Странная схема расчетов с агентством недвижимости?

Добрый день. Что значит «Клиент обязуется оплатить агентству агентское вознаграждение в день подписания контракта с найденным агентством покупателем?»
Заключила договор с агентством на продажу своей квартиры. Договаривались то что с покупателя берут 100 тыс. рублей. Сейчас посмотрела еще раз договор, и вижу это предложение.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о формулировке: «Клиент обязуется оплатить агентству агентское вознаграждение в день подписания контракта с найденным агентством покупателем». Ниже я поясняю значение данной формулировки и ее возможные последствия.

Общее значение:

Эта формулировка означает, что обязательство по оплате агентского вознаграждения возникает в тот момент, когда клиент подписывает с покупателем договор купли-продажи квартиры, который был найден или организован агентством.

В данном случае, «подписание контракта с найденным агентством покупателем» — это означает, что агентство обязуется найти покупателя, и именно в момент заключения с ним договора клиент обязан оплатить вознаграждение агентству.
Конкретно по вашему договору:

В договоре указано, что агентское вознаграждение составляет 100 тысяч рублей.
Условие оплаты — в день подписания договора купли-продажи с покупателем, которого агентство привело или организовало.

Что важно учитывать:

Если договор был подписан вами, и в нем есть эта оговорка, значит, вы обязуетесь оплатить вознаграждение именно в момент заключения сделки с покупателем, найденным агентством.
Это означает, что вам не обязательно оплачивать вознаграждение до этого момента; обязательство возникает именно при подписании договора с покупателем.
Рекомендации:

Проверьте, что именно подразумевается под «найденным агентством покупателем»: был ли такой покупатель найден именно агентством, или вы самостоятельно нашли покупателя.

Если договор содержит дополнительные условия или оговорки о порядке оплаты, их также необходимо учитывать.
В случае сомнений или если условия договора кажутся вам несправедливыми, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документа и правовых последствий.

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте договор полностью, будем разбираться.

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Здравствуйте,у меня такая проблема!
У меня с арендодателем заключен договор по двум его помещениям и там у меня пвз!
Дело в том,что оплата была 25 февраля,я должна была арендодателю 240т,но к сожалению пвз не принесли прибыль и я смогла отдать ему только 100т,был заключен допник,что до 19 марта я оплачу оставшиеся 140т,но к сожалению выплаты с пвз приходят 25 числа,оплачивать было нечем!
Сейчас арендодатель приезжает в мои пвз с каким-то левым мужиком,лазиют по пвз,левым людям разглашают информацию о том что я не оплатила аренду!
На одном из договоров есть обеспечительный платеж,он сказал забирает его не в счет долга,а просто так!Прислал досудебную притензию и сказал что теперь идут пени!И расторгает договор в одностороннем порядке!
Хочу узнать,что можно сделать в данной ситуации!

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, вы вправе требовать от арендодателя соблюдения условий договора и недопустимости разглашения вашей конфиденциальной информации третьим лицам, а также можете оспорить его действия (включая удержание обеспечительного платежа не в счёт долга и одностороннее расторжение договора), если они нарушают условия вашего договора и нормы действующего законодательства.

Для чего, бывших муж просить написать расписку у юриста что я не против чтоб он продал квартиру? Хотя квартира была взята им до брака в ипотеку, есть дочка 3 года, прописаны мы с дочкой в моей квартире.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Квартира куплена до брака, но платежи по ипотеке совершались из совместных доходов законных супругов.Поэтому ваш бывший муж хочет подстраховать себя, чтобы вы не претендовали на часть денег полученные с продажи.

Шмидт Светлана Александровна

Начнем с того, что возможно вы делали ремонт во время брака или он вкладывал денежные средства совместные по семейному кодексу вы же тоже имеете право с него взыскать то, что вложили

Подскажите пожалуйста, нужна ли расписка о получении денег при оформлении в МФЦ договора купли продажи недвиж.? Если деньги будут переданы путем внесения в сейф. ячейку в банке. Этот пункт будет отражен в договоре. Или лучше сразу написать расписку о получении денег путем внесения в ячейку? Думала, что обменять расписка после забора денег из банка. Благодарю.

Трофимова Ольга Александровна

Доброго времени суток. На ваше усмотрение. Укажите в расписке, что деньги были переданы через банковскую ячейку, и назовите номер ячейки. Сохраните расписку у себя, так как она является важным документом. При желании, можно включить пункт о передаче денег через банковскую ячейку и в договор купли-продажи. Таким образом, наличие расписки, даже при использовании банковской ячейки, повысит безопасность сделки и обеспечит доказательство факта оплаты.

Здравствуйте мы продаём свою недвижимость в ипотеку за 2.610.000
Выяснилось что у покупателя нет первоначального взноса поэтому на последнем этапе выяснилось что будет завышенная стоимость
Просят написать расписку что передали нам первоначальный взнос распиской для банка. На сумму как нам озвучили 657.000, и для нашего спокойствия подкрепить обратной распиской
Мы попадаем на больший налог
Но нас уверяют что в ДКП так и будет 2.610.000, так можно и что сбер пропускает такое , уверяют что в Росреестре тоже будет отображаться с этой суммой
Мне не понятно как такое возможно? Если есть первый взнос в 657.000
Значит с учетом этого и в ДКП будет сумма больше 3 млн рублей
Или я что то не допонимаю подскажите пожалуйста

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую соглашаться.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Это может быть расценено как занижение стоимости сделки, что может привести к налоговым последствиям. Кроме того, подобные действия могут вызвать проблемы с банком и Росреестром, так как они должны видеть реальную стоимость сделки.

«Как разделить лицевой счёт в квартире? Или снять со своей доли обременение из-за чужих долгов?»
Было б всё просто, если б не было до ужаса страшно.
Квартира без ремонта, не пригодная для жилья (пустая в буквальном смысле), дом стародревний, под реновацию, которую постоянно переносят. Планировалась, да и вообще прям была в процессе, продажа всей квартиры.
Второй собственник мне чужой человек, который с самого начала был заинтересован в моей с отцом квартире больше, чем сам отец, он был инициатором некоторых поездок в МФЦ и силой приводил моего папашу, несмотря на похмелье того, а как только мы приватизировали квартиру, через договор дарения он стал владельцем доли отца, вместо него самого. Уже прошёл почти год, собствено, мне как-то всё равно, второй собственник алкоголик или погрязший в долгах мутный тип, продать я и в первом случае нормально не смог бы.
Этот второй собственник, оказывается, имеет больших сумм долги, из-за которых на всей квартире вот уже пол года, наверное, лежит обременение, которое, соответственно, и меня затрагивает. Я никак не планировал ждать реновации, до 28 года по настоящим данным, квартиру планировали продать и вовсе до моего совершеннолетия, но сначала договор дарения за моей спиной, сразу после приватизации; своевольное гонение арендаторов, благодаря которым квартира и не впадала в долги по ЖКХ; невозможность написать расписку о вменяемом состоянии и согласии на продажу квартиры от моего отца, которая бы и подтверждала, что он по своей воле отдал долю какому-то левому человеку(они даже не друзья)(то не хочет, то не выходит на связь, всех заблокировал или опять в запое); и меня ошарашили такой новостью, долги. На самой квартире также есть долги, мне только 18 и я был не платежеспособен до недавнего времени, поэтому со вторым собственником был словесный уговор на том, что я стабилизирую доход и мы вместе начнём всё выплачивать, собственно со следующего месяца у меня и появится такая возможность.
Можно ли мне в судебном порядке, несмотря на обременение и долг ЖКХ, разделить счёт, может есть основания к этому? Или в принудительном порядке, также через суд, потребовать пройти банкротство этому собственнику? Или я совсем ничего не могу поделать и у меня, по сути, так просто заморозили права на продажу своей собственности? Раннее, где-то до приватизации + 3 месяца, мне как-то со всем помогала мать, когда ещё необходимо было общаться с отцом и согласовывать поездки в МФЦ для подписания документов, и поддерживать связь со вторым собственником, потому что реально мутное что-то вытворял, но мы больше не общаемся, а я совсем не знаю, кому в таких вопросах обращаться и где найти реального специалиста подобного профиля, ведь как бы меня не обманули. Живу фактически в московской области и попросту деньги тратить на дорогу, только чтобы что-то узнать в МФЦ, возможно даже то, что мне никак не поможет, нет возможности.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Если часть собственников против, в судебном порядке можно разделить лицевой счёт. Основанием для этого может служить, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.

Здравствуйте. Продаем квартиру с детскими долями квартира ещё в ипотеке и покупатель берёт ипотеку все в одном банке. Нотариус сообщила что продажа состоятся только в случае если за детские доли перевод денежных средств состоится до сделки. Сумма в по 200тр на каждого ребёнка и того 400. Покупать согласен отплатить из собственных средств. Но мне нужно будет написать расписку. Как это написать правильно?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите расписку от руки — это снижает риск оспаривания подлинности подписи.
Обязательно укажите в расписке полные данные всех участников сделки (ФИО, паспортные данные, адреса), суммы (цифрами и прописью), реквизиты квартиры и данные детей, чьи доли оплачиваются.

Сделайте по два экземпляра расписки — для себя и для покупателя; каждый должен хранить свой оригинал.
Перед оформлением уточните в органах опеки, требуется ли зачисление средств на отдельные счета детей — если да, укажите в расписке реквизиты этих счетов и факт зачисления. Образец в Приложении.

Рабинович Елена Семеновна

Здравствуйте, расписка от физического лица простыми словами - это квитанция от физического лица, а если будет банковский перевод, то расписка не требуется! Но если настаивает покупатель на расписке, можете мне написать (контакты в профиле), я могу грамотно ее подготовить, чтобы оплата не задвоилась!

1.Как переписать недвижимость на супруга, после расторжения брака, без права обжалования?
2.Как написать расписку, и нужно ли регистрировать у нотариуса, отказ от права на недвижимость (чтобы после оформления необходимой расписки или иного документа, супруга не претендовала на недвижимость(квартиру))?
3. Имеет ли супруга право на долю в квартире купленную по военной ипотеке (накопительно- ипотечной системе (НИС))?

Журахов Евгений Валерьевич

1. Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
2. Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
3. Делится. Неоднократно об этом говорили суды.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.

Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.