- 02.02.2024 16:26
Жилищный вопрос В квартире, принадлежащей пятерым собственникам, не определены доли собственности. Из этих пятерых двое проживают за границей и могут посетить только консульство для нотариальных действий. Мы интересуемся, можно ли определить доли собственности, если каждый из собственников обратится к разным нотариусам? Могут ли собственники передавать друг другу неопределенные доли?
Здравствуйте. Собственники, не проживающие в России вправе выдать доверенность на лицо, которое не задействовано в определении долей - не является другим собственником. На основании данной доверенности и договора, составляется соглашение, в котором определяются доли за каждый из долевых собственников.
Либо по договорённости через МФЦ либо через суд
Доли определяются при одновременной подаче заявления всеми собственниками в МФЦ.
Если некоторые собственники не могут явиться в МФЦ, то выдают доверенность на представление их интересов.
Если договориться не удается, то доли определяются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
Определение долей не требует нотариальной формы (Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022г.), хотя по соглашению сторон они могут заключить соглашение и в нотариальной форме. В первом и втором случае, достаточно для этого лицам находящимся за пределами РФ, отправить доверенность и уполномочить других лиц подписать данное соглашение за них. При этом стороны в праве распределить доли по своему усмотрению (свобода договора), предусмотреть в договоре любые условия не противоречащие законам РФ. Если между сторонами имеются разногласия по вопросу определения долей, то такие разногласия решаются в судебном порядке.
Вопрос необходимо решать в судебном порядке.
