, имеем общих детей) хотим приобрести квартиру у застройщика с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, также я оформляю ДВ-ипотеку на себя, при этом хотим в договоре долевого участия сразу прописать доли в праве собственности, которые возникнут в будущем. Мне 2/3, ему 1/3.
Можно ли так сделать, учитывая то, что мы планируем использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса?

Ватолин Александр Иванович

Нет, так сделать нельзя. На январь 2026 года действуют следующие правила: Закон о маткапитале. Предусматривает, что при использовании сертификата жилье обязательно оформляется в общую собственность владельца сертификата, его официального супруга и всех детей. Сожитель (гражданский муж) не является членом семьи по закону о маткапитале. Включить его в ДДУ при использовании выплаты нельзя. Если выделить ему долю сразу, Социальный фонд откажет в перечислении денег, либо прокуратура потребует вернуть маткапитал государству. Сначала оформите квартиру на себя и детей, а после выплаты ипотеки вы сможете подарить сожителю долю из своей части.

Получили ключи от квартиры, подписали уже акт приемки. Не усмотрели что нет счетчиков на воду. Можно ли как то заставить застройщика их установить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Здравствуйте, мы живём в аварийном жилье ,нам дают временно жилье в моневренном фонде ,пока нам не дадут квартиру в новостройке , могут ли нас обмануть и оставить навсегда в моневренном жилье?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Виктория! В настоящее время имеется судебная практика об обращениях в суд к городским администрациям о предоставлении жилого помещения в связи со сносом. По общему правилу, если вы являетесь собственником, то вопрос о предоставлении компенсации или равноценного жилого помещения решается по соглашению с собственником.

Таким образом, у вас должен быть подписан договор на равноценное жилое помещение по указанному адресу.

Покупаю комнату в ней прописаны дети собственница покупает жильё в недостроенной новостройке просят залог для первого взноса у неё одобрена ипотека

Ким Галина Владимировна

уже есть вопросы к сделке.

снятие с рег учета детей - забота продавца. Отказ или одобрение опеки в сделке зависит от юридически грамотно составленных и поданных документов.

Любая сделка несет в себе риски в той или иной степени жесткости и существенности.риэлторы не проводят юр проверку сделки, подготовку документов так, как это делает юристы.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Могу ли я купить квартиру в ипотеку у бывшего мужа. Квартира была куплена в новостройке в браке, право собственности на квартиру зарегистрировано было после развода.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить квартиру, но сначала нужно разобраться, что принадлежит вам (1/2доли или больше) иначе придеться вам переплачивать за своё законное имущество - долю в праве совместной собственности.

Если нужна подробная консультация, составление документов. Обращайтесь

Ким Галина Владимировна

вы можете купить долю в праве, поскольку часть квартиры 1/2 по закону принадлежит вам как совместно нажитое имущество.

Поэтому нужно заявить о разделе имущества в судебном порядке или по соглашению, а по оставшейся доли решить по ситуации - возможно, что выкупать не придется - все имущественные споры индивидуальны.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно

Здравствуйте. Куплена студия в новостройке с привлечением маткапитала. Доли всем выделены. Есть ещё квартира, где у меня 1/2 доли, у родного брата тоже 1/2 доли. Можно ли продать квартиру, купленную с маткапиталом и купить долю брата, выделив там детскую долю?

Ким Галина Владимировна

Можно, доли должны быть в покупаемой доле равными или больше, но никак не меньше иначе будет как одно из оснований для отказа органами опеки. Опека не очень приветствует покупку долей, родственные сделки, поэтому перед походом в опеку нужно подготовится к беседе.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, сделку совершить можно.

С согласования органов опеки, применения правил покупки доли.

Доли должны быть соразмерны продаваемым.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделок, обращайтесь.

Услуги платные