- 08.10.2023 16:31
Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения дают не только задаток, но и аванс. Если были нарушены правила заключения соглашения о задатке, суд может переквалифицировать задаток в аванс. При этом не имеет значения, что в договоре платеж прямо именуется задатком. При рассмотрении споров о том, является платеж задатком или авансом, суды не придают весомого значения тому, как этот платеж обозначен в договоре.
В целях обеспечения исполнения обязательства, т.е доказательства серьезности намерения он и внёс аванс 30 тысяч. Но ГК РФ предусматривает, что требование о задатке д, б указано в договоре, а из указания о авансе не усматривается, что он является задатком.
А зачем тогда она указала пункт в договоре "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта?
Задаток ведь и предают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Есть два понятия, задаток и залог, правовое положение которых отличается. Оба они направлены на обеспечение исполнения обязательства, но правовое положение их отличается. Аванс, это предварительно выплачиваемая часть суммы и судя по вашему договору именно об этом и идёт речь. При этом надо смотреть договор, есть или нет в нем сведения о том, подлежит ли он возврату в случае отказа покупателя от заключения сделки. Требование о задатке должно быть прямо указано, в договоре, а именно, необходимо было указать, что аванс является задатком, в этом случае он остаётся у вас и покупателю не возвращается
Зачем прописывать что аванс является задатком? Разве не достаточно того пункта, что он является обеспечением исполнения обязательств???
Договор должен быть понятным и не допускать двоякого толкования. Из вашего договора не усматривается, что это задаток, так как прямо об этом не сказано. Эта неточность в договоре сыграет с вами злую шутку. Повторюсь ГК РФ предусматривает обязательное указание о том, что вносимая сумма является задатком
Подскажите, пожалуйста, а аванс беспечивает исполнение обязательства???
В широком плане-да, оплатив аванс покупатель подтверждает, что намерен купить квартиру. Если вы откажетесь отдать аванс ваш спор будет рассматриваться в суде в котором вам необходимо доказать, что на самом деле в вашем договоре аванс это задаток. Если докажете данный факт он останется у вас
А как мне это доказать? В договоре нет ни слова про задаток, но есть вот эта фраза про обеспечение исполнения. А смогу я еще подать встречный иск на покупателя на моральный ущерб? Я бегал собирал документы, платил за справки.
Если договор составлялся агентством недвижимости вы можете привлечь реэлтора в качестве свидетеля, и он подтвердит, что при подписании договора пол авансом понимался задаток. Возникает вопрос, почему в договоре не были предусмотрены последствия отказа покупателя от сделки, и в частности судьба аванса. Вы можете подать встречный иск, но не зная положений договора трудно определить его перспективу
Судьба аванса прописана в пункте 10. "в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности по п1.ст 417 ГК РФ, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю".
Но там написано если выявятся проблемы с квартирой, то тогда покупатель вправе отказаться.
В этом случае ваши шансы по не возврату аванса увеличиваются. Аванс не возвращайте, пусть покупатель обращается в суд, и там доказывает указанные а п.10 договора обстоятельства. Если он этого не докажет, в удовлетворении требований по возврату аванса ему откажут
У него причина, не смог продать свою квартиру, чтобы купить мою. У него альтернативная сделка
В том, что он не смог продать свою квартиру вашей вины нет, в силу чего требовать от вас возврата аванса он не может. Если сделка вам интересна, вы можете обратиться с иском о принуждении его заключить и исполнить сделку по купле-продаже вашей квартиры. Я думаю, если вы озвучите это требование он не захочет требовать с вас аванс
Спасибо за ответ.
Переговорил только что с покупателем. Он пригрозил мне судом. Говорит подачи ещё за то, что ввели в заблуждение. Что она подписывала договор об авансе, а я предъявляю сейчас задаток. То есть я её обманул. Там в договоре нет ни слова "задаток"
Ее задача любым способом вернуть аванс, стойте на своем. Линию защиты я вам разъяснил, а доводы покупателя об обмане не убедительны, что можно опровергнуть в суде.
Если удовлетворены консультацией оставьте пожалуйста свой отзыв
Спасибо. Где нужно оставить отзыв, подскажите, пожалуйста. Напишу.
Возникнут проблемы с делом пишите, а ещё лучше заониие, так удобнее общаться.
отзыв можно оставить на моей странице, заранее благодарен
Здравствуйте.
Аванс подлежит возврату по договору.
Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.
Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.
Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.
Всё верно, пол задаток там и слова нет, но там чётко написано "В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТА". То есть он обязуется купить квартиру
