- 29.04.2024 11:20
Добрый день Ситуация такова: У сестры умер муж, ее ребенок по закону вступает в наследство в долях в двух квартирах в Москве. В одной ¼ доли и 1/8 в другой. По квадратуре получает наследство около 21 кв.м. Возник такой вопрос: Может ли моя сестра продать доли несовершеннолетнего и купить отдельную квартиру большей площади, но в другом городе. С одной стороны, мы увеличиваем квадратные метры во владении ребенка, но так как стоимость квадрата в Москве и в другом городе разные, то дадут ли органы опеки одобрение на такую сделку, где по квадратам больше, но по стоимости меньше? И второй вопрос: Сделка продажи долей и покупка новой квартиры должны происходить одновременно или органы опеки дадут какое-то время на поиск и покупку новой квартиры в другом городе после продажи собственности ребенка?
органы опеки иногда выдают решения, в части отказов, минуя логику и здравый смысл, поэтому "предсказывать" их решение об одобрении совершенно бессмысленное занятие при отсутствии всех неизвестных по существу ( какое имущество, кто еще в парве, кроме сестры, сколько в кв.м. и т д).
Кроме долевых прав несовершеннолетних, которые необходимо решать с опекой, могут быть еще более существенные факторы, на которые следует обратить первоочередное внимание.
Закон не обязывает одновременное совершение сделок, но документально их подтвердить нужно в опеке. Сделки совокупность юридических действий, требующих участия юриста, не риэлтора. Действия по продаже можете выполнить сами, а вот с сами документами работать должен юрист.
Здравствуйте.
Распорядиться долями она может с одобрения органов опеки. Как правило, опека требует указывать место предполагаемого переезда. Поскольку у вас доли в разных объектах недвижимости, возможно, целесообразно провести сначала определённые действия с данными долями, а затем уже заниматься продажей другому собственнику или третьим лицам. Сделки могут проходить не одновременно. Срок приобретения 6 мес. Важно все сдели провести юридически грамотно минуя риски.
Опека может дать разрешение на продажу с последующей покупкой. Но, предпочтут чтобы уже было конкретно указано где намерены купить. Не рекомендую приобретать заранее жилье детям.
Если не встанет вопрос, что несовршеннолетний переезжает в другой городи теряет свои связи, дружеские, учебные и т. д. То могут разрешить, в некоторыхтслучаях требуют предварительно обеспечить жильем, вообщем сначала в опеке надо узнать конкретные требования.
Здравствуйте! Так как орган опеки действует в пределах конкретного округа Москвы, то вначале вашей сестре необходимо купить отдельную квартиру в другом городе, зарегистрировать в ней себя и своего ребёнка. И после регистрации права собственности заниматься подготовкой пакета документов для получения согласия органа опеки на продажу принадлежащих ребёнку долей в праве собственности на квартиры.
Все возможно, грамотный подход залог удачи. Вопрос в том есть ли предполагаемый покупатель этих мизерных долей
