Аренда помещения?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00002985
26.10.2022 07:03

Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать в договоре, чтобы обезопасить себя?

Бобылева Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

26.10.2022 08:38

Телефон

Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о запрете на рег.действия, то для Вас как для арендатора это фактически роли не какой не играет, так как Вы фактически не утрачиваете права пользования (доступа) в арендуемое Вами помещения.

Спасибо за ответ

Спросить

Анастасия

26.10.2022 09:06

А какие могут быть другие варианты, которые могут нас коснуться? Можно ли их как-то предотвратить договором?

Ответить

Бобылева Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

26.10.2022 09:22

Варианты могут быть следующие: 1.Арест имущества в рамках уголовного дела. 2.Изъятия имущества для реализации с торгов и т.д Договором предусмотреть и обезопасить арендатора можно, нужна будет помощь в подготовке договора обращайтесь: konsultanty@internet.ru

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.10.2022 01:16

Телефон

Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением определенные условия. Нужна будет помощь с составлением договора, допсоглашений, обращайтесь, 89087389208

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

18 минут среднее время ответа

83 вопроса за сутки

Арест счетов

1 ответ

Здравствуйте, сбербанк наложил арест по задолженности без участия приставов, снял со счетов Алименты и детские пособия все до копейки оставив без средств к существованию. Как снять арест и вернуть деньги

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с претензией в банк с подтверждением назначения денежных средств, потребовать их возврата. И написать жалобу в ЦБ
Оплатил испол. производство и сбор по делу, но хотят еще оплату

3 ответа

Выписали штраф за безбилетный проезд 1000 руб. Долгое время не оплачивал, начали арестовывать счета в банке и долг вырос до 4000 тыс. Оплатил два платежа по исполнительному производству и сбор по ПОСТ. Отправил все подтвержающие документы в ФССП, но просят оплатить еще 1999 штрафа по делу, я не понимаю та оплата что произвел это не по делу? И что делать?

Деревянко Иван Павлович

Напишите обращение на сайте генеральной прокуратуры РФ или прокуратуры субъекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знакомиться с исполнительным производством. Вы уверены, что у вас только одно открытое ип? Неправомерность действий, бездействий судебного пристава устанавливается путём рассмотрения жалобы, направленной старшему судебному приставу-исполнителю начальнику отдела, прокурором, судом (иск).
Вопрос аренды офиса

2 ответа

Снимала офис в аренду 2 года. Затем съехала. Но не написала заявление о расторжении аренды. Арендатор написала что я должна оплатить еще месяц аренды. Якобы она будет начисляться до тех пор пока я не напишу заявление и не оплачу еще месяц аренды. Также договор аренды был составлен на старую фамилию, до замужества. Имеет ли он силу и как быть, если помещением не пользовалась, но должна платить. Когда съезжала, арендатор сказала просто оставить ключи в двери.

Ким Галина

Смена фамилии не играет никакой роли. Договор силу не утрачивает. Арендодатель вправе начислять плату пока не доказано обратное - факт прекращения пользования. Профессиональные консультации, подготовка всех необходимых документов. Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор не расторгнут, имеет силу. Смена ФИО не отменяет действие договора и никак не сказывается на нём. Расторжение договора и возврат помещения должен быть произведён в соответствии с условиями договора и (или)правилам ГК РФ. Арендодатель может начислять плату и взыскивать её при нарушений условий договора, у вас остаётся право оспаривать требования арендодателя. Если нужна помощь, присылайте договор, будем разбираться, документы все Составлю, 89087389208
Административный арест на 10 суток

2 ответа

Какие действия предпринять далее, после первых суток адменистративного ареста жена в больнице с высоким давлением

Рябов Сергей Иванович

1. Жалоба в прокуратуру 2. Скорая помощь в место содержания 3. Обращение в суд о невозможности применения адм ареста по состоянию здоровья

Петров Семен Семенович
Выплата за изымаемое имущество администрацией

2 ответа

Добрый день! Помогите, пожалуйста, информацией. Какая ответственность уголовная или административная ложится в следующей ситуации: администрация выкупила по суду дом и землю под дорогу, в день передачи недвижимости представителям администрации они выявили отсутствие пристроенной к дому веранды, что отразили в акте ( ранее бывшие собственники разобрали и увезли веранду до передачи дома). Представители администрации в свою очередь в диалоге сказали им, что это уголовная ответственность и в акте отразили все недостающее, но акт о сдаче подписали а те отдали ключи от дома. Может ли это считаться административной ответственностью, что дом и земля не продана по договору купли-продажи, что бы считать это воровством, а за них выплачена компенсация. ( Якобы сам у себя украсть не можешь). Можете сказать какая это ответственность? И если административная, то какой диапазон штрафа?

Ватолин Александр Иванович

Здраствуйте! Здесь нет ни уголовной, ни административной ответственности.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ответственность в этом случае может быть только гражданско-правовая, но мне трудно предположить какие меры предпримет в этой связи администрация. Возможно, потребует уменьшения выкупной стоимости.
Договор аренды

3 ответа

Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли я на основании этого отказаться от исполнения договора? или он считается действующим?

Моргачев Алексей Николаевич

Договор действующий. Адрес в договоре аренды не является существенным условием. Главное, что можно идентифицировать стороны договора, предмет аренды и размер арендной платы со сроками.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете обязаны оплатить фактическую аренду арендодателю по заключению оценщика в соответствии с законом об оценочной деятельности как неосновательное обогащение. При прекращении обязательств Вам целесообразно подписать взаимное соглашение о возврате объекта в надлежащем состоянии и завершении всех взаиморасчётов.

Ким Галина

суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса.

адрес меняется допсоглашением
Аренда аккаунта букмекерской конторы

4 ответа

Сдал одному человеку свой аккаунт букмекерской конторы в аренду, он перевел мне 70000 и через мою карту пополнил аккаунт, потом их проиграл, после чего перевел еще 70000 и так же пополнил, выиграл 175000, вывел на мою карту, но ему я их уже не перевел, скажите, какие у меня шансы в суде остаться с этими деньгами, что и как мне стоит рассказать? Никакие договора между нами не оформлялись

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! В Вашей ситуации и действующего законодательства, могут на вас написать заявление в полицию по факту мошенничества. Таким образом, лучше вернуть денежные средства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы же сами отдали в аренду свой аккаунт. Получили деньги за него и дополнительно выигрыш. На лицо все признаки мошенничества.

Байдак Зоя Михайловна

У вас произошло неосновательное обогащение за чужой счет. Взыщет через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что обратиться в суд, не с чем, а вот в полицию может, но это только нервы помотать.
Как вернуть авто с грузом

2 ответа

Добрый день.
При перевозке груза через границу РФ-РБ нашли коньяк и спирт. Машину отправили на досмотр на СВХ. Акт
досмотра на таможне подписали и передали дело в линейный отдел полиции. В машине находится кроме также груз с сопроводительными документами.
На таможне сказали, что в полиции должны конфисковать алкоголь и отпустить машину.
Представитель полиции сам подъехал на СВХ и сказал, что груз с документами можно забирать. А автомобиль под арестом будет до получения результатов экспертизы алкоголя и спиртосодержащей жидкости.
Могут ли сотрудники полиции задержать автомобиль до результата экспертизы?
Или есть вариант изъятия спирта и алкоголя на экспертизу с составлением документов об административном правонарушении и отпуске машины далее с грузом по документам в РБ?

Ватолин Александр Иванович

Безусловно может, если есть подозрение на наличие иных правонарушений о которых Вам не сообщили. Но изъятие ТС должно быть зафиксировано документально. При этом в дальнейшем Вы всегда можете заявить об определенных обстоятельствах, которые не нравятся полицейским.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

Вместе с алкоголем, находящимся в незаконном обороте, изымается транспортное средство, в котором он перевозился.Перевозка этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, оборот которых признан незаконным а также при отсутствии лицензии на перевозку такой продукции, влечет изъятие соответствующего транспортного средства. Причем изъять его могут даже в том числе, если оно находится в аренде и принадлежит третьему лицу.

Таким образом, в Вашей ситуации, все на усмотрения сотрудников полиции, рассматривающих материал по обнаружению и изъятию алкогольной продукции.

Если законно перевозимый в машине груз является коммерческим и перевозится по договору, попробуйте написать заявление/ходатайство на имя начальника отдела полиции с просьбой вернуть автомобиль, мотивируя это доставкой груза по договору (сроки доставки, штрафные санкции и так далее).
Если не поехать отбывать административный арест

6 ответов

Здравствуйте.Была задержана с марихуаной,весом 4 грамма.Послезавтра суд по административному делу.Женщина участковый сказала что мне может быть назначен административный арест 10 суток.Так как в этом году,я уже третий раз привлекаюсь по данной административной статье.Первые два раза были штрафы.В среду я должна явиться в суд, после чего меня должны будут отправить к месту отбывания ареста.Что будет если я не явлюсь и скроюсь? Могут ли меня объявить в федеральный розыск?Я планирую уехать из города,и скрываться пока срок привлечения к административной ответственности не закончится.Мне есть где жить.Но если меня все же найдут,что мне грозит?И стоит ли это того?Или лучше отсидеть эти 10 суток,чем жить в бегах?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток, найдут. Того не стоит, прекращайте асоциальный образ жизни и идите на суд. Всего вам хорошего.

Лагодич Евгений Владимирович

Дану, ничего себе тратить 10 дней своей жизни, конечно же не стоит. Срок довольно серьёзны и говорят оттуда у же не возвращаются прежними. Думаю есть резон переходить на нелегальное положение искать конечно будут очень рьяно, но если есть где жить то, это намного проще. Надо перекантоваться всего лет 10, а потом все забудут и можно будет дышать спокойно.

Беги Вероника, беги без оглядки.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы скроетесь, то суд может вынести постановление и правоохранительные органы объявят Вас в розыск.

Собанин Виктор Викторович

Без вариантов, только суд

Байдак Зоя Михайловна

Вы задаете этот вопрос не первый раз.

Ватолин Александр Иванович

Я не могу рекомендовать вам скрываться от закона и уходить от исполнения наказания. Если вы не явитесь в суд, то могут быть приняты меры для объявления вас в розыск и задержания. Если вас найдут, то вас могут привлечь к ответственности за уклонение от исполнения наказания, что может повлечь за собой более серьезные последствия. Я рекомендую явиться в суд и принять назначенное наказание, чтобы избежать дополнительных проблем в будущем.
Курения в общественном месте

3 ответа

Курил в тц поймала охрана, какое наказание будет за это деяния? могут ли арестовать если нет гражданства Россия, но есть туристическая виза? могут ли отказать в дальнейшем в получении визы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет протокола, то всё будет в порядке.

Рябов Сергей Иванович

Охрана не имеет права составлять протоколы и налагать взыскания. Они должны были вызвать полицию. Если это не сделали, то последствий не будет

Красильникова Армине Владимировна

Вам грозит штраф.

Могут расценить как хулиганство.

В зависимости какие документы вы подписывали. Охрана ТЦ вызвала полицию?
Что делать

3 ответа

Что будет если несовершеннолетний проник на запретную зону , на ней же проник в охранную будку и испортил имущество в группе 6 человек

Савельев Денис Вячеславович

Возраст несовершеннолетнего вы не указали. Исходим из того, что несовершеннолетний не достиг возраста 16 лет. В этом случае, если его действиями повреждено имущество, организация или физическое лицо являющиеся собственником имущества вправе обратиться с иском в суд о взыскании стоимости или ремонта поврежденного имущества. Ответчиком в этом случае будут выступать родители несовершеннолетнего.

Рябов Сергей Иванович

что за "запретная зона"?
Возврат средств от ФССП

4 ответа

Здравствуйте! Живу в Санкт-Петербурге. 4.04 ходила на личный приём к приставу (был долг по ЖКУ, оплатила полностью еще до возбуждения ИП, но деньги не успели взыскателю поступить, поэтому ИП всё-таки возбудили). Принесла приставу справку от взыскателя, что у меня всё оплачено. К тому моменту ФССП списала со всех моих счетов долг в двойном размере уже. Договорились с приставом, что арест и взыскание она снимает и деньги возвращает. Я пришла к ним повторно 25.04, т.к. деньги до сих пор мне не поступили. Пристав говорит, со своей стороны возврат сделала, надо просто ждать, а потом к ней за справкой. Мол, это банки средства задерживают. Сегодня уже 06.05, но деньги мне так и не поступили. Месяц - это нормальный срок ожидания? Подскажите, что ч могу сделать в такой ситуации?

Уваров Алексей Владимирович

Добрый день уважаемый гость, в вашем случае действительно вины пристава нет в задержке платежа. На исполнения перевода по решению того или иного органа по регламенту может быть до 60 дней (в определенных случаях до 90 дней). Так же, прямой рекомендацией с моей стороны служит обращение в банк который будет совершать платеж (при наличии такой информации), далее уточнить о регистрации такого перевода, поступала она или нет, уточнить очередность выплаты и примерные сроки.

Руденок Виктория Николаевна

нет, это ненормально..Возможно придётся взыскивать через суд, если она их уже распределила

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! На практике бывает, что и дольше ожидают. Но бывает, что взысканные денежные средства не возвращают должнику, а направляют взыскателю, уточните у пристава. Получите копии соответствующих доков. Советую попробовать договориться со взыскателем об отзыве исполнительного документа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Документ, подтверждающий возврат со счета УФК пристав вам предоставила? Нет документа нет веры...
Проблема с приставом

4 ответа

Здравствуйте. В 25.10.2023 года у меня было административное дело, по которому был назначен штраф в размере 4000 р. Уведомления о том что что было заведено административное дело и мне нужно появиться в суде не было, т.к. его возможно выслали по моему прежнему месту жительства, а на телефон звонков от суда также не поступало. На всякий случай я сходил на почту по старому адресу, уточнял приходили ли заказные письма, которые я не получил. На почте подтвердить не смогли, т.к. заказные письма никак не фиксируются, т.е. оно может пришло и ушло, а возможно письма и вовсе не было, т.к. в постановлении я позже прочел что суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии меня. В результате чего о том что было административное дело и есть штраф я узнал уже постфактум только 02.04.2024, когда заблокировали сумму на банковской карте. Параллельно я увидел штраф в Госуслугах. Который оплатил там же в тот же день. Но с карты банк чуть позже 06.04.2024 также удержал сумму. Получилось что я заплатил штраф дважды. После выяснений в банке сказали нужно взять у приставов справку, что им пришли деньги дважды и принести в отделение, для возврата. 10.04.2024 отправился к приставам, нашел того кто вел дело. Но он начал оформлять новый протокол о том что штраф не был оплачен в срок как полагалось по суду. Сказал за это поидее новое административное дело полагается. Сказал написать объяснительную, что до меня не доходили уведомления и что нового административного дела не должно быть если не приходило ничего. Написал обьяснительную и попрощался. Но позже я получаю приглашение в суд на новое административное дело. Причем опять же выслали на старый адрес, но в этот раз письмо действительно было и мне о нем сообщили. Вопрос правомерно ли пристав создал протокол и новое административное дело? Хотя на момент когда я пришел к нему штраф уже был сначала оплачен, следом еще и взыскан. Как правильно защититься, чтобы мне не было очередного административного наказания и штрафа? ---------------------Даты вкратце
• 25.10.2023 Состоялся суд который, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии меня. И по итогам был назначен штраф 4000 р.
• 08.11.2023 Постановление вступило в силу, на оплату в постановлении указано было дано 60 дней т.е до 08.01.2024 г.
• 19.02.2024 Поставновление было выдано (дата на постановлении), но мне не вручено (дали мне его 10.04.2024 когда я их посетил)
• 25.03.2024 Пришло первое уведомление об исполнительном производстве на Госуслугах
• 27.03.2024 Пришло уведомление об аресте денежных средств на Госуслугах
• 02.04.2024 Я увидел на Госуслугах эти уведомления и произвел добровольную оплату штрафа там же на Госуслугах
• 06.04.2024 Было сделано дополнительное взыскание арестованной суммы уже с банка
• 10.04.2024 Пришел к приставу за справкой для банка и в этот день пристав показал мне постановление и составил новый протокол о том что штраф не был уплачен в срок.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо доказать факт своевременности уплаты штрафа, как понимаю в Вашем случае, через госуслуги

Рябов Сергей Иванович

Обратитесь с иском к приставам и отмените все неправомерные действия

Бандурян Валентина Саркисовна

Добрый день. Протокол об административном правонарушении за несвоевременную уплату административного штрафа (ч. 1ст. 20.25 КоАП РФ) составляется в течение трех месяцев со дня нарушения, то есть по истечении 60-дневного срока для добровольной уплаты штрафа. Учитывая что постановление вступило в законную силу 08.11.2023, штраф вы должны были оплатить до 09.01.024, а за несвоевременную уплату этого штрафа приставы могут составить протокол до 10.04.2024. Учитывая все данные которые Вы указали, протокол по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ составлен своевременно. Единственное, может попробовать подать заявление о восстановлении срока на подачу жалобы на постановление по делу об административном правонарушении от 25.10.2024, в случае если срок восстановят и жалобу примут, Вы сможете избежать ответственности по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.

Еще хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что постановление об административном правонарушении от 25.10.2023 года вступило в законную силу 08.11.2023, а учитывая то, что дело рассмотрено в Ваше отсутствие, постановление от 25.10.2023 должно было быть Вам направлено почтой. Учитывая сроки пересылки, вступить в законную силу так быстро, а именно 08.11.2023 постановление не могло. Даже если в суд возвращается конверт с постановлением с отметкой о невозможности вручения, от даты поступления в суд конверта-возврата необходимо исчислять 10 дней на обжалование, поскольку дата возврата расценивается как дата отказа от получения письма.

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно оспорить действия пристава и доказать своевременность оплаты штрафа с момента получения
Брачный договор

3 ответа

Добрый день. Хочу заключить брачный договор, находясь в браке.
Ситуация такая: у мужа кредиты, примерно на 100 тысяч, которые он набрал на мелкие покупки типа булочки в магазине, расплачиваясь кредитной карточкой. Платить он их именно что не собирается. Там набегает процент. Он продолжает набирать. Платит ежемесячный взнос - и ок. Меня такая ситуация не устраивает. Я хочу, чтобы его кредиты были отдельно меня.
Я хотела заключить БД, прочитала про него побольше и поняла, что БД работает, если не противоречит Семейному Кодексу. В остальных случаях- не работает. По сути, при такой формулировке, БД не нужен... Как быть?
Доказать, что такие покупки были потрачены не на семейные нужды нереально.
Я хотела БД с такой формулировкой:
"Если я захочу приобрести имущество в том числе кредит, то оно должно стать моей личной собственностью/ответственностью, то же самое справедливо и для партнера.
Если кредит / имущество оформляется на нас обоих, то оно совместное".
Но это не сработает в суде, да?
Вообще есть примеры сработавших брачных договоров именно про кредиты?

Кутин Михаил Валерьевич

Добрый день.

Брачный договор, скорее всего не поможет (брачный договор в суде, в случай начала процедуры банкротства будет оспорен и расторгнут в судебном порядке.

Гуляева Нелли Врежовна

Независимо на кого кредит оформлен во время брака, все делится пополам, включая ответственность по долгам

Моргачев Алексей Николаевич

Примеры, возможно и есть. На эту тему высказывался уже и Верховный и Конституционный суд РФ. Не всегда брачный договор может спасти. В п. 1.ст 46 СК РФ четко указано, что супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.