Как избежать налога за продажу квартиры?

(4 ответа)

Елена

Вопрос № 00037798
24.04.2024 07:09

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру, которая находится в собственности 1 год по дарственной от близкого родственника на две однокомнатные квартиры, чтобы не платить налог 13%

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

24.04.2024 23:23

Телефон

Здравствуйте.

Договор мены имеет место быть, но в вашем случае он не подходит. Через сделку купли-продажи только в вашем случае нужно продавать, а затем покупать 2 квартиры.

Всё юридические аспекты сделки, риски, последствия, налогообложение обсуждаются в индивидуальном порядке платно.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

24.04.2024 08:03

Телефон

Обмен не получится, только покупка жилья, если иного кроме продаваемого нет.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.04.2024 09:52

Телефон

Нет, обмен по правилам купли продажи.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

24.04.2024 10:52

Телефон

Здравствуйте! К сожалению, не получится

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

525 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

190 вопросов за сутки

Как отозвать согласие

2 ответа

Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
Должны ли продавцы вернуть задаток в двойной размере

2 ответа

Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.
Доверенность на продажу квартиры

1 ответ

Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Нужно ли декларировать продажу квартиры, если одна доля подарена мамой менее трех лет?

3 ответа

Здравствуй, хочу продать квартиру, владение с 1996 года долевое, моя доля была 3/4, мамина 1/4, в декабре 2020 года мне мама подарила свою долю. Прошло получается менее трех лет. Нужно ли мне декларировать продажу и платить налог? И если нужно, то только с доли , которая менее трех лет?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В договоре купли-продажи надо указать сведения о датах приобретения долей квартиры в собственность. Что три четвёртых долей были в собственности с 1996 года, а одна четвёртая доля - с декабря 2020 года. И сумму оплаты за квартиру надо распределить также по долям. Тогда имущественный налоговый вычет покроет всю сумму дохода от продажи одной четвёртой доли. НДФЛ не возникает, но декларация обязательно делается в начале 2024 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Декларировать обязательно. А платить, зависит от суммы сделки

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Декларировать - обязательно. При заполнении 3 -НДФЛ вам посчитают сумму налога.
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Продажа по доверенности, согласие супруги

3 ответа

Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может ли она продать квартиру по межрегиональной сделке? и нужно ли нотариальное согласие от нее на продажу квартиры?

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может ли она продать квартиру по межрегиональной сделке? ДА МОЖЕТ

нужно ли нотариальное согласие от нее на продажу квартиры? НЕ НУЖНО, Т, К, КВАРТИРА КУПЛЕНА ДО БРАКА

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата.

По поводу нотариальной доверенности, которую подписал собственник в пользу своей супруги, она может продать квартиру только в том случае, если доверенность была оформлена правильно и соответствует требованиям закона.

Такого понятия как межрегиональная сделка отсутствует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также всё документы по купли-продажи. При сделках масса рисков, особенно при выдаче доверенности.

Сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Межрегиональной сделки - нет такого понятия. Есть сделка, в которой продавец, покупатель проживают в разных регионах, то сделка в формате удалённо имеет место быть.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.
Предоплата за продажу квартиры

3 ответа

Здравствуйте,хотел бы спросить,в каком случае нужно возвращать предоплату за продажу квартиры?Просто такая ситуация,что девушка которая хочет купить квартиру,хочет завысить ее стоимость через своего оценщика.Ипотеку банк ей одобряет,ну везде хотят чтобы был оценщик банка,а эта девушка хочет своего.И нужно ли будет возвращать ей задаток,если она сама не захочет брать ипотеку с услугами оценщика банка?Просто риэлтор попросила пока что придержать "задаток".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не состоятся по вине покупателя то задаток не возвращается. Если по вине продавца то продавец его возвращает в двойном размере. В этом и суть задатка. Главное чтобы договор задатка был в письменной форме

Тарасов Владимир Сергеевич

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а вообще надо смотреть сам договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора. Не понятно что у вас ПОКА с авансовым, предоплатой или задатком - правовая природа разная.

По общим правилам должна быть установлена по чьей вине не состоялась сделка.

Банк не будет работать со сторонними оценщиками, проще отказать в выдаче ипотеки, чем объяснять почему. Тем более сделка с такими условиями уже чревата совокупностью определённых последствий. Риэлтор должен вам всё объяснить если вы по-старинке продаете через риэлтора за это вы ему платите.
Продажа квартиры

4 ответа

Здравствуйте, скажите пожалуйста с чего начать продажу квартиры купленную с участием материнского капитала, и надо ли платить налоги, квартира в собственности 5 лет

Байдак Зоя Михайловна

1.Выделить доли. 2. Зарегистрировать через МФЦ.3.Найти покупателя. 4.Получить согласие опеки на продажу доли. 5.Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в МФЦ.

Что касается налога, то по истечении 5лет платить не надо. Но, если доли детям выделили сейчас и приобретете в течение 3мес. жилье с долми для них, то тоже налог платить не надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет взависимости от обстоятельств.

Если у вас 5 лет, то не нужно.

Сделка с наличием мат капитала проводится с одобрения органов опеки. Доля должна быть выделена.

Сделка это юридические действия, требующие профессиональной подготовки договоров, которые будут защищать ваши интересы и минимизировать риски при продаже, чтобы вы в конечном счёте не остались и без имущества и без денег.

Обращайтесь.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Для начала обратитесь в опеку

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если владеете более 5 лет, то не надо платить налоги, должны быть выделены доли, на детей, после обратитесь в органы опеки.
Продажа квартиры за мат капитал

3 ответа

Доброй ночи!
Купили квартиру,часть за покупку отдали маткапиталом.Т.к. двое детей,оформили в равных частях на них,один совершеннолетний,а представителем второго ребенка до 18 лет,являюсь я.
Теперь квартиру хочет муж переоформить на себя,взяв ипотеку и при этом он выделяет долю в своем доме несовершеннолетнему ребенку.
Кому будут переводиться деньги за продажу квартиры?
Мне или совершеннолетнему ребенку,так как он является вторым собственником квартиры?
Просто у меня есть долги у приставов и я боюсь,что если деньги за продажу квартиры будут перечислены мне,у меня их спишут в счет погашения моих Долгов.
Спасибо!

Ким Галина

Что значит переоформить на себя? какой сделкой? У вас доли детей, без согласования с опекой сделка не пройдет. Средства могут быть получены разными способами и на условиях заключенного договора. К тому же, ваша сделка находится в группе риска.

Байдак Зоя Михайловна

Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму, если доверяете.

Фокеева Наталья Юрьевна

Деньги переведут на счет ребенка
Налог с продажи квартриы

5 ответов

Добрый день, обменяли 2 равнозначные квартиры. стоимость указали 17 000 000 (договор купли продажи), смена собственников по сути произошла. Теперь одну из квартир продаём (прошёл 1 месяц как собственник вступил в право владения) и покупаем дачу за 13 000 000. Заплатим ли налог за продажу квартиры и с какой суммы.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! При продаже квартиры в течение первого года владения собственник обязан задекларировать полученный доход. Из этого дохода вычитается имущественный налоговый вычет, и с основной суммы дохода определяется НДФЛ по ставке 13 процентов. При оформлении договора купли-продажи квартиры формально сделана оплата продавцу. Вот на эту сумму можно уменьшать доход от последующей продажи этой квартиры. Это выгоднее, чем использовать имущественный налоговый вычет (не более одного миллиона рублей).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платите налог с суммы продажи квартиры, минус 1 млн. руб., а покупка дачи здесь не причем.

Красильникова Армине Владимировна

да, заплатите. От (суммы продажи - 1 млн руб) *13%. Если кадастровая стоимость квартиры выше, чем стоимость указанная в ДКП, то, (кадастровая стоимость *0, 7 - 1 млн руб) * 13%

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заплатите от суммы продажи - налоговый вычет 1 млн. имеете право им воспользоваться. Покупка дачи на налогообложение не влияет. Если будут при продаже какие-либо изощрения в части уменьшения цены договора, то могут быть штрафы, пенит вплоть до уголовной ответственности.
Могут ли оспорить сделку о прнобрнтении квартиры?

4 ответа
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку.
Ситуация получается следующая:
Текущий собственник (ТС) владеет квартирой (№1) 6 месяцев. Купил, сделал хороший ремонт, перепродает.
Прошлый собственник (ПС) владел квартирой (№1) более 19 лет.
У ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС никаких долгов не было.
Но неделю назад, проверив квартиру (№1), ТС и ПС, я выяснил, что у ПС появилась налоговая задолженность 3млн.р. В разговоре с ПС выяснилось, что эта задолженность возникла из-за неуплаты налога от продажи другой квартиры (№2) в 2023 году.

Хронология событий получается следующая (даты приблизительные):
01.08.2023 - ПС продает квартиру (№2) и не знает о том, что надо оплатить налог.
01.12.2023 - ПС продает квартиру (№1) ТС по рыночной стоимости, но налог платить не надо, т.к. собственность 19 лет.
01.05.2024 - ПС начисляют налог от продажи квартиры (№2) 3млн.р, начинают капать пени. 01.06.2024 - Я нахожу объявление о продаже квартиры ТС и хочу её приобрести.

Итого: Квартира (№1) сейчас находится в собственности у ТС, у неё, как текущего собственника нет никаких задолженностей и другого рода юридических проблем. Но смущает, что прошло менее года с момента покупки, а у ПС возникла большая задолженность.

Мои вопросы: 1) Если ПС не будет платить налог и/или подаст на банкротство, это может как-то повлиять на мою сделку по приобретению квартиры (№1) у ТС ? 2) Если у ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС не было налоговой задолженности, то ТС считается "добросовестным покупателем". Буду ли считаться "добросовестным покупателем" я, покупая квартиру (№1) у ТС, зная, что у ПС уже есть налоговая задолженность 3млн.р. ? 3) Какие могут быть последствия для меня при приобретении квартиры (№1) у ТС, если ПС зная о том, что ей начислят налог 3млн.р. за продажу квартиры (№2), специально продала квартиру (№1) ТС, чтобы избавиться от имущества ДО возникновения задолженности?
Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер, Сергей! Миллионные сделки с объектами недвижимости в Москве предполагают получение квалифицированной юридической консультации. На договорной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, безусловно, повлияет на сделку.

Добросовестность ещё нужно доказать, судебная практика по данному вопросу ужесточается не в пользу так называемых добросовестных Приобретателей.

Самые негативные - лишитесь жилья, ничего не получите в обратку.

Сделки, риски, последствия требуют тщательного изучения всех документов в совокупности, с целью возможного проведения максимально безопасной сделки, составления юридически грамотных документов, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.

Такие услуги не относятся к бесплатным, в том числе и подробная консультация.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.
Ким Галина

да, будет влиять. Как и почему и как можно это избежать не предмет общей бесплатной консультации.

всецело зависит от доказательств, правовых обоснований, фактов, имеющих юр значение для дела при рассмотрении иска в суде, технологии применения права юристом, нанятым в процесс.

лишитесь квартиры, денег за нее.

В целом, вопрос о покупке именно этой квартиры является открытым, поскольку, данный фактор риска, с учетом отложенных мер, можно минимизировать.
Доверенность на продажу квартиры на новых территориях (Донецк)

6 ответов
Подскажите, пожалуйста, смогу ли я оформить доверенность на продажу своей квартиры на новых территориях, если документы о владении собственностью еще украинского образца? И на украинском языке. Доверенность хочу оформить в Нотариусе РФ.
Тиунова Наталья Юрьевна

Добрый день. Думаю возможно. Документы с украинского можно перевести на русский и заверить нотариально.

Ворошин Никита Константинович

Добрый день! Сможете оформить. Право собственности на квартиру перед этим желательно зарегистрировать в ЕГРН РФ через МФЦ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность оформить можете, вот только продать квартиру не получится, при таких документах.

Байдак Зоя Михайловна

Сделка пройдет после регистрации вами права собственности по законам РФ. Доверенность офоормить не проблема.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете выдать доверенность с соответствующими полномочиями. Для продажи необходимо привести документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, затем совершать сделку.
Ким Галина

оформляется доверка с надлежащим объемом полномочий и не более

оформляется недвижимость

совершается сделка с учетом всех правовых тонкостей законодательства РФ с верно подготовленными договорами, которые защищают ваши интересы, предотвращают споры в будущем.
Налог на продажу квартиры

4 ответа

Здравствуйте! При приватизации квартиры в 2003 году были выделены три доли: отца и двоих детей. Если отец сейчас оформит договор дарения своей доли детям, будут ли они платить налог при продаже квартиры до истечения 3-х летнего периода?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Да, договор дарения доли не освобождает от уплаты налога с продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да будут платить с 1/3 стоимости, но надочитывать стоимость квартиры и налоговый вычет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! К сожалению, будут! Поэтому при принятии решения о совершении сделки необходимо учитывать все сопутствующие обстоятельства.

Ким Галина

в чем необходимость оформлять дарение доли? если квартира продается полностью. сделка проходит регистрацию с Росреестр и с 3-мя долями. Налог возникнет с подаренной доли за минусом имущественного вычета
Налог

4 ответа

Нужно ли платить налог за продажу квартиры, если в собственности менее тр лет , продать менее чем миллион, кадастровая стоимость 564000 , продать за 630000

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Нет. Сделки с недвижимостью менее чем миллион налогом не облагаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не будете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При такой сумме продажи не будете платить. Декларацию сдайте. Внимательно относитесь к юридическому прохождению сделки, составлению договора купли-продажи, который должен защищать ваши интересы от негативных последствий.

Ким Галина

налоговый вычет 1 млн, поэтому нет, не будете.