Некапитальное строение?

(6 ответов)

Инна

Вопрос № 00031944
18.01.2024 18:08

Достался в дар некапитальный гараж, стоит пока возле дома на участке. Вопрос, его лучше продать или сдать в аренду ? Если сдавать в аренду то это нужно искать гаражный кооператив и регистрировать под него землю ? Такая практика существует ? Как поступить выгодней ?

Ивченко Оксана Борисовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

18.01.2024 19:12

Телефон

Здравствуйте

Нет обязательства для регистрации земли в собственность, априори она ваша, вы оплачиваете за нее членские взносы в ГСК

Сдайте в аренду, если не пользуетесь данным помещением, по крайней мере оно будет вам приносить ежемесячный доход

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

19.01.2024 13:45

Телефон

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

18.01.2024 18:18

Телефон

Есть ГСК, где земля не регистрируется на граждан. А как поступить с подарком, решайте сами.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.01.2024 01:10

Телефон

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Жежера Владимир Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

19.01.2024 00:10

Телефон

Сдавайте в аренду, если не пользуетесь.

Если возникнут более детальные вопросы - можете обратиться к нам в Самаре, либо по контактному телефону, с удовольствием Вас проконсультируем. Первичная консультация без оплаты.

Спасибо за ответ

Спросить

Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

18.01.2024 18:17

Телефон

снести

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

28 минут среднее время ответа

135 вопросов за сутки

Оформление земли под гаражом.?

3 ответа

Купил гараж, оформили постройку, запись в егрн о собственности строения оформили.
Земля под гаражом не оформлена прошлым собственником. Межевание участка проводилось раньше, но документы на землю прошлый собственник так и не получил. На кадастровой карте указан номер и границы участка под гараж, информации о собственнике нет.
Как оформить землю в собственность и не признают ли капитальное строение незаконной постройкой?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Доброй ночи. Можете подать заявление через ГосУслуги. В категории услуг есть раздел "получение документов о предоставлении в собственность или аренду земельного участка под гаражом" там все расписано. В любом случае придется обращаться в местную администрацию для оформления прав на земельный участок с документами.

Ким Галина

Раз гараж в выписке ЕГРН, вряд ли будет оспаривать администрация на предмет незаконности строения и т д. Земля оформляется в аренду или в собственности здесь нужно по обстоятельствам принимать решение

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от документов и где гараж находится, хорошо что право зарегистрировано на гараж. Если это помещение в одноэтажном блоке, то можете согласно ст. 18 79 ФЗ изменить помещение на здание. Лучше конечно на консультацию обратиться к кадастровому инженеру. А так кад инженер готовит схему зу на кпт и сдаете для предварительного согласования в администрацию. Но все будет зависеть есть ли проект межевания на данную территорию, или нет. Много нюансов. Но если гараж построен до декабря 2004 года, есть шанс получить участок бесплатно под одноэтажным зданием гаража. Дерзайте. Если нужен точный ответ, пишите в Вацап. От вас нужны документ о праве на гараж.
Пристройка?

3 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, сосед в частном секторе,(ИЖС) делает к дому пристройку. Пристройка это пока фбс блоки и плиты из бетона примыкающие к одной из сторон дома. И лежат они на земле. Теперь между ним и забором меньше метра. Но по правилам должно быть 3 метра минимум. Или это не капитальное строение? Но блоки руками не поднимешь, и не разберёшь всё это.

Турбина Ирина Евгеньевна

капитальное или некапитальное и насколько оно мешает вам может показать только экспертиза если проблема зайдет слишком далеко

Бронштейн Александр Михайлович

пристройка к дому - часть дома. расстояние до забора - не менее метра. Пожарный проезд между строениями 6 м.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Градостроительные нормы и правила никто еще не отменял. Пристройка к дому, пусть даже неотапливаемая, является частью дома.
Капитальный гараж нормы в снт

3 ответа

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый. Нормативная база: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения СНиП 30-02-97* СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Далее, ст. 10 ГК РФ: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом и ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее: расходы по делу: госпошлина 300 рублей и возможная экспертиза, на юристов на считаем- как договоритесь. Далее: при подаче иска надо исходить не из норм по расстоянием, а именно из 304 статьи, ибо: я собственник участка и просто не хочу чужого снега на моей земле. Собственность священная и неприкосновенна. Всё.

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно
Перенос гаража?

3 ответа

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.
Оформить землю в аренду после сноса гаража

4 ответа

Добрый день.
Управа Московского района снесла гаражный кооператив в котором находился мой гараж, который был получен моими дедом при Союзе, как оказалось земля под стоянкой не была оформлена должным образом по настоящее время.
Есть ли возможность оформить аренду на земельный участок, ведь право возникло раньше и я прямой потомок ?
Для оценки перспектив дела возможно разбить его на несколько этапов, на первом получить правоустанавливающие документы из архива, и на основании этого принимать дальнейшее решение о перспективах ?

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрашивайте архивные сведения, без документов такие дела не решаются.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Земля оформляется под гаражом, а если его уже нет то и землю под ним оформить невозможно.

Ватолин Александр Иванович

Если ваш гараж был снесен из-за того, что земля под ним не была оформлена должным образом, возможно есть способы оформить аренду на земельный участок и восстановить ваше право на него. Для оценки перспектив дела и принятия дальнейших решений необходимо исследование всех материалов дела, в частности ненормативные правовые акты по сносу гаражей. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Земельное право

2 ответа

ЕСЛИ ГРАДО-строительному кооперативу направлено постановление администрация города об утверждении проекта планировки квартала, в соответствии с которым территория, на которой расположен гаражный кооператив, предназначена для использования под жилищное строительство. В соответствии со Схемой градостроительного зонирования участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки. Владельцам гаражей предложено освободить территорию от имущества в течение 3 месяцев с даты получения кооперативом уведомления. Правомерны ли действия администрации? В соответствии с какими статьями ЗК

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.
Пользование общей землей в гаражном кооперативе

3 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы находимся а гаражном кооперативе, земля в аренде у города. Какая разрешенная территория пользования общей территорией я могу пользоваться, при этом гаражное строение в собственности. И на терриотории только один ряд гаражей, вторая часть это задняя часть гаражей с другого кооператива

Жидко Сергей Владимирович

Вся земля за пределами гаража в гаражном кооперативе является территорией общего пользования кооператива. Земельный участок принадлежит собственнику гаража только в пределах границ, указанных в кадастровом плане.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам.

Также к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день! В гаражном кооперативе вы вправе использовать общую территорию, необходимую для доступа к вашему гаражу и для обеспечения общего пользования. Это включает проезды и места для маневрирования. Однако конкретные ограничения могут быть прописаны в уставе кооператива. Рекомендуется ознакомиться с ним для уточнения деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В гаражном кооперативе вы можете пользоваться общей территорией согласно уставу кооператива и решениям общего собрания. Обычно это включает проходы, подъездные пути и другие сопредельные зоны, но необходимо уточнить конкретные границы в документах кооператива. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пишите в WhatsApp или звоните, помогу разобраться.
Купили участок с примыкающим гаражом соседей (бывших владельцев)

3 ответа

Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации:
Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей сестры, которая участок не продала. В итоге въезд – это длинный коридор шириной 5 м между участками соседей. С обеих его сторон – вплотную примыкающие соседские гаражи. Построены они давно. Крыша на гараже сестры бывших владелиц участков заходит на территорию нашего въезда и скатная – зимой с нее на участок сходит огромное количество снега. Каждый раз мы не можем въехать на свой участок из-за этих завалов вдоль стены соседского гаража и расчищаем их по 5-6 часов. Снегозадержатели бабушка-соседка ставить не хочет, боясь, что ее крыша рухнет и утверждая, что “прежнего хозяина все устраивало” (документально не подтверждено). По сути, это бывший кусок ее земли и продала она его вынужденно – чтобы на проданный участок был въезд.
Что делать в такой ситуации? Стоит ли обращаться куда-то или это безнадежно и лучше просто построить какой-то навес, защищающий наш въезд от попадания такого количества снега?

Емельянов Иван Викторович

Полагаю, что обращение в суд с требованиями об устранении нарушений, не связанных с правом владения будет удовлетворено и бабушку обяжут установить снегозадержатели

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.
Цена выкупа земельного участка под гаражом?

2 ответа

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов
Приватизация земного участка?

4 ответа

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть, но о фактической возможности оформления прав на участок можно рассуждать лишь после изучения всех документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира находится в многоквартирном доме и собственники квартир в многоквартирном доме могут сформировать земельный участок. А если уже сформирован, то согласно жк РФ он находится в долевой собственности жильцов многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Есть нюансы по оформлению участка под блоком, если у вас отдельный вход. Пишите подробности на вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
Как оформить долгосрочную аренду земельного участка?

3 ответа

Как оформить долгосрочную аренду земельного участка у многоквартирного дома. На этом участке стоит гараж. Он стоит вплотную к торцу дома. На гараж нет никаких документов.

Пилипенко Игорь Александрович

Земельный участок принадлежит всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, поэтому вопрос об аренде части такого участка находится в компетенции общего собрания указанных собственников. Вполне может и состояться аренда части участка для использования под размещение некапитального гаражного строения. Арендная плата правда будет достаточно высокой по сравнению с тарифами незастроенных участков. А что же вы хотели, за комфорт теперь надо платить!

Яковлев Евгений Алексеевич

вы собственник гаража или собственник квартиры в МКД?

то есть не понятно - вам интересно узаконить нахождение (уточните кстати какого:

металлического или капитального) гаража, или наоборот: его снести?

Золдак Сергей Анатольевич

Капитальный или нет гараж, может есть договор на подключение к электросетям, или другие документы технические подтверждающие создание гаража до декабря 2004 года. Пишите Вацап, помогу