Что делать если пришло представление об устранении нарушений в арендуемом помещении?

Если произведены неотделимые улучшения имущества при договоре ссуды, при этом они проведены с согласия ссудодателя, то обязан ли ссудодатель возместить стоимость данных улучшений?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте, Дарья! Законом не установлена обязанность ссудодателя возместить ссудополучателю произведенные им неотделимые улучшения имущества.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Дарья, обязан. Лишь бы были доказательства его одобрения и согласия таких улучшений.

Как происходит возмещение арендатору арендодателем неотделимых улучшений?

Ким Галина Владимировна

если о них не договаривались, то никак, либо заключать доп соглашение к договору

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору аренды или доп соглашению или в судебном порядке. Если таковые улучшения были согласованы ранее в письменной форме либо при наличие иных доказательств - в устной форме

Здравствуйте! Согласно Статьи 425 ГК РФ П.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Можно ли операясь на этот пункт законодательства, составить дарственную, на денежные средства, вносимые ранее в неотделимые улучшения, моей мамой? Есть все банковские выписки. Но мама пожилой человек и суд для нее, не лучшее средство. Возможно ли указать в договоре дарения средств, что эти деньги были подарены сегодня и их не нужно возвращать маме, но сами деньги, были переведены ранее. Но дар произашел, например сегодня. Указав при этом 425 статью..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прочитал два раза, у Вас фанастичие суждения о праве.

Не понятно для чего, но можно просто завещать улучшения в доме.

Здраствувуйте, такой вопрос был у бабушки в деревне катался на мотоцикле подъехал к местной администрации вышла девушка полицейская начала записывать мои данные я продиктовал ей свои имя фамилию отчество и дату рождения и неправильный адрес, а также наврал что у меня есть права, после чего онна меня отпустила но чуть позже приехали дпс и искали меня может ли мне быть что либо за это действие .

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте. Могут составить протокол за управление транспортным средством без права управления, со всеми вытекающими последствиями.

Сломалась стиральная машина на сьемной квартире. В договоре не было указано , кто платит за ремонт машины. Сломалась на 2 неделе аренды. была не новая. Кто платит? в 616 ГК указано , что текущий ремонт осуществляет арендатор. а если она была не исправна? Акт-приемки тоже был подписан . подпись под словами " техническое состояние стиральной машины удовлетворяет требованиям нанимателя"

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы две недели пользовались стиральной машиной, все работало. Значит вам технику передали в рабочем состоянии. Также вп.2 ст. статьи 616 ГК РФ указано, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Вам необходимо поговорить с собственником. Если он согласиться, то расходы за ремонт поделите пополам, а если нет, то это будут ваши расходы. В основном расходы на ремонт за сломанную технику и разбитую мебель ложатся на плечи арендатора. Ведь по условиям договора вы квартиру, технику и мебель должны вернуть в том состоянии, в кором принимали, то есть, стиральная машина должна быть в рабочем состоянии.

Кузьмин Константин Александрович

Ремонт техники не относится к текущему ремонту. Если вашей вины в поломке нет, а причина естественный износ в виду нормальной эксплуатации, то вы ничего не должны делать.

Здравствуйте. Арендодатель требует заменить плитку на крыльце входной группы и сбоку здания, по фотографиям видно, что произошёл износ. По договору не выделено кто за это отвечает, но прописано только о том, что арендатор должен нести текущий ремонт посещения, а арендодатель капитальный. Подскажите, кто должен произвести ремонт?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Градостроительный кодекс РФ определяет, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Минстроя России разъяснял, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.С учетом этого предположу, что Ваш случай (только замена плитки) относится к текущему ремонту. Для уточнения ситуации рекомендую обратиться к специалисту по строительству.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая отделка или вещь амортизируется, нужно исходит из условий договора, при неясности или спорах тогда договор изучается юристом.

Нежилое помещение принадлежит Собственник 1( ½ доли помещения) и Собственник 2 (½ доли помещения). Собственники являются супругами, в отношении долей заключено Соглашение о передаче доли нежилого в безвозмездное пользование ( супруга передает ½ доли супругу являющемуся ИП). По соглашению ИП несет расходы по содержанию Имущества и расходы по текущему и капитальному ремонту. В отношении нежилого помещения установлено ограничение в виде аренды. Договор аренды заключен и зарегистрирован в Россреестре между Собственником 1 , являющемся ИП с иным ИП с согласия супруги. Оплата за помещение с лицевым счетом №ХХХ производилась с расчетного счета ИП по реквизитам УК.
Управляющая организация 09.11.2020 обратилась В Арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в части доли ½.
23.11.2020 выдан Судебный приказ о взыскании.
08.12.2020 Судебный приказ отменен.
В отношении Собственника 2 заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд не подавался, а был подан только 06.10.2023г.
14.10.2023 выдан Судебный приказ о взыскании с Собственника 2 задолженности по оплате ½ доли за нежилое помещение.
17.11.2023 Судебный приказ отменен.
14.05.2024 Подано исковое заявление в Мировой суд в порядке гражданского судопроизводства к Собственнику 2 о взыскании задолженности за ½ помещения.
УК полагает, что часть платежей зачтена ими Собственнику 1, а у Собственника 2 образовалась задолженность, при отсутствии разделения лицевого счета. В настоящий момент домом управляет другая компания.
Вопрос: С какого времени исчисляется срок исковой давности , поскольку истец знал о образовавшейся задолженности с момента обращения в АС к Собственнику 1.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно посмотреть документы, помогу разобраться.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"
15. По общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Если истцом указанный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных статьями 317.1, 395 ГК РФ.
42. Потребитель вправе заявлять в суд требования к финансовой организации исключительно по предмету, содержавшемуся в обращении к финансовому уполномоченному, в связи с чем требования о взыскании основного долга, неустойки, финансовой санкции, процентов на основании статьи 395 ГК РФ могут быть предъявлены в суд только при условии соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного Законом о финансовом уполномоченном, в отношении каждого из указанных требований (часть 3 статьи 25 Закона о финансовом уполномоченном).
Уважаемые юристы как могут 2 пункта в одном и том же постановление противоречить друг другу? Спасибо

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день. Указанные пункты соотносятся как общий и специальный случаи. Пункт 15 устанавливает общее правило, а пункт 42 - специальное, применимое исключительно к требованиям, заявляемым потребителями финансовых услуг. Специальная норма обладает приоритетом над общей.

Ватолин Александр Иванович

Данные пункты постановления Верховного Суда РФ не противоречат друг другу, а, наоборот, дополняют и уточняют друг друга. Пункт 15 указывает, что при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга, такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований - взыскания суммы основного долга и неустойки.Пункт 42 говорит о том, что потребитель имеет право заявлять в суд требования к финансовой организации только по предмету, содержавшемуся в обращении к финансовому уполномоченному. При этом, требования о взыскании основного долга, неустойки, финансовой санкции, процентов на основании статьи 395 ГК РФ могут быть предъявлены в суд только при условии соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в отношении каждого из указанных требований.Таким образом, пункт 15 устанавливает общее правило для соблюдения досудебного порядка урегулирования споров в отношении основного долга и неустойки, а пункт 42 конкретизирует условия предъявления требований потребителем к финансовой организации и не противоречит пункту 15.

Я подавал обращение(жалобу) на директрису школы, за то, что она ввела обязательные короткие стрижки у мальчиков. я использовал в начале такие фразы как: она совсем съехала с катушек; "не компетентная" особа; уж очень подозрительно у нее появился новый Лэнд Крузер и часто она летает в отпуск. Прошло 2 дня, и мне звонят из школы, начинают говорит, зачем я это сделал, это неправда. Стоит ли мне опасаться ответственности, и может ли директриса засудить за унижение, клевету и т.д. Если что такой указ она действительно издавала. лицей 410, спб

Василенко Василий Тихонович

Иван, здравствуйте! Ответственность предусмотрена за виновные или неосторожно действия, которые образуют состав уголовного преступления или административного проступка, если Вы его совершили.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможных юридических последствий использования в обращении в госуслугах выражений, которые могут быть интерпретированы как оскорбительные, клеветнические или унижающие достоинство лица, а также угрозы ответственности за них.Обращение в госуслугах и свобода словаОбращения в государственные органы, такие как портал Госуслуги, предназначены для выражения мнений, жалоб и требований граждан. Однако при этом важно соблюдать нормы законодательства, касающиеся защиты чести и достоинства, а также избегать распространения недостоверной информации и оскорблений.Используемые вами выраженияФразы вроде "она совсем съехала с катушек", "не компетентная особа" и описания ее личных финансовых или личных данных (например, "новый Лэнд Крузер" и "летает в отпуск") могут быть восприняты как оскорбительные, неэтичные или клеветнические. Особенно важно помнить, что любые публичные обвинения должны быть подтверждены фактами.Возможные последствияГражданско-правовая ответственность: директор школы или любое другое лицо может подать иск о защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 Гражданского кодекса РФ). Если суд сочтет, что ваши слова были оскорбительными и не соответствовали действительности, вы можете быть обязаны возместить моральный вред и компенсировать убытки.Административная или уголовная ответственность: в случае распространения клеветы или ложных сведений (ст. 128.1 УК РФ) возможно привлечение к ответственности, однако для этого необходимо доказать, что вы распространяли заведомо ложные сведения, порочащие честь или репутацию другого лица.Нужно ли бояться?Если ваши слова действительно содержат неэтичные выражения или не соответствуют действительности, существует риск гражданско-правовых претензий. Однако, если речь идет о выражении мнения или критике, основанной на фактах, и вы не используете явно оскорбительных формулировок, риск минимален.Что делать сейчас?Если вас вызывают в школу или другие органы, лучше подготовьтесь объяснить, что вы выражали свое мнение, основываясь на своих наблюдениях, и не имели целью оскорбить кого-либо.Избегайте использования оскорбительных и клеветнических выражений в будущих обращениях.В случае получения претензий или исков рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для оценки ситуации и возможных последствий.ИТОГ: В целом, ответственность за спорные слова возможна, если они нарушают закон о защите чести и достоинства. Рекомендуется соблюдать аккуратность в выражениях и избегать оскорбительных формулировок.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Завтра мы поедем покупать дом. Сделку будем осуществлять в МФЦ. Дом будет покупаться только за счет средств мат.капитала. Детям сейчас 16 и 17 лет. Вопрос у меня такой. Скажите пожалуйста. На самой сделке купли продажи дома, обязательно ли присутсвее детей? Или мы с мужем можем приехать одни, заключить договор, а затем уже выделить доли детям в течении 6 месяцев

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Вы законные представители, их присутствие не требуется

Жежера Владимир Александрович

Свыше 16 лет детям - их присутствие на сделке необходимо. Это лучше всего

Помогите развеять на первый взгляд противоречие и объяснить в чем разница
Статья 60.1. Последствия признания недействительным решения о реорганизации юридического лица
1. Решение о реорганизации юридического лица может быть признано недействительным по требованию участников реорганизуемого юридического лица, а также иных лиц, не являющихся участниками юридического лица, если такое право им предоставлено законом.
Указанное требование может быть предъявлено в суд не позднее чем в течение трех месяцев после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации, если иной срок не установлен законом.
2. Признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица, а также не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных таким юридическим лицом.
3. В случае признания решения о реорганизации юридического лица недействительным до окончания реорганизации, если осуществлена государственная регистрация части юридических лиц, подлежащих созданию в результате реорганизации, правопреемство наступает только в отношении таких зарегистрированных юридических лиц, в остальной части права и обязанности сохраняются за прежними юридическими лицами.
4. Лица, недобросовестно способствовавшие принятию признанного судом недействительным решения о реорганизации, обязаны солидарно возместить убытки участнику реорганизованного юридического лица, голосовавшему против принятия решения о реорганизации или не принимавшему участия в голосовании, а также кредиторам реорганизованного юридического лица. Солидарно с данными лицами, недобросовестно способствовавшими принятию решения о реорганизации, отвечают юридические лица, созданные в результате реорганизации на основании указанного решения.
Если решение о реорганизации юридического лица принималось коллегиальным органом, солидарная ответственность возлагается на членов этого органа, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Статья 60.2. Признание реорганизации корпорации несостоявшейся
1. Суд по требованию участника корпорации, голосовавшего против принятия решения о реорганизации этой корпорации или не принимавшего участия в голосовании по данному вопросу, может признать реорганизацию несостоявшейся в случае, если решение о реорганизации не принималось участниками реорганизованной корпорации, а также в случае представления для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых путем реорганизации, документов, содержащих заведомо недостоверные данные о реорганизации.
2. Решение суда о признании реорганизации несостоявшейся влечет следующие правовые последствия:
1) восстанавливаются юридические лица, существовавшие до реорганизации, с одновременным прекращением юридических лиц, созданных в результате реорганизации, о чем делаются соответствующие записи в едином государственном реестре юридических лиц;
2) сделки юридических лиц, созданных в результате реорганизации, с лицами, добросовестно полагавшимися на правопреемство, сохраняют силу для восстановленных юридических лиц, которые являются солидарными должниками и солидарными кредиторами по таким сделкам;
3) переход прав и обязанностей признается несостоявшимся, при этом предоставление (платежи, услуги и т.п.), осуществленное в пользу юридического лица, созданного в результате реорганизации, должниками, добросовестно полагавшимися на правопреемство на стороне кредитора, признается совершенным в пользу управомоченного лица. Если за счет имущества (активов) одного из юридических лиц, участвовавших в реорганизации, исполнены обязанности другого из них, перешедшие к юридическому лицу, созданному в результате реорганизации, к отношениям указанных лиц применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60). Произведенные выплаты могут быть оспорены по заявлению лица, за счет средств которого они были произведены, если получатель исполнения знал или должен был знать о незаконности реорганизации;
4) участники ранее существовавшего юридического лица признаются обладателями долей участия в нем в том размере, в котором доли принадлежали им до реорганизации, а при смене участников юридического лица в ходе такой реорганизации или по ее окончании доли участия участников ранее существовавшего юридического лица возвращаются им по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 65.2 настоящего Кодекса.

Противоречие:

Статья 60.1. : «Признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица»

Статья 60.2. : «Решение суда о признании реорганизации несостоявшейся влечет следующие правовые последствия:
1) восстанавливаются юридические лица, существовавшие до реорганизации, с одновременным прекращением юридических лиц, созданных в результате реорганизации»

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообоснованиями, которые указаны в части 1 каждой статьи.

Само решение признается недействительным, то не влечёт ликвидацию, приведение в первоначальное положение, но возникает право на материальную компенсацию. Идёт констатация факта.

По 60.2 процедура реорганизации не состоялась, но не смотря на это реорганизовано юр лицо. Как такового решения не было, но юр лицо, например, завело других участников, присоединилось к кому-то или разделилось на 2.

Айвазян Артем Тимурович

Противоречия между статьями нет. Они регулируют разные ситуации:
1) Ст. 60.1 — для случаев, когда реорганизация проведена, но с нарушениями процедуры.
2) Ст. 60.2 — для ситуаций, когда реорганизация изначально незаконна (например, решение не принималось, документы сфальсифицированы).

Статья 60.2 действует как исключительная мера, полностью «стирая» реорганизацию, тогда как ст. 60.1 лишь корректирует её последствия. Если нужен подробный разбор - можете написать в WhatsApp.

В спортивной школе дети часто ездят на соревнования. Школа не имеет возможности оплатить командировочные расходы, поэтому все расходы на детей-спортсменов и сопровождающих тренеров за счет средств родителей. Должны ли родители деньги проводить как пожертвования через счет школы или родители могут оказать безвозмездную материальную помощь в оплате поездки тренеру.И должен ли тренер предоставить отчетные документы в бухгалтерию спортшколы хотя всё командирование за счет родителей

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Правильный вариант – целевое пожертвование школе (ст. 582 ГК, п. 4.1 Приказа Минфина № 174н): родители перечисляют деньги на счёт с пометкой «на оплату поездки…», школа оформляет приказ о командировке, выдает средства тренеру и принимает авансовый отчёт с чеками.

Если родители напрямую оплачивают билеты/гостиницу от своего имени – бухгалтерии отчёт не нужен; но передавать наличные тренеру нельзя: это превращает сумму в его доход с НДФЛ и риском «серой» кассы (ст. 346.24 НК, ст. 15.1 КоАП).

Бюджетное учреждение области заключило договор на капитальный ремонт здания.
Сейчас необходимо заключить договор на работы по врезке в водопроводную сеть по адресу нахождения здания.
Можно ли оплатить работы по врезке в водопроводную сеть в виде аванса 100% за счет средств от приносящей доход деятельности?
(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 23 января 2020 года N 18-пп О мерах по обеспечению исполнения областного бюджета). Если нет, то в каком размере можно авансировать работы?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Ограничения постановления № 18-пп касаются операций «за счёт средств областного бюджета». Доходы от приносящей-доход деятельность (счёт 205/206, КВР 241, КОСГУ 340 и др.) бюджетными средствами не являются, поэтому региональный лимит аванса на них не распространяется — можно предусмотреть 100 % предоплату, но:
• условие о предоплате включается в закупочную документацию по 44-ФЗ;
• требуется обеспечение исполнения обязательств (ст. 96 44-ФЗ) либо банковская гарантия возврата аванса.
Если же оплата идёт даже частично из субсидии/целевых кап-вложений областного бюджета, предоплата по п. 3.1 Постановления ограничена 30 % цены работ.

Что делать? Можно ли с этим идти в полицию? Тот факт, что никаких налогов на прибыль от аренды гаража не было уплачено привлечёт негативное внимание?
У гражданина есть гараж, но земля под ним не в собственности, есть только дкп и членская книжка. Он сдавал его в аренду по простому договору аренды гаража между физическими лицами (прилагаю). В гараже была плохая электрика и аредодатель за свой счёт её починил и купил дополнительные розетки и провода, которые подсоединил и повесил арендатор. Затем арендатор съехал из гаража, сообщив арендодателю об этом за 2 дня (а по договору должно быть 30), но так же забрал розетки и проводку купленную аредодателем. (говорит в уплату того, что он прибывал там пол месяца, а заплатил за целый).

Штевель Евгений Александрович

Вызывайте полицию, составляйте ОМП, давайте объяснение, приложите копии чеков о приобретении розеток и проводов и договор аренды. Даже если полиция не усмотрит состава преступления - то эти документы могут быть доказательствами в случае если Вы примете решение обратиться в гражданский суд с заявлением о взыскании денег за проводку и розетки

Рябов Сергей Иванович

Если составлялся акт приема передачи гаража при сдаче в аренду, где были указаны осветительные приборы и электрооборудование, тогда можно требовать возмещение причиненного вреда, если этого не было, то доказать причинение вреда будет невозможно.

Что касается нарушения срока уведомления о прекращении аренды, то за это в договоре не предусмотрено никаких последствий.

Доп соглашение от 01.11.2022 к договору аренды 2018 года об из мнении стоимости с такой формулировкой:" стороны пришли в соглашению с 01.02.2022! (Т.е. в ноябре 22 года решили поменять стоимость с февраля 22!) Пункт N...изложить в следующей редакции... и далее пункт переписывается с новой стоимостью.

?вопрос? Насколько правомерно такое ДС? Возможно ли в ноябре 22 договориться, что с февраля 22 (на 9 мес в прошлое) изменится стоимость?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Возможно. Если обе стороны это устраивает

Головина Мария Александровна

Нет, нельзя