Учесть проценты по ипотеке?

Иванов Андрей Васильевич

Если квартира у вас в собственности более 5 лет, то можете продавать и 13% вернете. Это можно сделать только одни раз.

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству, продажа квартиры и налогообложение этой операции для самозанятых имеет свои особенности.1. Стандартные вычеты: При продаже квартиры, вы можете воспользоваться налоговым вычетом. В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, каждый налогоплательщик имеет право на стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже квартиры. Этот вычет применяется к доходам от продажи.2. Минус расходы на приобретение: Если вы реализуете квартиру, которая была в вашей собственности менее трех лет, то вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со всей суммы дохода, превышающего вычеты, такие как 1 000 000 рублей. Если же квартира принадлежала вам более трех лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, а значит, вычет по 1 000 000 рублей не нужен, и вы не платите налоги, если она не использовалась для получения дохода.3. Срок владения: Минимальный срок владения квартирой для применения вычета действительно составляет три года (статья 217.1 Налогового кодекса), и для самозанятых этот срок также будет действовать. Однако, если квартира была в собственности менее трех лет и вы сдавали её, размер налога будет рассчитываться по общему правилу, но следует учитывать, что длительное использование квартиры для получения дохода может привести к налоговым последствиям. Таким образом, в случае, если вы продали квартиру и владели ею менее трех лет, вы будете должны уплатить налог с получения доходов по стандартным правилам, включая либо стандартный вычет в 1 000 000 рублей, либо вычет на основании расходов на её приобретение (если они превышают 1 000 000 рублей).Если квартира находилась в собственности более трех лет, вы можете не платить налог. Однако, если вы ранее заявляли налоговые вычеты как самозанятый, лучше проконсультироваться с налоговым консультантом для выяснения всех нюансов с учётом вашей конкретной ситуации.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, ваша мама может продать свою долю в квартире хоть сейчас, единственное она должна сначала письменно предложить продажу сначала отцу, если он в течение 30 дней не отвечает на предложение либо отказывается от покупки вовсе она на тех же условиях, что и предлагала ему, имеет право продать долю. Вопрос по поводу аренды тоже неоднозначный, так как для того, чтобы сдавать квартиру он должен был получить от вашей мамы доверенность. Да и деньги полученные от ее сдачи также делятся в пределах принадлежащих им долей.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если ваш отец согласен к такому разделу, 50/50 тогда деньги можно разделить при проведении сделки.

Ким Галина

Так если матери присудили комнату бОльшей площади она свою долю может продать продаст выше, чем 50%.

При долевой собственности сдача в аренду должна быть с согласия всех собственников, денежные средства, полученные при аренду распределяются пропорционально долям, но в любом деле и вопросе есть свои уловки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Ватолин Александр Иванович

Нет. Вы освобождаетесь от данного налога.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, за проданные детские доли также начисляется налог. Из правила есть исключения. Нужно рассматривать конкретно вашу ситуацию.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, да Поиск Найти Главная страница Новости Деятельность ФНС России Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно); до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору; общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;

Моргачев Алексей Николаевич

Кто собственник?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать квартиру и подписывать договор залога или предварительный может собственник или уполномоченное лицо по доверенности.

По правилам при отказе в продаже залог (задаток)должен быть возвращён.

Нужно смотреть документы, которые были подписаны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно расторгнуть договор, если доверенное лицо вышло за пределы своих полномочий.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Изучение и анализ документов может дать правильный ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Если прааильно у вас написано, то вы собственник, догоаор и деньги не получали, договор задатка не на вас, то и деньги вы возвращать не должны. Повторюсь, если верно вопрос написан.

Ким Галина

Если деньги не получали вы лично, но являетесь собственником, а договор от вашего имени был подписан иным лицом, то ответственность несете перед покупателями вы как собственник пока не доказано обратное. Деньги придется возвращать вам, дальше оспаривать действия лица, кто их реально взял и кто подписывал договор.Расторгается договор в письменно виде по правилам ГК РФ

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы собственник - то никак он ее не продаст. А выселить можно через суд.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вам надо вступить в права наследования. Квартира будет принадлежать вам и вашему брату на равных долях. Продать он сможет только свою долю. Преимущество в покупке имеете только вы. Если вы отказываетесь, то тогда можно продать долю третьим лицам. Так как доля в квартире может принадлежать вашему брату, он может пописать там кого угодно.

Весь вопрос только в том: вы вступили в права наследования по закону?

Ким Галина

Если квартира была на правах собственности, то вы с братом имете равные доли. Поэтому вам нужно вступать в наследство через нотариуса - 6 мес со дня смерти последнего из родителей или через суд. Не исключаю, что брат через суд вступил в права наследства минуя вас, тогда будет спор о праве. В любом случае не следует тянуть время.

Понадобится работа по делу, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Сначала нужно вставить в наследство Вам и Вашему брату. Он может прописать там и зареги требовать своих несовершеннолетних детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может продать, если будет единоличным собственником этой квартиры.

Прописать членов семьи тоже может.

Если квартира будет в долевой собственности при вступлении в наследство, то продать долю может с соблюдением преимущественно права покупки. Хотя есть варианты, когда это не будет требоваться.

Лагодич Евгений Владимирович

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Наберите мне на ватсапп, подробно проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, он не сможет это сделать в виду запрета на регистрационные действия, и то что это приведёт к изменению имущественного состояния

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, в такой ситуации запрет не снимут. Переход право собственности не произойдет по дарению,, так как стоит запрет. Для детальной консультации обращайтесь на ватсап.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, не будет, так как не будет перехода права собственности из-за запрета.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала снимите запрет на регистрационные действия, затем осуществляете дарение.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Карина, запрет будет снят, но договор дарения надо будет сделать задним числом, до момента возникновения долгов и запрета со стороны РОСП, а затем в судебном порядке признать свое право. (Исход дела зависит исключительно от длины языка участников сделки, полноты налитого стакана юристу и надо помнить об уголовной ответственности за фальсификацию доказательств в судебном порядке, а она здесь явная. Однако, если с Вашей стороны не будет явки с повинной, но ничего и никому и не будет).

Кирдяев Андрей Николаевич

Наложен запрет на рег. действия его доли. Таким образом должник никак не сможет осуществить никаких действий со своей долей, соответственно и вы с целой квартирой. Вы можете продать только свои доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет. Никакой регистрации перехода прав собственности провести не удасться.

Интернет помог на тему: дарение - путь спасения имущества? Дарение не помогает, кредиторы сделку оспорят.

Всё делается по другому

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Для того, чтобы выставить квартиру на сайт, Вам никаких документов не нужно. При составлении ДКП нужны будут документы, подтверждающие собственность (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (желательно новому собственнику не оставлять долги), документ подтверждающий, что нет зарегистрированных лиц в квартире (либо в ДКП указываете обязанность сняться с регучета). Если собственники в разных городах, можно провести межрегиональную сделку с помощью нотариусов.

Довган Юрий Богданович

Продажа квартиры — сложный процесс, требующий внимательной подготовки и сбора документов. Чтобы избежать неприятностей, важно собрать все необходимые бумаги заранее, поскольку отсутствие какого-либо документа может стать причиной срыва сделки. Основными документами для продажи квартиры являются паспорт собственника, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о рождении ребенка (если использовался материнский капитал), согласие супруга на продажу (если имущество совместное), технический паспорт квартиры, справки из психоневрологических и наркологических диспансеров, доверенность (если присутствовать лично не может), а также справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга обязательно, если нет другого режима владения, установленного брачным договором. При долевой собственности необходимо получить письменное согласие остальных собственников на продажу. Если продавец не может присутствовать на сделке, например, из-за болезни или командировки, можно составить доверенность, чтобы другой человек мог его представлять. Доверенность должна быть нотариально заверена. Для оформления ипотеки необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из домовой книги, а также другие документы, в зависимости от требований конкретного банка. Если квартира находится в залоге, процесс может быть значительно упрощен. Важно также обратить внимание на юридическую чистоту квартиры, что включает запрос дополнительных документов, таких как свидетельство о закрытии долгов по ипотеке или документы о прописях жильцов. Продавец должен выписать всех бывших жильцов из квартиры, предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Составление предварительного договора купли-продажи позволяет защитить интересы сторон. А в случае отказа от сделки одноклассник может обратиться в суд. Советы профессионального юриста помогут обеспечить правильное оформление всех документов и учесть особенности сделки. Как только все бумаги готовы, заключают основной договор купли-продажи. Рекомендуется, чтобы в этом процессе участвовал юрист, который поможет учесть все нюансы и пожелания сторон.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из егрн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переписывать шаблоны не буду.

Начать нужно с проверки доверенностей, которые вам выдал брат и папа. Не все доверенности могут быть приняты для регистрации, так же как не все доверенности вызовут доверие со стороны покупателя. Кроме того, в них есть нюансы, по которым могут быть в дальнейшем споры. В остальном как юридически грамотно продать квартиру без последствий, с учётом всех правовых нюансов, рисков продавца, является предметом индивидуального обсуждения.

Ким Галина

1. перед выставлением кв на продажу смотрите по документам какая у вас собственность долевая, совместная.
2. для выставления кв. по сайтам старайтесь приложить минимальный пакет до- ов, например, выписки из ЕГРН.
3. формируется верно подготовленное объявление, которое исключит ненужные звонки, тех же самых риэлторов, которые будут основными звонящими. Если не поддадитесь их уговорам будете встречать покупателей на просмотры.
4. ведение переговоров с покупателями надо вести предельно обдуманно.
5. для продажи нужны выписки из ЕГРН, доверенности, тех паспорт на кв, л/с по кв., справка о составе семьи. Выписываться до сделки не надо.
6. состав документов может значительно отличаться в зависимости от правового происхождения права собственности на кв.
7. при достижении договоренности заключается ПДКП в вашей редакции - индивидуальная подготовка.
8. проводится работа по исполнению ПДКП
9. выходят на сделку, заключают ДКП - в вашей редакции
10. п.7, 9. если эконом вариант можете использовать договоры из сети, но когда начнутся проблемы после совершения сделки, то уж не обессудьте,
11. в сделке главное не сам факт продажи кв, а ее последствия иначе фактор риска остаться без кв. и денег существует всегда + возрастает при правовой неграмотности, экономии на специалистах, риэлторы к таковым не относятся иной раз сами в доле..
12. не стоит забывать, что сделки - совокупность юр.действий, и всякие недобросовестные люди всегда крутятся вокруг сделок.
13. по итогу как вам повезет и зависит опыта юриста, которого наймете.
14. и да, я не использую для ответа услуги нейросети ))) в отличие от других только опыт+знания)

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! Да, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, налог на доход от продажи необходимо уплатить, независимо от наличия детей. Возможно применение вычета, если квартира использовалась для проживания. Риэлтор мог не учесть ситуацию. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором. Для оставшихся вопросов - напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, если доходы от продажи были использованы для улучшения жилищных условий. Это правило действует, если новое жилье приобретено в тот же календарный год или до 30 апреля следующего года после продажи имеющейся недвижимости. Таким образом, если Вы продали квартиру и использовали средства для покупки нового жилья, налог платить не нужно. Однако, если эти условия не соблюдены, налог придется заплатить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог выплачивать придеться, а также необходимо было сдавать декларацию если не сдавали, сдавайте. Для неуплаты налога необходимо учитывать нормы налогового законодательства ст. 217.1 НК РФ, 220. Оспаривать начисление налога есть у вас такое право, но насколько правомерно или нет был начислен налог нужно изучать документы, фактические обстоятельства сделки.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы продали для того чтобы улучшить свои жилищные условия, то да не нужное, но если налог вам пришёл, то необходимо подать уточнения по доходам чтобы вас освободить от уплаты налога

Третьякова Мария Николаевна

В вашей ситуации, если квартира была куплена в браке и прошло 4 года с момента ее покупки, то продажа этой квартиры не облагается налогом, поскольку согласно Налоговому кодексу РФ, если вы владели квартирой более 3 лет, налог на доходы от продажи недвижимости не уплачивается. Дом, который ваша жена получила в дар до брака, является ее личной собственностью, и если она будет его продавать, то налог также не будет взиматься, если она владела домом более 3 лет. Таким образом, ни с продажи квартиры, ни с продажи дома налог уплачивать не нужно.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Благодарю вас за ваш вопрос. Давайте разберем ситуацию с налогообложением при продаже квартиры, которая была приобретена в браке, а также учтем наличие дома, полученного вашей супругой до брака в дар.

### Налогообложение при продаже квартиры
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если имущество находилось в собственности продавца **более 5 лет**. Однако есть исключения, которые позволяют сократить этот срок.

1. **Срок владения**:
- Если квартира была приобретена **до 1 января 2016 года**, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет **3 года**.
- Если квартира была приобретена **после 1 января 2016 года**, минимальный срок владения составляет **5 лет**, за исключением случаев, когда:
- Недвижимость получена в дар от близкого родственника;
- Недвижимость приватизирована;
- Недвижимость получена в результате ренты.

2. **Ваш случай**:
- Квартира была приобретена **в браке 4 года назад**. Это означает, что срок владения составляет менее 5 лет, и доход от ее продажи подлежит налогообложению, если не применяются льготы.

### Льготы при продаже недвижимости
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму **имущественного налогового вычета**:
1. **Вычет в размере 1 миллиона рублей**:
- Если квартира продается за сумму, превышающую 1 миллион рублей, вы можете уменьшить доход от продажи на 1 миллион рублей. Например, если квартира продана за 3 миллиона рублей, налог будет рассчитываться с суммы 2 миллиона рублей (3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000).
2. **Вычет в размере расходов на приобретение**:
- Если вы можете подтвердить расходы на покупку квартиры (например, договор купли-продажи, платежные документы), вы можете уменьшить доход от продажи на сумму этих расходов. Например, если квартира была куплена за 2 миллиона рублей, а продана за 3 миллиона рублей, налог будет рассчитываться с суммы 1 миллиона рублей (3 000 000 – 2 000 000 = 1 000 000).

### Влияние дома, полученного в дар до брака
Дом, который вашей супруге достался в дар до брака, не влияет на налогообложение при продаже квартиры. Налоговые обязательства возникают только в отношении доходов от продажи конкретного объекта недвижимости (в данном случае — квартиры).

### Рекомендации
1. **Подтверждение расходов**:
- Если вы хотите использовать вычет в размере расходов на приобретение, подготовьте все документы, подтверждающие затраты на покупку квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы).
2. **Декларация 3-НДФЛ**:
- При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог должен быть уплачен до 15 июля того же года.
3. **Консультация с налоговым инспектором**:
- Если у вас остаются сомнения, обратитесь в налоговую инспекцию за разъяснениями. Это поможет избежать ошибок при заполнении декларации.

### Заключение
По моему мнению, в вашем случае налог на доход от продажи квартиры будет применяться, так как срок владения составляет менее 5 лет. Однако вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, используя имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей или суммы расходов на приобретение квартиры. По моему опыту, правильное оформление документов и использование всех доступных льгот позволяет минимизировать налоговую нагрузку. Согласно моей практике, обращение в налоговую инспекцию за консультацией также помогает избежать ошибок.

Спасибо за вопрос! Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Если мой ответ вас удовлетворил и был вам полезен и понятен, буду признателен, если вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! При продаже квартиры, приобретенной в браке, и владении ею более 3 лет, налог на доходы при продаже не взимается. Ваш дом, полученный в дар до брака, не влияет на налогообложение квартиры. Если вы соблюдаете срок владения квартирой, налог платить не нужно. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, если квартира была куплена в браке и вы владели ею более трёх лет, то при её продаже налог на доходы физических лиц не должен уплачиваться. Срок владения считается с момента приобретения квартиры. Однако, если квартира была продана в течение трёх лет с момента покупки, то налог может быть применим. Поскольку в вопросе указано, что прошло четыре года, то требуется также учитывать, не использовалась ли квартира как имущество, которое оформлено на обоих супругов или только на одного. В любом случае, дом, полученный в дар до брака, не влияет на обязательства по налогообложению при продаже квартиры.

Воронин Дмитрий Вадимович

Нет не придется

Мурзин Алексей Витальевич

Да, придётся и, более того, Вы не сможете воспользоваться имущественным вычетом.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Если с момента приобретения права собственности на квартиру по договору дарения от матери истекло три года, то обязанность по уплате налога на доходы при его продаже у Вас не возникает.

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми Вы владели не менее установленного минимального срока.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Да, при продаже квартиры, полученной в дар от мамы, вы будете обязаны уплатить налог на доход. Однако, если вы владели квартирой более трех лет, налог не потребуется. В вашем случае стоит уточнить детали: если квартира была в собственности менее трех лет, налог будет рассчитан от цены продажи. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точной информации. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 3 года истекли, то налог не возникнет, но нужно сдать декларацию, и, естественно, юридически грамотно провести сделки, составить договор купли-продажи, который будет вас юридически защищать.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Если квартира находится в собственности 5 лет и более, то платить налог с продажи не будете.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать следующие аспекты российского законодательства:

1. Характер собственности на квартиру
Если квартира, купленная в 2005 году, была приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры, которая являлась вашей личной собственностью (например, приватизирована до брака или на вас лично), то новая квартира также будет считаться вашей личной собственностью. В этом случае согласие бывшего супруга не требуется.

Если же приватизированная квартира была оформлена как совместная собственность (например, муж участвовал в приватизации), то средства от её продажи, а также новая квартира могли бы считаться совместным имуществом. Однако, если с момента развода прошло 14 лет, важно учесть сроки исковой давности.

2. Срок исковой давности
По общему правилу, срок исковой давности для раздела совместного имущества после развода составляет 3 года (ст. 38 СК РФ). Если с момента развода прошло 14 лет, бывший супруг утратил право требовать раздел этой квартиры через суд, если только он не докажет, что срок был восстановлен (что маловероятно).

3. Как была оформлена новая квартира?
Если квартира была зарегистрирована только на вас и приобретена на личные средства (от продажи приватизированной квартиры), это подтверждает её статус как личной собственности.

Если квартира была оформлена на обоих супругов (даже если брак уже распался), потребуется согласие бывшего мужа на продажу. Однако через 14 лет после развода это маловероятно, если имущество не было юридически оформлено как совместное.

4. Рекомендации
Проверьте документы на квартиру: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН) должны подтвердить, кто является собственником.

Если квартира оформлена только на вас и приобретена на личные средства — разрешение бывшего мужа не требуется.

Если есть сомнения, обратитесь к юристу для анализа конкретных обстоятельств (например, участия мужа в приватизации или факта раздела имущества после развода).

Вывод: Скорее всего, разрешение бывшего мужа не требуется, так как:

Квартира, вероятно, является вашей личной собственностью (приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры).

Срок для раздела имущества истек.

Однако окончательный ответ зависит от деталей оформления квартиры и документов. Рекомендуется проверить правоустанавливающие документы

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, согласовывать необходимо лишь продажу совместно нажитого имущества во время брака. Если раздел совместно нажитого имущества произведен не был.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Не нужно.

Если бывший муж на что-то и претендовал, то он должен был подать на раздел имущества не позднее 3-х лет после расторжения брака.

Да и, насколько я понял, что приватизированная квартира, была Вашей и муж к ней не имел никакого отношения.

При продаже Росреестр может решить, что такое разрешение от бывшего мужа все-таки надо. Тогда нужно посмотреть на основания такой приостановки сделки и обжаловать ее (документ о приостановке): представить все документы по продаже приватизированной квартиры, по расторжению брака и т.п.

Сразу эти документы представлять не надо, чтобы Росреестр не выдумал лишнее)

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Покупатель может затребовать подобное согласие, в этом случае без согласия Вы не совершите сделку.

Горбачева Дарья Геннадиевна

Нет, в описанной ситуации полученный от продажи квартиры доход не облагается налогом.

Довган Юрий Богданович

Чтобы определить необходимость уплаты налога, важно учитывать не только срок владения (более 5 лет), но и статус продаваемой квартиры как единственного жилья. Если доля в другой квартире останется в вашей собственности на момент продажи, даже после выписки, это может лишить продаваемую квартиру статуса единственного жилья, что повлечёт обязанность уплатить налог. Выписка сама по себе не отменяет право собственности на долю. Для освобождения от налога необходимо, чтобы на момент продажи у вас не было в собственности иных объектов недвижимости, кроме продаваемого, либо соблюдались условия по сроку владения (например, 5 лет для объектов, приобретённых после 2016 года). Рекомендую уточнить статус всех объектов в собственности на момент сделки.

Миронов Иван Алексеевич

Вы обязаны подать декларацию после продажи квартиры. Но НДФЛ платить не придется, если стоимость купленной квартиры равна стоимости продаваемой.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Ситуация сложная. Обязать сына оформить на родителей квартиру невозможно. Если есть возможность доказать, что родители отдали сыну все деньги от продажи квартиры, то можно попробовать подать иск о взыскании неосновательного обогащения. Подробнее - пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Шансов крайне мало, но можете попробовать рискнуть, обратиться в суд. Предельный срок исковой давности 10лет может скоро закончиться. Поторопитесь. При грамотном составлени иска небольшой шанс есть.

Довган Юрий Богданович

Ситуация сложная, но не безнадежная. Поскольку договоренность с сыном не была оформлена письменно, потребуется собирать доказательства устных договоренностей: переписку, свидетельские показания (например, дочери), документы о переводе денег от продажи родительской квартиры. Это поможет доказать в суде, что средства были переданы сыну под условие последующего переоформления жилья. Также можно оспорить сделку по отчуждению родительской квартиры, если дочь, давая согласие на продажу, не знала о дальнейших планах сына, или если ее права были нарушены. Важно зафиксировать текущий статус прописки родителей в квартире сына — это временная защита от выселения. Для принудительного выселения сыну придется обращаться в суд, где возраст и отсутствие другого жилья у родителей будут учтены. Возможно требовать через суд признания права родителей на проживание в квартире или взыскания с сына суммы, полученной от продажи их жилья, как неосновательного обогащения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.