Поручитель?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00025565
02.10.2023 18:32

Здравствуйте! Возникла проблема при взятии ипотеки, банк потребовал поручителей. Согласился только родственник, но у него имущество под арестом. Подскажите, как это может меня коснуться? И какие могут быть опасности?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.10.2023 20:38

Телефон

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 34 года

02.10.2023 18:44

Телефон

Поручителя можно сравнить с игроком в казино. Только с одной разницей. В казино игрок делает ставку и ей и рискует. При поручительстве ставку на кредит делает потенциальный заёмщик, а рискует уже и поручитель тоже.

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

02.10.2023 19:20

Телефон

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

02.10.2023 19:05

Телефон

Коллега Игорь Александрович, вам привёл очень красивую аллегорию. Лучше не становится поручителем.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

?

1 ответ

Брали с мужем ипотеку,оформлена на него,я поручитель.в разводе 5 лет.плохо со здоровьем у него.если уйдёт из жизни,повесят на меня выплату?

Зубов Вадим Васильевич

Да, именно так и есть. Вы - поручитель, повесят на Вас. В этом и заключается смысл поручительства. (Однако, Вы можете и не волноваться: продадут с торгов квартиру и долг будет закрыт).
Поручительство по ипотеке на строительство дома ?

2 ответа

Добрый день. Подскажите, если оформляется поручительство по ипотеке на короткий срок (до момента постройки дома), можно ли поменять поручителя, если у него возникнут трудности при одобрении личного кредита?

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно. С согласия банка.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, поручителя поменять нельзя. Вернее никакие банки не идёт на пересмотр или изменение условий кредитного договора в части поручительства
Сельская ипотека

4 ответа

Здравствуйте. Весной 2024 года оформила сельскую ипотеку под 3%, менеджер в банке уверял, что прописку нужно сделать только мне, поручителем пошел мой брат. Я в течении месяца прописалась в доме по условиям банка, но через 2 месяца мне подняли процент с 3% до 11%, что не прописался брат в моем доме, хотя он проживает вообще в другом городе и собственником не является. Может ли брат сделать временную прописку по Закону в моем доме? Банк требует сделать постоянную прописку, либо не снизит процент.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Ипотека, это оформление ипотечного кредитного договора, в котором также устанавливаются права и обязанности сторон. Все иные вопросы возникающие в процессе исполнения договора решаются по дополнительному соглашению сторон в письменном виде, либо в судебном порядке при наличии спора. Также это касается процентной ставки по договору. Поэтому надо смотреть ипотечный договор, что там прописано, то что говорил менеджер к доказательствам по делу не пришьешь. Любые изменения по условиям договора, а это и процентная ставка, допустимы в тех пределах которые предусмотрены действующим договором. Односторонне изменение договора, без условий, которые не были предусмотрены договором не возможны. Поэтому, во-первых, насколько законно изменение процентной ставки по договору и как это связно с регистрацией надо изучать договор, что там написано. Во вторых, требования банка должны быть также оформлены в письменном виде (уведомление, соглашение и тп) и иметь правовое обоснование в рамках заключенного договора. Исходя из предоставленной вами информации какое -либо суждение по вашему вопросу и действиям банка объективно дать не возможно. Для разрешения объективно вопроса, надо изучать договор и ознакомиться с другими документами, по которым банк вам предъявляет какие-то требования. Только тогда можно о чем-то объективно говорить по существу дела.

Довган Юрий Богданович

Временная прописка поручителя в ипотечной недвижимости возможна, если это предусмотрено условиями кредитного договора. Законодательство позволяет оформлять временную прописку, если человек меняет место жительства на срок более 90 дней. Однако, банк может настаивать на постоянной прописке, если это прописано в договоре. В таких случаях, если поручитель не может или не хочет оформлять постоянную прописку, могут возникнуть сложности с удовлетворением требований банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все заёмщики должны быть зарегистрированы в доме по условиям договора, а также на основании общих условий кредитования. Регистрацию следует понимать так, как указано в законе, но не как трактует банк.

Ким Галина

Причем тут прописка брата - поручителя? Его цель и задача сохранять платежеспособность, обеспечить погашение ипотеки если заемщик не может исполнять обязательства. Будь он прописан хоть на ДВ или в Калининграде. Надо читать условия, правила предоставления С/ипотеке в этом банке. МОжно оспорить именно данные условия, но задача не простая.
Можно ли добиться перехода ипотечного кредита на поручителя, если заемщик умер?

6 ответов

Можно ли добиться перехода ипотечного кредита на поручителя, если заемщик умер?

Байдак Зоя Михайловна

Если был заключен договор поручительства, то да отвечает по долгам поручитель. Но, возможно есть смысл обратиться в страховую компанию, ведь при ипотеке всегда требуют страхование жизни и здоровья.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можно попробовать, в случае если у умершего нет наследников, но здесь нужно читать договор, если есть вопросы пишите на вацап

Красильников Дмитрий Борисович

Здравствуйте! Если был только один заемщик и поручитель, то в случае смерти заемщика обязанность по выплате ипотечного кредита ложится на поручителя, но поручитель никакого отношения к имуществу после погашения ипотечного кредита не имеет. Точно был один заемщик и поручитель? Вы ничего не путаете?

Если титульный заемщик и созаемщик, то в случае смерти одного из заемщиков бремя по погашению ипотечного кредита ложится на другого заемщика и он в случае полной оплаты кредита оформляет на себя право собственности на имущество. Может оставшийся в живых заемщик просить банк заменить умершего заемщика на кого-то еще. А вот с поручителем это дело не пройдет. Но поручитель может обратиться в банк с заявлением о перещаключении ипотечного кредитного договора на себя и если банк одобрит, то тогда он станет заемщиком. Всё нужно решать индивидуально с банком. Просто у поручителя чуть иные обязанности, чем у созаемщика.

Бакулина Екатерина Валерьевна

у заемщика есть и наследники, и поручитель. Вы можете взыскивать со всех указанных лиц.

Чеботарев Василий Сергеевич

Банк будет выбирать. Но если поручитель погасит долг к нему перейдут права банка

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, в таком случае ипотека перейдёт на наследников.
Сбербанк повысил ставку по ИТ ипотеке

3 ответа

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.
Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых.
Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.
п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.
Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18
Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.
Благодарю за внимание и рекомендации

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если спор будет рассматриваться судом, то суд уменьшит размер штрафных санкций за несвоевременное представление информации об основном месте работы.

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Довган Юрий Богданович

Оснований для повышения ставки по п.4 договора нет, поскольку Вы продолжаете трудовую деятельность в аккредитованной ИТ-организации. Требование п.18 о периодическом предоставлении документов не содержит прямой связи с изменением процентной ставки - отсутствие санкций за нарушение этого пункта позволяет оспорить правомерность одностороннего повышения. Банк нарушил ст.29 ФЗ-353, не уведомив Вас надлежащим образом об изменении условий договора. Требуйте письменного обоснования повышения ставки со ссылкой на конкретные нормы договора, одновременно направляйте претензию о восстановлении первоначальных условий кредитования и перерасчете платежей. При отказе - готовьте исковое заявление в суд с требованием признать изменение ставки незаконным.
Ипотека

4 ответа

Здравствуйте. Взял ипотеку в браке на себя на 30 лет, без поручителей, через месяц развёлся. В сделке присутствует мат капитал жены, имеет ли права бывшая жена на половину квартиры?

Буланкина Светлана Николаевна

Жена имеет право на долю и дети имеют право на долю, учитывая, что задействован МК.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, после выплаты ипотеки, вы обязаны будите выделить доли в квартире как супруге так и детям, либо придется вернуть маткапитал, так как это будет нарушением со стороны родителей в интересах детей.

Жаворонков Алексей Юрьевич

В данной ситуации квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, имеет особый правовой статус.
Важно понимать, что при использовании материнского капитала в ипотечной сделке возникает обязанность по выделению долей в квартире. Однако это возможно только после полного погашения ипотечного кредита.
При разводе часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, будет разделена следующим образом:
Доля маткапитала делится поровну между:
- несовершеннолетними детьми
- матерью
- отцом
- Остальная часть квартиры делится только между супругами

Пример расчета: если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, то эти 10% будут разделены на четверых (если есть двое детей), а оставшиеся 90% - между бывшими супругами.

После развода вы остаетесь единственным заемщиком по ипотечному договору, так как поручителей не было. Однако это не отменяет обязанности по выделению долей после погашения кредита.

Важно знать, что продать такую квартиру до погашения ипотеки практически невозможно, так как детские доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после выплаты долга банку.

Рекомендация: для защиты своих интересов рекомендуется:
Уточнить точную сумму маткапитала в сделке
Подготовить соглашение о разделе имущества
Вести документацию по всем платежам по ипотеке
При необходимости обратиться в суд для определения долей
Юридически значимый момент: даже после развода вы обязаны дождаться погашения ипотеки для выделения долей, иначе это будет нарушением прав несовершеннолетних детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право, раз вложен мат капитал, а так же и дети.
Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

1 ответ

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Как закрыть ипотеку по страховому случаю

4 ответа

Муж приобрел квартиру в ипотеку в 2021 году , сейчас мы узнали что дом признан аварийным и готовится под снос, аварийным был признан еще в 2016 году , администрация предлагает выкупную стоимость 1 млн 350 тысяч рублей , за эти деньги мы ничего не приобретем. Сделка была застрахована титульным страхованием и квартира тоже застрахована. Как нам быть ?

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, когда дом был признан аварийным еще до покупки квартиры, титульное страхование может покрыть убытки, связанные с утратой права собственности на квартиру. Вам следует обратиться в страховую компанию, где было оформлено титульное страхование, для получения компенсации. Кроме того, страхование квартиры также может предусматривать выплаты в случае признания дома аварийным, однако это зависит от условий конкретного страхового полиса. Рекомендуется внимательно изучить договор страхования и связаться со страховой компанией для уточнения деталей. Предложенная администрацией выкупная стоимость в 1 миллион 350 тысяч рублей может быть недостаточной для приобретения нового жилья, поэтому важно рассмотреть все возможные варианты компенсации через страховые выплаты.

Чижов Алексей Алексеевич

Титульное страхование: Обычно покрывает риски утраты права собственности, но риски признания дома аварийным не всегда покрывает. Проверьте договор страхования, чтобы убедиться, что ваш случай подпадает под страховое покрытие и Если в договоре предусмотренно покрытие для случаев признания дома аварийным, обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Подготовьте все необходимые документы, включая акт о признании дома аварийным и договор страхования

Если квартира застрахована, уточните, возможно ли получить компенсацию за утрату жилья. Однако, как правило, такие случаи не покрываются стандартными полисами

Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Если эта сумма недостаточна для покупки нового жилья, вы можете попытаться оспорить ее через суд, предоставив независимую оценку стоимости квартиры. Предоставление другого жилья: В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вы можете потребовать предоставления другого жилого помещения вместо денежной компенсации. Это может быть более выгодным вариантом, особенно если администрация располагает подходящими объектами

Согласно статье 41 Федерального закона № 102 «Об ипотеке», долговые обязательства по ипотеке могут быть перенесены на новое жилье, предоставленное взамен изъятого. Обратитесь в банк с просьбой о замене залогового имущества

как итог: Проверьте условия страховых договоров.Взаимодействуйте с администрацией для получения компенсации или другого жилья.Обратитесь в банк для замены залогового имущества или погашения ипотеки. При необходимости подайте иск в суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это событие не страховой случай, не удасться расторгуть договоры. Вы можете оспаривать сумму компенсации при наличие весомых доказательств.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с условиями страхования
Ипотека не в браке

3 ответа

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Вариант очень сомнительный и лучше на него не выходить. Останетесь без квартиры, когда всё выплатите. Расписка жениха, в Вашем случае, не будет гарантией безопасности. По поводу ипотеки - в любом случае оформлять в браке. По ставкам- подождите несколько лет ( они пойдут вниз, когда пойдет вниз учётная ставка ЦБ РФ). Тогда и можно будет решать вопрос с ипотекой ( которая в случае не дай бог расторжения брака) подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Чего не будет при предлагаемом Вам варианте. В самой лучшей ситуации, допустим, сестра предложит не продать ( чтобы минимизировать налог) а подарить квартиру Вашему мужу ( а это уже не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе- не делится).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.
Переоформление ипотеки

2 ответа

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.
Влияет ли наличие кредита у продавца квартиры?

5 ответов

Может ли повлиять как-то на продажу квартиры наличие кредита у продавца?
Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке, у продавца есть кредиты, их проверяет банк покупателя или влияет только то что квартира не под залогом и не в аресте?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Повлияют только ограничения в регистрационных действиях (как вы указали залог, арест). Наличие исполнительных производств в отношении продавца. И процедура банкротства в отношении продавца.

Моргачев Алексей Николаевич

Если квартира действительно не в залоге и не аресте, то ни на что кредиты продавца не повлияют.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Само по себе наличие долговых обязательств у продавца на заключение договора не влияет, но в случае не исполнения продавцом взятых на себя обязательств по кредитным договорам и признания продавца банкротом Ваш заключенный договор может быть признан недействительным по заявлению финансового управляющего или кредиторов. Поэтому риск существует, но существует только при неоплате кредитов и признания продавца банкротом.

Ким Галина

может повлиять в будущем.

Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку управляющий обязан оспорить. Поэтому фактор риска присутствует. Проверка сделки проводится при изучении всех документов в комплексе, в т.ч. и кредитные задолженности собственника. банковские поверки сделки составляют 20% от того, что должно быть на самом деле проверено.

Понадобится работа по сделки, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если они не выплачиваются или есть тому предпосылки, сделка с высоким риском даже по одному этому параметру оценки чистоты сделки.

Хотя, и в такой сделки, если, конечно, нет иных спорных моментов, можно себя обезопасить.

Юридическое сопровождение сделок относится к платным услугам, если нужна подробная консультация, сопровождение, обращайтесь
Как досрочно погасить ипотеку?

8 ответов

Как можно досрочно погасить ипотеку созаемщику? Здравствуйте,мы с мужем брали ипотеку в Сбербанке он заёмщик я созаемщик. Я как созаемщик,хочу досрочно погасить ипотеку. В банке мне отказали. На каком основании? Как можно выйти из этой ситуации?. Муж не может погасить ипотеку досрочно,так как у него арестованы карты и счета. Ипотеку ежемесячно оплачиваю я , через услугу помощь близкому. И вот появились средства,на досрочное погашение, составили в Сбербанке заявление чтобы с моего счета погасить ипотеку,но был отказ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это формальный отказ, не понятно на что ссылаются.

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток!

На что сослались при отказе? Вы являетесь созаемщиком и имеете право погасить ипотеку досрочно, в этом нет проблем. Считаю, вам отказали неправомерно.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, совет, возможно подействует. Подайте жалобу в Центральный банк России, пусть разъяснят основание отказа. А так, первый раз встречаю, чтобы банк был против погашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Получите в банке справку о размере задолженности. Получите Перечислите в безналичном порядке денежные средства в счет погашения задолженности по кр договору итп … за фио. Детали надо обсудить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ не правомерен. Есть счёт, куда платится ипотека, вправе погасить ипотеку путём перечисления денежных средств на этот счёт. Банк не может не принять платёж. Жалобы рассматриваются долго с неизвестным результатом, а проценты растут...

Байдак Зоя Михайловна

Судебный процесс очень долгий. Перечисляйте деньги от своего имени на счет банка. Оснований не зачислить деньги на счет у банка нет. Если все же откажут, просите письменный отказ. После письменного отказа положите деньги на депозит нотариуса и подавайте в суд. Это вам поможет избежать начисления штрафных санкций.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заемщик наличными погашает кредит.

Ким Галина

оплачивайте на счет банка от своего имени. Вам специально сказали, что неустойка пошла
Перевод денежный средств сразу на эскроу счет

6 ответов

Добрый день
У меня взята ипотека в апреле 2024 года, первый транш получен. Эскроу счет открыт в ВТБ банке
Получить второй транш на свой счет нет возможности. Мои счета находятся в аресте.
Можно ли по заявлению получить денежные средства сразу на эскроу счет или третье лицо. Рассмотреть в индивидуальном порядке

Байдак Зоя Михайловна

На ваш вопрос юристы дали ответы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос необходимо обсуждать с банком

Чеботарев Василий Сергеевич

Счет эскроу тоже может быть арестован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решать вопрос с арестом. На третье лицо нет. Выдача денежных средств наличными или иным способом определяется условиями договора, положения банка. Иные возможные варианты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, свяжитесь со своим ипотечным менеджером в банке ВТБ. Объясните ситуацию и уточните возможные варианты получения второго транша. Банки могут предложить индивидуальные решения в зависимости от конкретных обстоятельств клиента.Попросите банк перевести второй транш непосредственно на эскроу счет. Ваш банк должен согласовать этот вариант с застройщиком и всеми участниками сделки. Обычно банк сам заинтересован в минимизации рисков, связанных с арестами счетов клиента. Обратитесь в банк с просьбой перевести второй транш на счет третьего лица. Вам потребуется предоставить доказательства ареста счетов и, возможно, нотариально оформленное согласие третьего лица на получение средств.Узнайте у банка, сколько времени будет занимать рассмотрение вашего заявления. Важно контролировать процесс и своевременно предоставлять все необходимые дополнительные документы. В крайних случаях возможен судебный порядок решения вопроса.

Ким Галина

Д/с получаются в соответствии и на условиях договора стороной договора. Читайте заключенные договоры. Согласование, если это возможно исходя из условий договора, регламента банка, третьего лица не будет одномоментным. Возможен иной способ, но надо смотреть по конкретике.