Правомерность стройки?

Бронштейн Александр Михайлович

При реконструкции следует получать все документы как при строительстве.

Штевель Евгений Александрович

Сомневаюсь, что это является реконструкцией. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.

Ким Галина

Вы выполняете предписание МЧС?

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Орган выдающий разрешение на строительство руководствуется градостроительными стандартами. Суд также.

Ким Галина

Поможет, если подадите грамотно составленные: исковое заявление, доказательства в обосновании своих доводов, требований, соблюдения порядка досудебного урегулирования.

Вопросы, касающиеся установления частных сервитутов общими фразами не решаются, нужно изучать документы, видеть карту расположения з/у и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так пользуйтесь проездом, а когда обьявиться собственник, тогда и обратитесь в суд за установлением сервитута.

А проезд то на чьей территории находиться.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но думаю, сервитут должен продлится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Строительство в охранной зоне ж/д не законно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе запросить разрешение на строительство жилого дома. Однако, здесь есть нюансы по территории застройки около жд путей.

Надыкта Лилия Олеговна

Привлекайте к этой ситуации местную прокуратуру, пишите обращение о проведении проверки в части застройки рядом с ветхим жильём, потом когда всё рухнет и вас накроет штукатуркой уже поздно будет разбираться. там венки принесут.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к независимому эксперту или экспертной организации. После этого обращайтесь в компетентные органы или в суд. Обращайтесь. Поможем.

Ким Галина

Строительство осложнено охранная зона ж/д. санитарно-защитная зона шириной 100 м, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Если у вас дом в вашей собственности, то остановить стройку вы не сможете, потому что собственник несет бремя содержания жилья.

Гуляева Нелли Врежовна

Разрешение нужно однозначно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешения в настоящее время не требуется, требуется уведомление, согласованное.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если земельный участок в собственности или в аренде ( сроки договора аренды не истекли) и разрешенное использование участка тоже для ИЖС, то разрешение не нужно. При строительстве дома главное не выходит за границы участка, желательно соблюдать расстояние от заборов с соседями не менее 3х метров. Заканчиваете строительство, проводите отопление, зовете кадастрового инженера для подготовки техплана, регистрируете по упрощенке. У меня в ВК, есть статья об узаконении дома в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Посмотрите если есть необходимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, нужно подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома в МФЦ, в местной администрации или через Госуслуги. После рассмотрения администрация выдает уведомление о соответствии /несоответствии планируемого строительства параметрам размещения обьекта. После получения уведомления о соответствии можно начинать строительство.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если капитальное строение 3 метра, если не капитальное, то 1 метр.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Если между участками имеется ограждение из горючих материалов (забор деревянный), то - 3 м от края крыши. Если забор металлический или из иного негорючего материала, то 1 м. Но главное, соблюсти противопожарные расстояния между строениями на обоих участках. Расстояния зависят от различных факторов, но не должно быть менее 15м

Колоколов Евгений Константинович

Оцените: объект строится или уже введён?
Если не завершён — вносите изменения в ПД и разрешение на строительство через ОМСУ.
Если завершён и введён — готовьте новый комплект на отдельное разрешение на строительство под открытую площадку (если хотите поставить на учет как ОКС).
Обращайте особое внимание на технико-экономические показатели, характеристики прочности, капитальности площадки — чтобы “пройти” у регистрирующего органа.
Со всеми изменениями работаете через официальные уведомления и согласования в ОМСУ.

Журавлев Дмитрий Александрович

Да, можно внести изменения в разрешение на строительство и разрешение на ввод

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Нина!

Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае важно правильно определить правовой статус открытой площадки и порядок внесения изменений в разрешительную документацию.

Судя по описанной ситуации, Росреестр обоснованно считает, что открытая площадка не является объектом капитального строительства (ОКС). Однако, возможно, существуют способы переопределить статус объекта в проектной документации и привести его характеристики в соответствие с требованиями для ОКС.

Чтобы разобраться в этом вопросе и помочь вам внести необходимые изменения в разрешительную документацию, я рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Вместе мы сможем:

- Проанализировать вашу проектную документацию и определить, какие изменения необходимо внести;

- Подготовить соответствующие документы для получения разрешения на внесение изменений в разрешение на строительство;

- Помочь вам взаимодействовать с ОМСУ и Росреестром для получения необходимых разрешений и постановлений на учёт.

Обратившись ко мне, вы получите профессиональную помощь и сможете избежать возможных юридических ошибок в будущем. Я буду рад помочь вам в решении этого вопроса.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. он может построить что угодно, не регистрируя объект, но в этом случае постройка будет являться самовольной. Если он строит в соответствии с законодательством - ему не выдадут разрешение на строительство с несоблюдением противопожарных разрывов. Вы можете запросить информацию в ЕРГН об объектах на его участке или в местной администрации получить ответ, обращался ли сосед с заявлением на получение разрешения на строительство. Если это самострой - нужно обратиться в суд с требованием о принудительном сносе

Ким Галина

Зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования - отсюда уведомительный или обязательный порядок получения разрешения при строительстве, реконструкции. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Расстояния от построек до границ участка указаны в ПЗЗ вашего района. Различаются расстояния от жилых и хозяйственных построек. От жилого дома расстояние до границ участка должно составлять не менее 3 м. В случае, если жилой дом соседа зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, то при строительстве пристройки он должен получить в администрации разрешение на реконструкцию. В случае, если дом только планируют регистрировать, то такое оформление документов может пройти без получения разрешения на строительство по дачной амнистии, но при этом такое строительство должно вестись с соблюдением градостроительного регламента (т.е. все отступы должны быть учтены). Если вы считаете, что сосед нарушает градостроительный регламент, можете подать соответствующую жалобу в администрацию вашего района.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! С соседями очень часто возникают споры. И их надо решать. Не всегда требуется разрешение на строительство. Главное - дальнейший ввод в эксплуатацию недвижимого объекта если соблюдены все градостроительные регламенты.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый вечер!

Если эта пристройка, то необходимо получить разрешение на реконструкцию в соответствующем органе власти, иначе пристройка попадет под понятие самострой. Соответственно будет разрешение сособственника или нет роль играть не будет, без суда не узаконить. Но и в суде не всегда положительно решаются вопросы, особенно если есть сособственник, котрый вдруг заявит о нарушении его прав незаконной пристройкой.

Ким Галина

Разрешение на строительство необходимо взять в администрации муниципального образования, заручиться согласием на возведение постройки с новым собственником не повредит.

Халина Оксана Владимировна

Доброй день! Сейчас разрешение на строительство не требуется! Сейчас пишется уведомление о начале реконструкции либо строительства, подаётся оно через МФЦ либо сайт госуслуги. По окончанию пишется уведомление об окончании строительства, и делается техплан. В вашем случае, по документам 2 собственника, администрация конкретного района устанавливает свои правила к уведомлениям, я бы на вашем месте обратилась в МФЦ и уточнила, что конкретно необходимо вам будет предоставить.

Колесник Степан Сергеевич

Данный вопрос возможно разрешить в судебном порядке. Окажу практическую помощь. Пишите в вацап

Пилипенко Игорь Александрович

Организация должна получить подтверждение в органе местного самоуправления о включении данного павильона (нестационарного торгового объекта, НТО) в схему размещения НТО. Если участок не является муниципальным имуществом (не являлся), то организация делает технический проект своего НТО. Как объект недвижимого имущества НТО не подпадает под требования о государственной регистрации и кадастровом учёте.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо с документами дойти до кадастрового инженера, раз у вас есть разрешение на строительство. НТО может быть прочно связан с землей и тогда может быть являться объектом кадастрового учета. У меня из практики были объекты модульной конструкции, которые успешно встали на учет. Если объект можно признать недвижимостью, то с техпланом пойдете в администрацию на ввод объекта в эксплуатацию

Байдак Зоя Михайловна

Зачем вам закон. Через суд оформляйте право собственности в силу приобретательной давности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования вы получили в письменном виде?

Нужно изучать отказ или требования.

В судебном порядке вы вправе установить права собственности на постройки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Ким Галина

у вас в чем проблема? Оформить в право собственности жилой дом - это можно сделать в судебном порядке и не важно, какие претензии выставляет местная администрация сейчас.

Другие правовые основания, другие доводы, играют роль, а не разрешение на стр-во от 1997 года

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните. работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нет, начальник управления строительства и архитектуры местной администрации не может выдать разрешение на строительство развлекательного центра своему брату-учредителю строительной организации.

Это является конфликтом интересов и нарушением принципов государственной службы. В соответствии с законодательством РФ, должностные лица не могут использовать свое служебное положение для личной выгоды или выгоды своих близких.

Если такой факт будет установлен, это может привести к дисциплинарному взысканию начальника управления строительства и архитектуры местной администрации, а также к отмене разрешения на строительство развлекательного центра.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Афилированные лица, обычно это на торгах делается.

Лагодич Евгений Владимирович

Действительно в зоне подтопления строительство запрещено.Для того, чтобы была возможность построится необходимо провести работы по берегоукреплению, объекты строительства должны быть оборудованы инженерной защитой от затопления и подтопления.Если же это участок в пределах водоохранной зоны его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения.

При этом Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.

Так, что всё возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вроде можно, но детельное изучение и обосннование платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, возможно.