Аренда помещения?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00002985
26.10.2022 07:03

Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать в договоре, чтобы обезопасить себя?

Бобылева Татьяна Александровна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

26.10.2022 08:38

Телефон

Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о запрете на рег.действия, то для Вас как для арендатора это фактически роли не какой не играет, так как Вы фактически не утрачиваете права пользования (доступа) в арендуемое Вами помещения.

Спасибо за ответ

Анастасия

26.10.2022 09:06

А какие могут быть другие варианты, которые могут нас коснуться? Можно ли их как-то предотвратить договором?

Бобылева Татьяна Александровна

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

26.10.2022 09:22

Варианты могут быть следующие: 1.Арест имущества в рамках уголовного дела. 2.Изъятия имущества для реализации с торгов и т.д Договором предусмотреть и обезопасить арендатора можно, нужна будет помощь в подготовке договора обращайтесь: konsultanty@internet.ru

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.10.2022 01:16

Телефон

Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением определенные условия. Нужна будет помощь с составлением договора, допсоглашений, обращайтесь, 89087389208

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

153 вопроса за сутки

Договор аренды

3 ответа

Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли я на основании этого отказаться от исполнения договора? или он считается действующим?

Моргачев Алексей Николаевич

Договор действующий. Адрес в договоре аренды не является существенным условием. Главное, что можно идентифицировать стороны договора, предмет аренды и размер арендной платы со сроками.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете обязаны оплатить фактическую аренду арендодателю по заключению оценщика в соответствии с законом об оценочной деятельности как неосновательное обогащение. При прекращении обязательств Вам целесообразно подписать взаимное соглашение о возврате объекта в надлежащем состоянии и завершении всех взаиморасчётов.

Ким Галина

суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса.

адрес меняется допсоглашением
Правомерны ли действия собственника квартиры

4 ответа

Здравствуйте! Снимаем квартиру у собственника БЕЗ договора и сегодня была такая ситуация:
Пришла без предупреждения ,начала открывать квартиру,пошла по всей квартире со словами "моя квартира,имею право" ,начала давить и спрашивать когда мы съедем (мы предупредили её за неделю до отъезда ,на что она согласилась ) . Правильно ли поступает хозяйка,что врывается без согласия арендодателя? И если договора нет,то может ли она заставить компенсировать порванные обои от кошек ,что не критично выглядит?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо заключать договор аренды/найма.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши кошки повредили обои и вы несете ответственность. Арендодатель имеет право проверять состояние сдаваемого в аренду помещения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Хозяйка может там жить, не то, что входить без предупреждения. Договора-то нет 👎 А причинённый вред имуществу надо возмещать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порванные обои компенсировать придеться если они не были порваны до того как вы туда заехали. И то нужно доказать размер причинённого ущерба в сумме восстановительного клочка обоев. Имеет право проверить состояние квартиры.
Найм жилого помещения (выселение)

3 ответа

Доброго времени! Вопрос - если я зафиксирую в договоре:" при не уплате средств за аренду или комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И ВЗЯТЬ ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ, и ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПОКИНУТЬ КВАРТИРУ ". Не будет это нарушением закона? Смогу ли я зайти в квартиру (предварительно вручив расторжение договора за не уплату) и заменить замок? Заранее спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

14 дней не пойдет. Два периода оплаты, не меньше для растлржения договора

Байдак Зоя Михайловна

Вас могут обвинить в краже, например денег, если войдете в квартиру в отсутствие арендаторов. Написать в договоре можете, что хотите. Это своего рода сочинение. Написанное не будет нарушать закон, а вот реализуемые действия это самоуправство, злоупотребление правом, преступление. Лучше берите обеспечительный платеж и ежемесячную оплату в начале текущего месяца. Тогда, сможете вовремя себя защитить от злоупотребления арендаторов неплательщиков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора, которые противоречат законодательству признаются недействительными, что не влечёт признание недействительным всего договора, хотя смотря что ещё там напишите или нет. Условия не верные. Договоры аренды составлются в индивидуальном порядке с учётом интересов стороны сделки. Самодельность и экономия не приносит желаемого результата, а создаёт проблемы.
МРОТ для штрафа 2025 год Хабаровск

2 ответа

Здравствуйте! Хотим арендовать муниципальное помещение, все документы собрали.Нам выслали договор, а там такой пункт:Пункт "4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 3.2.10) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания."
Скажите пожалуйста , как рассчитывается МРОТ для штрафа? В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О минимальном размере оплаты труда», верно? Насколько я знаю давно уже штрафы в МРОТ не исчисляются. И по последнему постановлению в этой статье 5 МРОТ для штрафа составляет 100 руб.? Как будет расчитан штраф в случае чего?

Мингазов Юрий Саитгареевич

О минимальном размере оплаты труда"Статья 5. Установить, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

https: //www.consultant.ru/law/podborki/minimalnyj_razmer_oplaty_truda_dlya_ischisleniya_shtrafov/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер! Из статьи 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" следует, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01.01.2001 исходя из базовой суммы, равной 100 руб. Однако согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате арендатором, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.
Вопрос аренды офиса

2 ответа

Снимала офис в аренду 2 года. Затем съехала. Но не написала заявление о расторжении аренды. Арендатор написала что я должна оплатить еще месяц аренды. Якобы она будет начисляться до тех пор пока я не напишу заявление и не оплачу еще месяц аренды. Также договор аренды был составлен на старую фамилию, до замужества. Имеет ли он силу и как быть, если помещением не пользовалась, но должна платить. Когда съезжала, арендатор сказала просто оставить ключи в двери.

Ким Галина

Смена фамилии не играет никакой роли. Договор силу не утрачивает. Арендодатель вправе начислять плату пока не доказано обратное - факт прекращения пользования. Профессиональные консультации, подготовка всех необходимых документов. Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор не расторгнут, имеет силу. Смена ФИО не отменяет действие договора и никак не сказывается на нём. Расторжение договора и возврат помещения должен быть произведён в соответствии с условиями договора и (или)правилам ГК РФ. Арендодатель может начислять плату и взыскивать её при нарушений условий договора, у вас остаётся право оспаривать требования арендодателя. Если нужна помощь, присылайте договор, будем разбираться, документы все Составлю, 89087389208
Аренда аккаунта букмекерской конторы

4 ответа

Сдал одному человеку свой аккаунт букмекерской конторы в аренду, он перевел мне 70000 и через мою карту пополнил аккаунт, потом их проиграл, после чего перевел еще 70000 и так же пополнил, выиграл 175000, вывел на мою карту, но ему я их уже не перевел, скажите, какие у меня шансы в суде остаться с этими деньгами, что и как мне стоит рассказать? Никакие договора между нами не оформлялись

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! В Вашей ситуации и действующего законодательства, могут на вас написать заявление в полицию по факту мошенничества. Таким образом, лучше вернуть денежные средства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы же сами отдали в аренду свой аккаунт. Получили деньги за него и дополнительно выигрыш. На лицо все признаки мошенничества.

Байдак Зоя Михайловна

У вас произошло неосновательное обогащение за чужой счет. Взыщет через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что обратиться в суд, не с чем, а вот в полицию может, но это только нервы помотать.
Аренда машины

2 ответа

Здравствуйте, произошла такая ситуация, я брала машину в аренду у частного лица, но собственник кроме стс машины не дал никаких документов, мы не заключили договор акта приема передачи машины, страховка, и документ тех.осмотр, ничего из этих документов, он мне не дал, спустя пару дней, во время движение автомобиля, перестали работать тормоза на машине, и я врезалась в другую машину и в столб, сама получив травму, собственник требует с меня деньги за ремонт его машины и другого человека, подскажите, имеет ли права он требовать, если у нас не был заключен договор, и возможно в машине были технические неполадки, раз спустя два дня перестали работать тормоза.

Алпатов Константин Геннадьевич

Добрый день. Право что либо требовать, у этого гражданина есть. Но осуществить он его может, либо с Вашего добровольного согласия, либо через суд.

Тарасов Владимир Сергеевич

Он может обратиться в суд, если вы не урегулируете в данный вопрос в досудебном порядке.
Юрадрес для новой фирмы

3 ответа

Здравствуйте.
Пару месяцев назад планировали создать фирму, нашли офис и юрадрес для регистрации, получилось что собственник «А» сдал помещение другой компании «Б» под аренду, и компания «Б» сдала это же помещение компании «В», а мы взяли офис в помещении в аренду у компании «В»., получилось субсубаренда. Подали на регистрацию компании со всеми документами: гарантийное письмо, заявление по форме, решение об учреждении, и договор аренды между компании «Б» и «В». Через 5 дней приходит ответ от налоговой об отказе в регистрации, в письме они ссылаются на заявление собственника об отказе в предоставлении юрадреса. Я не понимала, что собственник написал письменное заявление в налоговую районную, что они не предоставляли мне юрадрес. Из-за этого мне через пару мес. приходит уведомление от налоговой об административном нарушении и вызове в налоговую для пояснений. На встрече мне объясняют и показывают заявление собственника юрадреса об отказе мне в предоставлении юрадреса.
К сожалению, перед подачей документов на регистрацию я не убедилась в письменном виде от собственника, что мне действительно они предоставляют юрадрес, а только устно субарендатор мне сказал, что все предупреждены об этом и все хорошо. Субарендатор «В» ссылался на пункт в своем договоре с арендатором «Б» , где гарантируется , что арендатор не подавал заявления в налоговую о запрете регистрации юрлицам на объекте.
Как мне быть? Внутренние документы они мне не представят, потому что между «А» и «Б» произошла путаница. В отношении меня составлен протокол об административном правонарушении ч4, ст.14.25.
С какими доводами мне обращаться к юристу собственника адреса, что бы они отозвали свое заявление, тк они действительно знали о регистрации фирмы. Есть ли закон защищающие мои права?
Могу все документы предоставить юристу, который сможет мне помочь.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо для защиты своих прав привлечь к ответственности "В", а в подтверждение третьими лицами сделать "А" и "Б", в последующим в разбирательстве, они могут стать соответчиками, с требованиями о предоставлении вам юр адреса и оспорить протокол. Более подробно в ватсапп

Чеботарев Василий Сергеевич

В таком случае необходимо договариваться с арендодателями. Законодательно заставить их предоставить адрес не получится

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы действовали по заключённому договору и в его рамках, но здесь будет рассматриваться вопрос о вашей осмотрительности, исходя из условий договора. Защита выстраивается на основе изучения документов.
Арест счетов

1 ответ

Здравствуйте, сбербанк наложил арест по задолженности без участия приставов, снял со счетов Алименты и детские пособия все до копейки оставив без средств к существованию. Как снять арест и вернуть деньги

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с претензией в банк с подтверждением назначения денежных средств, потребовать их возврата. И написать жалобу в ЦБ
Оплатил испол. производство и сбор по делу, но хотят еще оплату

3 ответа

Выписали штраф за безбилетный проезд 1000 руб. Долгое время не оплачивал, начали арестовывать счета в банке и долг вырос до 4000 тыс. Оплатил два платежа по исполнительному производству и сбор по ПОСТ. Отправил все подтвержающие документы в ФССП, но просят оплатить еще 1999 штрафа по делу, я не понимаю та оплата что произвел это не по делу? И что делать?

Деревянко Иван Павлович

Напишите обращение на сайте генеральной прокуратуры РФ или прокуратуры субъекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знакомиться с исполнительным производством. Вы уверены, что у вас только одно открытое ип? Неправомерность действий, бездействий судебного пристава устанавливается путём рассмотрения жалобы, направленной старшему судебному приставу-исполнителю начальнику отдела, прокурором, судом (иск).
Административный арест на 10 суток

2 ответа

Какие действия предпринять далее, после первых суток адменистративного ареста жена в больнице с высоким давлением

Рябов Сергей Иванович

1. Жалоба в прокуратуру 2. Скорая помощь в место содержания 3. Обращение в суд о невозможности применения адм ареста по состоянию здоровья

Петров Семен Семенович
Как вернуть авто с грузом

2 ответа

Добрый день.
При перевозке груза через границу РФ-РБ нашли коньяк и спирт. Машину отправили на досмотр на СВХ. Акт
досмотра на таможне подписали и передали дело в линейный отдел полиции. В машине находится кроме также груз с сопроводительными документами.
На таможне сказали, что в полиции должны конфисковать алкоголь и отпустить машину.
Представитель полиции сам подъехал на СВХ и сказал, что груз с документами можно забирать. А автомобиль под арестом будет до получения результатов экспертизы алкоголя и спиртосодержащей жидкости.
Могут ли сотрудники полиции задержать автомобиль до результата экспертизы?
Или есть вариант изъятия спирта и алкоголя на экспертизу с составлением документов об административном правонарушении и отпуске машины далее с грузом по документам в РБ?

Ватолин Александр Иванович

Безусловно может, если есть подозрение на наличие иных правонарушений о которых Вам не сообщили. Но изъятие ТС должно быть зафиксировано документально. При этом в дальнейшем Вы всегда можете заявить об определенных обстоятельствах, которые не нравятся полицейским.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

Вместе с алкоголем, находящимся в незаконном обороте, изымается транспортное средство, в котором он перевозился.Перевозка этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, оборот которых признан незаконным а также при отсутствии лицензии на перевозку такой продукции, влечет изъятие соответствующего транспортного средства. Причем изъять его могут даже в том числе, если оно находится в аренде и принадлежит третьему лицу.

Таким образом, в Вашей ситуации, все на усмотрения сотрудников полиции, рассматривающих материал по обнаружению и изъятию алкогольной продукции.

Если законно перевозимый в машине груз является коммерческим и перевозится по договору, попробуйте написать заявление/ходатайство на имя начальника отдела полиции с просьбой вернуть автомобиль, мотивируя это доставкой груза по договору (сроки доставки, штрафные санкции и так далее).