Дугин Виталий Валерьевич
Судя по всему, описываемая вами сделка не является мнимой и, вероятнее всего, была признана недействительной по банкротным основаниям. В таком случае реализуется следующий механизм: предъявляется заявление об оспаривании сделки к первому покупателю, а далее, если сделка была признана недействительной, к последнему приобретателю вне рамок дела о банкротстве предъявляется виндикационный иск по правилам ст. 301 и 302 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ГПК, такой иск подаётся по месту нахождения недвижимого имущества.
Насколько я понял, у вас будет именно такая ситуация.
Опять же, в вашем случае могут быть реализованы следующие механизмы:
- при признании первой сделки недействительной, с первого покупателя может быть взыскана реальная стоимость участка.
- к конечному собственнику может быть предъявлено требование о возврате участка первому продавцу.
- возможно сделать сразу два варианта. В таком случае, если какой-либо судебный акт будет исполнен первым, второй автоматически признаётся исполненным.
От первого варианта вы защищены, т.к. взыскать могут с вашего продавца.
А вот по второму варианту нужно работать. У вас есть механизм защиты в виде признания вас добросовестным приобретателем. Для этого, при предъявлении к вам иска о виндикации (возврате) участка к первому продавцу, вам нужно будет доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем.
По общему правилам ст. 302 ГК РФ, для этого нужно доказать возмездность приобретения имущества, то есть реальную оплату вами по договору покупки участка, а также подтвердить то, что вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имел права отчуждать спорное имущество. Я бы ещё в таком споре, на вашем месте, предоставил бы доказательства того, что вы приобрели участок по рыночной цене.
В общем, если всё так, как написал, то я думаю у вас получится защитить ваш участок.
