Как правильно оформить покупку?

(3 ответа)

Андрей

Вопрос № 00003146
28.10.2022 17:38

Как правильно провести сделку по покупке дачи, если участок в собственности а дом который на нем построен не зарегистрирован?

Перцев Сергей Викторович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

31.10.2022 03:35

Телефон

Составляете договор купли-продажи, в котором указываете, что приобретается земельный участок с постройками.

Спасибо за ответ

Спросить

Бартеньева Татьяна Григорьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

28.10.2022 18:39

Телефон

Вы покупаете просто участок земли, а дом идет подарком.Если он нигде и никак не значитсч.

Спасибо за ответ

Спросить

Оганесян Арег Каренович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

28.10.2022 18:09

Телефон

Зарегистрировать право дом. Дачная амнистия

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Договор купли продажи

5 ответов
Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом.  Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца. По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.
Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым. 
Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.
Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы. Основаной Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы. 
В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа  Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.  Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.
 08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.
Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина.   Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.  На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы 
- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с. 
Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.  
Лагодич Евгений Владимирович

Вам нужно подать на них в суд:

обязав суд акцептировать доп соглашение по которому продляются сроки исполнения основного договора;

обязать продавца передать собственность на оговорённых ранее условиях в договоре иными словами обязать исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме.

Для более подробной консультации пишите в Ватсап.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Это явно не бесплатная консультация.

Лагодич Евгений Владимирович

Скупой платит дважды.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.
Как произвести доплату за совмещение?

1 ответ

В учреждении имеется вакантная ставка бухгалтера 1 категории. Заместителю главного бухгалтера оформлено совмещение по указанной должности с 20.07.2022. Зам главбуха ушла на больничку 25.07.2022 года. Как правильно оформить доплату на другого человека? Какое основание будет в приказе , если совмещение уже оформлено на другого человека и процедура уведомления не может быть соблюдена?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Временный перевод на другую должность оформляют в том случае, если оплата труда по замещаемой работе выше. При переводе на вышеоплачиваемую должность назначают оклад по новой должности. При оформлении перевода подготовьте следующие кадровые документы: 1 ) Дополнительное соглашение к трудовому договору. Без согласия работника перевод невозможен. В допсоглашении необходимо обозначить условия оплаты. Сумма определяется по соглашению сторон, но она не может быть ниже, чем средняя зарплата по основной должности. 2) Приказ о временном переводе по форме № Т-5. 3) Должностные инструкции и обязанности по новой должности. Допустимо прописать обязанности в дополнительном соглашении на временный перевод. (Образец допсоглашения и приказа можете поискать в интернете). Объем доплаты не ограничен. Конкретная сумма устанавливается по договоренности между работодателем и подчиненным-исполнителем. Допустимо установить доплату за замещение в процентном отношении к должностному окладу. Либо закрепить надбавку в абсолютной величине — фиксированной суммой.
Можно ли работать без гарантии?

4 ответа
Если клиент, не являющийся экспертом в отделке, просит выполнить оказывающего услуги самозанятого человека работу по сомнительной технологии или с использованием сомнительных материалов, может ли мастер их делать как-то законно не предоставляя гарантии или работы без гарантии вообще делать нельзя?
Пример: заделка рустов при штукатурке потолка даже с армированием, не защищает на 100% от трещин, а люди часто просят штукатурить потолки.
Или штукатурка стен по старым покрытиям, на которых предлагают сделать насечку, а не снимать их полностью. Вроде висеть будет, но может и отпасть.
Можно ли законно делать какие-то работы без гарантии? Если можно, то как это правильно оформить?
Ватолин Александр Иванович

Самозанятый человек, как и любой другой профессионал, должен следовать правилам и требованиям, установленным законодательством. Если клиент просит выполнить работы с использованием сомнительных материалов или по сомнительной технологии, мастер может отказаться от выполнения таких работ, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если мастер все же согласен выполнить работы по сомнительной технологии или с использованием сомнительных материалов, он должен предупредить клиента о возможных рисках и последствиях. В таком случае, мастер может заключить с клиентом дополнительное соглашение, в котором будет указано, что мастер не несет ответственности за качество и долговечность работ, выполненных по сомнительной технологии или с использованием сомнительных материалов.

В любом случае, мастер должен быть готов к тому, что клиент может не остаться довольным результатом работ и потребовать возврата денег или перевыполнения работ. Поэтому важно тщательно оценивать риски и принимать обоснованные решения.

Из практики по строительным спорам многое зависит от результатов судебно-строительной экспертизы.
Рябов Сергей Иванович

В письменном договоре необходимо внести следующие условия:

Производство работ осуществляется из материалов заказчика, происхождение которых не известно

Риски последствий применения данных материалов ( несоответствие качества нанесенной поверхности требованиям СНИП, возможность образования трещин и сколов, возможное отслоение нанесенного слоя, а также отсутствие гарантий на проведенные работы) заказчику разъяснены и понятны

Заказчик согласен на проведение работ с учетом указанных выше условий и в случае наступления негативных последствий претензий к исполнителю иметь не будет. Если нужно составить полный договор с указанием специфических условий - обращайтесь в воцапп, можно составить любой, по желанию
Мингазов Юрий Саитгареевич

В договоре оговаривать качество работ и связанные с этим риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С чего вы взяли, что отсутствие гарантий на выполненные работы делает договор ничтожным?

Вы вправе выполнить работы по заданию заказчика, ограничить границы ответственности, последствий и рисков в грамотно составленном договоре. Там же можно определить характер работ, материалы, за представление которых вы не несёте ответственности. Свободу договора никто не отменял. Если заказчик считает себя знатоком в строительстве в СНиПах, СанПиНах в чем проблема: получите - распишитесь. Все подобные условия прописываются в договоре, который будет вас защищать в случае последующих притязаний заказчика.

Обращайтесь, договор составлю
Расписка об отсутствии претензий

8 ответов

Здравствуйте. Как правильно оформить расписку о том, что женщина не имеет денежных претензий больше обозначенной суммы перед мужчиной? Официальных отношений не было, т.е. не в браке.
Денежные отношения длились 2 года. В итоге мужчина остался должен 250 тысяч рублей. Надо чтобы она написала такую расписку и заверила. Потому что человек ненадежный, и при неуравновешенном ментальном состоянии может начать требовать больше. Чтобы этот документ имел юридическую силу. И если вдруг звезды встанут не так, чтобы она не могла претендовать на что-то еще. Хотя и так никаких расписок и договоров нет, кроме словесных между собой.

Байдак Зоя Михайловна

Если нет никаких письменных договоров, расписок и покупок, которые остались у вас, то и нет никаких обязательств.

Если же вы такой благородный и хотите вернуть женщине 250тыс. руб., то за что?

За что хотите выплатить деньги о том и пусть укажет в расписке. Тратить деньги на удостоверение нотариусом не стоит.

Но, это вовсе не означает, что вернув деньги, в дальнейшем не будет шантажа и притязаний. И нет таких способов, чтобы уберечься от этого.

Курбангалеева Людмила

Сделайте через нотариуса соглашение или заверьте расписку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишется просто, можно у нотариуса заверить, это не обязательно.А от приичуд и состояния звездного неба, от этого страховки нет

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так мужчина может написать расписку о том, что должен ей 250 000 руб., а она на ней же ниже напишет, что иных материальных претензий (или претензий свыше 250 000 руб.) не имеет. Никакого специального заверения не требуется. Главное чтоб она написала дату и место рождения, серию и номер паспорта, дат, полностью ФИО и расписалась

Маслов Александр Анатольевич

тогда лучше через натариуса Александр!

Лагодич Евгений Владимирович

Могу помочь оформить Вам соглашение и расписку.

Ватолин Александр Иванович

Обращайтесь всё будет сделано.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор займа будет составлен грамотно, содержать всё условия, права, обязательства сторон и иные существенные условия, тут хоть звезды хоть планеты, обязательства придеться сторона исполнять. Расписки будет недостаточно.

Обращайтесь
Расписка частного компьютерного мастера

6 ответов

Я хочу сделать расписку на тему ремонта компьютера, чтобы после ремонта ко мне не было претензий, это легально или нет? И как правильно оформить чтобы было легально.

Курбангалеева Людмила

Вам лучше сделать акт выполненных работ в котором указать что претензий нет

Бучко Марина Леонидовна

Расписка – это документ, который подтверждает факт займа денег, имущества, документов, обязанностей и прочего между двумя физическими лицами. Чаще всего их составляют при одалживании денег. Согласна с коллегой, сделайте Акт выполненных работ, в котором отразите перечень и объем выполненных работ и стоимость оказанных услуг. Акт должен быть подписан в двустороннем порядке.

Буланкина Светлана Николаевна

Такая расписка будет иметь силу договора (ст.420 ГК) с вписанным в него пунктом об отсутствии претензий. (Смысла нет "распиской" документ называть).

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Вам нужен договор, который максимально юридически вас обезопасит

Ватолин Александр Иванович

Только правильно составленный договор. Расписка в вашей ситуации не нужна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правильный способ - заключение договора на оказание услуг.

Договоры составляются в индивидуальном порядке, в них указываются все необходимые условия, права, обязательства сторон. Чем содеражательнее и грамотрннн составлен договор, тем лучше он защищает ваши права и интересы, от нерадивых заказчиков.
Как правильно написать уведомление в вуз?

3 ответа

Здравствуйте! Необходимо написать уведомление в вуз о том, что будет подано в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда о взыскании денежных средств в пользу вуза. Можете, пожалуйста, подсказать, как правильно оформить документ?

Гоошуцун Валерий Петрович

Это можно написать в произвольной форме. Необходимо указать номер исполнительного производства (если уже возбуждено). А также необходимо обратиться с заявлением к судебному приставу-исполнителю с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь, с учетом целей подготовки документа разъясню.

Кабанова (Харитонова) Ирина Викторовна

Здравствуйте можно. Но это будет на усмотрение суда. Нужно не просто написать заявление как вам советуют а к заявлению приложить пакет документов, подтверждающих что вам нужна отсрочка или отсрочка.
Оказать помощь

2 ответа

Добрый день. Мы ОАО в аренде и в собственности не имеем газель, но хотим оказать помощь по ремонту чужой газели. Как правильно оформить и какой договор заключить, чтоб и по бухгалтерии верно было и оказать помощь другому ООО

Чеботарев Василий Сергеевич

Безвозмездно не получится. Полагаю, что лучше использовать договор займа. Можно использовать аренду газели и в этот период ее отремонтировать, но придется оплачивать аренду. Много возможных способов, лучше обсуждать

Кочетков Александр Владиленович

Договор подряда заключайте.
Водопровод в СНТ

1 ответ

В СНТ меняют водопровод. Взнос с каждого участка 40 тыс. Кто не платит,тому не делают ввод и не будет воды. В СНТ есть люди,которые имеют несколько участков. Каждый из таких владельцев должен сдать за каждый участок. Те если во владении два участка,должен сдать 80 тыс. Все члены товарищества сдали. Но есть один владелец, который хочет сдать только за один ( естественно потом он запитает свой второй участок и это никак не проверить). Председатель отказывается принимать деньги только за один участок,те он запитает второй,при этом не заплатив ни за трубы ни за работу. На что владелец участков хочет подавать в суд. Есть ли какие-то законные требования,которые может выставить председатель, по которым или за два участка плати или без воды? Те иначе все члены СНТ получаются не у равных условиях. + Владелец участков незаконно сделал канализацию и спускает отходы в лес и занял в лесной части, которая не принадлежит СНТ землю,на которой разместил огород с несанкционированными постройками ( о чем по-хорошему надо сообщить в лесное хозяйство), но не известно как и куда про это сообщить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вопросу обустройства водопровода размера, порядка внесения денежных средств должен быть поставлен на голосование на общем собрании. Если он обратиться в суд, то решение общего собрания можно использовать в качестве факта законных требований по сбору денежных средств по 40тр с участка. По вопросу сливов. Природоохранная прокуратура занимается данными вопросами, Роспотребнадзор и СЭС. При подаче заявления они берут пробы грунта на исследование превышением норм аммиака и прочие. Если данные факты подтвердятся привлекут к административной ответственности.
Расторжение договора купли-продажи земельного участка

1 ответ

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста.
1. Вопрос.
Составляю исковое заявление гражданско-правового характера. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости.
04.10.2021 г. было произведено оформление документов в МФЦ и передача денег за земельный участок. В итоге, получила документ о приостановлении оформления участка, в связи с тем, что покупатель его уже продал в 2019 г., которая подтверждается выпиской. Нами же он куплен на основе доверительных отношений и таже на руках был документ: свидетельство о регистрации государственного права на продавца.
Уточните ,пожалуйста, указать причину расторжения в связи с ничтожной сделкой или недействительной? Или применимо другое условие?
2 вопрос.
Прошел год с момента подачи документов в МФЦ и передачи денег за земельный участок.
Могу ли я запросить неустойку, процент за пользование чужими денежными средствами, или моральный ущерб? Также уточните ,пожалуйста, какие проценты неустойки или за пользование чужими деньгами по данному договору применяются?

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.
Соседи

1 ответ

Возле моего дома вдоль участка (забора) выкапана канава по которой стекают сточные воды и канализация от соседей с верхних домов ..Из за этой канавы нам перекрыт заезд на огород ...Мы не можем привести на свой участок ни землю,ни навоз,а также не можем распахать так как нет заезда из за канавы. Неоднократно просили соседей выкапать канаву в Доль своего дома ,если она им необходима,или проложить трубы и закапать ..На что получали отказ ...Как нам решить эту проблему

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, в первую очередь нужно установить законность данный канавы, определить проходит ли она по Вашему участку, 1.если да то обязать через суд их устранить, 2. если нет то кинуть трубу, засыпать и ездить
Взносы снт

1 ответ

У моей 85 летней бабушки в собственности участок с заброшенным домом. Садоводство там не ведётся уже более 15 лет, на этот участок никто не ходит, к нему нет электричества, воды, газа и тд. Дом начали разворовывать ещё ранее (это было одной из причин отказа посещать участок). На данный момент председатель снт по телефону требует с моей бабушки порядка 30 тыс. правомерно ли с неё требовать такую сумму и в одночасье?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правомерно. Если бабушка является членом снт, то обязан платить членские взносы, утверженные общим собранием, если не является членом снт, обязана платить взносы, для лиц без членства. На ведение или не ведение хозяйства на участке это не влияет. Право собственности есть и нужно нести бремя содержания ст 210 ГК РФ. Вопрос в другом: данный долг возник только ли из взносов, период возникновения долга и т д Если нужна подробно разобраться в сложившейся ситуации, обращайтесь 89087389208.
Участок в долевой собственности

3 ответа

Добрый день.
У меня куплен участок в долевой собственности с соседом в размере 1/2 доли. Доли зарегестрированы в россреестре на меня и соседа. Сосед продает свою долю и просит от меня письменный отказ от его доли, необходим ли ему мой письменный отказ?

Ивановская Наталья Иннокентьевна

Добрый день. В силу ст. 250 гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Согласно ч. 2 указанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соседу необходимо Ваше письменное волеизъявление относительно приобретения доли. Если не желаете приобретать необходим письменный отказ

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки доли. Ваш письменный отказ от этого права обязателен для вашего сособственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если не собираетесь покупать долю соседа, да, нужно вкм дать ему письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли
Нужно ли платит налог с продажи дома?

3 ответа

Здравствуйте. Брат и сестра получили в наследство дом с земельным участком и продали его за 1 млн руб в 2022г. В договоре купли-продажи было прописано, что каждый продает свою 1/2 часть дома и часть участка и получают по 500 тыс. руб. Дом оценили в 950 тыс, участок в 50. кадастровая стоимость дома 500 тыс, участка 150 тыс. нужно ли им подавать декларацию о доходах и будет ли начислен налог?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Предусмотренный Налоговым кодексом имущественный налоговый вычет в Вашем случае составляет 1 млн руб. На двоих. Т.е. на каждого по 500 тыс. рублей. Поэтому, полагаю, что у Вас не возникает обязанности платить НДФЛ. Декларацию Вы можете подать, но не обязаны. Кроме того, доходы от продажи дома с участком освобождаются от обложения НДФЛ, если это имущество находилось в Вашей собственности не менее минимального предельного срока владения: а) по общему правилу – 5 лет; б) если недвижимость вы получили по наследству от члена семьи или близкого родственника – 3 года.

Ким Галина

Нужна декларация

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от того, в каком году они получили наследство. Вы указали оценочную стоимость объектов. А какая кадастровая стоимость? Если кадастровая стоимость выше, чем оценочная, и сок владения менее трех лет, то можете попасть под налог. Декларацию вам обязательно необходимо сдать.