Налог с продажи квартиры?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Оформите договор дарения можно у нотариуса, либо составить договор и подать через мфц, если нужна помощь в составлении договора дарения или еще есть какие вопросы пишите на вацап

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долю можно подарить или продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. При дарении будет налог, так как племянник и дядя (тетя) не являются близкими родственниками. Лучше через договор мены. Сделки с долями - у нотариуса. При расчете ндфл к договору мены применяются нормы по купле-продаже. А так как у вас срок владения более трех лет после наследования, то при мене налогов не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделать сделкой мены, взаимное дарение не предусматривается. Сделки с долями проводит нотариус.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208

Моргачев Алексей Николаевич

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Жилая площадь в предоставляемой квартире такая же?

Рыжов Евгений Анатольевич

Оксана здравствуйте. Вы праве только через суд защитить свои жилищные права, напишите еще обращение в опеку и прокуратуру о нарушении местной администрацией жилищных прав ваших несовершеннолетних детей.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Кто является в данной квартире собственником? Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Моргачев Алексей Николаевич

Вам нужно о детях подумать. Через суд его можно выписать/признать утратившим права пользования, затем приватизировать квартиру.

12 лет не появлялся и маловероятно, что появится.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса РФ Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением. Никаких проблем, если Вы признаете бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением не может возникнуть

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Снятие с регистрационного учета лица по месту жительства без его заявления возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Для этого Вы должны доказать, что бывший муж добровольно выехал из квартиры, в ней нет его вещей, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире проживать у него нет намерений, родительских прав он лишен, его проживание с детьми невозможно. Вполне возможно, что в этом случае суд примет решение в Вашу пользу, основания для этого есть, однако, сказать однозначно, в каждом конкретном случае необходимо рассматривать все обстоятельства дела и доказательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снятие с регистрационного учёта или выписке вы можете осуществить через суд путём подачи обоснованного искового заявления в суд со всеми доводами, доказательствами, нормами права, правильно поставленными перед судом требованиями. Выселение из муниципального жилья имеет ряд особенностей, в отличие от жилья, находящегося в собственности, которые нужно учитывать.

Если нужно составление документов, обращайтесь.

Муклинов Сергей Хасанович

Запросите от имени своих детей в паспортном столе кто прописан в данной квартире.

Выписать мужа через суд это не проблема.

Необходимо разобраться с квартирой - кто там прописан

Байдак Зоя Михайловна

Мало информации и она путанная. Жена брата, если брат с ней не развелся, вместе с мамой имеет право на наследство в равных долях. А если есть дети у брата, то они также становятся наследниками.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди это дети, супруг и родители умершего. Но можно через суд оспорить

Петров Алексей Леонидович

Примите мои глубокие соболезнования в связи с утратой вашего брата. В данной ситуации возникают юридические вопросы, связанные с наследованием имущества, в частности квартиры, принадлежащей вашему брату. Чтобы понять, на что может претендовать жена вашего брата, необходимо учитывать законодательство о наследовании и имущественных правах.
В случае смерти брата без оформленного завещания:
Если ваш брат умер без оформленного завещания, то в соответствии с законом наследниками в первую очередь являются его ближайшие родственники, включая мать, супругу и других наследников по закону.
Возможные права жены на наследство: В соответствии с законодательством, супруг(а) имеет право на наследование доли имущества умершего супруга, если не было оформлено соглашение о разделе имущества или решение суда о разводе.
Размер доли зависит от конкретной ситуации, законодательства и сроков брака.
Учитывая, что квартира приватизировалась за время брака и ваш брат был единственным собственником, жена вправе претендовать на долю в этой квартире как наследница.
Процедура распределения наследства: В случае смерти вашего брата, его наследники должны произвести оформление наследства в установленном порядке, включая получение свидетельства о праве на наследство.
Распределение имущества будет проводиться с участием всех наследников и учитывать их доли в наследстве.
Для получения исчерпывающей информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу занимающегося вопросами наследования.

Курбангалеева Людмила Александровна

Жена является наследником первой очереди и наследует имущество

Маслов Александр Анатольевич

на половину совместного имущества - того что они приобрели в браке!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если квартира приватизирована в браке - значит она нажита совместно. Жена наследует 4/3, а мама наследуют 1/4

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону родители, супруга, дети.

Супружеской доли в квартире не будет. На счёт долей нужно изучать документы. Есть нюансы в наследственных, имущественных делах.

Ким Галина

много неясностей с имуществом. что за квартира, которую приватизировали, кто ее получил, основания, кто участвовал в приватизации, квартира матери - это друга или та же и т д

На все имущество, которое было в собст- сти брата на дату смерти или надо разбираться. Много тонкостей в наследственных делах.

Шепелева Мария Николаевна

Добрый день, по общему правилу в наследственную массу входит имущество которое принадлежало наследодателю на день смерти.

Поскольку данная квартира не находилась в собственности ваших близких, в наследство она не войдет.

Здесь есть другой вариант, надо разобраться почему вас сняли с регистрации в этой квартире, участвовали ли вы позднее в иной приватизации и соответствующие вытекающие вопросы.

Но и здесь перспектив мало.

Ганина Татьяна Анатольевна

Добрый день, смысла нет тратить время и деньги на судебные разбирательства, практика рассмотрения отрицательная.

Халитова Ирина Шамильевна

Смысла нет. Квартира в соцнайме это фактически арендованная на период жизни нанимателей у муниципалитета.Если бы вы были на момент смерти родственников там прописаны то автоматически договор соцнайма с вами бы заключили. квартира в соцнайме не является собственностью поэтому не подлежит наследованию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эта квартира не входит в состав наследственного имущества. По праву на заключение договора соц найма нужно изучать прежний договор, вы включены или нет. Определённые нюансы права есть, конечно, но рассчитывать на положительный исход сразу не стоит.

Никитин Андрей Сергеевич

Как вы понимаете, муниципальное жилье вы не продадите, т.к. не являетесь собственниками, сможете приватизировать и затем уже сможете продать

Ватолин Александр Иванович

Приветизируйте квартиру и продайте, имейте до этого дополнительную сумму, чтобы хватило на удовлетворение ваших нужд. Государство вам не выделит отдельное жилье каждому. Или станьте на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и ждите 20-50 лет, когда дойдет ваша очередь.

Байдак Зоя Михайловна

А в чем проблема? Не понятно. Продавайте, добавляйте денежные средства и покупайте. Государство вам ничего не должно. Если касается налога, то при продаже в договоре указывайте долю каждого, тогда каждому на 1млн. можно уменьшить сумму для налога, если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Это вопрос для серьёзного профессионального обсуждения. Для ответа недостаточно информации. Обращайтесь, обсудим.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Отвечаю на ваш вопрос о судьбе утерянной квартиры и возможностях получить жильё в России.

Как узнать судьбу старой квартиры

Для начала нужно установить точный адрес квартиры: город, улица, дом, квартира.
Далее нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на эту квартиру.
Это можно сделать через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через МФЦ.
По выписке будет видно, кто сейчас является собственником квартиры.

Если квартира была заброшена и ею никто не пользовался, она могла перейти в муниципальную собственность по акту отказа или на основании решения суда.

Что делать дальше, если квартира ушла в муниципалитет

Если выяснится, что квартира перешла государству или муниципалитету, можно попробовать подать заявление о восстановлении права собственности через суд. Но для этого потребуется сильная доказательная база:
- Документы, подтверждающие, что ваши родители получили квартиру на законных основаниях
- Доказательства, что вы как несовершеннолетний ребёнок тоже имели право на жильё
- Доказательства, что вы не отказывались от права на жильё

Это сложный процесс, и в подобных случаях рекомендуется работать с юристом.

Можно ли встать на очередь на жильё

Да, у вас может быть право встать в очередь на получение жилья, если вы:
- Не имеете никакого жилья в собственности
- Не зарегистрированы в жилом помещении на правах социального найма
- Ваш доход ниже прожиточного минимума (или есть другие основания для признания малоимущей)
- Постоянно проживаете в России и имеете регистрацию (хотя бы временную, но лучше постоянную)

Очередь называется постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Что нужно сделать

Обратиться в администрацию по месту вашей фактической регистрации или проживания с заявлением о признании нуждающейся в жилье.
Подать документы:
- Паспорт
- Выписку из Росреестра об отсутствии жилья
- Справку о доходах
- Иные документы, которые потребует орган

Если у вас нет регистрации вообще, советую срочно оформить хотя бы временную регистрацию на срок от 6 месяцев — иначе органы просто откажут.

Есть ли другие программы

Да, существуют дополнительные меры поддержки:
- Программы для молодых специалистов в некоторых регионах
- Программы поддержки молодых семей
- Программы переселения из аварийного жилья
- Региональные субсидии на аренду жилья

Но участвовать в этих программах можно только после официального признания вас нуждающейся.

Что важно учитывать

Поскольку у вас непростая жизненная ситуация, стоит также обратиться в органы социальной защиты. Иногда они могут предоставить временное муниципальное жильё или оформить вас в социальную программу.

Если хотите увеличить шансы на положительное решение и избежать отказов — лучше сразу грамотно оформить документы и правильно представить свою ситуацию.
Я помогу вам пройти этот процесс: подготовить заявление, собрать доказательства, и если потребуется — оспорить отказ через суд.

Обращайтесь — вместе мы найдём решение.

Юрист Субботина Галина Николаевна

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Именно так. Если будет 3 договора, то каждый собственник доли сможет воспользоваться ( если не пользовался уже в этом году) налоговым вычетом в 1 млн.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да лучше оформляйте продажу доли отдельным договором

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, какое основание приобретения квартиры было у всех троих? Напишите мне в вотсап, дам вам подробную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заключить отдельные договоры купли-продажи. Проведение сделки, вопросы налогообложения в сделке не относится к бесплатным услугам.

Ким Галина

Оба варианта сделки имеет место быть, но второй не пройдет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Все думают, что они такие хитрые)). Налоговая на раз определяет такие договоры, когда вы по отдельности одному человеку продаете свои доли.

Во первых, сделки с долями нотариальные. И если вы будете продавать свои доли по отдельности, все ваши сделки будут нотариальные. Соответственно, считайте, во сколько они вам обойдутся.

Во-вторых, если вы продаете все вместе целиком объект, то сделка у вас не нотариальная, но вот налоговый вычет 1 млн распределится между вами пропорционально долям. Каждому за свою долю получить 1 млн налоговый вычет не получится.

Поэтому, если не хотите ждать три года, то продавайте объект целиком и в договоре по максимуму занижайте стоимость. Если конечно покупатели на такое согласятся.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Минимальный срок владения квартирой для продажи без налога — пять лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). 35 Обычно он отсчитывается с момента регистрации объекта в ЕГРН.

В некоторых случаях (например, если жильё является единственным) он может быть сокращён до трёх лет.

Таким образом, если жильё находилось в собственности больше трёх лет и оно является единственным, налог с дохода от его продажи платить не нужно.

Единственным считается жильё, которое оформлено не только на имя самого гражданина, но и совместное, приобретённое в браке и оформленное на супругу.

Курбангалеева Людмила Александровна

Общий срок 5 лет, если единственное жилье 3 года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия налогообложения при продаже квартиры определяется минимальным сроком в 3 или 5 лет в зависимости от того, каким образом получено данное жильё, является ли оно единственным. Кроме того, вы вправе применить имущественный вычет при продаже, а также уменьшить налог при наличие на то оснований.

Петров Алексей Леонидович

Добрый день! В России существует налог на доходы физических лиц при продаже имущества. Однако существует также налоговый вычет на приобретение жилья, который может применяться при продаже квартиры в определенных случаях.Если вы продаете квартиру, которая была приобретена 16 декабря 2020 года, и она является вашим основным местом жительства (прописка), то вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход с продажи данного объекта. В таком случае необходимо соблюдать условия закона о налоге на доходы физических лиц, включая соблюдение сроков и условий освобождения от налогообложения при продаже основного места жительства.

Прокопенков Александр Александрович

Если в собственности нет другого жилья, то уже можно. Если есть, то 5 лет. Хотя не понятно, как вы ее приобрели. Если по наследству, или в порядке дарения - срок опять же 3 года.

Семенов Антон Константинович

В 2025 году налог с продажи недвижимости не нужно платить, если срок владения составляет более 5 лет. Если владелец продал объект после истечения этого минимального срока, налоговые обязательства не возникают. В стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет. Размер налога с продажи квартиры для резидентов России составляет 13% от налогооблагаемой базы. Для нерезидентов ставка выше — 30%. Налогооблагаемой базой является разница между доходом от продажи квартиры и расходами на её покупку, или же она может быть уменьшена с помощью налоговых вычетов.

Халитова Ирина Шамильевна

Добрый день. В вашем случае вам предоставляется налоговый вычет и налог вы платить не будете

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Назарикова Евгения Александровна

нет

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с российским законодательством, если Вы владеете квартирой более пяти лет, то при её продаже Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости. Это правило действует независимо от того, является ли продавец резидентом РФ или нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день!

Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от нескольких факторов и регулируется статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Общие правила таковы:

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Однако этот срок сокращается до 3 лет, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено в порядке наследования;
право собственности получено по договору дарения от близкого родственника (члена семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ);
право собственности получено в результате приватизации;
квартира является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика (с учётом совместной собственности супругов) на момент продажи, и при этом не было приобретено другого жилья в течение 90 дней до или после продажи.
В вашем случае квартира приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека уже закрыта. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента полной выплаты ипотеки. Таким образом, если с момента регистрации прошло менее 3 лет и квартира не является единственным жильём в собственности, то при продаже придётся уплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом возможных расходов, подтверждённых документально).

Если квартира является единственным жильём и вы планируете приобрести другое жильё большей площади в течение 90 дней после продажи, то срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.

Также обратите внимание, что при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендую при продаже квартиры подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и при наличии права на налоговый вычет (например, имущественный вычет или вычет на уплаченные проценты по ипотеке) оформить соответствующие документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208