Можно ли выкупить пол дома?

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.

Белянин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

Шереметьев Павел Владимирович

Марина, добрый вечер! Чтобы верно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с содержанием Вашего договора купли-продажи. В нем кроется ответ на Ваш вопрос. В договоре должен прописан срок передачи ключей от квартиры. Если Ваши продавцы его нарушают, то они действуют незаконно. Можете отправить договор мне на telegram тогда я Вам подробнее отвечу.

Зубов Вадим Васильевич

Марина, вечер добрый! Менее часа назад на подобном ресурсе был задан подобный вопрос от хозяина дома: "рассчитались со мной не полностью и хотят, что бы мы съехали. Законно ли это?". Смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Это значит, что как Вы написали в договоре, так оно и есть. Если Вы написали, что хозяин (бывший) и члены его семью освобождают дом после полного расчёта с ними - значит именно так и произойдёт, ибо так Вы и договорились, ведь "договор дороже денег". Спасибо за вопрос и за понимание.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необычно изучить договор там должен быть прописан срок снятия с регистрации. Пишите мне на вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий заключенного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны сроки выселения или снятия с рег учёта. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, просто зарегистрировать бабушку в квартире, а из дома выписаться. Но в случае продажи квартиры у бабушки как у члена семьи собственника прекратиться право пользования квартирой. Можно и договор безвозмездного пользования квартирой заключить лет на 20 допустим и обязательно зарегистрировать бабушку в этой квартире.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Единственной гарантией будет распределение долей при покупке и после этого оформление, к примеру, дарственной или завещания (от бабушки). Тут вопрос в другом: бабушка где сейчас проживает? Ее это устраивает? Вас это устраивает? Если ее это устраивает, то большая вероятность, что бабушка будет придумывать кучу предлогов, чтобы не съезжать. А если вас это не устраивает, тогда просто покупайте квартиру и переселяйте туда бабушку под ваше честное слово.

Ватолин Александр Иванович

Как договор аренды, так и безвозмездного пользования можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе и это право на расторжение не может быть ограничено договором.

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате

Рябов Сергей Иванович

По общим правилам все делится поровну. О какой расписке речь? От кого и о чем?

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Если расписка написана "задним" числом либо на документе стоит не Ваша подпись, можете просить суд назначить экспертизу. Либо почерковедческую, либо экспертизу давности изготовления документа.

Ватолин Александр Иванович

Заявите в суде ходатайство о фальсификации документа.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Обычная практика. Заявите в суде, что данная расписка сфальсифицирована в связи с тем, что вы о ней узнали только из искового заявления, ваша супруга ее не писала, она свежая. Сейчас есть экспертиза давности документа +- 3 дня когда расписка написана. И все. Подаете возражение на исковое заявление + ходатайство о проведение экспертизы. Ничего сложного нет, главное правильно составить документы. Требуется помощь пишите.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение, звоните, мессенджеры, электронную почту. Консультация- бесплатно.

Чаузова Елена Сергеевна

вы и не должны ставить никакую подпись. расписка написана для того, чтоб подтвердить, что часть денег дарили родители жены, чтоб увеличь тем самым ее супружескую долю. или взыскать с вас эти деньги. отрицать факт дарения навряд ли получится. и да, расписки в таких ситуациях можно написать и задним числом. никто не докажет, когда именно расписка написана.

Байдак Зоя Михайловна

А честно поступить слабо? Если сумма в расписке соответствует, почему бы не признать этот заем от ее родителей. Можно лукавить в суде, делать экспертизы. Но, через суд столько проходит таких историй, что у судьи глаз наметан. Если с той стороны будет грамотный адвокат, он ваши доводы об отсутсвии займа разобьет в пух и прах.

Ким Галина

в расписке не должна быть ваша подпись. деньги отслеживаются, факт их получение доказывается не только распиской. долг будет общий, судами презюмируется равенство раздела имущества, долгов пока не доказано обратное - отступление от равенства долей при разделе. можете, конечно, заказывать экспертизы, но при достаточных доказательств экспертиза не спасет.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если вы делите квартиру не в судебном порядке, то при продаже доли вы сами определяете ее стоимость. Первоначальный взнос является таким же платежом как и остальные, должен учитываться при определении ее стоимости. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначальный вщнос необходимо доказывать через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Ким Галина

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

Байдак Зоя Михайловна

Да, требования правомерны. Но, если у вас нет возможности исправить договор купли-продажи, то вы можете после регистрации сделки и оплаты несколько платежей по кредиту снова обратиться ПФР с заявлением о материнском капитале для погашения ипотеки.

Панаскевич Александр Ростиславович

Маткапитал можно использовать или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости по ипотеке и это должно быть указано в договоре купли-продажи или в качестве погашения кредита тогда от Вас должно быть соответствующее заявление в ПФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, требования ПФР правомерны и фактически реализуемы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Материнский капитал имеет чёткое целевое назначение. Социальный Фонд России вынес правильное решение.

Яцына Дарья Васильевна

Попробуйте исправить договор купли-продажи, или хотя бы заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать что пункт договора про первоначальный взнос изложить в новой редакции и пишете что материнский капитал будет первоначальным взносом. Затем предоставляете это дополнительное соглашение и банку и в СФР. Если нужна помощь с составлением обращайтесь в ватсап на моей странице.

Собанин Виктор Викторович

Без решения органов опеки не может

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если ребенка некуда прописать и мать против, то отец ребёнка не сможет его выписать, так как ущемляются права несовершеннолетнего. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Может конечно попробовать выписать ребенка, однако может получить вствечный иск о выделении супружеской доли например, так как в период брака ипотека гасилась. Проблематичная, оспоримая продажа данной квартиры

Байдак Зоя Михайловна

А зачем препятствовать продаже?Большая часть денег в оплате за квартиру - личные средства отца. Вы выехали из жилого помещения. У вас лично есть доля в квартире по приватизации. Договаривайтесь. У вас общий ребенок и вы должны быть лояльными друг к другу. Суд это рулетка и может быть решение суда 50 на 50 и не обязательно в вашу пользу.

Букина Светлана Алексеевна

Мое мнение таково: Да, Вы можете возражать против выписки ребенка и осложнить отцу возможность продажи данной квартиры. Имейте ввиду, что прописка не порождает никаких прав на собственно жилое помещение. И раздел имущества между бывшими супругами производится независимо от того, где прописан ребенок.

Хочу заострить Ваше внимание на том, что Ваши препоны могут выйти Вам боком:

Например, отец может подать в суд на определение места жительства ребенка с собой и у него будет весомое доказательство, что Вы оставили ребенка и уехали жить по другому адресу. Доказательство - ребенок был прописан вместе с отцом, ведь человек должен проживать по месту своей регистрации и такое проживание по месту регистрации презюмируется.

Ребенок должен проживать обязательно с одним из родителей. Исходя из Вашего вопроса Вы не желаете забирать ребенка к себе, и настаиваете на требовании к мужу предоставить ребенку иную жилплощадь (т.е. чтобы ребенок продолжил проживать с супругом). Результатом такого пинг-понга ребенком может встать вопрос об отказе от родительских прав и передача ребенка в детдом? Настолько ли сложен вопрос для определения места жительства ребенка?

Возможен и такой вариант: покупатель квартиры рискнет и купит ее с прописанным ребенком. Когда он станет новым собственником и отец выпишется из квартиры, покупатель сможет без проблем признать ребенка утратившим право пользования квартирой, поскольку никого из родителей в данной квартире не осталось, а ребенок, повторяюсь, обязан проживать с кем-то из родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сухом остатке:

Жильё ребёнку он предоставлять не обязан, а выписать он его может или новый собственник, что проще-простого, в судебном порядке.

Никаких ущемлений прав детей здесь нет.

По приватизации наличие прав на участие в приватизации нужно разбираться по фактическим обстоятельствам, имеющимся на момент приватизации

Камынин Илья Юрьевич

нет

Соков Андрей Владимирович

Квартира будет в собственности у вас, а созаемщик или поручитель супруга. Сама квартира будет в залоге у банка. Тесть к долевому правообладанию этого дома никакого отношения иметь не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас не реальная схема, квартира не Ваша, как ее будете отдавать в залог, это может сделптьь тльео собмтвенник, соответственно он и получит ипотеный кредит и будет участником ипотеки, квартира будет его.

Курбангалеева Людмила Александровна

А тесть ваш где жить будет и согласен ли он

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет массу нюансов, рисков, легко может быть оспорена в суде, а, возможно, в по нормам УК РФ

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.

Ватолин Александр Иванович

Да, возможно использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса по ипотеке без необходимости официального оформления брака. Необходимо уточнить условия использования материнского капитала у банка, в котором вы планируете взять ипотеку, так как требования могут различаться.

Руденок Виктория Николаевна

решайте данный вопрос с банком

Байдак Зоя Михайловна

Пенсионный фонд может отказать перечислять в вашем случае материнский капитал.

Курбангалеева Людмила Александровна

Пфр не одобрит если вы не зарегистрированы, а также если квартира будет оформлена на гражданского мужа, не в браке то вы на её не сможете претендовать

Морозов Эдуард Васильевич

Вы можете продать только ваши доли, при этом, муж имеет преимущественное право на из приобретение. Только в случае отказа мужа от покупки принадлежащих вам с дочерью долей, вы можете продать их другому покупателю.

Золдак Сергей Анатольевич

Без согласия только доли

Да и то вашу, так как продажа доли несовершеннолетних через опеку по заявлению родителей. Если бывший не даст в опеку заявление, опека откажет в продаже доли ребёнка

Байдак Зоя Михайловна

Ничего у вас без согласия мужа не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать только свои доли при соблюдении преимущественного права покупки долей. Вправе продать долю дочери с согласия органов опеки. Долю мужа вы продать не можете. Полностью дом тоже. Займ накладывает определенные обстоятельства имеет много нюансов. Продажа долей рассматривается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам, учитываются правовые нюансы, которых достаточно.

Жидко Сергей Владимирович

Нотариальное согласие супруга на ипотеку — это документ, который подтверждает, что супруг ознакомился с условиями и не возражает против ипотеки. В нём отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на сделку.

Оформить согласие можно в любой нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить паспорт заявителя, свидетельство о браке и сведения о банке, где берётся ипотечный кредит, либо проект ипотечного договора, где указаны все данные.

Если не быть созаёмщиком, материнский капитал как первоначальный взнос вложить не получится. При оформлении кредита супруг или супруга обязательно становятся созаёмщиками вне зависимости от платёжеспособности и возраста.

Исключить себя из сделки можно с помощью нотариального согласия. Тогда банк не станет проверять вас как созаёмщика, а ипотеку и договор купли-продажи оформят на супруга. Но раз вы в браке, вы тоже будете считаться собственником приобретаемой недвижимости и сможете использовать маткапитал — пустить его на первоначальный взнос или досрочное погашение.

Согласие супруга не требуется лишь в одном случае: если между супругами заключён брачный договор, по условиям которого приобретаемая в браке недвижимость принадлежит лично тому из них, на кого она оформлена.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации возможно составление нотариально удостоверенного заявления, которое подтвердит согласие на то, чтобы муж выступал единственным заемщиком по ипотечному кредиту. Это заявление будет означать, что вы осведомлены о кредите и согласны на его получение, а также на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Если вы не будете созаемщиком, то возможность использования материнского капитала, как первоначального взноса, будет зависеть от банка и условий получения семейной ипотеки. В большинстве случаев, если вы являетесь владелицей материнского капитала, вы можете его использовать даже без участия в кредитной программе.

Также вы можете не участвовать в ипотеке, если это не предусмотрено условиями банка и если у вас есть согласие на использование материнского капитала. Важно согласовать все шаги с вашим банком, чтобы избежать недоразумений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не созаемщик прав на использование мат капитала не возникнет.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в Администрацию, которая предоставила вам сертификат и уточните условия по реализации.

Лебедева Юлия Анатольевна

Жилищный сертификат, предоставленный вам как сироте, можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, но его целевое назначение, как правило, предполагает приобретение жилья именно вами. Если вы хотите оформить ипотеку на мужа, банк, скорее всего, откажет в использовании сертификата, так как жилье должно быть оформлено на вас. Однако возможен вариант совместного оформления кредита или оформления ипотеки на вас с привлечением мужа в качестве созаемщика. Рекомендуется уточнить условия в банке, а также в органе, выдавшем сертификат, чтобы избежать возможных проблем.

Байдак Зоя Михайловна

Приобретайте жилье с мужем в долевую собственность, укажите в договоре в качестве частичной оплаты свой жилищный сертификат. Это законом не запрещено, только доля ваша должна быть больше с учетом стоимости сертификата.

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры, приобретенной в браке, супруг вправе претендовать на долю в вырученных средствах, если не доказано, что жилье является вашей личной собственностью (например, получено по наследству или в дар). При покупке однокомнатной квартиры для родителей за эти средства, она не войдет в общее имущество супругов, если оформить её исключительно на родителей. Ипотечная квартира, приобретенная в браке, будет считаться совместной собственностью, даже если оформлена только на вас — супруг может заявить права на долю при разводе. Для исключения его притязаний потребуется брачный договор или оформление ипотеки с использованием только личных средств (например, мат капитала), что в вашей ситуации сложно. Уточните статус продаваемой квартиры (личная/совместная) — это ключевой момент для дальнейших шагов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира не приобреталась в браке и в силу закона не относится к совместно нажитому имуществу, то прав на долю в ней у него не имеется пока не доказано обратное. При взятии ипотеки право на долю или на компенсацию у супруга возникнет. По общему правилу доли между супругами определяются равными, но может быть отступление от равенстве долей по результатам исполнения обстоятельств по ипотеке и с учётом первоначального взноса, произведённого вами из личных средств. При сделках необходимых юридически грамотно составить договоры купли-продажи, которые будут в дальнейшем защищать ваши интересы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Изначально, до заключения сделок с банком, заключите с мужем брачный договор о том, что он не приобретает каких-либо прав на новую квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

При продаже квартиры пока у супруга нет никаких прав. А вот при покупуе будут. Важно правильно распределить доли, т.е. с учетом суммы, которая будет вложена от продажи родителькой квартиры, а остальное в долях с мужем. Потому что не зависимо от того работает он или нет это будет совместнро нажитое имущество.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Никаких прав у супруга не возникнет.

Но важно (!!!!!!!) проложить всю цепочку сделки документами, которые будут доказательствами того, что продана Ваша квартира и что вырученные от продажи средства являются первоначальным взносом на двушку. А вот обязательства по ипотеке будут Вашими с мужем взаимными обязательствами. Соответственно, в случае развода муж будет иметь право на компенсацию половины внесенных ипотечных платежей на момент расторжения.

Тут есть нюансы, но "топорно", по общему правилу, примерно так, как я описал...

Байдак Зоя Михайловна

Во избежание обвинения вас в мошенничесие со стороны СФР и полиции, определите доли в судебном порядке.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, самый простой способ - сделать доверенность. Напишите мне в в’отсап, подскажу подробней.

Никитин Андрей Сергеевич

Выделяйте доли несовершеннолетним детям, в вашем случае не обязательное выделение долей им, т.к. они проживают на Украине и тем более если на территории другого государства