Покупка недвижимости.?

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Байдак Зоя Михайловна

Все собственники обязаны содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Как правило, суд взыскивает долг в солидарном порядке, т.е. приставы у кого найдут деньги, с того и взыщут. Поэтому долг ваш мог быть уменьшен только на воду и свет. Но, вы не оспорили решение суда. Продать долю не удастся, т.к. на квартире наверняка висит запрет на регистрацию сделок.

Что делать дальше, консультация платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать долю можно и при наличии долгов, но это Вас не освободит от долгов по ЖКХ.

Чаузова Елена Сергеевна

вы можете произвести раздел счетов по оплате жку и образовавшуюся задолженность, определив себе часть долга, но как не живший в данной квартире, то часть ваша будет меньше. Продать то вы сможете, но вопрос в том, купят ли ее с долгами. либо покупатель уменьшит покупную цену на размер долга. могу вам если что составить иск в суд на раздел долга и счета. обращайтесь

Ким Галина

1. от долга можно "отсудится" также через суд
2. можете разделить счета после выполнения п.1. - так целесообразнее
3. продать (именно продать) можете, но не факт если доля меньше 6 кв.м

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не собственников можно выписать, с долгами разобраться. Часть долга вы вправе оспорить, уменьшить. Счета после этого разделить.

Продажа доли с долгами имеет место быть, но её даже если кто-то и купит, то за незначительную сумму. Тем более продавать долю нужно тоже грамотно иначе есть риск оспаривания сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если в последующем в отношении Вас будет возбуждено дело о банкротстве, то сделка будет оспорена. При этом, допускаю, что и эту сделку может не зарегистрировать Росреестр,

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете Александр!!

Ким Галина

За долги может быть наложен аресты на личные банковские счета, запреты в отношении имущества в любой момент при наличие судебных актов. Да, сделка может быть признана кредиторами или иными заинтересованными лицами недействительной в течение 3-х или более лет 10+ - по другим основаниям. Продажа через какую-то интернет-платформу правового значения не имеет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку могут признать недействительной не только из-за наличия долговых обязательств. Сделка может быть признана недействительной и без банкротства.

Арест на счёт пристав может наложить также как и запрет на рег действия в отношении всего имущества должника.

Если аресты будут на счёт, то денежные средства вы получите за минусом всех долгов.

Насколько сделка имеет риски определяется при изучении всех документов

Чеботарев Василий Сергеевич

Запрос в Росреестр

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый вечер! Дедушка Ваш родной или это посторонний человек? Выписку о праве собственности на квартиру можете получить в МФЦ, если данные не скрыты, то узнаете. Но лучше обратиться к юристу на консультацию.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы мне на ватсапп напишите фио, дату рождения и дату смерти дедушки, то я вам завтра подскажу как дальше поступить.

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне! Помогу вам! Александр!

Ватолин Александр Иванович

В квитанциях должен быть указан собственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если речь идёт о наследстве, то через нотариуса. В квитанциях пишут собственника если квартира в собственности, если муниципальное жильё, то пишут ответственного квартиросъемщика. Сведения получить можно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратиться в МФЦ. Только резких движений не надо делать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Родители отвечают в том случае, если не докажут, что вред причинен не по их вине. Поэтому надо разбираться детально в обстоятельствах.

Мосоян Алиса Олеговна

Анна, добрый день.

Из описываемой ситуации следует, что комнаты это независимые друг от друга жилые помещения, у каждого из которых есть свой кадастровый номер. Если у комнат единый кадастровый номер и одна выписка, и Вы являетесь единственным собственником, то Вы вправе реализовать данный объект недвижимости как единый объект.

Рекомендую Вам внести изменения в лицевые счета, чтобы все счета по коммунальным услугам приходили на реального потребителя (на собственника помещения). И затем также продолжайте исправно платить. При реализации объекта недвижимости это не будет иметь значения, но покупатель вправе попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При совершении купли-продажи учитывается и проверяется наличие права собственности на объект недвижимости и полномочий у продавца к отчуждению имущества, а также по просьбе покупателя сообщается о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше продавать все три сразу, как квартиру, но документы в порядок и считать налоги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без разницы как продавать. Комнатами, если они разделены юридически или полностью объектом. Продажа комнат имеет свои особенности. Счета лучше перевести на себя, чтобы не было вопросов со стороны покупателей. Не торопитесь объединять и счета. При продаже недвижимости следует учитывать всё нюансы в сделках, обращать особое внимание на составление документов, договоров, которые должны бть юридически грамотными, защищать ваши интересы. Неверно совершенная юридически сделка может повлечь серьёзные судебные разбирательства с неизвестным финалом, в сделке рискует не только покупатель, но и продавец.

Ким Галина

Не соглашусь с коллегами, прежде чем рассуждать надо, не надо объединять, продавать по комнатам или полностью, прежде всего, следует изучить правоустанавливающие документы ( выписки из ЕГРН), состояние жилья, конъюнктуру рынка, смониторить позиции.

По счетам ЖКХ, да, здесь без вариантов переводить на вас - собственника надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы правы, пока существует запрет на совершение регистрационных действий, продать долю не получиться. Но тем на менее такой запрет можно снять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие запрета переход прав собственности не возможен. Не важно какой характер долга: кредиты, долги по ЖКХ и т. д. Не совсем так, что запрет снимается исключительно после погашения долга. Юридические нюансы имею место быть. Они определяются фактическими обстоятельствами, нужно изучать документы.

Ким Галина

если имеет место запрет о совершении действий по регистрации, то любую сделку не зарегистрируют. Само по себе Наличие Долга не делает невозможной совершение сделок, но ставит их в риск расторжения. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга? - можно

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте суду возражения на иск, ссылайтесь на ст 83 ЖК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На всех в суды подавать не нужно. Достаточно оспаривания сумм долговых обязательств. По лицевому счету вы вправе обратиться с соответствующим требованием в досудбеном порядке. При отказе направить исковое в заявление с соответствующими требованиями.

Ким Галина

1. ОРДЕР - дает ПРАВО НА ВСЕЛЕНИЕ - разовый документ, на основе которого и заключается договор соцнайма
2. надо вносить изменения в договор
3. по суммам взыскания отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами в мировой суд - это ваше право, которое никто не отменял. Другое дело в их верной реализации.
4. Расторгать договор, оспаривать суммы долговых обязательств через суд

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Вам нужно подать в суд иск о признании права собственности на квартиру и выписке сестры вашей мамы из ордера, ссылаясь на отсутствие у нее права на жилье. Шансы на успех высоки, если сестра не проживала в квартире и не оплачивала коммунальные услуги.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира находится в муниципальной собственности, не приватизирована, то о признании прав собственности речи быть не может. Для этого есть право на приватизацию, вам никто в ней не отказывал. Из ордера не выписывают! Снятие с рег учёта ( выписка из квартиры по-вашему), из неприватизированной квартиры может быть, но дела такой категории далеко не простые, как кажется, имеют правовые последствия и нюансы. Поэтому, прежде чем идти в суд необходимо изучить все фактические обстоятельства, документы, только потом составлять обоснованный юридически грамотный иск. Шаблонный с интернета не годится. При отказе в удовлетворении требований с аналогичными требованиями заново в суд обратиться будет проблематично.

Золдак Сергей Анатольевич

Трудно конечно, разные запросы. Обращайтесь, есть у меня по этому вопросу судебная практика.

Пишите Вацап.

Ким Галина

Могу ли я через суд оспорить и выписать её из ордера, если она раннее не была прописана там и не оплачивала услуги ЖКХ. - да, можете через суд. Оспорить право на вселение на основании ордера вы не имеете право, а вот признать утратившей право пользования, да. Это разные правовые понятия, влекущие разные правовые основания, предмет иска, требований. При "выписке" граждан, имеющих право на проживание в муниципальном жилье, существуют ряд правовых моментов, требующих к себе внимания. Если учесть все обстоятельства, верно применить нормы права со всеми извлечениями, то снять с рег. учета через суд можно. В зависимости от того какие требования по иску будут выставлены возникнут или нет правовые последствия в части ее права на приватизацию уже работа юриста.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Покупатель нарушает условия договора, не производя оплату. У вас есть право требовать исполнения обязательств или расторжения договора с выплатой 30% от стоимости помещения. Необходимо проанализировать договор и подготовить претензию.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В арбитражный суд той области, где находится ТЦ.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если вторая сторона отказывается от заключения соглашения о расторжении, то только в судебном порядке

Золдак Сергей Анатольевич

сначала претензию о нарушении, и соглашение о расторжении, заказным с описью. Через месяц если нету подписанного иск в суд о расторжении с возмещением расходов и судебных издержек, в районный по месту нахождения или арбитражный суд

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обращайтесь в арбитражный суд по подсудности в соответствии в АПК РФ, если нет договорной подсудности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Вероятно, необходимо действовать оперативно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить покупателю обоснованную досудебную претензию по условиям договора с соответствующими требованиями. Если исполнения по ней не будет, тогда направляется иск в суд. Это может быть АС или СОЮ в зависимости от правового статуса сторон договора. Иск должен быть составлен, как и претензия, юридически грамотно со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованииями, с соблюдением процессуальных норм. Отказ суда в иске лишает право на подачу иска с аналогичными требованиями. У суда нет обязанности удовлетворить иск если он необоснован, противоречит законодательству, не доказано и т д

Ким Галина

1. подавайте на условиях и в порядке, определенном ДКП досудебную претензию в адрес покупателя при отсутствии реакции от него.
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием + процессуальные ходатайства с соответствии с предметом спора.
3. если вы рассматриваете как основание спора с требованием о расторжении ДКП, то суд откажет.ДКП из-за неоплаты суд не расторгнет, а вот идти по пути взыскания долга, причем с полноценным правоприменением, тогда да, требования будут удовлетворены.
4. выбор верной стратегии защиты, направленной на максимальное взыскание суммарно, позволит за счет средств взыскания нивелировать нарушенные права.

Имангулов Евгений Валерьевич

Добрый день
Если еще актуально, то
Вам нужно действовать очень оперативно:
1. Направить требование о расторжении договора и возврате помещения
2. Паралельно обращаться в суд с требованием о расторжении сделки и взыскании всех штрафных санкций по договору.
Оперативно действоать нужно т.к. есть вероятность того, что ваш покупатель находится в банкротстве или имеет признаки банкротства, что бы не лишиться нужно очень быстро сработать

Если интересно, то готов поработать на результат, с оплатой по факту положительного решения и возврата помещения в вашу собственность.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можно прописать

Ахмедов Григорий Сергеевич

добрый вечер! Да, конечно, вы можете зарегистрироваться, наличие задолженности по ЖКХ не влияет на право собственника зарегистрировать иных лиц

Чугунова Надежда Васильевна

С согласия матери сын может зарегистрироваться в комнате.

Ковалева Султа Изариевна

Мать, как собственником жилого помещения имеет право вас прописать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе прописать сына. Наличие долга на прово регистрации не влияет, при прописке сумма по ЖКХ будет увеличена.

Ким Галина

можно прописать с согласия собственника/собственников.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Сергей.
Посмотрите сайт райсуда по месту Вашего жительства. Поиск доступен по фамилии. Возможно Вы найдете дело по иску к Вам. Не обязательно о выселении.
А также узнайте номер Вашего участка мирового суда, и на нем поищите дела с Вашим участием.
Удачи.

Байдак Зоя Михайловна

Долги по квартплате - это основание для выселения. Кредитные долги не являются основанием для выселения. То что вы написали не понятно и ответить однозначно очень сложно. Вам нужно решить вопрос о приватизации комуналки. Но, предварительно лучше обратиться к юристам за консультацией для оценки ваших шансов.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Ситуация, которую Вы описали, связана с долгами по ЖКХ и судебными взысканиями. Три взыскания, которые Вы обнаружили, касаются долгов, два из которых были отменены, а одно осталось в силе на сумму 4000 рублей. Это не означает автоматического выселения, так как выселение из муниципальной квартиры возможно только через суд и при наличии серьезных оснований, таких как длительная неуплата коммунальных услуг (обычно более 6 месяцев) и отсутствие уважительных причин.
Однако, если долги по ЖКХ продолжают накапливаться, управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и возможном выселении. Важно урегулировать долги, чтобы избежать негативных последствий. Если у Вас есть уважительные причины для неуплаты (например, временные финансовые трудности), их можно представить в суде для смягчения решения.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник квартиры - муниципалитет вправе расторгнуть договор соц найма, выселить вас или взыскать задолженность по оплате услуг ЖКХ. Для сохранения права проживания необходимо заключитить договор соц найма если есть на это основания. По долгам нужно разбираться, возможно, что уменьшится сумма долга в судебном порядке. На оставшуюся вправе в судебном порядке также заключить мировое соглашение. В жилищных, имущаственных вопросах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать по фактическим обстоятельствам.

Краев Игорь Андреевич

Узнайте сколько основной долг и сколько проценты (пени).

Долги можно списать в процедуре банкротства гражданина - судебной и внесудебной.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, долги не спишуться, при таком отношении можешь просто потерять квартиру. Надо искать человека, который купит твою квартиру после приватизации.

Байдак Зоя Михайловна

Вам ее не дадут приватизировать до погашения долга. Обратитесь в управляющую компанию. Они с радостью вам предложат поработать в свободное время дворником или иные варианты. Банкротство процедура не дешевая.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Вашими действиями Вы ее уже приняли, на каком основании тогда государство ее отнимет у Вас?

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день!

Если вы являетесь наследником и фактически приняли квартиру, т.е. проживаете в ней, оплачиваете коммунальные платежи и т.п., то квартиру никто не отнимет, но я вам рекомендую оформить права на квартиру, т.к. возможны разные ситуации.

Аппанов Сергей Владимирович

любое имущество, не принятое в установленный срок наследниками, является выморочным, т. Е. Принадлежит государству, пока судом не установлено фактическое принятие наследства.

Буланкина Светлана Николаевна

Слова силы не имеют, ориентируйтесь на договор и на условия по его изменению (досрочному расторжению), ст.420 ГК.

Только после юридического анализа конкретного договора (т.к. они не типовые) можно выработать действенную схему действий.

Никитин Андрей Сергеевич

Прописанное в договоре уведомление 1 месяц имеет юридическую силу, т.к. это договоренность сторон в соответствии с ГК РФ, которая не противоречит закону.

Уведомила она вас в соответствии с условиями договора. То что она ведет нелегальный бизнес вы можете написать в налоговую вашего города, но это вам ничего не даст, только проведут проверки в отношении нее и привлекут к административной ответственности и выпишут штраф.

А вот, если у вас не прописано в договоре о ежегодной автоматической пролонгации и указан окончательный срок его действия, то она вправе вас выселить с привлечением полиции, как незаконно занимающего чужое жилое помещение.

К вашему сожалению, вам необходимо найти какой либо компромисс и прийти к какому обоюдному решению или же искать другое жилое помещение