Приемка квартиры?

Добрый день! 4 октября 2024 я ездила на приемку своей квартиры вместе со специалистом, которого нашла в сети. Представители застройщика сначала не хотели его пускать, но позже согласились, предупредив, что акт с нарушениями подписывать они не будут - предложили отправить его почтой. Нарушения, конечно, выявились - целых 14 пунктов. Акт с ними отправила застройщику на е-мейл и заказным письмом с уведомлением о вручении. Пока никакой реакции. Письмо, видимо, так и лежит на почте. Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? Искать нового приемщика из реестра строителей (вроде такое застройщик предлагал, угрожая отменить приемку) или писать претензию? Или есть другие варианты?

Ким Галина Владимировна

Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? - риск неполучения корреспонденции несет адресат.

писать претензию? - да

Или есть другие варианты? - зависит от содержания претензии, требований.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Важен сам факт надлежащего уведомления застройщика о недостатках, не его получение, не получение акта. Вы вправе направить в его адрес способами, указанными в ДДУ обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. По результату действий, бездействий уже принимается дальнейшие решения с вашей стороны.

Здравствуйте, сегодня записан на приёмку черновой квартиры в новостройке. На фото отметил что соседская канализационная труба проходит через мою квартиру и в договоре она не указана.
Нарушение ли это мои прав и возможно ли получить компенсацию?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Сергей.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, трубопровод, проходящий через вашу квартиру и предназначенный для обслуживания соседних помещений, является частью общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Однако, несмотря на принадлежность к общему имуществу, прохождение подобной коммуникации через ваше помещение требует обязательного предварительного согласования с вами как владельцем помещения. Отсутствие согласия собственника на прокладку коммуникаций через свою собственность рассматривается как существенное нарушение вашего права собственности.

Если перенос невозможен технически или экономически неоправдан, застройщик обязан предложить вам денежную компенсацию за ограничение пользования вашим помещением. Размер компенсации определяется индивидуально и зависит от степени создаваемых неудобств и ограничений. Если прокладка трубы привела к дополнительным расходам на ремонт или отделке помещения, застройщик обязан возместить данные затраты. Дополнительно вы можете потребовать компенсацию морального вреда, связанного с нарушением вашего права собственности и комфорта проживания.

Сафина Юлия Фатыховна

Здравствуйте.

Для начала нужно установить, данная труба является общедомовым имуществом или только соседа.

Добрый день, по договору дду проектный срок окончания строительства 2 кварта 2025 и срок передачи 6 месяцев, но не позднее 31.12.2025 (дата указана в дду). По факту срок окончания перенесся на ноябрь 2025, на данный момент застройщик по слухам начал выдавать ключи , но официально не уведомлял (в договоре сказано либо заказным письмом, либо лично под подпись). Могу ли я требовать неустойку если дата выдачи ключей по договору по факту просрочена застройщиком? Могу ли продолжать не торопиться, пока не будет официального приглашения?

Прозорова Наталья Александровна

Кратко по ситуации с передачей объекта долевого строительства:

1. Исходные данные
• Срок окончания строительства по ДДУ: 2 квартал 2025
• Срок передачи объекта: 6 месяцев после окончания строительства, но не позднее 31.12.2025
• Фактический срок окончания строительства: ноябрь 2025
• Текущая ситуация: застройщик начал выдачу ключей неофициально
2. Правовой анализ ситуации
2.1. Основания для требований
• Нарушение срока передачи объекта по ДДУ
• Отсутствие официального уведомления о переносе срока
• Фактическая просрочка передачи объекта

2.2. Правовая база
• ФЗ №214-ФЗ (об участии в долевом строительстве)
• ГК РФ (статьи о неустойке и ответственности)
• Закон о защите прав потребителей
3. Расчет неустойки
3.1. Формула расчета
Неустойка = (Цена договора × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ) × Количество дней просрочки
3.2. Особенности расчета
• Удвоенный размер неустойки для физических лиц
• Период с 01.01.2025 по 31.12.2025 не учитывается в расчете
• Расчет начинается с 01.01.2026
4. Порядок действий
4.1. Предварительные меры
• Сбор документации:
o Оригинал ДДУ
o Платежные документы
o Расчет неустойки
o Доказательства просрочки

4.2. Процедура взыскания
1. Направление претензии застройщику
2. Ожидание ответа (10 рабочих дней)
3. При отказе/молчании — обращение в суд
5. Возможные риски
5.1. Судебные риски
• Снижение размера неустойки судом
• Затягивание процесса
• Банкротство застройщика
5.2. Процессуальные риски
• Необходимость доказывания
• Сроки исковой давности
• Правильность расчета неустойки
6. Альтернативные решения
6.1. Внесудебный порядок

• Переговоры с застройщиком
• Заключение мирового соглашения
• Корректировка сроков передачи
6.2. Судебные меры
• Исковое заявление о взыскании неустойки
• Требование компенсации морального вреда
• Возмещение судебных расходов
7. Рекомендации
7.1. Практические советы
• Зафиксировать факт просрочки
• Сохранить всю переписку с застройщиком
• Обратиться к профессиональному юристу
• Подготовить полный пакет документов
7.2. Действия при получении ключей

• Тщательный осмотр объекта
• Проверка документации
• Фиксация недостатков
• Правильное оформление акта приема-передачи
8. Приложения
• Образец претензии
• Расчет неустойки
• Список необходимых документов
• Шаблон искового заявления
9. Заключение
На основании анализа ситуации установлено наличие оснований для требования неустойки с застройщика. Рекомендуется предпринять меры по документальному оформлению претензий и подготовке к возможному судебному разбирательству. При этом важно учитывать все процессуальные особенности и возможные риски. С уважением.

Арахова Диана Алексеевна

Вы вправе требовать неустойку только с момента, когда застройщик официально нарушит установленный в договоре срок передачи объекта и при наличии соответствующего уведомления о готовности, направленного вам надлежащим образом.

Здравствуйте! Дочь сейчас находится в ближнем зарубежье. Она может оформить там доверенность на продажу своей квартиры на мать и выслать почтой? Или ей необходимо вернуться в Россию ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доверенность на продажу квартиры, распоряжению денежными средствами, полученными от продажи, вы можете оформить через представительство РФ в данной стране (консулький отдел, посольство). Нужно записаться на прием, направить текст доверенности для дальнейшего удостоверения атташе на адрес эл почты или принести с собой. Если нужна более расширенная консультация по доверенности, обращайтесь

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, да может через российское консульство в месте нахождения, но возможно не быстро

В браке в 2018 году была куплена квартира в ипотеку. в 2022 г наложен арест приставами из-за долга бывшего мужа. Муж в розыске за неуплату алиментов. развод в январе этого года. Про арест узнала случайно в июле, когда хотела выделить доли по мат.капиталу. Пришлось брать разрешение у приставов на выделение долей. Есть доверенность от бывшего на продажу по моему усмотрению. Обошла большое количество юристов, никто не смог помочь. сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Долги бывшего копятся, на сайте ФССП в общей сложности около 2 млн. Как можно снять запрет? он мешает продаже.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Дочь находится в ближнем зарубежье. Оформила доверенность на мать на свою квартиру. Возможно ли матери по этой доверенности оформить на себя дарственную на квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дарение таким способом у вас даже не зарегистрируют. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Нет, это запрещено законом.

Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ли ещё мой согласие на продажу дома. Дом оформлен на меня

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не в браке, либо этот дом был получен вами в дар или в наследство-то согласие не требуется. В случае если дом вы приобретали в браке, то согласие действительно потребуется, так как доверенность это совсем иной процессуальный документ и не содержит в себе согласия на продажу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Здравствуйте, я нахожусь в Казахстане, Астана.
В РФ у меня есть квартира которую я хочу продать.
Для этого я хочу сделать генеральную доверенность на имущество на свою мать.
Я уже стал в лист ожидания в консульский отдел посольства РФ в Астане. (Услуга - вопросы нотариата)
Вопрос: какие документы мне нужно подготовить для этого?
Вопрос 2:
Когда меня пригласят в консульство, мне уже нужно прийти туда подготовленным с документа или только там начнётся весь процесс и нужную информацию мне дадут там?
(Ни разу не ходил в консульство)

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно, документ готовится при вас. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты в Консульство РФ. Иначе в назначенный день вы просто проведёте беседу с сотрудником Консульства и получите консультацию, не более.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Квартира находится в Ростовской области , у меня есть генеральная доверенность на эту квартиру от собственника , я нахожусь в Москве
Покупатель тоже находится в Москве
Можем ли мы оформить сделку купли продажи в Москве или необходимо ехать в Ростовскую область ?

Ким Галина Владимировна

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.