Льготное кредитование?

Здравствуйте! Обратились к ипотечному брокеру, брокеру отправили все необходимые документы. На след.день приходит смс от банка, что «ипотечный кредит одобрен. Ожидайте звонка кредитного инспектора» .
Мы уточнили у брокера, брокер сказал, что поскольку ипотека подавалась в городе брокера, то и на сделку нам придется ехать в этот город. Расстояние не близкое, хотелось бы уточнить, это нормальная практика?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы приобретаете недвижимость также в городе брокера? ВТБ может вполне переслать все документы в другой филиал, а с брокером можете расплатиться в соответствии с условиями договора и подписанием акта выполненных работ. Если нужна помощь в сделке (юридическая проверка ), обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В зависимости от банка. В основном, если у вас есть отделение банка, который вам одобрил ипотеку в вашем городе, то вы можете провести электронную сделку. Вы с вашего города, продавец - со своего. В наше врем, это обычная практика.

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Ипотечный кредит закрыт с помощью материнского капитала в сумме сто пятьдесят тысяч рублей. Выделены равные доли на бывшую жену и детей. В разводе 6 лет. Ипотеку брал за долго до создания семьи. Что будет если я продам квартиру?

Ким Галина Владимировна

Вы не сможете продать квартиру полностью, только свою долю. Всю квартиру можете продать только если бывшая + как законный представитель своих несовершеннолетних детей согласятся на продажу, к тому же у вас должна следка проходить с согласования органов опеки.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если другие члены семьи являются собственникам, как Вы указываете, то продать квартиру Вы сможете только при согласии и участии других со собственников. При их согласии имеете право в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи.

Добрый день. Был ипотечный кредит. Вторая сторона по ипотечному договору всегда была неплатежеспособной и за нее платило третье лицо, мне известен этот факт. Вторая сторона в данный момент "продала" по предварительному договору мне свою долю на условиях, чтобы я закрыл всю ипотеку и подписала предварительный договор купли-продажи. Я условия по договору исполнил. Выдал ей задаток для закрытия ее остатка ипотеки в счет ее доли в размере 1 млн 600 тыс руб. Сейчас ипотека закрыта, но основной договор вторая сторона подписывать отказалась, хочет внести новые условия в основной договор, что недопустимо, ссылаясь на то, что ее обманули и у нее много долгов по которым сейчас идет суд и судебное решение не вступило в законную силу. Вторая сторона хочет сделать доп. соглашение о том, чтобы я согласился с тем, что никогда в будущем никто из нас имеет права требования по ипотечным платежам к друг другу, обменяться c расписками (при этом не предоставляя сведения о том, кто и как за нее вносил платежи) о том, что все долги друг другу выплачены. Но, так как платежи делало третье лицо, и суд еще не вынес окончательное решение по долгам, будет ли расписка от второго лица считаться юридически верной? Ведь по факту вторая сторона не вносила денежные средства и расписка от нее выглядит как расписка за воздух, и третье лицо может потребовать от меня выплатить ему половину от вложенных средств?

Собанин Виктор Викторович

Согласен с позицией коллег

Малюгин Евгений Александрович

1. Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
2. В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, супруг брал ипотеку в браке со мной, 1 апреля 2024 года у нас должен был быть первый платёж, 30 апреля 2024 года мы развелись, я не являюсь созоемщиком, может ли банк обязать меня платить этот ипотечный кредит, он ничего не платит, и платить не собирается

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете не быть созаемщиком, но быть поручителем, и если в этих условиях Вы являетесь праводержателем на долю в праве в приобретенном имуществе, то взыскивать задолженность с Вас будут в солидарном порядке. Если имущество приобретено в единоличную собственность супруга, брак истребовал в момент заключения договора кредитования брачный договор, а в кредитном договоре единственный дебитор - это Ваш супруг, то в таком случае, это единоличная задолженность Вашего супруга и с Вас ее не могут взыскать.

Ким Галина Владимировна

если в ДДУ и в ипотеке ваших прав нет, можете не платить, если в ДДУ определены права платить придется, если не хотите потерять право на имущество.

Я нахожусь в бракоразводном процессе. В браке был оформлен ипотечный кредит, заёмщиком является муж. Я не стала созаемщиком, потому что на тот момент у меня была плохая кредитная история, банк потребовал брачный договор, заверенный нотариально, что я не претендую на купленную квартиру. После покупки, так как использовался материнский капитал, на меня и мою дочь выделили доли в размере 1/3 каждой, но наложили ограничения на права правообладателя до окончания выплаты ипотечного кредита. Вопрос: после развода меня могут обязать выплачивать ипотеку, если я не являюсь созаемщиком? Могу ли свою долю переписать на дочь, чтобы никакого отношения не иметь к квартире и ипотечному кредиту?

Байдак Зоя Михайловна

Банк не разрешит до погашения ипотеки переоформить доли. А вот, муж может с вас взыскать сумму от выплаченной за вас доли.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании обязательств по кредитному договору общим обязательством супругов и взыскать с вас 50% от выплаченные ипотечных платежей.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 .
По ДДУ .

Буланкина Светлана Николаевна

Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои интересы).

Бузюмова Лилия Андреевна

Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь

Взят ипотечный кредит, но год назад начались финансовые трудности, вышла в декрет, пробовала оформить ипотечные каникулы, но не одобрили, в связи с этим набрали кредиты на оплату ежемесячного платежа по ипотеке(что было конечно глупо ) на сегодняшний момент на протяжении полугода уже точно есть просрочки платежа примерно на 2-3недкли каждый месяца, но в итоге платеж полностью выплачиваем и долг не копится, сейчас долг 20т.р и банк сказал что если в течение трех дней не погасим, то они выставят всю стоимость задолженности
Подскажите пожалуйста насколько чревато последствиями изъятие дома если так оплачивать платеж в течение месяца?
Я стремлюсь встать уже в график, но на это нужно еще время пока закроем займы в мфо и стабилизируется ситуация зп у супруга
Неужели банк может так поступить если каждый месяц платеж оплачивается за ипотеку, но в просрок, я просто уже вся на стрессе несколько месяцев, не хочется терять жилье

Бузюмова Лилия Андреевна

Здравствуйте. Можно обратиться в суд о признании банкротом, с ипотекой заключит мировое соглашение, остальные долги спишутся. Для более точной информации, напишите мне в личные сообщения.

Здравствуйте! Закрыли ипотечный кредит. Оформлен был на мужа. Приобреталась квартира вне брака. Двое детей в браке. Подскажите пожалуйста какие юридические документы нужно сейчас сделать на квартиру. Это единственное жильё

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вылелить долю жене, можете и детям.

Беркута Анна Александровна

После закрытия ипотеки вам необходимо получить и проверить следующие документы:

Справку от банка о полном погашении кредита.

Выписку из ЕГРН (которая заменила свидетельство о собственности), чтобы убедиться, что обременение в виде ипотеки снято. Банк должен подать сведения о погашении сам, но проверьте это.

Что делать дальше:

Поскольку квартира была приобретена до брака, она является единоличной собственностью вашего мужа. Ни вам, ни детям доли автоматически не выделяются. Чтобы обезопасить семью, рассмотрите варианты:

Если ничего не делать: Квартира останется в собственности мужа. В случае развода она не будет делиться, но в случае его смерти будет наследоваться вами и детьми.

Выделение долей семье: Муж может подарить или продать доли вам и детям. Для этого нужно обратиться к нотариусу для оформления договора дарения/купли-продажи и затем зарегистрировать изменения в Росреестре.

Итог: Получите справку из банка и проверьте выписку из ЕГРН. Решите, хотите ли вы оставить квартиру в единоличной собственности мужа или выделить доли членам семьи через договор дарения.

Нужно ли платить налог после продажи квартиры если ипотечный кредит только что погасили?

Полев Михаил Владимирович

Добрый день, если с даты покупки недвижимости не прошло 5 лет то налог подлежит уплате при продаже.

налог с продажи недвижимости не платят, если пройден минимальный период владения. По общим правилам - срок владения для освобождения от налога при продаже недвижимости составляет 5 лет.

Лагунов Вадим Викторович

значение имеет срок нахождения в собственности, а не выплаты кредита и снятия обременения (ипотеки)

Добрый день! Вопрос по приобретению квартиры используя ипотечный кредит. Хотим купить однокомнатную квартиру стоимостью 3800000 руб. в долях муж 1/3 и дочь 2/3. Своих средств приблизительно 60% стоимости. Но нам сказали что банк может не одобрить т.к дочь студентка (19лет) и не имеет дохода. Изначально хотели вообще на нее квартиру оформить, но ей ипотеку не дадут, тогда хотя бы долю 2/3. Как это сделать правильно и получить одобрение банка?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Берёте ипотеку на мужа как основного заемщика (его доходы будут обеспечивать платежи), предоставляете крупный первоначальный взнос (≈60%) — это сильно повышает шансы. В договоре купли-продажи сразу пропишите распределение долей (муж 1/3, дочь 2/3). Дополнительно можно: добавить созаёмщика/поручителя с доходом, предоставить подтверждения наличия средств, выбрать банк, допускающий совладельца без дохода. Сначала оформить одобрение (предварительное решение), затем завершать сделку. Рекомендую проконсультироваться в нескольких банках и у нотариуса.

Подскажите, пожалуйста, в соответствии с законодательством РФ возможно ли погасить действующий ипотечный кредит при условии, что отец несовершеннолетнего ребенка погиб на СВО? Ипотека была оформлена только на меня, в браке не состояли, ребенку принадлежит 1/2 доли в квартире.
Заранее благодарю!

Бахтина Наталья Сергеевна

Добрый день! Уточните, пожалуйста, почему Вы ссылаетесь на гибель отца ребенка, если ипотека была оформлена на Вас?

Добрый день! Подскажите есть ограничения по количеству ипотечный кредитов по программе "семейная ипотека": то есть можно взять семейную ипотеку на квартиру, расплатится за нее, а после взять еще раз по этой же программе на другую квартиру?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Сергей!

Если первый льготный кредит был получен до 23 декабря 2023 года, то при его погашении можно получить повторную семейную ипотеку (если Вы подпадаете под её условия).

Если же первый кредит был получен после этой даты, для получения повторной семейной ипотеки необходимо, чтобы после 23 декабря 2023 года родился еще один ребенок, и предыдущая ипотека была полностью погашена.

Сейчас семейные пары могут оформить две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов. С 01.02.2026 года в программе «Семейной ипотеки» одной семье запретят оформлять две льготные ипотеки, супруги будут обязаны быть созаемщиками одного льготного жилищного кредита.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Таким образом можно брать простую, а не льготную ипотеку.

Мобилизованный на СВО 30.09.2022 заключил ипотечный кредит в марте 2024 года, погиб 17.02.2025 года. Прав ли банк требуя с наследников погашения ипотечного кредита и отказывая в его списании

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать отказ банка если вы направляли требования о прекращении взыскания, о списании долговых обязательств. Не всё так просто в правоприменении при наличии прав на списание долгов родственникам военнослужащих.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

В вашем случае, учитывая, что заемщик был мобилизован на СВО, взял ипотеку после мобилизации, и погиб в феврале 2025 года, наследники вправе требовать списания долга, если смерть была связана с СВО, что нужно документально подтвердить. Требование банка погашать долг и отказ в списании без надлежащих доказательств является неправомерным и подлежит обжалованию.

Можно ли списать ипотечный кредит, если муж погиб на СВО? Супруг являлся созаемщиком по ипотеке. В кредитном договоре так же фигурирует наша общая дочь в качестве поручителя/залогодателя. В настоящий момент она не трудоустроена.

Габриелян Кристина Гургеновна

Да, ипотечный кредит могут списать, но не автоматически. Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, однако в вашем случае ситуация усложняется тем, что погибший был созаемщиком, а ваша дочь – поручителем/залогодателем. После смерти основного заемщика, ответственность по ипотеке полностью переходит к созаемщику, то есть к вашей дочери.