Как действовать?

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Самое лучшее - договорится с продавцом. Другие варианты есть, но они несут очень малый КПД.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! 1). Срок давности у них не прошёл, 01.07.2021 + 3 года... 2). Что бы снять обременение - необходимо обращение в Росреестр (МФЦ) продавца и покупателя, расписка не нужна. 3). Как доказать? - здесь беда, ведь слова к делу не пришьёшь. Нужны иные доказательства, кроме свидетелей и 4). Вывод: сейчас только договариваться или - дождаться до трёх лет + 1 день (пропуск срока давности) и вот тогда попросить его снять обременение, а если нет, тогда смело в суд по причине пропуска срока!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Ким Галина

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

Очень просто: укажите реальную стоимость. Иные расписки, которые Вы получите от продавца будут говорить, что Вы неосновательного обогатились и продавец вправе от Вас потребовать стоимостную разницу.

Буланцев Алексей Васильевич

Производите расчеты через банковскую ячейку (и молитесь чтобы Продавец не попал под банкротство в ближайшие 3 года, потому что все его подозрительные сделки рассмотрят под микроскопом).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заниженной стоимости в договоре вы рискуете на привлечение к ответственности со стороны налоговой службы, а тому же такие сделки, априори, несут в уже ряд рисков, о которых вы можете и не знать.

Проверка безопасности сделки проводится на основании изучения всех документов, представляемых собственником или же документы запрашиваются дополнительно. Передача денег не является самым важным условием сделки как может вам показаться.

Юридическое сопровождение сделок всегда оказывается платно, если, конечно, вы крайне заинтересованы в сохранении покупаемого вами жилья, в сохранении денежных средств.

Юридическое сопровождение сделок не может стоить дёшево. Убеждённость в том, что получаете один и тот же пакет услуг при дешевой и дорогой цене, является заблуждением.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Указывать полную сумму покупки, не ведитесь на уговоры продавца, он от налогов бегает, а Вы можете от своих денег убежать.

Ким Галина

при физической передаче или юридической передаче д/с?

безопасная физическая передача никак не влияет на безопасную юридическую передачу. Все расписки, допники к договору влекут расторжение сделки.

Правильно вам сказал коллега, что 3 года придется жить в ожидании, а вдруг подаст на банкротство. Добавлю + 7 лет для признания сделок недействительными.

Уменьшение суммы договора влечет доначисление налога именно с вас + все штрафы, пени.

Вы не думали, что это делается не только для ухода от налога продавцом, а есть более изощренный план, в результате исполнения которого вы останетесь без имущества и денег? Иначе откуда столько заявлений в полицию, в суд и плачущих в коридорах судов людей. Им тоже сделки проверяли риелторы, они сами-сами, с помощью. 3-х копеечных интернет приложений и сайтов.

Безопасные способы существуют, но они стоят денег

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Лагодич Евгений Владимирович

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

недвижимость была приватизирована более трех лет назад;

квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Золдак Сергей Анатольевич

Налог с продажи с суммы превышающей 1/2 от милиона с доли 1/2 в собственности менее тех лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Со второй половины-стоимости, 13% за вычетом 1млн.руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Со второй доли будете платить, с учётом погалающегося вычета1/2.

Юозенене Татьяна Владимировна

Добрый вечер! практически 100% сделок осуществляется по задатку, не авансу, скорее всего, это имел в виду риэлтор. Что касаемо проверки документов, вам должны предоставить свежие выписки по квартире к моменту заключения соглашения о задатке. Если квартира в долевой собственности "3 собственника", то сделка будет нотариальной. При нотариальной сделке, нотариус самостоятельно заказывает выписку также.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Поменяйте риэлтор, но 100% гарантии никто не даст, а лучше проверять самой.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.

Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.

Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.

Озереденко Светлана Николаевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры раньше минимального срока владения необходимо подать декларацию (до 30 апреля года, следующего после продажи) и уплатить налог (до 15 июля).За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления.

Байдак Зоя Михайловна

Подайте срочно декларацию и оплачивайте налог. Налоговики могут не заметить и не будут заморачиваться. За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5 % от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) на основании декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (02.05.2024). Причем сумма штрафа не может быть больше 30 % суммы НДФЛ к уплате и меньше 1000 рублей (п.1 ст. 119 Кодекса).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете подать декларацию сейчас, оплатить налог. В этом случае кроме штрафа в 5 тр последствий не будет.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте! За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления. Сумма этого штрафа не может превышать 30% суммы НДФЛ к уплате и быть меньше 1000 руб.

Ким Галина

подавать декларацию после уплаты налога, если таковой у вас возник, если придет требование о штрафе, пеней можно ходатайствовать мотивированно о снижении.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Вы, по всей видимости, совершаете сделку впервые. Налоговую интересует только сумма сделки. Если сумма значительно ниже рынка, вопросы могут возникнуть к продавцу, а не к покупателю. Я рекомендовал бы Вам провести сделку через банковский аккредитив. Такая сделка надежней и не вызывает подозрений. Если Вы решили оформить наличные, как дар от брата, то лучше оформить у натариуса, который заверит дар Вам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Таким образом поступить можно, договор лучше удостоверить нотариально.

Маслов Александр Анатольевич

оформите лучше что вы одолжили эти деньги, на время, для покупки квартиры! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Таким путём вы создадите ещё больше проблем, в том числе и брату. Сделка с наличными совершается более юридически грамотным способом, исключающим интересы к ней госструктур.

Ким Галина

не соглашусь с коллегами, что наплевать на источник происхождения денег. Но тот способ, который вы указали, при прочих, далеко не является юридически верным, дальновидным шагом. Договор может быть заключен и БЕЗ НОТАРИУСА. Для таких видом договоров важны другие правооснования.

Пилипенко Игорь Александрович

Уважаемый автор вопроса! При покупке недвижимости у покупателя возникают только расходы. С расходов разве можно определить доход, облагаемый НДФЛ? НДФЛ облагается доход продавца от продажи недвижимости. Вот иностранный гражданин без ВНЖ налоговым резидентом не является. Он может оплатить покупку недвижимости только через банковскую операцию. А продавец уже в следующем году будет подавать налоговую декларацию по всем своим доходам, полученным в 2024 году. И налог может быть с основной части тринадцать процентов, а с дополнительной части - пятнадцать процентов. Основная часть составляет два с половиной миллиона рублей. И можно использовать различные налоговые вычеты. К гражданину Таджикистана у налоговиков должны быть вопросы о происхождении крупной суммы денег для покупки недвижимости. Но это уже никак на продавца не влияет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупатель точно налог не платит, платит продавец, так как он получает доход.

Вас пытаются обмануть.

Байдак Зоя Михайловна

Покупатель не резидент, т.к. иностранный гражданин и при покупке квартиры он налог не платит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги при продаже квартиры должны быть оплачены продавцом квартиры если он подпадает под налог в силу ст. 217.1 НК РФ. Но никак не покупателем. Если она Вас хотят "повесить" Какие-то налоги или их возмещение продавцу, то это обменная операция, которая неминуемо порождает вопросы о правовой чистоте самой сделки. В отношении граждан, покупающих недвижимость банк, контролирующие службы вправе запросить документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств если покупка была полностью за личные средства. Нужно изучать все документы иначе потеряете и имущество, и деньги. Риски при сделке возникают не только у покупателя но и у продавца, стороны рискуют в равной степени, по сути.

Ким Галина

Покупателю не важно резидент/нерезидент оплачивать налог на покупку квартиры не нужно.Обязательства по оплате налога возлагаются на продавца при наличие условий, установленных НК РФ.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, только укажите это в налоговой, закупочная стоимость не попадает под налог, 217 нк

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ильина, в таком случае налог платить не придется, так как налог платится с дохода, а в вашем случае его не будет.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

нет, если продаете за ту же что и покупали, дохода нет. Так и не будет налога с дохода или налога с продажи

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. Нет, не нужно. При этом следует подать налоговую декларацию (З-НДФЛ) с указанием расходов на приобретение.

Однако, не забывайте, что стоимость квартиры по договору не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы продаете в цене равной что и покупка налога не возникнет, декларацию придётся сдать. Так можно, если сохранились документы и подтверждение оплаты по предыдущей покупке недвижимости. Но есть риски, что налоговая может провести проверку и до начислить налог если продажа будет по цене меньше допустимого уровня -70% кадастровой стоимости. Также хитрые способы не указать в договоре всю стоимость приводят к негативным правовым последствиям и увеличивают риски в сделке, которых и так не мало как для продавца, так и для покупателя - рискуете в равной степени.

Ким Галина

Дохода не возникнет при подтверждении всей суммы затрат, произведенной на покупку этой квартиры от предыдущих собственников. Если покупали через безнал - это хорошо, если нал и расписка - налоговая критически относится к данным документам. Могут пригласить предыдущих продавцов в качестве подтверждения сумм сделки. Обязанность сдать декларацию возникает. Если в сделке присутствуют недостоверные или незаконные условия по "интернет-рекомендациям сведущих экспертов", направленные на уменьшение налогооблагаемой базы, тогда выставят полное требование.

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

Поскольку квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет, обычно нужно платить НДФЛ. Однако в вашем случае есть важный момент - вы многодетная семья.По закону (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ), многодетные семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения.

Условия освобождения от НДФЛ:

1. В семье трое или более несовершеннолетних детей

2. В год продажи или до 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье, площадь которого больше продаваемого, или его стоимость выше

3. На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья, площадь которого больше 50% площади продаваемого У вас есть дом 163м2, который больше продаваемой квартиры (93м2), поэтому, к сожалению, вы не сможете воспользоваться льготой для многодетных семей и должны будете заплатить НДФЛ. НДФЛ составит 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей (если нет документов о покупке) или 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (если есть документы).

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! К сожалению придется заплатить налоги, так как на момент продажи у вас имеется площадь жилья больше 50% площади продаваемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Соц жилье - продать нельзя! Выдадут аналогичное жилье.

Смоленцева Ирина Николаевна

Здравствуйте, в данной ситуации, продать квартиру Вы не можете. При расселении дома, признанного аварийным, Вам должны предоставить другое жилое помещение.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! В Вашей ситуации остается только ждать новое жилье. Продать в настоящее время не сможете, Вы не являетесь собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передавать права на жильё, которое находится в соц найме вы не можете.

Жильцам выдадут другое жильё равноценное по площади если у них нет никакого жилья или компенсацию.

Ким Галина

если заключен договор социально найма, то продавать квартиру нельзя другим лицам? -нет, нельзя это не ваша собственность.

Если дом сносят, то жильцам дают либо другую квартиру, либо компенсацию. В данный ситуации что-то положено? - при отсутствии иного жилья дадут квартиру