Налог с продажи квартиры?

Добрый день! У нас с племянником две унаследованные квартиры, в которых мы являемся собственниками 1/2 доли в каждой. Хотим поменяться долями, чтобы каждый из нас был единственным собственником в одной из двух квартир. Как это лучше сделать: дарением или сделкой обмена? Куда идти, к нотариусу или в мфц? И надо ли будет платить налог, если в собственности квартиры у нас 3 года, но прописаны в них более 20 лет. (Племянник совершеннолетний)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделать сделкой мены, взаимное дарение не предусматривается. Сделки с долями проводит нотариус.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. При дарении будет налог, так как племянник и дядя (тетя) не являются близкими родственниками. Лучше через договор мены. Сделки с долями - у нотариуса. При расчете ндфл к договору мены применяются нормы по купле-продаже. А так как у вас срок владения более трех лет после наследования, то при мене налогов не будет.

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Добрый день.Получили квартиру по реновации ветхого жилья .Старое жилье не было оформлено в собственность. Имеем ли право оформить в собственность новое вторичное жилье,которое выдали взамен.?
Спасибо

Моя семья и наши дети разнополые попали в программу аварийного жилья, у нас была площадь 38 квадратов, мы получили квартиру 38 квадратов даже без перегородок, что делать как оспорить, что при разнополых детях разные комнаты должны быть и не менее 12 кв. на человека, какие действия нужны

Рыжов Евгений Анатольевич

Оксана здравствуйте. Вы праве только через суд защитить свои жилищные права, напишите еще обращение в опеку и прокуратуру о нарушении местной администрацией жилищных прав ваших несовершеннолетних детей.

Моргачев Алексей Николаевич

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Жилая площадь в предоставляемой квартире такая же?

Муж и двое наших общих детей получили квартиру по расселению . Я в этой квартире не прописана . Наш брак распался . Бывший муж съехал из квартиры . Не проживает уже больше 12 лет . Алименты не платит , лишён родительских прав . Коммуналку плачу я .Находится в розыске .
Хочу выписать его из квартиры .
За такой решающий шаг , боюсь проблем , если он узнаёт , что выписан , когда пойдёт паспорт менять в 45 лет . Как быть мне в этой ситуации

Муклинов Сергей Хасанович

Запросите от имени своих детей в паспортном столе кто прописан в данной квартире.

Выписать мужа через суд это не проблема.

Необходимо разобраться с квартирой - кто там прописан

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снятие с регистрационного учёта или выписке вы можете осуществить через суд путём подачи обоснованного искового заявления в суд со всеми доводами, доказательствами, нормами права, правильно поставленными перед судом требованиями. Выселение из муниципального жилья имеет ряд особенностей, в отличие от жилья, находящегося в собственности, которые нужно учитывать.

Если нужно составление документов, обращайтесь.

Добрый день. Меня зовут Елизавета. У меня недавно умер брат который проживал с мамой. До вступления в брак получили квартиру. Брат с мамой были два собственника. Потом он женился, с женой приватизировали квартиру, но жену не прописали. Брата сделали одним собственником. С женой поругались, но не развелись. Вместе не жили. И вот брат умирает, они не успели развестись. На, что жена может претендовать?

Ким Галина Владимировна

много неясностей с имуществом. что за квартира, которую приватизировали, кто ее получил, основания, кто участвовал в приватизации, квартира матери - это друга или та же и т д

На все имущество, которое было в собст- сти брата на дату смерти или надо разбираться. Много тонкостей в наследственных делах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону родители, супруга, дети.

Супружеской доли в квартире не будет. На счёт долей нужно изучать документы. Есть нюансы в наследственных, имущественных делах.

Как восстановить право пользования жильем по договору соцнайма после смерти отца?
Моя ситуация

Мне 36 лет

Бабушка со стороны отца и мой отец в 1986 году получили квартиру в соц найм, отец женился в 1988 году на моей маме и родилась я, меня вместе с мамой прописали в эту квартиру в 1991 году. Примерно в 1996 году родители развелись. В 1998 году мама увезла меня в другой город и прописала к своей матери вместе с собой, соответственно из квартиры отца я автоматически выписалась. С отцом мы не общались, не шел на контакт. Два года назад умерла бабушка. Полгода назад умер отец, я подала документы на наследство, выяснила, что эта квартира по прежнему в соц найме и никого кроме бабушки, отца , меня и моей матери прописано в ней не было. От администрации на мое заявление о переоформлении договора соц найма на меня, пришел отказ с припиской о возможности обращения с иском в суд. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл?
Дополнительная информация: имею в собственности 1/5 квартиры (приватизировали в детстве на меня) и квартиру в ипотеке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эта квартира не входит в состав наследственного имущества. По праву на заключение договора соц найма нужно изучать прежний договор, вы включены или нет. Определённые нюансы права есть, конечно, но рассчитывать на положительный исход сразу не стоит.

Халитова Ирина Шамильевна

Смысла нет. Квартира в соцнайме это фактически арендованная на период жизни нанимателей у муниципалитета.Если бы вы были на момент смерти родственников там прописаны то автоматически договор соцнайма с вами бы заключили. квартира в соцнайме не является собственностью поэтому не подлежит наследованию.

В замен муниципального жилья (аварийного) получили квартиру в новостройке, но так как мы все выросли...нам нужно продать квартиру и купить раздельное жилье. Как это можно сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Это вопрос для серьёзного профессионального обсуждения. Для ответа недостаточно информации. Обращайтесь, обсудим.

Байдак Зоя Михайловна

А в чем проблема? Не понятно. Продавайте, добавляйте денежные средства и покупайте. Государство вам ничего не должно. Если касается налога, то при продаже в договоре указывайте долю каждого, тогда каждому на 1млн. можно уменьшить сумму для налога, если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте.
У меня нет вообще никакого жилья. И у моих близких родственников тоже.
Как так вышло - ещё при СССР родители уехали жить и работать на Дальний Восток, там получили квартиру по обмену. Прожили там до 1998 года, потом ее просто закрыли ... И уехали к маминым родственникам на Украину, мотивируя тем что продать ее там было невозможно. Мне на тот момент было 6 лет.
На Украине так же ничего не нажили своего.
В 2017 году я вернулась в Россию. О судьбе брошенной квартиры мне ничего неизвестно. Регистрации у меня никакой нет потому что негде(покупаю временную за деньги).
Как мне узнать что случилось с брошенной родителями квартирой?
И могу ли я встать на какую нибудь очередь типа улучшения жилищных условий, или как она правильно называется?Или может есть ещё какая нибудь программа, вообще имею ли я право в них участвовать.
Свое жилье я не куплю никогда в жизни с моей зарплатой, ипотеку мне тоже никогда не дадут.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Отвечаю на ваш вопрос о судьбе утерянной квартиры и возможностях получить жильё в России.

Как узнать судьбу старой квартиры

Для начала нужно установить точный адрес квартиры: город, улица, дом, квартира.
Далее нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на эту квартиру.
Это можно сделать через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через МФЦ.
По выписке будет видно, кто сейчас является собственником квартиры.

Если квартира была заброшена и ею никто не пользовался, она могла перейти в муниципальную собственность по акту отказа или на основании решения суда.

Что делать дальше, если квартира ушла в муниципалитет

Если выяснится, что квартира перешла государству или муниципалитету, можно попробовать подать заявление о восстановлении права собственности через суд. Но для этого потребуется сильная доказательная база:
- Документы, подтверждающие, что ваши родители получили квартиру на законных основаниях
- Доказательства, что вы как несовершеннолетний ребёнок тоже имели право на жильё
- Доказательства, что вы не отказывались от права на жильё

Это сложный процесс, и в подобных случаях рекомендуется работать с юристом.

Можно ли встать на очередь на жильё

Да, у вас может быть право встать в очередь на получение жилья, если вы:
- Не имеете никакого жилья в собственности
- Не зарегистрированы в жилом помещении на правах социального найма
- Ваш доход ниже прожиточного минимума (или есть другие основания для признания малоимущей)
- Постоянно проживаете в России и имеете регистрацию (хотя бы временную, но лучше постоянную)

Очередь называется постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Что нужно сделать

Обратиться в администрацию по месту вашей фактической регистрации или проживания с заявлением о признании нуждающейся в жилье.
Подать документы:
- Паспорт
- Выписку из Росреестра об отсутствии жилья
- Справку о доходах
- Иные документы, которые потребует орган

Если у вас нет регистрации вообще, советую срочно оформить хотя бы временную регистрацию на срок от 6 месяцев — иначе органы просто откажут.

Есть ли другие программы

Да, существуют дополнительные меры поддержки:
- Программы для молодых специалистов в некоторых регионах
- Программы поддержки молодых семей
- Программы переселения из аварийного жилья
- Региональные субсидии на аренду жилья

Но участвовать в этих программах можно только после официального признания вас нуждающейся.

Что важно учитывать

Поскольку у вас непростая жизненная ситуация, стоит также обратиться в органы социальной защиты. Иногда они могут предоставить временное муниципальное жильё или оформить вас в социальную программу.

Если хотите увеличить шансы на положительное решение и избежать отказов — лучше сразу грамотно оформить документы и правильно представить свою ситуацию.
Я помогу вам пройти этот процесс: подготовить заявление, собрать доказательства, и если потребуется — оспорить отказ через суд.

Обращайтесь — вместе мы найдём решение.

Юрист Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!
Мы живем в Москве в трехкомнатной квартире по соцнайму - 8 человек. Были поставлены на жилищный учет, как нуждающиеся (малоимущие), и уже почти получили квартиру. Но при перерегистрации дела выяснилось, что доход моего старшего совершеннолетнего сына слишком велик, и нас сняли с учета. Можем ли встать на учет еще раз, если выпишем его из квартиры? Не будет ли его доход рассматриваться совокупно с нашим? И должно ли пройти какое-то время после его выписки, прежде, чем подавать документы вновь?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, вы можете повторно встать на жилищный учет после выписки сына, если докажете, что он проживает отдельно и не ведет с вами совместное хозяйство.

В 2023 году получили квартиру по реновации , квартира муниципальная. я главный квартиросъемщик со старого адреса выписали и я прописался в новый адрес второго человека выписали со старого адреса но в новый он до сих пор не прописался , могу ли я приватизировать квартиру без его согласия и участия ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных невозможно. Согласно ст. 2 Закона РФ №1541-1, приватизация муниципального жилья возможна только с участием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с главным квартиросъёмщиком. Ваш второй зарегистрированный ранее жилец имеет право на участие в приватизации даже несмотря на отсутствие прописки по новому адресу. Для решения вопроса вам потребуется согласие обоих жильцов.

Здравствуйте, прошу Вас дать мне юридический ответ по моему вопросу. Такая ситуация, я являюсь сиротой, по закону опека и государство должно меня обеспечить жильем. В скором времени мне должны его предоставить и вот, скажите пожалуйста, что со своей стороны я могу требовать от них, например, могу ли потребовать от них, чтобы они создали все условия для комфортного проживания, должны ли они предоставить мне для жилья в квартире кухонный гарнитур, плиту, холодильник, ванну и санузел, стиральную машину, кровать и шкаф, или они только предоставляют квартиру, а все остальное делаю я. Просто опека где я состою в очереди, говорит мне, что они не не обязаны предоставлять это все. Но у меня есть знакомые, которые также получили квартиру от государства и им все для проживания было представлено. Скажите как мне быть и что я могу оо них требовать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 8 Закона № 159-ФЗ и п. 44-47 Постановления Правительства № 1050: сироте дают благоустроенную квартиру с чистовой отделкой, рабочими счетчиками, отоплением, водой, электрикой (газом) и кухонной плитой. Мебель, холодильник, стиральную машину, гарнитур государство не обязано ставить. Требовать можно лишь устранения строительных дефектов, подключения коммунальных сетей и передачи жилья по акту.

Здравствуйте. Мы получили квартиру как многодетная семья в г. Санкт-Петербург Ленсоветовский. Приватизировать её в долях с детьми, папа, и трое детей. Квартира 99 кв. м. Хотим продать эту квартиру и выделить доли в другой квартире, у мамы. г. Санкт-Петербург Васильевский остров,квартира 110 кв. м. При прожаже Ленсоветовского выкупить последнюю комнату в квартире на Васильевском. Пропустит ли нас опека на такую сделку?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, опека даст добро, если дети после обмена вовсе не потеряют:
1. Метров – суммарно им должно остаться не меньше, чем в 99-метровой квартире;
2. Долей – каждому сразу вписывают такую же или большую часть в 110-метровом жилье;
3. Возможности жить.
Соберите: планы обеих квартир, проекты договоров купли-продажи, оценки, согласия всех владельцев. Условия сохранены — разрешение выдадут.

Муратова Эллина Артемовна

Опека обязательно дает согласие на сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.Если в сделке задействованы несовершеннолетние (например, покупка или продажа доли, выделение), органы опеки должны дать письменное согласие.Они проверяют, что сделка не нарушает интересы детей, и что у вас есть возможность обеспечить их права и интересы.

Обратиться в орган опеки с заявлением о согласовании сделки.
Предоставить документы: договоры, технические паспорта, документы о доходах, подтверждение необходимости и целесообразности сделки.
Получить письменное согласие опеки на сделку.

Добрый день. Владею в собственности квартирой 4 года. В декабре 2021 года умер отец и по обоюдному согласию с сестрой (отказ от наследства) квартиру отца приватизировал я (унаследовал в 2022 году). Сейчас в собственности 2 квартиры (4 и 1 год владения соответственно). Сейчас принял (по обоюдному согласию) решение через договор дарения передать одну из квартир в собственность сестры (которой владел 4 года). Вопрос: не возникает ли дополнительного налогообложения на сделку передачи по договору дарения такой квартиры для меня и сестры? Влияет ли срок владения ВТОРОЙ для меня квартиры (4 года в данном случае, а не 5 лет как при сделке купли-продажи) на налогообложение при передаче через договор дарения? И нужно ли подавать декларацию на приватизированную квартиру? Спасибо

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Добрый вечер! Имеется три наследника, получивших доли в квартире. Срок владения меньше 3 лет, поэтому надо платить налог с продажи. Принято решение квартиру продавать всем вместе Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что мы можем продавать все вместе, заключить договор продажи без нотариуса, но при этом 1млн с продажи, который не облагается налогом, делится между нами троими? А если мы продаем каждый свою долю одному и тому же человеку (покупателю), каждый из нас заключает отдельный договор и его уже проводим через нотариуса, то в этом случае 1млн уже будет у каждого наследника? И второй вариант получается выгоднее для всех троих наследников. А можно ли оформить один договор так, чтобы каждому из наследников полагался 1млн, при этом сэкономить на услугах нотариуса? Благодарю

Фокеева Наталья Юрьевна

Все думают, что они такие хитрые)). Налоговая на раз определяет такие договоры, когда вы по отдельности одному человеку продаете свои доли.

Во первых, сделки с долями нотариальные. И если вы будете продавать свои доли по отдельности, все ваши сделки будут нотариальные. Соответственно, считайте, во сколько они вам обойдутся.

Во-вторых, если вы продаете все вместе целиком объект, то сделка у вас не нотариальная, но вот налоговый вычет 1 млн распределится между вами пропорционально долям. Каждому за свою долю получить 1 млн налоговый вычет не получится.

Поэтому, если не хотите ждать три года, то продавайте объект целиком и в договоре по максимуму занижайте стоимость. Если конечно покупатели на такое согласятся.

Ким Галина Владимировна

Оба варианта сделки имеет место быть, но второй не пройдет.