Продажа доли в общедолевой собственности?

Бабалян Сюзанна Эдуардовна

Добрый день.

Согласно ст. 36 ЖК РФ установка камеры на стене или иной поверхности общего имущества требует согласования на общем собрании. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке камер видеонаблюдения, также как и вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущество в многоквартирном доме, должен приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Буду благодарна за положительный отзыв!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если камеры видеонаблюдения установлены на вашей собственности, и соседи были оповещены об этом, то вам необходимо убедиться, что запись не захватывает общие места, а также не нарушает частную жизнь соседей. Если камеры захватывают только вашу собственность и общие дорожки, то претензии соседа могут быть необоснованными. Однако, для оказания профессиональной помощи обращайтесь ко мне или к другому специалисту. Вам будет оказана помощь на высшем уровне. Услуги платные.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

В России законодательство не запрещает гражданам и различным юридическим лицам использовать видеонаблюдение с целью обеспечения личной безопасности или сохранности имущественных активов, а также соблюдения трудовой дисциплины, но с соблюдением определенных требований, предусмотренных законом.

На территории частного дома или усадьбы можно устанавливать камеру видеонаблюдения, но так, чтобы обзор камеры был направлен на свою территорию и на улицу. Однако, лица, которые пребывают в поле обзора видеокамеры, должны быть в обязательном порядке уведомлены о работе записывающего оборудования и согласны с проведением съемки.

Пилипенко Игорь Александрович

Принадлежащей несовершеннолетнему долей в праве собственности на земельный участок может распоряжаться его законный представитель, с предварительного разрешения органа опеки. Перечень документов для оформления такого разрешения можно узнать в указанном органе по месту зарегистрированного жительства несовершеннолетнего собственника. Если это члены одной семьи, то проблем с получением разрешения не должно возникнуть.

Ватолин Александр Иванович

Если это хоз/постройка ни как не оформлена, значит вы можете её сносить без всякого разрешения

Курбангалеева Людмила

согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день! Да, подача первого иска о взыскании ежемесячной платы за пользование долей в общедолевой собственности возможна, а последующий иск за прошедший период также допустим, если вы сможете обосновать свою позицию. Эти иски не являются тождественными, так как предметом и основанием для взыскания служат разные временные аспекты. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Войтова Ирина Викторовна

Добрый день! Всё это можно сделать в одном иске - первое требование за ранний период, а второе - за нынешний.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало информации. Лучше, чтобы не вводить Вас в заблуждение, обсудить предметы и основания каждого иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможна, если в первом иске и самом решении будут рассмотрены все доводы, фактически обстоятельства, достаточные доказательства, позволяющие вам беспрепятственно подать второй иск.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сначала вы выделяете доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, затем уже получаете разрешение опеки. Возможные варианты решения зависят от того, куда вами планируется внесение денежных средств, от продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала. За консультацией и составлением документов, обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Максим, цитата из ст. 246 ГК РФ ( Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности): распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вывод: нельзя прописать не получив согласия остальных собственников Квартира - общая, все вопросы - только сообща. Справку может дать (например) паспортист из Вашей УК. Спасибо за вопрос.

Ким Галина

Справка получается в паспортном столе или УК, в Жэке Нет, нужно согласие других собственников, если речь идет о совершеннолетним

Лакоткина Юлия Анатольевна

1. Этот документ называется выписка из финансового лицевого счета и(или) похозяйственной книги. Выдает управляющая компания где платите коммунальные платежи, если деревня или село, то местная администрация. 2. Прописать без согласия других собственников, вы имеете право только своего несовершеннолетнего ребенка, больше никого, все остальные с согласия других собственников.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет. Ведь дверь- на 2/3 доли не ваша, обращайтесь в суд, устраняйте препятствие в пользовании

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, но надо иметь доказательства, что Вам препятствовали пользованием данным домом.

Романюк Вероника Игоревна

Вы можете через суд потребовать устранения препятствий к пользованию своим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ.

Максютенко Олег Владимирович

Можно. Все зависит от обстоятельств дела и правильного подхода к нему.

Оганов Дмитрий Николаевич

Почему бы вам не попробовать вызвать наряд полиции? Зачем так кардинально начинать действовать?

Татикян Кристина Андреевна

Добрый день. Ваш дедушка имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, так же, как и Вы, соответственно он может впускать кого хочет, лишь бы это не несло угрозу жизни и здоровью окружающим. Можете определить порядок пользования квартирой, и тогда сделать соответствующие перегородки и замки, если естественно конструктивно это возможно.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Владение, пользование, распоряжение долевой собственностью только по взаимному согласию сторон.

Но, к сожалению, приходить к деду его дочери на время ни один суд, иной правоохранительный орган не запретит.

Манаков Артём Геннадьевич

Если есть документы на доли то готовите документы и подаёте в МФЦ. Если нет доли по документам то ее нужно выделять

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Следует обратиться с исковым заявлением в суд. Однако, чтобы впоследствии с решением суда зарегистрировать собственность на квартиры, необходимо, чтобы земля подходила под многоквартирные дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Встречный вопрос: что уже есть из документов?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если ваш дом включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилья, тогда вы можете рассчитывать на получения жилья взамен нынешнего. Предоставляемое жилье должно быть безопасным и по площади не меньше вашего. То есть это либо две квартиры с похожей площадью, либо одна с аналогичной площадью.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без вашего согласия ваша супруга не вправе никого заселять. Если попытается это сделать обращайтесь в полицию и в суд с иском о выселении.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый день Юрий!

Необходимо согласие второго собственника, поэтому без вас заключение договора аренды и заселение не может быть осуществлено юридически. Вы вправе обратиться к участковому, в полицию, а также обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Учитывая вашу ситуацию, я бы рекомендовала разделить совместно нажитое имущество путем выплаты супруге компенсации 1/2 доли в квартире, с передачей вам право собственности на ее долю, если между вами достигнута договоренность, что вы останетесь там проживать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В данный момент необходимо ваше согласие. Но, если вы разведетесь, и выйдете из долевой собственности, т.е. определите порядок пользования, то тогда ваша бывшая супруга в свою комнату может пустить квартирантов без вашего согласия. Ваше согласие будет необходимо только для пользования квартирантами ванной.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, просто зарегистрировать бабушку в квартире, а из дома выписаться. Но в случае продажи квартиры у бабушки как у члена семьи собственника прекратиться право пользования квартирой. Можно и договор безвозмездного пользования квартирой заключить лет на 20 допустим и обязательно зарегистрировать бабушку в этой квартире.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Единственной гарантией будет распределение долей при покупке и после этого оформление, к примеру, дарственной или завещания (от бабушки). Тут вопрос в другом: бабушка где сейчас проживает? Ее это устраивает? Вас это устраивает? Если ее это устраивает, то большая вероятность, что бабушка будет придумывать кучу предлогов, чтобы не съезжать. А если вас это не устраивает, тогда просто покупайте квартиру и переселяйте туда бабушку под ваше честное слово.

Ватолин Александр Иванович

Как договор аренды, так и безвозмездного пользования можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе и это право на расторжение не может быть ограничено договором.

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате

Каравайцева Елена Александровна

Сделка при таких условиях возможна. Частью 3 ст. 182 ГК РФ установлено, что "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Указанный вами случай данное положение не нарушает.

Байдак Зоя Михайловна

Да, сделка возможна.

Ким Галина

Может по таким доверенностям провести сделку.

Но следует помнить, что условия доверенностей и волеизъявление должно однозначно свидетельствовать о дарении долей в квартире вам во избежание конфликтных ситуаций в будущем. Жизнь долгая разногласия бывают.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Закройте, если ему нужно, то пусть сам в суд подает и отстаивает ту комнату, которая ему больше нравиться.

Сычанова Мария Павловна

Незаконно. У вас общая долевая собственность, в которой определен размер долей. Без определения порядка пользования жилым помещением во внесудебном или судебном порядке вы нарушаете права второго собственника, даже если закроете комнату меньшую по размеру, поскольку до определения вышеуказанного порядка он также имеет право ей пользоваться.

Аникеева Екатерина Игоревна

Зравствуйте!

Вам следует определить порядок пользования жилым помещением по соглашению, а при недостижении - по решению суда. Уже после вынесения судом решения, которым Вам будет передана в пользование конкретная комната, Вы сможете ограничить в нее доступ супруга и третьих лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы, конечно, закрыть на замок можете, но это не решит проблему.

Нужно определить доли в натуре. То, что одна больше, другая меньше комнаты не является препятствием для установления ваших прав в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Лагодич Евгений Владимирович

Выкупать долю у второго собственника

Мингазов Юрий Саитгареевич

А второй собственник подртсывал договор найма? Получает что ли бо от найма квартиры?

Тарасов Владимир Сергеевич

Либо расторгать договор с жильцами, либо выкупать долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями и порядком, установленном в договоре аренды или по нормам ГК РФ.

Второй собственник вправе взыскать с вас долю от арендной платы.