Отключение от внутридомовых линий нежилого помещения в МКД?

Добрый день. Являюсь собственником машиносеста в многоуровневом паркинге, отдельное строение. УК чуть ли не 2 раза в год поднимает тарифы, по моему мнению сама. Один раз просто увидел записку на окне диспетчера содержания вроде "в связи с высокой инфляцией с такого-то числа оплата вырастает на столько-то". Я не обратил на нее внимание, поскольку не было официальных обращений ко мне со стороны УК и какого-либо информирования. Затем через год я узнал, совершенно случайно, позвонив администратору по бытовому вопросу, что у меня, оказывается, долг за пол года, так как пол года назад якобы было проведено ОСС где установили новый тариф. Меня официально не уведомили ни об ОСС, чтобы я смог принять участие в нем, ни о решениях, ни о чем. Прошу их прислать протокол - отказывают, говорят он был вывешен на информационном стенде сразу после голосования, раз я не успел посмотреть, мои проблемы - а мой долг это не отменяет.
Вопрос, 1. Законно ли, что УК никак не информирует об ОСС и об их результатах, кроме как вывешивает инфо на стенде на ограниченный период времени? (И то только по их словам)
2. С меня требуют повышенную оплату (больше чем в моем договоре с УК, т.к. типа прошло ОСС), при этом не понятно, как я могу удостовериться, что цифра не взята директором просто "с потолка" как он ранее единолично пытался повысить цену "в связи с инфляцией", а это действительно законно оформленное решение собрания собственников, которое законно проведено?
3. Обязана ли УК предоставить прокол ОСС?

Буду премного благодарен за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич

Если собрание проводилось без надлежащего уведомления лиц, которые имели право на участие в нем, то это может явиться основанием для признания судом такого решения недействительным.

Бударагин Александр Александрович

УК обязана разместить в ГИС ЖКХ протокол общего собрания и решения собственников. Данная обязанность предусмотрена частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ. Решения (бюллетени) собственников помещений в МКД, списки присутствующих и приглашенных – обязательные приложения к протоколу ОСС. Это предусмотрено пунктом 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Если УК не разместила вышеописанную информацию в ГИС ЖКХ, собственники помещений вправе обратиться в орган ГЖН с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов ОСС.

В многоквартирном доме ТСЖ. Во дворе дома места для парковки закреплены за некоторыми собственниками (всем не хватает).
1. Правомерно ли решение общего собрания ТСЖ о закреплении мест для парковки автотранспорта на территории парковочных мест во дворе только за некоторыми собственниками?
2. Правомерно ли продажа квартир с закрепленным местом для парковки во дворе?
3. Правомерно ли сдача квартиры с закрепленным местом парковки во дворе в аренду?

Маклакова Юлия Юрьевна

Здравствуйте! Все о чем Вы написали - незаконные действия ТСЖ, но такое решение общего собрания нужно оспаривать только в судебном порядке. При этом срок на обжалование таких решений 6 месяцев с момента принятия, т.е. если истец присутствовал на таком собрании, то срок на обжалование не восстановят.

Леонова Юлия Алексеевна

Решение общего собрания ТСЖ не законно, однако вы можете обратиться в суд за оспариванием Протоколов Решений общего собрания ТСЖ

Вопрос о ст. 14 п.7 Закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами.....": "В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться .... " и т.д. Предусмотрено четыре случая, при которых размер взносов для отдельных членов товарищества может быть изменен, либо уменьшен, либо увеличен.
1. Должно проголосовать общее собрание. И врят ли кто-то согласится.
2. При имеющейся формулировке нормы Закона, никто в устав вносить их не будет. Формулировка нормы должна обязывать внесение изменений в устав:
В предусмотренных в данной части случаях, внесенных с устав товарищества, размер взносов может отличаться ....
3. Принятие данной услуги государством, должно поддерживать владельцев земельных участков, которые соответствуют данной норме Закона, и не зависить от решения правления и общего собрания. Иначе - нарушение Закона.
4. Формулировка должна обязывать, а не носить рекомендательный характер, для товариществ по внесению данной нормы в устав.
5. Чем определяется размер (площадь) садового земельного участка: планом СНТ или кадастровым номером. У меня земельный участок 1645 кв.м. под одним кадастровым номером. Что это: три земельных участка с площадями 600 + 600 + 445 кв.м. по планировке СНТ или один земельный участок с одним кадастровым номером?
Жду ответ. Спасибо
E-mail: aszuykov@gmail.com

Василенко Василий Тихонович

Анатолий Сергеевич, здравствуйте! Любопытство-хорошее качество, но тогда Вам в "Что, где, когда лучше написать вопрос. С какой правовой проблемой, требующей решения Вы обращаетесь, какого адвоката ищете?

14 лет арендую продовольственный магазин в СНТ, теперь председатель решил это здание продать по решению общего собрания, правомочно ли это?

Фазуллина Екатерина Александровна

Если срок аренды закончился и решение общего собрания снт законно, то правомерно. Для более развёрнутого ответа слишком мало данных

Какая ответственность грозит председателю снт, если он сделал займ со счета снт на счет ооо, а через 9 месяцев вернул займ с процентами. Договор был заключен единолично, без решения правления и общего собрания

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самоуправство.

Добрый день! Ситуация следуящая. В ООО 3 учредителя, по долям: 1 - 51%, 2 - 36,75%, 3 - 12,25%.
При этом каждый участник общества имеет на общем собрании число голосов пропорционально его доле в уставном капитале.
Решения по вопросам, отнесенным к компетенциям Общего собрания, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа участников общества.
К примеру, при продлении полномочий директора (основная компетенция общества) 2 учредителя с долями 36,75% и 12,25% проголосовали "за". А учредитель с долей в 51% - "против". Какое решение будет принято.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, по уставу нужно минимум две трети голосов от капитала, то есть 66, 67 %. «За» набралось лишь 36, 75 % + 12, 25 % = 49 %. Это меньше нужного порога, потому решение о продлении полномочий директора считается непринятым. Значит, старый директор работает до другого решения либо до истечения срока, а новый не утверждён.

С момента вступления в должность в 2023 году председатель в городе Ангарске накопила значительные финансовые обязательства. Эти долги были сформированы единолично, без одобрения общего собрания садоводов. Более того, председатель привлекала займы, перекладывая ответственность за их погашение на членов садоводческого товарищества.

Выявленные нарушения:

Использование недействительной печати: Обнаружена печать с некорректными данными, которой заверялись протоколы и договоры. Печать была принята в работу по протоколу в июле, но использовалась для заверения документов за несколько месяцев до этого.
Непрозрачная сделка с трансформатором: Приобретен трансформатор и заключен договор. Продавец заявил об отсутствии заключенного с ним договора и уточнил, что трансформатор был приобретен у другой организации по иной стоимости.
Текущая ситуация:

Все обращения в надзорные органы остаются безрезультатными. Председатель отказывается предоставлять отчеты о финансовой деятельности, ограничиваясь формальными отписками.

Вопрос для судебного разбирательства:

Каковы перспективы судебного иска при отсутствии прямых документальных доказательств, имея лишь аудиозаписи, касающиеся сделки с трансформатором?

Грачёв Георгий Владимирович

Аудиозаписи являются допустимым доказательством - суд вправе их исследовать и оценить в совокупности с иными доказательствами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться, учитывая пожелания относительно содержания исковых требований. Возможно, имеются основания доя признания сделок займа и др недействительными.

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ким Галина Владимировна

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением

Полежат ли имущественные потери доказываю в суде, если в договоре аренды нежилого помещения прописан порядок и размер имущественных потерь?

Ким Галина Владимировна

да, подлежат и доказыванию и оспариванию. И что? признание пунктов договора недействительными не влечет признания договора недействительным в целом. Имущественные потери бывают разные доказывание тоже разное.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, вы должно доказать ущерб

Добрый день! Управляющая компания ЖКС подала иск к нам как к собственникам нежилого помещения в МКД с требованием предоставить доступ для ремонтных работ потолка ниже расположенной квартиры (нежилое помещение расположено на последнем этаже, там был офис). Иск подан по месту нахождения имущества, якобы ЖКС не знал адреса регистрации ответчиков. Судом дело принято к рассмотрению, но сделан запрос о месте регистрации ответчиков и получил ответ МВД, что ответчики прописаны в другом районе. Судья на первом же заседании указала истцам на это обстоятельство, сказав, что подсудность другого суда. На втором заседании судья была заменена (на более сговорчивую), а в деле появилось определение, гласившее, что дело, начатое одним судьей, должно быть рассмотрено этим же судьей (без права обжалования), при этом судью заменили, о чем в определении нет ни слова. Это - первая неувязка, начавшая процесс судья не болела, не уезжала и т.д. Ответчики подали ходатайство о передаче дела по подсудности, так как адрес ответчиков относится к другому суду, что уже выяснилось в процессе дела. Новая судья отказала со ссылкой на то, что предмет дела - спор о праве пользования помещением, так буквально написано о отказном определении. Подали частную жалобу. Вчера горсуд оставил обжалуемое определение без изменений, частную жалобу без удовлетворения.
Вопросы: 1.Законна ли замена судьи в начавшемся процессе? 2. Насколько законно то, что апелляция не отменила отказ в передаче по подсудности?.

Байдак Зоя Михайловна

На оба ваши вопросы ответ один - нарушений ГПК нет. Все сделано верно.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Михаил.
Хотя обстоятельства изложены Вами достаточно подробно, но в силу сложности вопросов этого все равно недостаточно.
Поскольку спор в части подсудности прошел апелляционную инстанцию, то без изучения документов предложить что-то для обращения в кассацию сложно.
Как вариант может быть попробовать предъявить в этом деле встречный иск к УК о защите прав потребителей. Если суд такой иск примет, то можно будет по этим основаниям ставить вопрос об изменении подсудности. Хотя сказать точно что из такой затеи может получиться тоже не возьмусь. Предложение сырое, в порядке идеи.

Нежилое помещение принадлежит Собственник 1( ½ доли помещения) и Собственник 2 (½ доли помещения). Собственники являются супругами, в отношении долей заключено Соглашение о передаче доли нежилого в безвозмездное пользование ( супруга передает ½ доли супругу являющемуся ИП). По соглашению ИП несет расходы по содержанию Имущества и расходы по текущему и капитальному ремонту. В отношении нежилого помещения установлено ограничение в виде аренды. Договор аренды заключен и зарегистрирован в Россреестре между Собственником 1 , являющемся ИП с иным ИП с согласия супруги. Оплата за помещение с лицевым счетом №ХХХ производилась с расчетного счета ИП по реквизитам УК.
Управляющая организация 09.11.2020 обратилась В Арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в части доли ½.
23.11.2020 выдан Судебный приказ о взыскании.
08.12.2020 Судебный приказ отменен.
В отношении Собственника 2 заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд не подавался, а был подан только 06.10.2023г.
14.10.2023 выдан Судебный приказ о взыскании с Собственника 2 задолженности по оплате ½ доли за нежилое помещение.
17.11.2023 Судебный приказ отменен.
14.05.2024 Подано исковое заявление в Мировой суд в порядке гражданского судопроизводства к Собственнику 2 о взыскании задолженности за ½ помещения.
УК полагает, что часть платежей зачтена ими Собственнику 1, а у Собственника 2 образовалась задолженность, при отсутствии разделения лицевого счета. В настоящий момент домом управляет другая компания.
Вопрос: С какого времени исчисляется срок исковой давности , поскольку истец знал о образовавшейся задолженности с момента обращения в АС к Собственнику 1.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно посмотреть документы, помогу разобраться.

Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет по гос программе в 2012 году. Дом построен 1957 году, т.е участок под ним всегда существовал. дом на 8 квартир. Кв.№5 переоформлена в нежилое в 2006 году.
Владелец кв5 скрытно, сговорившись с Администрацией города в июне 2013 года делит общий участок 1135м2 на три участка. Под МКД 1001, под строительство объекта предпринимательской деятельности 40м2 и участок для проезда 93м2. Проводит строительство, оформляет здание 2 этажа в октябре 2013 года. Нам жильцам объяснял, что это хоз постройка с разрешения Администрации. какие либо документы представить нам отказывается. На постройке не было вывески или каких либо опознавательных знаков. Когда появился банер с красивым видом владелец объяснял нам. что это просто реклама. Но когда в январе 2023 года появилась вывеска "Салон красоты" ( это так же банер с номером телефона), а затем световая реклама, хотя так же без режима работы и кто там работает), это нас стало сильно напрягать. Стали посещать наш двор в течении всего дня . а и порой до поздней ночи посетители данного заведения, заезжать на автотранспорте. Надо отметить, что придомовая территория имеет закрытый огороженный вид с одним объединенным выходом он же и въезд. Вот только тогда я лично стала интересоваться каким образом на нашей территории осуществляется предпринимательская деятельность совершенно отличная от деятельности владельца нежилого помещения. Это оказалось АРЕНДА. Ответ Администрации гласил, что он владелец и имеет право. В июле 2023 Администрация выдала мне выписку из ЕГРН, что нам уже не принадлежит участок 1135м2, а только 1001м2. 40м2 собственнику кв.№5 по договору купли продажи от Администрации. А 93м2 Администрации для осуществления проезда. Я пыталась воздействовать на собственника и Администрацию через прокуратуру, но безрезультатно. 01.11.2024 подала в суд на отмену всех действий повлекших уменьшение общедомового участка. Адвокат представитель владельца ответчика прикладывала много усилий для задерживания принятия решения судом. Было 14 ( четырнадцать заседаний) 14.03.2025 года принято решение о восстановлении общедомового участка, удовлетворив все требования. Ответчик подал апелляционную жалобу в областной суд. Заседание было назначено на 24.06.2025 на 10:30. 24.06.2025 в 9:40 в областном суде на личном приеме поступила апелляционная жалоба от нового владельца спорного участка 40м2 по причине принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; Предъявлен письменный договор о купле продажи участка и постройки от 10.09.2024 года, но поставлен на регистрационный учет в ЕГРН 23.12.2024 года, т. е. после проведения уже двух заседаний суда (06.12.2024 и 16.12.2024 года). Дело возвращено. Я буду продолжать восстановление участка в размере 1135м2. Как признать сделку купли продажи не состоявшейся? Подскажите. И пожелайте мне удачи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо детально разбираться. Готов помочь.

Чижов Алексей Алексеевич

Для признания сделки купли-продажи спорного участка недействительной нужно доказать, что она нарушает ваши права и была совершена с нарушением закона или с участием лиц, не имевших полномочий. В вашем случае важно указать, что договор зарегистрирован после начала судебных заседаний по делу, и суд уже вынес решение в вашу пользу. Рекомендуется подать в суд заявление о признании сделки недействительной на основании этих фактов и нарушений процедуры регистрации. Удачи в восстановлении участка!

В общем постараюсь кратко, заключили договор аренды нежилого помещения(кафе) , с арендодателем сложились доверительные отношения , все было хорошо, деньги за электроэнергию передавали ежемесячно наличными по счету , расписку не брали , он сам оплачивал, мы естественно сделали ремонт под свою тематику, ему был уплачено 250к первый месяц и 250к обеспечительный, далее выяснилось что в месте где мы арендовали начнется вокруг капитальный ремонт парка, ну и мы понимаем что заведение не вывезет , аренду он подвигать меньше не захотел и мы приняли решение съехать, пробыли пол месяца в счет обеспечительного платежа специально съехали раньше что бы хватило на оставшуюся сумму перекрыть коммунальные платежи и там еще и оставалась, мы съехали (в другой город вернулись) выслали ему акт приема для подписания итог, присылает письма о том что мы не оплачивали свет в принципе ни разу, что он не подпишет акт вообще, пока мы ему не возместим , предъявляет что мы не перекрасили обратно, хотя изначально и в дальнейшем говорил делайте что хотите, но тут наша вина что мы не взяли письменное согласие, мы за свой счет отремонтировали систему кондиционирования , видеонаблюдение, в общем как быть нам в этой ситуации, договор стоит в росреестре

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требуйте у арендодателя в письменном виде детальный расчёт коммунальных платежей и подтверждающие документы (квитанции/платёжные поручения) и направьте досудебную претензию с требованием возврата обеспечительного платежа/подписания акта приёма‑передачи в разумный срок; по общим правилам неосновательного обогащения и исполнения обязательств арендодатель обязан обосновать свои претензии (ГК РФ, ст.1102 и общие положения о договоре аренды). Соберите все доказательства (скриншоты переписки, фото, чеки и документы об оплате ремонта/кондиционера, свидетели) и отправьте акт передачи заказным письмом с описью; если есть расходы на улучшения, требуйте их компенсации при наличии согласия арендодателя или возмещения через суд. При отказе — подавайте иск (в арбитраж, если арендодатель —юрлицо/ИП, или в суд общей юрисдикции), приложив выписку из Росреестра о договоре, переписку и претензию. Могу подготовить претензию и исковое заявление под вашу ситуацию — пришлите договор, переписку и документы на оплаты, помогу оформить.

В договоре аренды нежилого помещения в пункте 2.3.16 При проведении капитального ремонта здания арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Это законно? Вне зависимости от суммы арендатор обязан оплачивать капитальный ремонт здания?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от условий договора. Если прописано это в договоре, то да. Суд исходит из дослового текста договора.

Каравайцева Елена Александровна

Правовой анализ документов оказывается на платной основе. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.