- 13.02.2024 18:43
Получил в наследство долю в квартире. Помимо меня наследников двое. У нотариуса было подписано соглашение с распределением долей. Все подписались, всех все устроило.
Один из наследников выслал письмо с предложением выкупить свою долю за сумму, не соответствующую рыночной стоимости, поэтому был отказ. Договорились о продаже квартиры целиком. Казалось бы, все логично: продаем квартиру, дальше делим по долям согласно документу, подписанному у нотариуса. Но нет. Наследник, который предлагал выкупить долю, сказал, что хочет получить ровно ту сумму, которую он указывал в письме (она сильно больше той суммы, которую должна была бы получить), иначе грозится продать долю на стороне. Я боюсь, что продать долю на стороне можно, указав ровно ту сумму, которую указывали в письме, а по факту продав за меньшую. И тогда я со своей долей ничего сделать не смогу
Что в этом случае можно сделать? Неужели можно только соглашаться на предложенные условия?
Здравствуйте.
Если цена доли значительно завышена, то покупатель тоже вряд ли найдется. Сделки "без лоха и жизнь плоха" уже не актуальны.
Если фактически сумма сделки может быть меньше - прямой путь к оспариванию сделки в судебном порядке.
Вы вправе оспорить сумму, провести оценку доли по реальным ценам.
Варианты решений есть, нужно изучать все документы, варианты используются и применяются с учётом всех нюансов к конкретным фактическим обстоятельствам
У вас 3 наследника. А что второй наследник думает? Когда хотят много, то могут ничего не получить.
Продажа отдельной доли всегда меньше стоит, чем вся квартира целиком.
Поэтому руководствуйтесь разумом. Суд здесь вам ничем не поможет.
Благодарю за ответ!
Мне предлагают выкупить долю 131/1000, что соответствует 6.4 метра квадратных, за 1.2 млн. Квартира без ремонта, не в центре. В общем, эта стоимость раза в полтора увеличена относительно рыночной цены
Насколько я понял, можно признать долю ничтожной и выкупить ее уже по рыночной цене или кадастровой. Вопрос в том, что наследница прописана в квартире, это пожилая женщина. В квартире она не живёт и никогда не жила. Я боюсь, не станет ли это помехой для выкупа доли как ничтожной. Плюс, в теории, она может написать дарственную на свою внучку, тогда вообще владелица доли будет несовершеннолетняя.
Подскажите, пожалуйста, насколько мои суждения верны?
Получается цена квартиры почти 9млн. руб. за двушку около 50кв.м. Ну, мечтать конечно, не вредно.
А где квартира находится? В Москве? Что такая цена высокая.
А зачем вам выкупать если там еще есть один владелец?
А комнаты какой площадью? Я бы вам дала рекомендации, но на платной основе. Если хотите, позвоните мне после обеда. В первой половине дня буду занята, у меня суд.
Санкт-Петербург. Рыночная стоимость квартиры в районе 7 млн (на самом деле даже меньше).
Вот у меня и есть два варианта - либо продавать квартиру вместе, отдавая ей 1.2млн после продажи. Либо отказаться, тогда она продаст кому нибудь эту долю, тогда я уже фиг потом продам свою.
Либо же вот третий вариант - признать ее долю ничтожной, выкупить по рыночной цене и послать к черту. А дальше уже продавать самому, вместе со второй наследницей.
Возможно, есть какие-то другие варианты, которые я не увидел?
После такой подставы и шантажа, мне хочется максимально нагнуть ее, чтобы в конечном итоге она меньше получила
Не можно соглашаться на предложенные условия. Способы, безусловно, существуют, но они продаются.за бесплатно ваши жилищно-финансовые проблемы не решаются.
Я сомневаюсь, что по факту будет сумма меньше.
Здравствуйте! Найдите своего покупателя.
