Как правильно оформить доверенность на обмен/продажу?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 182-185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обратитесь к нотариусу и удостоверьте доверенность за всеми необходимыми правами. Ни одна доверенность, чтобы Вы там не написали не будет гарантировать Вам исполнения обязательств в случае недобросовестности Вашего представителя. Поэтому, если Вы не доверяете представителю, то не выдавайте доверенность, а исполняйте все Ваши обязательства лично.

Моргачев Алексей Николаевич

Генеральная доверенность на продажу, без вашего присутствия. Я так понял, доли по 1/2 на каждом, а покупатель один? Если да, то деньги от продажи Вашей доли по условиям договора могут быть переведены на ваш счет.

Ким Галина

Доверенность нотариальную с правом заключения договора, получения всех необходимых документов вы можете выдать сестре.

Полномочия и права в доверенности указать только те. что считаете нужным.

Если у вас есть некий фактор недоверия к ней, то можно заключить определенные соглашения, которые будут вас гарантированно защищать.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы по сделкам платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка может быть совершена без вашего присутствия на основании наториально удостоверенной доверенности.

Всё договорённости между вами оформляются договором отдельно от купли-продажи, иначе вы можете не получить причитающиеся вам денежные средства и документы.

В доверенности эти условия не указываются.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Чаузова Елена Сергеевна

чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то вы как жена в последующем не сможете претендовать на долю квартиры, как совместно нажитого имущества. Если купля, то сможете претендовать, если будет развод например. доля ребенка переоформляется только с согласия опеки. для получения согласия, нужно в опеку предоставить документы на долю в другом жилом помещении, что вы ребенку дадите долю в замен. Можно сделать доверенность у нотариуса на переоформление долей на третье лицо на сделку, так как нужно либо личное присутствие при подписании договора или кто-то будет действовать по нот доверенности

Ким Галина

Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия каким-то образом связаны с уходом от долгов - не поможет, а усугубит ситуацию

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Дарение от имени несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за таким разрешением и после его получения оформить договор дарения.

Как правило, поскольку объем имущества у ребенка в случае дарения - уменьшается, необходимо мотивировать органу опеки целесообразность сделки - например, наделить ребенка большей долей в приобретенной квартире.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! П.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает, что Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ким Галина

Нет, не нужно вам платить налог.

если дарение связано с долгами, разделами имущества такие сделки не спасают

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не нужно.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Для того чтобы подарить долю в праве на жилое помещение, согласие сособственников не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Может подарить долю и без согласия, требуется нотариальное удостоверение договора

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день. Может, без согласия других собственников.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Так не получится. По доверенности нельзя подарить имущество самому себе. Лучше поступить по-другому: 1 раз прийти к нотариусу (сделка с долями, это нотариальная сделка), составить договор дарения. При необходимости, там же Вы можете сделать доверенность на второго владельца, чтобы он подал документы в Росреестр для регистрации перехода права. Либо, некоторые нотариусы сами сдают документы на электронную регистрацию, тогда никаких действий от Вас не потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с одаряемым идти к нотариусу. Там нотариус оформит договор и сам по вашему желанию передаст документы на регистрацию перехода права собственности. Одаряемому останется только забрать выписку и договор. Вам тоже желательно получить договор с отметкой о регистрации сделки. Все делается без риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удостоверяете договор дарения у нотариуса. Переход прав регистрируется в росреестре также через нотариуса. После перехода прав собственности на долю, данный собственник вправе распоряжаться вновь подаренной собственностью. Однако, договор дарения также оспаривается, если планируемая сделка вынужденная при стечении обстоятельств.

Золдак Сергей Анатольевич

Удостоверенный нотариаоьно договор дарения доли к Росреестр подать сможет и одна сторона сделки, он же удостоверен уже. Для этого доп доверенность не нужна. Может и нотариус сам в Росреестр подать документы электронно, доя этого должно быть. Ваше желание, а у нотариуса есть эцп для подачи документов для их электронной регистрации. Тут ни юристов ни риэлторов не нужно. Нотариальное удостоверение платное, расценки узнайте у нотариуса. Удачи

Байдак Зоя Михайловна

Из общей совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов. А потом только распоряжаться.

Носиков Андрей Александрович

выделите долю, а потом распоряжайтесь

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы подарите доли? Если вы их не выдилите? С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Красильникова Армине Владимировна

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Золдак Сергей Анатольевич

Все относительно. Вот если вы единоличный собственик, тогда долю можете подарить. А вот если вы дольщик в собствености, то можете подарить ТОЛЬКо через нотариальное удостоверение сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Дарение доли оформляется только через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет, нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями проводятся нотариально.

Ким Галина

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, платить 13% НДФЛ при прожаже дома не нужно.

Зарипов Александр Григорьевич

Налога не будет

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так как дарят доли, а не целое, то договор дарения подлежит нотариальному заверению

Ким Галина

Подлежит нотариальному удостоверению. Вот если бы полность кв продавали, находящуюся в долях, одновременно всеми дольщиками, тогда, можно через МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет нотариальное удостоверение договора дарения. Не во всех случаях договор дарения заключается. Следует знать, что любой договор может быть расторгнут.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К нотариусу не надо, можете продать, подарить просто по договору.

Дюков Артем Андреевич

Доли только через нотариуса, и доля не должна быть менее нормы учета. Например, в Москве норма учета составляет 10 кв. м на одного человека при условии, что в квартире проживает одна семья

Золдак Сергей Анатольевич

Простое письменное соглашение о выделении доли и в мфц.

А вот потом, если свою оставшуюся долю будете отчуждать, только через нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Не совсем понятен вопрос и мы сейчас гадаем на кофейной гуще.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, да можете, нотариус в таких случаях не обязателен.

Цыпкин Павел Александрович

Нет, нотариус не нужен

Ким Галина

1. выделить доли по 1/2 грамотно подготовленным соглашением можно через мфц
2. подарить долю в праве в будущем через нотариуса в зависимости от содержания самой сделки
3. продать долевую недвижимость полностью через мфц, хотя сделки могут быть произведены иначе

Ганиев Марсель Ильдарович

нужен нотариус

Ганиев Марсель Ильдарович

Так как все доли перейдут на Вас и Вы будете единственным собственником, то оформляется без нотариуса - в виде договора дарения в простой письменной форме. Налог облагается только в случае, если вы захотите потом продать в срок менее 5 лет с момента как станете собственником

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую оформлять сделку через нотариуса. Налог возможен от доли в квартире Ваше сестры, мне не понятна степень родства.

Золдак Сергей Анатольевич

Простой формы договора дарения и в мфц. Налога не будет, если вы в ИФНС предоставите копии документов на сестру по матери, а с доли бабушки не должно быть налога с дарения.

К нотариусу (не обязательно) только если есть лишние деньги.

Если требуется помощь, составлю на возмездной основе. Пишите Вацап.

Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор должен быть составлен юридически грамотно, содержать все условия, необходимые для обеспечения правовой безопасности сторон сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре. Можете провести через МФЦ. Налог не возникнет.

Ким Галина

между близкими родственниками дарение регистрируется в МФЦ если объект при совокупности сделок дарится полностью. если сестра полнородная налога не будет. Но имейте ввиду, что дарение имеет свои правовые последствия. Не всегда верным юридическим шагом является именно дарение следует учитывать юридически значимые обстоятельства.

Морозов Эдуард Васильевич

Он может вам передать квартиру, но только при его желании, что думаю маловероятно. В судебном порядке вы можете признать квартиру общим имуществом, но необходимы доказательства, подтвердлающий, что квартира приобретена за счёт совместных денежных средств

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо оформлять в долевую собственность, либо оспорить в суде договор дарения,

Байдак Зоя Михайловна

Может передарить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переоформить вы можете в совместную собственность только если он на это согласен. Если согласия нет, тогда нужно оспаривать сделку дарения. Оспаривание сделок относится к сложной категории споров, для этого нужно тщательно, юридически грамотно составить всё необходимые документы, включая обоснованный иск в суд. Подарить он тоже может, но только если он согласен. В подобных делах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

Ким Галина

Может ли он мне вообще ее передарить?- при условии его волеизъявления на данную сделку, да может. Сделка оспаривается через суд мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием, при удовлетворении иска - имущество становится совместно нажитым

Бабушкин Владимир Яковлевич

Добрый день, в данном случае считаю, что налог платить не надо. Вы должны прийти в судебное заседание по иску налоговой и предоставить документы, согласно которого дарственная отменена. Суд на этом основании должен отказать налоговой в иске. Если налоговая обратилась в порядке приказного производства (судебный приказ), то пишите свои возражения в суд, чтобы судебный приказ отменили.

Чеботарев Василий Сергеевич

С кого налоговая взыскивает с дарителя или с одариваемого, поясните детали, пожалуйста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право собственности стороны считается отсутствующим с момента вступления судебного акта в законную силу. За период когда объект недвижимости находился в вашей собственности оплата налога на имущество должно быть. Об этом прямо указано в законе. Избежать уплаты налога не получится.

Ким Галина

нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога? -да, право собственности наступило, было зарегистрировано? налог возник. На оплату налога не влияет спор о праве в части прекращения прав, влияет факт владения имуществом до момента выбытия данного имущества, на этот период наличен налог.