-
Вопрос № 00042196
В коммуналке три комнаты, все принадлежат мне в собственности. Могу ли я продать их все разом как полноценную квартиру или сперва необходимо объеденить? Так же в графе ЖКХ забыл перевести на себя имя и фамилию бывших владельцев комнаты, квитанции приходят на их имя, но оплачиваю исправно (узнал недавно так как в электронных квитанциях не было никогда имени на кого приходит), сыграет ли это какую то роль?
Анна, добрый день.
Из описываемой ситуации следует, что комнаты это независимые друг от друга жилые помещения, у каждого из которых есть свой кадастровый номер. Если у комнат единый кадастровый номер и одна выписка, и Вы являетесь единственным собственником, то Вы вправе реализовать данный объект недвижимости как единый объект.
Рекомендую Вам внести изменения в лицевые счета, чтобы все счета по коммунальным услугам приходили на реального потребителя (на собственника помещения). И затем также продолжайте исправно платить. При реализации объекта недвижимости это не будет иметь значения, но покупатель вправе попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При совершении купли-продажи учитывается и проверяется наличие права собственности на объект недвижимости и полномочий у продавца к отчуждению имущества, а также по просьбе покупателя сообщается о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
С Уважением,
Мосоян Алиса Олеговна
Здравствуйте. Без разницы как продавать. Комнатами, если они разделены юридически или полностью объектом. Продажа комнат имеет свои особенности. Счета лучше перевести на себя, чтобы не было вопросов со стороны покупателей. Не торопитесь объединять и счета. При продаже недвижимости следует учитывать всё нюансы в сделках, обращать особое внимание на составление документов, договоров, которые должны бть юридически грамотными, защищать ваши интересы. Неверно совершенная юридически сделка может повлечь серьёзные судебные разбирательства с неизвестным финалом, в сделке рискует не только покупатель, но и продавец.
Не соглашусь с коллегами, прежде чем рассуждать надо, не надо объединять, продавать по комнатам или полностью, прежде всего, следует изучить правоустанавливающие документы ( выписки из ЕГРН), состояние жилья, конъюнктуру рынка, смониторить позиции.
По счетам ЖКХ, да, здесь без вариантов переводить на вас - собственника надо.
Лучше продавать все три сразу, как квартиру, но документы в порядок и считать налоги.
