- 20.03.2024 19:25
Законны ли действия администрация и отказы в выкупе арендованного з/у? З/у в аренде уже более 4 х лет.Соглашение зарегистрировано в ЕГРН,дом построен и зарегистрирован в ЕГРН,свет,вода,септик,отопление все есть.Разрешение на строительство дома было получено ,параметры ИЖС согласованы в мае 2020года .Первое заявление на выкуп з/у было подано в сентябре 2021г,был получен отказ - причина отказа дом нежилой.Второе заявление было подано в 2022 году,опять отказ,причины:1.дом нежилой,2. площадь дома менее 5% площади земельного участка.
Обратилась в суд с исковым заявлением.Суд выиграла!Все отказы суд признал незаконными и обязал администрацию повторно рассмотреть мое заявление на выкуп з/у.
Администрацией была подана апелляционная жалоба в областной суд.Апелляция прошла в мою пользу,также была выиграна мной!
После решения суда я обратилась в администрацию с третьим заявлением на выкуп з/у,снова отказ - причины:1.дом нежилой,2.дом нежилой(формулировки разные ,но суть одна).3.площадь дома менее 5% площади з/у.Написала письмо в администрацию на имя главы города, администрация не выполняет решение суда .Получила ответ - отказ,все по тем же причинам.Мне дублируют причины отказа,по которым суды признали их незаконными!!!Записалась на прием к заместителю главы администрации по земельным делам,который мне в беседе сообщил следующее:Регламент про 5% (юристы поймут) был принял 31.05.2021года,мной было подано заявление на выкуп з/у уже после принятия этого регламента и поэтому мне отказывают по причине 5%.И им не важен тот факт,что суды признали отказы незаконными!Им не важно ,что я начала строительство дома за 1 год до принятия регламента о 5% !!!И не важно ,что сама же администрация выдавала мне сначала разрешение на строительство дома мае 2020году и уведомление о завершении строительства в июле 2021году,в которых параметры дома соответствуют.Все это теперь не важно!Мне посоветовали достраивать дом или продолжать платить аренду как и раньше и не рассчитывать больше на выкуп з/у .Правомерны ли отказы администрации про 5%(площадь дома менее 5% площади земельного участка)???
Александр Анатольевич, Вы не поверите, но может)))и отказывает.Еще при этом мягко говоря)))"угрожают" тем, что будут доказывать что мой дом не жилой и обжаловать в двух судах.Это мне было сказано на приеме замглавы администрации.
Ну значит надо зарегестрировать ваш дом как жилой! Вообщем если хотите помогу вам! В борьбе с Администрацией! Александр!
Александр Анатольевич, дом зарегистрирован как жилой в ЕГРН уже с августа 2021 года.Я уже прописана в этом доме с февраля 2022 года.А для администрации ни выписка из ЕГРН, ни моя прописка в доме не "показатель", что дом жилой.
Александр Анатольевич, в решении суда сказано про 5%, о незаконности решения ответчика.
Александр Анатольевич, спасибо Вам за ответ.
Ну вам виднее, что да как! Александр!
Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали.
Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в суд с иском о признании заключенным договора о выкупе на таких то условиях с момента решения суда и все, такое решение заменит договор.
Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?
Василий Сергеевич, нет не дпк, я просила повторно рассмотреть заявление на выкуп з/у.Я уже понимаю, что администрация повторно рассмотрела. И снова отказала) все по тем же основаниям.Но главный вопрос: законно ли??? администрация отказывает по причине 5 % (площади).Суд первой инстанции признал эти отказы незаконными.Областной суд признал эти отказы незаконными. Замглавы администрации мне прямым текстом сказал, Цитирую: Регламент о 5% принят, и теперь не важно, что я начала стройку до принятия этого регламента...Завтра примут еще какой-нибудь новый регламент и мы снова вам откажем в выкупе з/e.
Моё мнение очевидно, тем более с учетом решений судов, что не законно. Но не это сейчас, как понимаю, главное. Что делать? Некоторые идеи есть, можем обсудить. Обращайтесь, контакты в профиле. По ватсап связь качественней.
