Покупка в аренду недвижимости несовершеннолетнему?

(3 ответа)

Влад

Вопрос № 00029466
30.11.2023 02:26

Здравствуйте! хотел бы у вас спросить, мне 16 лет и у нас не далеко от дома находится не большое кафе которое на данный момент сдают в аренду. Я бы хотел у вас спросить возможно ли будет приобрести аренду и продолжить бизнес в таком возрасте? В самом кафе присутствует оборудование и все необходимое для продолжения работы. Владелец сдает в аренду по причине переезда в другую страну. На данный момент имею доход работая ежедневно. Сумма для аренды имеется с запасом на всякий случай. Нужно ли будет оплачивать консультации с юристами и ходить к бухгалтеру для установления различных документов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.11.2023 15:42

Телефон

Здравствуйте.

Эмансипация проходит в судебном порядке.

По якобы бизнесу. Если вам предлагают готовый бизнес, то по описанию это уже не бизнес, в том понимании какой он должен быть.

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом с кафе нужно провести полную проверку предлагаемой вам сделки, в которой есть масса нюансов. Иначе кроме долговых обязательств и проблем со стороны контролирующих органов вы ничего в результате не получите.

Безусловно, работы и консультации будут платные. Никто не будет за бесплатно помогать вам зарабатывать деньги ни юрист ни бухгалтер. Бесплатные услуги носят общий характер, но в суть проблемы не вникают и не решают её в нужном для вас контексте.

Прежде чем, начитать нужно всё проверить с юридической точки зрения.

Обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

30.11.2023 03:03

Телефон

Предлагаю квалифицированную помощь для развития и улучшения вашего бизнеса. Наша команда опытных экспертов в области стратегического планирования и и права найдет для вас всеобъемлющий подход, чтобы помочь вам достичь ваших целей. Мы проведем анализ вашей ситуации, создадим индивидуальное решение, оптимизируем весь юридический процес для успеха. Пишите или звоните.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

30.11.2023 08:24

Телефон

Если эмансепироваться, то это долго, пока оформить аренду на соверешеннолетнего, с правом суб.аренды.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Как расторгнуть договор?

4 ответа
47 Здравствуйте. Сняла помещение нежилое. Предупредила собственника о трудных временах и что могут быть задержки по уплате. В итоге оплата должна была быть 15 ноября. Но в начале ноября по вине собственника помещение затопило и у меня испортился товар. Собственник изначально согласился продлить каникулы до конца ноября. Но потом резко изменил свое решение. Упущенные деньги за испорченный товар подкосил меня и я не смогла рассчитаться за ноябрь. Собственник ограничил доступ в помещение с моим оборудованием. Я хотела продать часть оборудования и рассчитаться за ноябрь и расторгнуть договор. То есть до 15 декабря мы должны были съехать. Но собственник сменил замки и теперь я не могу продать свое оборудование и рассчитаться с ним. Из за этого он просит уже оплатить как за ноябрь, так и за декабрь. Но у меня нет возможности оплатить за два месяца. Я хотела оплатить задолженность и съехать. Сумма за аренду не соизмерима с суммой за оборудование.Что делать? Собственник неадекватно себя ведет. Не пускает в помещение пока не оплачу полностью. Но я не могу оплатить, пока не продам часть оборудования.
Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес собственника письменное уведомление о расторжении договора, возмещении убытков и возврате принадлежащего вам имущества. Письменное уведомления направьте по почте заказным письмом с описью о вложении. В случае неудовлетворения ваших требований обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскание убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении ссылайтесь на положение статей 301-302, 309-310, 15, 393, 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что необходимо действовать несколькими способами. Предъявлять требование о возмещении убытков в связи повреждением товара. Расторгать договор. Обращаться в полицию. Детали необходимо обсуждать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь читайте договор, что заключили. Право у арендодателя ограничить доступ в помещение, принятие имуществс в качестве обеспечения долгых обстоятельств указываются в договоре.

Если вам причинён ущерб в результате пролива не по вашей вине, требования о возмещение ущерба, убытков вправе предъявить в досудебном, судебном порядке с соответствующими требованиями с учётом всех процессуальных норм.

Вы вправе направить в связи с удержанием имущества юридически грамотно составленную досудебную претензию. Если требования не будут удовлетворены, тогда иск в суд. У полиции совершенно другие цели и задачи, ваш спор носит гражданско-правовой характер, вытекающий из договора аренды, вас отправят в суд.
Ким Галина

подавайте ему претензию с требованием о возврате всего оборудования. Сложность может быть в том, что вам придется доказывать факт наличия вашего имущества в его помещении

мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказыванием + взысканием всех убытков, чем дольше держит имущество тем больше будут убытки.Здесь надо разделять в правовым смысле убытки и упущенную выгоду при наличие таковой.
Съем квартиры

1 ответ

Добрый день. Снимали неофициально квартиру(без какого либо договора). При переезде хозяйка стала требовать немаленькую сумму на обои( поцарапала кошка). Хозяйка при сдаче квартиры была уведомлена что есть кошка и ребёнок. Имеет ли она право требовать деньги или что то ещё? Спасибо

Дмитриев Алексей Сергеевич

Добрый вечер, имеет право требовать, а вы имеете право не оплачивать ей эту сумму требований.
Переселение по реновации

3 ответа

Как разделить двушку по реновации на две однушки?
Дом попал под программу реновации, квартира 45.1 кв.м., не приватизирована. Прописаны родители (развелись в 2006 году), их взрослая дочь и сын отца от второго брака. В рамках программы реновации предлагают переезд в общую двушку 58 кв.м. Имеем ли мы право требовать раздельное жилье в связи с семейным положением родителей?

Давыдов Денис Валентинович

Это покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади. На это действует скидка в 10% и ипотечные программы. Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть, вы можете получить по реновации квартиру, а затем, либо докупить со скидкой в новом доме либо заниматься разменом полученной.

Шатаев Сергей Игоревич

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.
Договор найма жилого помещения

3 ответа

Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем, что якобы их внучка поступила в вуз в этом городе и она будет жить там. В договоре написаны основания для выселения те же, что и в гражданском кодексе. Так же их ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, насколько я понимаю. Так же я проживаю с маленьким ребенком 4х лет, для него каждый переезд - это стресс. Могу ли я продолжить жить в этой квартире согласно договору? Или в качестве компромисса потребовать вернуть все уплаченные денежные средства?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.

Акопян Эдуард Михайлович

Марина, добрый день!

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.
Можно ли подать документ в департамент финансов в электронном виде?

3 ответа

Здравствуйте. Полгода назад через юриста оформляли получение денежной компенсации за расселение из аварийного жилья, собрали и передали в суд, а также в департамент финансов все необходимые документы. Решение суда было положительное, ждали обещанные выплаты. По личным причинам, я уехала из города, в котором происходили все операции с документами, до получения компенсации. Затем узнаю, что компенсация мне не пришла по причине смены фамилии (по бракосочетанию). Юрист просит оригинал свидетельства о браке для подачи заявления с измененной фамилией в департамент финансов, но я сейчас нахожусь в другом городе, и переезд невозможен. Подскажите, можно ли передать в министерство оригинал документа в электронном варианте? Если я сделаю электронный документ с усиленной электронной подписью через нотариус, его смогут принять в министерстве финансов вместо оригинала? Что касается остальных документов (копия свидетельства, копия паспорта, реквизиты и заявление), также хотелось бы перевести их в электронный вид, заверить у нотариуса и отправить в министерство, возможен ли такой вариант вместо бумажного документооборота? Заранее спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Возможность принятия электронных документов зависит от конкретных требований и правил, установленных Министерством финансов РФ. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи", электронные документы, подписанные усиленной электронной подписью, имеют юридическую силу и равнозначны бумажным документам.Однако, для того чтобы убедиться в возможности предоставления электронных документов в конкретном случае, рекомендуется обратиться к правовым консультантам Министерства финансов РФ или к нотариусу для получения более подробной информации.Что касается перевода бумажных документов в электронный вид, то это тоже может быть возможно, если электронные копии будут заверены усиленной электронной подписью нотариуса. Однако, опять же, рекомендуется уточнить требования и правила Министерства финансов РФ в данном вопросе.Если вы не уверены в возможности предоставления электронных документов.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Красильникова Армине Владимировна

возможно.
Продала и покупка квартиры одновременно

3 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Планирую продать 1к квартиру и купить 2к или 3к. Параллельно сделать это вряд ли получится, так как доступных по цене предложений не много. Возможно ли при продаже прописать в договоре купли продажи период, в течение которого я ищу вариант для покупки и переезда? как это делается на практике, указать срок - 2 месяца например или как?
И ещё вопрос стоит ли использовать средства мат капитала, слышала не раз о проблемах при последующей продажа с опекой, просто в перспективе планируем ещё переезд в др город, и там недвижимость дороже, вряд ли сможем купить квартиру большей площади, скорее меньшей, тогда опека наверное сделку не разрешит?

Хубаев Тимур Нугзарович

Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру, по акту приема-передачи, через 60 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, в пятидневный срок, т.е. не позднее 65-го дня. Стороны оговорили право безвозмездного нахождения в квартире продавца, а также членов его семьи, до передачи квартиры покупателю. В случае, если продавец допустит нарушение срока передачи квартиры, он выплачивает штраф в размере...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если про налогообложение, то это все указано в ст.217.1 НК РФ.

С мат капиталом, действительно мороки много, если есть возможность, то лучше его пока не использовать.

Продажа и покупка не проходят одновременно, так сроки в несколько месяцев, опять же для налогобложения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете использовать стредства МК в любой момент. Если есть сомнения в их целесообразном использовании сейчас, лучше этого не делать. Проблемы с опекой могут быть. При наличии доли ребёнка в жильё без согласования с опекой сделку вы не совершите.

Вы вправе в одном из пунктов договора купли-продажи указать право проживания в течение 2-х месяцев после перехода прав собственности, однако не факт, что покупатель с этим согласится. Обычно делается по другому. К тому же, если вы будете физически проживать в квартире в течение 2-х месяцев, то в договоре должно быть указаны несколько взаимосвязанных пунктов, определяющих порядок, последствия проживания. Вообще полноценный договор купли-продажи не должен содержать противоречий, сочетаться по всем условиям, поэтому он составляется исходя из всех фактических обстоятельств сделки и с учётом интересов стороны. Самодеятельность, если вы не юрист, оборачивается негативно.
Кто унаследует квартиру?

8 ответов

Я сын инвалид 2 группы. Был дом частный, куплен родителями. После смерти отца остались я и мама. Продали дом, мама купила себе 3-комнатную квартиру и мне комнату в общежитии. После смерти отца у мамы никого не было, ни с кем не встречалась. Как продали дом, сразу маме начал с переездом помогать ухажер. Оказалось, что она уже почти согласна вписать его в квартиру и они даже думают о женитьбе и мама, оказалось, против того, чтобы я был наследником, у нас тяжелые отношения. Меня не вписывали в квартиру. Мне это не очень понравилось и я хочу выяснить заранее, кому достанется квартира, если женятся и мамы не станет? Повторю я инвалид 2 группы. Спасибо

Стадницкая Екатерина Николаевна

Здравствуйте. Если мама узаконит свой брак, то наследниками будете вы и мамин супруг.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В вашей ситуации важно понимать, что права на наследство возникают в момент смерти собственника имущества. Хотя ваша мама имеет право дарить или завещать свою квартиру кому угодно, вы как сын и инвалид имеете законное основание на обязательную долю в наследстве, если мама не воспользуется правом завещания. При отсутствии завещания вы будете наследником, что гарантирует вам часть квартиры. Рекомендуется обсудить с мамой ваши опасения и, возможно, рассмотреть оформление завещания или договора дарения. Это поможет избежать споров в будущем и обеспечит вашу защиту.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Чугунова Надежда Васильевна

При наследовании по закону после смерти мамы наследниками будете вы и супруг матери.

Если мама составит завещание не в вашу пользу, то вы всё равно будете иметь право на обязательную долю в наследстве.

Если при жизни ваша мама подарит или продаст свою квартиру третьему лицу, то в состав наследства после ее смерти она уже не войдет.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа. Первоначально важно отметить, что, если ваша мама решит оставить завещание, то в нем может быть указано, кому достанется квартира после ее смерти. Если ваша мама не составит завещание, по умолчанию наследование будет происходить в порядке очередности, и вы как сын имеете право на долю в наследстве. Ваш статус инвалида не влияет на права наследования, но стоит рассмотреть возможность ведения диалога с мамой о ваших правах и их последствия.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если мама оформит отношения официально, нет бабушки и дедушки со стороны матери, то вы и муж матери по 1/2 доле. Если будет завещание на мужа, то 1/4 доли

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, учитывая, что ваша мама является собственником квартиры, она имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая возможность составления завещания. Однако, как инвалид 2 группы и наследник первого очереди, у вас есть право на обязательную долю в наследстве, что может дать вам возможность претендовать на часть квартиры в случае, если ваша мама решит составить завещание, не включающее вас как наследника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если будет завещание не на ваше имя, то имеете право на обязательную долю. Если сделка будет сейчас ничего не получите.
При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог

3 ответа

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.
Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка.

4 ответа

Здравствуйте. Меня зовут Елена.
Скажите, пожалуйста, могу ли я сделать дарственную квартиры на 9-летнего сына (чтобы обезопасить его от неблагоприятных действий со стороны "родственников", в случае моей смерти), но при необходимости переезда продать её под моим руководством?
(Очень сложные непредсказуемые жизненные обстоятельства и болезнь). Спасибо.

Буланкина Светлана Николаевна

Сделать дарственную Вы можете.

Продать же потом недвижимость несовершеннолетнего возможно будет только с согласия органа опеки (это не всегда возможно - зависит от нюансов конкретной ситуации).

Довган Юрий Богданович

Вы можете оформить дарственную на сына, но есть важные моменты. После оформления дарения квартира полностью переходит в собственность вашего сына, и вы теряете право распоряжаться ей без согласия органов опеки. Для продажи такой квартиры потребуется их разрешение, и они будут требовать, чтобы были приобретены равноценное жилье или денежные средства вкладывались на специальный счет ребенка.
Поскольку вашему сыну всего 9 лет, все сделки с квартирой сможет совершать только его законный представитель - родитель или опекун. Но тут возникает риск: если что-то случится с вами, опекуном может стать кто-то из "неблагонадежных" родственников. В такой ситуации они смогут распоряжаться квартирой через органы опеки.
Есть альтернативные варианты защиты интересов ребенка - например, завещание с назначением доверенного лица для управления имуществом или оформление наследственного договора. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы в зависимости от конкретной жизненной ситуации.
Чтобы выбрать наиболее безопасный способ именно для вашей ситуации, важно учесть множество деталей: состав семьи, других наследников, состояние здоровья, особенности имущества и многое другое. Только так можно подобрать оптимальную схему защиты прав вашего сына с учетом всех рисков и нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если подарите квартиру, то с последующей продажей будут сложности.

Байдак Зоя Михайловна

Оставьте завещание. Не нужно дарить. Потом можете остаться без жилья, когда ему исполнится 18лет. Практики такой полно.
Выделение долей

7 ответов

Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал. При продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?

Беркута Анна Александровна

При продаже квартиры, в которой был использован материнский капитал, и покупке новой недвижимости в строящемся доме, выделение долей детям имеет свои особенности.

1. Обязанность выделить доли детям
По закону, при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли в новом жилье:
супругу (если есть),
детям (включая тех, на которых оформлялся маткапитал, и последующих).
Срок для оформления долей – 6 месяцев после:
погашения ипотеки (если квартира в залоге),
получения свидетельства о праве собственности (если жилье куплено без обременения).

2. Особенности с новостройкой (долевое строительство)
Пока дом не сдан, а право собственности не зарегистрировано, вы не можете официально выделить доли. Но это не освобождает вас от обязанности сделать это позже.
Что можно сделать на этапе строительства?
Включить детей в ДДУ (если возможно)
Некоторые застройщики разрешают указывать детей как содольщиков в договоре долевого участия (ДДУ).
Это не заменит выделение долей, но станет дополнительной гарантией.
Оформить нотариальное обязательство
ПФР требует нотариальное обязательство о выделении долей после регистрации права собственности.
В нем указываются:
размер долей (например, по ¼ каждому члену семьи),
сроки (6 месяцев после получения права собственности).
После сдачи дома и регистрации права
Оформить квартиру в собственность.
Подписать соглашение о выделении долей или оформить дарственные на детей.
Зарегистрировать изменения в Росреестре.

3. Важные моменты
Если квартира будет в ипотеке, банк может потребовать залог без обременения долями детей. В этом случае обязательство перед ПФР остается, но доли выделяются только после снятия обременения.
Размер долей определяется по соглашению (обычно равные доли на всех членов семьи).
Нотариальное обязательство обязательно, иначе ПФР может потребовать вернуть маткапитал.

Вывод
Сейчас вам нужно:
Подписать нотариальное обязательство (если еще не сделали).
После сдачи дома и регистрации права – оформить доли через соглашение или дарственные.
Подать документы в Росреестр для регистрации изменений.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации, когда вы планируете использовать материнский капитал и обязаны выделить доли детям в ноdом жилье, но новое жилье находится в строящемся доме, есть несколько вариантов действий.
Заключение предварительного соглашения: Вы можете заключить предварительное соглашение (например, договор долевого участия), в котором будет прописана обязанность выделить доли детям после завершения строительства и регистрации права собственности на квартиру.
Нотариальное обязательство: Вы можете оформить нотариальное обязательство, в котором будет указано, что после завершения строительства и получения права собственности на квартиру вы обязуетесь выделить доли детям. Это обязательство может быть предоставлено в органы опеки и попечительства для подтверждения ваших намерений.

Байдак Зоя Михайловна

Опека в разрешении для продажи укажет о вашей обязанности о выделе/покупке доли. Если банк не против то, уже в договоре купли продажи укажите доли детям. Если банк возражает, то после выплаты всей суммы сходите в МФЦ и выделите доли.

Руденок Виктория Николаевна

Сомневаюсь, что вы сможете ее продать, решайте вопрос с опекой. Пока Вы ухудшаете положение детей, вам надо разговаривать с опекой.

Фокеева Наталья Юрьевна

В таком случае пишите заявление о переводе денег от продажи долей детей им на же счета. Потом в вы можете купить детям доли в квартире в другом регионе.

Довган Юрий Богданович

Для защиты интересов детей при покупке строящейся квартиры необходимо нотариально заверить обязательство о выделении долей после регистрации права собственности, согласовав его условия с застройщиком и проверив соответствие требованиям ПФР. Это обеспечит выполнение закона даже до ввода дома в эксплуатацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Если дети остаются вообще без собственности в случае продажи, вам опека 90% откажет. Необходимо уточнять в органах опеки того муниципалитета, где дети прописаны. По общей практике дается обязательство выделить доли в новой недвижимости и деньги с продажи вносятся на счета несовершеннолетних. Объекта как такового нет и не факт, что достроится - это логика органов власти и суды часто поддерживают. Если бы вносили маткапитал - проблем нет, а здесь уже другая ситуация. Вам в любом случае надо получить консультацию в органах опеки и попечительства и в случае их отказа можно пробовать оспорить отказ в суде.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
ИЖС

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, может ли ИП "семейный бизнес" -выпечка пиццы и др. вести свою деятельность на своем участке ИЖС? Помещение производственно-складское, но оформлено как гараж на ИЖС.

Золдак Сергей Анатольевич

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
Деятельность в жилом доме

3 ответа

1. Есть свой дом, на участке этого дома есть хоз. постройки (сарай). Могу ли я использовать свой дом для ведения бизнеса не переводя его в нежилое помещение.
Хочу поставить небольшие фильтра для воды. Очищать воду, наливать ее в тару для воды (бутылки) и продавать.
Можно ли использовать дом или постройку (гараж, сарай) для этого и какие нужны для этого документы?
2. Ситуация та же. Только дом принадлежит брату. Какие документы нужны для ведения такого бизнеса мною, в его доме или гараже?
Фильтра не занимают большого места. Фото прилагается.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь к органам местного самоуправления с данным вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.
Как признать сделку фиктивной

7 ответов

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Попробовать можно, исходя из реальной и продажной стоимости. Но шансов мало. Вы же сами дали свое согласие на эту сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Продавец и покупатель вправе устанавливать самостоятельно договорную цену. Вы дали нотариальное согласие без всяких оговорок, чем подтвердили решение продать за любую цену. Тем более, что сделка была в браке.

К сожалению, шансов оспорить сделку нет. Суд будет не на вашей стороне.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если в нотариальном соглашении вы не указали определенную сумму, то сложно. Но можно попробовать, если отчет об оценке покажет, что стоимость земельного участка была занижена.

Маслов Александр Анатольевич

шанс есть! Обращайтесь помогу вам! С уважением к вам Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, земедбный участок половина Ваш, покупался в браке, половина дома Ваша.....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть. Нужна помощь, обращайтесь.
Нужен ли договор аренды

6 ответов

Здравствуйте!
Вопрос такой!
Я работала в пункте выдачи заказов Wildberries, и моя начальница решила продать. Я купила у неё готовы бизнес
Разговор был до этого что(она снимает помещение у своей знакомой) и оплата пополам. По 20тыс за аренду. Ну я согласилась.
Возникли вопросы по поводу аренды, спрашиваю номер телефона, у кого я якобы снимаю помещение, мне говорят все вопросы только через меня, и номер телефона я ее не дам.
Моя начальница бывшая говорит , что номер телефона ее не дам, все решаем через меня! Меня смущает аренда в 20 тыс за 22 квадрата!!!! И в октябре будет еще дороже аренда 25т+коммуналка.
С чего повышение аренды, если даже я не заключала договор ни с кем? Попросила прислать договор,
Моя начальница бывшая, говорит я не знаю где он , зачем он тебе и тд.
Там у нас есть еще 2 кабинета. И там аренда не за кабинет, а за кушетку (ресницы наращивание, ногти и тд)
Получается что 20 тыс плачу Я, и 20 она, а те кто снимает кушетку, деньги идут ей в карман? И коммуналку рассчитывают неправильно и предоставляют только все на листочке показания и сумму!!аренда говорят 30тыс, ну не как не 40!
Нужен ли договор аренды?
Я Субарендатор так я понимаю!
Спасибо!

Симчишин Владимир Сергеевич

Добрый вечер!

Очень странная у Вас ситуация, зачем вообще Вы соглашались покупать готовый бизнес, если по сути Ваша начальница осталась Вашей начальницей и не даёт Вам самостоятельно вести бизнес, оплачивать аренду и так далее. Такое ощущение, что Вас обманули ещё в самом начале. Тут юриспруденция бессильна поскольку у Вас изначально всё оформлено не с точки зрения законов РФ.

Могу дать только совет. Бегите оттуда либо требуйте надлежащего юридического оформления.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Договор аренды нужен обязательно.

Всё вами описанное больше похоже на какую-то сомнительную мошенническую схему.

Золдак Сергей Анатольевич

Так заключите договор напрямую, в здании у соседей не сложно выяснить собственника, или афилировангое лицо действующее от него. И расценки, а на основании купленного бизнеса заключаете договор с ним. Нечего переплачивать

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы скорее, не субарендатор, а источник чужого дохода. Конечно, нужен договор аренды или субаренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, договор аренды нужен, с особой осторожностью заключается договор субаренды. Вы вправе запросить необходимые сведения о собственнике помещения, проверить правомерность начисление услуг жкх

Ким Галина

судя по тому, что вы пишите. банкет полностью за ваш счет.

Собирайте все документы, добывайте нужную инфу, можно с нее взыскать часть денег если сведения подтвердятся.

Договор нужно заключать с собственником помещения обязательно.