Поручитель?

Здравствуйте. Нет, поручителя поменять нельзя. Вернее никакие банки не идёт на пересмотр или изменение условий кредитного договора в части поручительства

Причем тут прописка брата - поручителя? Его цель и задача сохранять платежеспособность, обеспечить погашение ипотеки если заемщик не может исполнять обязательства. Будь он прописан хоть на ДВ или в Калининграде. Надо читать условия, правила предоставления С/ипотеке в этом банке. МОжно оспорить именно данные условия, но задача не простая.

Здравствуйте.

Все заёмщики должны быть зарегистрированы в доме по условиям договора, а также на основании общих условий кредитования. Регистрацию следует понимать так, как указано в законе, но не как трактует банк.

Имеет право, раз вложен мат капитал, а так же и дети.

В данной ситуации квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, имеет особый правовой статус.
Важно понимать, что при использовании материнского капитала в ипотечной сделке возникает обязанность по выделению долей в квартире. Однако это возможно только после полного погашения ипотечного кредита.
При разводе часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, будет разделена следующим образом:
Доля маткапитала делится поровну между:
- несовершеннолетними детьми
- матерью
- отцом
- Остальная часть квартиры делится только между супругами

Пример расчета: если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, то эти 10% будут разделены на четверых (если есть двое детей), а оставшиеся 90% - между бывшими супругами.

После развода вы остаетесь единственным заемщиком по ипотечному договору, так как поручителей не было. Однако это не отменяет обязанности по выделению долей после погашения кредита.

Важно знать, что продать такую квартиру до погашения ипотеки практически невозможно, так как детские доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после выплаты долга банку.

Рекомендация: для защиты своих интересов рекомендуется:
Уточнить точную сумму маткапитала в сделке
Подготовить соглашение о разделе имущества
Вести документацию по всем платежам по ипотеке
При необходимости обратиться в суд для определения долей
Юридически значимый момент: даже после развода вы обязаны дождаться погашения ипотеки для выделения долей, иначе это будет нарушением прав несовершеннолетних детей.

Здравствуйте. Брачный договор составить, конечно можно. И даже в такой ситуации было бы не лишним, только его игромания может серьезно поставить вопрос о его адекватности воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия. А иначе получится, что не знал, не понимал и не желал. Вот Вам основания для оспаривания брачного договора.

Прежде всего, квартира в ипотеке, значит на нее никто ничего не может возложить, как и на долю супруга. Квартира обременена банком и потому бояться за нее не нужно. Долги супруга, чтобы стали долгами супруга, необходимо, к сожалению, развестись, чтобы прекратить режим общей супружеской собственности.

2 детей и маткапитал означают, что Вы обязаны распределить доли в квартире и на детей и это касается как Вас, так и Вашего супруга. Размер долей зависит от Вас. И лучше всего, конечно, если бы супруг максимально свою долю распределил на детей, оставив себе незначительную долю, например 1/6 и по 1/6 каждому ребенку. Тогда в случае, если с ним совсем станет тяжело, можно его долю признать незначительной и через суд выкупить ее. И дети останутся с жильем, и Вам спокойно.

, До выплаты долга Банк не даст никаких разрешений на изменение договора в части заемщика и (или) поручителя, поскольку у банка возрастает риск невозврата денежных средств. И последнее, продать его долю возможно только, предложив сперва ее Вам. Именно потому нужно перераспределить его долю до минимальной его доли, а остальное оставить детям.

Будет нужен совет, мои контактные данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно. Нужна будет помощь и услуги юриста, то готов оказать их на платной основе. Все обсуждаемо.

Здравствуйте. В своей практике часто сталкиваюсь с подобными ситуациями.

Поскольку имущество находится в залоге у банка, то без согласования с банком поделить имущество путем составления брачного контракта не получится, банк такого разрешения не даёт.

Раздел имущества возможен в судебном порядке с участием банка в качестве третьего лица.

На имущество может быть наложен арест из-за задолженности вашего мужа.

ВУы сами имеете право погасиить иротечный кредит.Наличные расчеты никто не отменял.

Для полного досрочного погашения ипотечного кредита заемщик должен написать заявление о полном досрочном погашении такого кредита. Поручитель не имеет права подписывать такое заявление от своего имени.

Однако не исключено, что деньги будут списаны в погашение просроченных платежей по автокредиту.

Сохранить единственное жилье, пригодное для проживания должника и членов его семьи, можно в процедуре банкротства, заключив отдельное мировое соглашение по ипотечному кредиту.

Такой вопрос надо решать с банком. Напишите обращение в банке онлайн и приложите необходимые документы)))

Здравствуйте!

Вы можете воспользоваться программой господдержки для погашения остатка по ипотеке, представив документы, подтверждающие гибель супруга. Согласно Постановлению Правительства РФ №1237, семьи погибших военнослужащих имеют право на погашение ипотечного кредита.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

Нет, нельзя чужое имущество продавать без ведома хозяина.

Здравствуйте, только с нотариального согласия бывшего мужа. и так как у него преимущественное право покупки вашей доли, то ему надо направить предложение о покупке вашей доли (через месяц третьим лицам можно продавать, если муд не будет против). плюс согласие опеки, так как в квартире должны быть и доли у детей так как использовался материнский капитал.

Здравствуйте! Вы можете оформить ипотеку в Санкт-Петербурге, подтвердив доход из Армении. Поручители не обязательны, но их наличие увеличивает шансы на одобрение. Важны официальное подтверждение дохода и хорошая кредитная история. ​

выход возможен только с согласия банка

Выход из договора возможен только с согласия всех его сторон.

Добрый день.

Лишить доли не сможете принудительно. Только если добровольно откажется от своей доли, и то он это сделать не сможет до погашения ипотеки: банк будет против вывода одного из собственников и заемщиков из сделки.

Схема следующая: платите ипотеку сами, далее взыскиваете с супруга половину платежей по ипотеке. но это работает только с платежами ПОСЛЕ развода. Пока в браке - платежи за счет совместно нажитых в браке доходов, взыскать не удастся.

После взыскания денег - уже можно говорить о том, получится ли обратить взыскание на его долю в объекте недвижимости.

Здравствуйте, лишить доли супруга нельзя, можете разделить, заключить брачный договор с супругом с согласия банка

Здравствуйте. Так как есть кредитные обязательства, которые должны перейти на вас, то вам придется получить согласие кредитора. Сам по себе арестованный счет не является препятствием для отчуждения имущества и переводу долга на другое лицо.

Через разрешение банка

Здравствуйте. П.п. 4, 7 Постановления №1711/2017 лишь запрещают повторно рефинансировать уже льготный займ; получать новый льготный кредит после полного погашения прежнего не запрещено. Значит, продали-погасили — можно снова взять «семейную ипотеку» 6 %. Важно, чтобы ребёнок родился после 01.01.2018 и ДПН семьи проходил.

Да, вы имеете право повторно воспользоваться программой «Семейная ипотека», при условии, что:

Первая ипотека жены будет полностью погашена средствами от продажи квартиры.
Новый объект недвижимости оформляется заново, и вы обращаетесь за новым кредитом.
Все остальные стандартные условия программы сохраняются (возраст ребёнка, регион приобретения жилья и др.)

Однако настоятельно рекомендую вам дополнительно проконсультироваться непосредственно в банке, где вы планируете оформлять новый ипотечный кредит, или обратиться в отделение АО «Дом.РФ», которое курирует данную государственную программу. Это позволит исключить любые возможные нюансы и гарантировать точное соответствие вашим индивидуальным обстоятельствам.