Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Какие документы и справки нужно собрать при покупке квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день. Подскажите, какие документы, справки нужно просить продавца предоставить при покупке квартиры?

Филатова Наталья Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 16 лет

Добрый день!

Необходимо у продавца запросить следующие документы:

  • Паспорт
  • Выписку из ЕГРН
  • Справку о составе семьи
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.)
  • Кадастровый (технический) паспорт
  • Выписку из Домовой книги
  • Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
  • В случае, если квартира приобретена в браке и находится в общей совместной собственности, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

При покупке квартиры запросите у продавца: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.), выписку из ЕГРН об отсутствии обременений, технический паспорт (или кадастровый паспорт), согласие супруга на продажу (если продавец в браке), справку об отсутствии долгов по коммуналке, паспорта всех собственников. Если есть несовершеннолетние владельцы — разрешение органов опеки. При ипотечной квартире — выписку о закрытии кредита. Убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют текущему состоянию.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Игнатенко Анастасия Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

выписку из егрн на квартиру, поквартирную карточку или лицевой счет, справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по жкх

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
Юля

И все? Справка из нарко, псих больницы не нужна? Справка о кредитной истории из банка, что нет Долгов?

Игнатенко Анастасия Борисовна
Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Если в браке то нотариальное согласие супруга, кредитная задолженность не нужна, если на квартире будет обременение в выписке егрн это будет указано

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Про врачебную тайну не забыли?

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! При покупке квартиры важно тщательно проверить все документы, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии рисков. Вот перечень основных документов, которые рекомендуется запросить у продавца:

1. Правоустанавливающие документы:
- Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие личность продавца:
- Паспорт продавца.
- Если продавец действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.

3. Техническая документация:
- Технический паспорт на квартиру.
- Поэтажный план и экспликация.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей:
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах, подтверждающая, что в квартире никто не прописан или указаны все прописанные лица.

5. Если квартира находится в залоге или обременении:
- Документы, подтверждающие согласие залогодержателя на продажу (если применимо).
- Справка об отсутствии арестов и обременений из ЕГРН.

6. Дополнительные документы:
- Согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке и является совместной собственностью.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Рекомендуется также проверить правовую историю квартиры, чтобы убедиться в отсутствии споров или судебных разбирательств, связанных с объектом недвижимости. Для этого можно обратиться за помощью к юристу или риэлтору.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора купли-продажи, чтобы минимизировать риски и убедиться в законности сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Вопрос по имущественному вычету. ?

    1 ответ

    Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает…

    Большакова Мария Владимировна

    Большакова Мария Владимировна

    Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500…
    Перейти к вопросу

  • Обременение

    4 ответа

    Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Срок давности не прошёл. Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств. По…
    Перейти к вопросу

  • Сделка

    5 ответов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас скоро будет сделка по покупке квартиры, но там занижение стоимости в договоре, подскажите пожалуйста как обезопасить себя в передачи денежных средств?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при физической передаче или юридической передаче д/с? безопасная физическая передача никак не влияет на безопасную юридическую передачу. Все расписки, допники…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Указывать полную сумму покупки, не ведитесь на уговоры продавца, он от налогов бегает, а Вы можете от своих денег убежать.
    Перейти к вопросу

  • Риэлтор не честный

    5 ответов

    Здравствуйте Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку…
    Перейти к вопросу

  • Как действовать

    6 ответов

    Здравствуйте, при покупке квартиры был использован мат капитал, доли во время не выделены, нас не обязывали, сейчас планируем переезжать на другое место жительства, как нам быть как продавать квартиру, прошло…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования…
    Перейти к вопросу

  • Декларация

    5 ответов

    Здравствуйте! По сегодняшний день не подали декларацию по продаже и покупке квартиры. Декларация подается до апреля. Что делать в такой ситуации и какие будут штрафы?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    подавать декларацию после уплаты налога, если таковой у вас возник, если придет требование о штрафе, пеней можно ходатайствовать мотивированно о…
    Палубнев Сергей Михайлович

    Палубнев Сергей Михайлович

    Здравствуйте! За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по покупке квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер. я хочу купить квартиру без ипотеки. официально не работаю. могу ли я получить всю сумму по договору дарения от родного брата (он ип) и заплатить этими деньгами? и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не соглашусь с коллегами, что наплевать на источник происхождения денег. Но тот способ, который вы указали, при прочих, далеко не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Таким путём вы создадите ещё больше проблем, в том числе и брату. Сделка с наличными совершается более юридически грамотным…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог при покупке квартиры иностранцу ?

    5 ответов

    Гражданин Таджикистана имеющий РВП и ожидающий ВНЖ,не выезжавший из РФ более 6 месяцев,покупает квартиру по Купли-продажи ,считается ли он резидентом и кто должен плотить налог,продавец или покупатель?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Покупателю не важно резидент/нерезидент оплачивать налог на покупку квартиры не нужно.Обязательства по оплате налога возлагаются на продавца при наличие условий,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоги при продаже квартиры должны быть оплачены продавцом квартиры если он подпадает под налог в силу ст. 217.1 НК…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при покупке квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте ! Скажите ,пожалуйста, была куплена квартира ,за 23 год часть налога возвращена . В 24 году отработала 2 месяца : январь ,февраль ,с 1 марта была 6 недель в…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    можете подать, сумма возврата будет зависит от суммы НДФЛ выплаченной за 2024 г
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    9 ответов

    Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.
    Перейти к вопросу

  • Нюансы договора при покупке квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте. Покупаю квартиру с большими долгами по коммуналке, договоренность что долг по капремонту я оплачу, остальные долги остаются на них, то есть она, конечно, говорит что капремонт \"потом\" оплатит, но…

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять…
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив при покупке квартиры

    2 ответа

    Добрый день,аккредитив создали по предварительному дкп , а сделка назначена на другую дату. Продавец отказывается подписывать дкп. Скажите обязательно нужно чтоб даты были одинаковые. Просто аккредитив делался 10 дней.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если продавец отказывается от заключения дкп, следовательно, сделка не состоялась. О каких одинаковых датах идет речь?
    Кожухов Владимир Николаевич

    Кожухов Владимир Николаевич

    Дата аккредитива и дата сделки по ДКП (договору купли-продажи) не обязательно должны совпадать, но важно, чтобы условия аккредитива соответствовали условиям…
    Перейти к вопросу

  • Справки по форме ф9 и ф12 при покупке квартиры

    3 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в…
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности
    Перейти к вопросу

  • Как оформить договор задатка

    4 ответа

    Как оформить договор задатка при покупке квартиры если представитель продавца (по доверенности) находится в другом городе?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Дистанционно, через нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры молодой семьёй

    2 ответа

    Мы год назад поженились. Можем ли мы рассчитывать на льготы от государства при покупке квартиры?

    Татарская Елена Владимировна

    Татарская Елена Владимировна

    Здравствуйте, для молодых семей законодательством предусматривается компенсация 30% от стоимости жилья, при условии что вы стали на очередь для получения…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, можете, если соответствуете условиям программ.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Мишалов Александр Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Юрист

    Мишалов Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 404 судебных дела
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Добро пожаловать на мой сайт! Меня зовут Александр, я являюсь профессиональным юристом с многолетним опытом работы в различных областях права.
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Кутруев Олег Александрович — профиль на HARANT
    9.5
    1 отзыв
    Юрист

    Кутруев Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 8 лет
    • 116 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖️ Кутруев Олег Александрович Юрист с опытом работы более 8 лет, магистр права, член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме