Можно ли оформить дачу в личную собственность, находясь в браке?

(6 ответов)

Ирина

Вопрос № 00023664
10.08.2023 09:35

Как оформить покупку дачи в личную собственность, находясь при этом в браке? Как заключить соглашение о том, что супруг не претендует на имущество, приобретённое в браке?

Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

10.08.2023 09:51

Телефон

Если недвижимость приобретена в период брака, то она является совместно нажитой собственностью супругов. Сама регистрация осуществляется на одного из супругов. Однако, если вы хотите. чтобы ваша супруга не предьявляла права на дачу в случае развода. то вам необходимо оформить у нотариуса брачный догвор или соглашение о разделе имущества. Если же жена будет против оформляйте дачу на папу или маму, а потом они вам делают дарственную, то что подарено не делится при разводе.

Спасибо за ответ

Буланцев Алексей Васильевич

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

10.08.2023 10:32

Телефон

Заключить брачный договор в котором определить кому и какое имущество принадлежит а) на момент заключения договора; и б) после заключения договора. Если договором будет установлен "режим раздельной собственности" то имущество приобретенное каждым супругом станет его личным и разделу не подлежит.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.08.2023 19:26

Телефон

Здравствуйте.

Брачным договором если супруг на это пойдёт добровольно.

А вот если не согласится, проблема решается в рамках закона, но другими способами.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Александрова Мария Игоревна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

10.08.2023 09:44

Телефон

Такой документ называется брачный договор, составляется и заверяет я любым нотариусом. В этом договоре можно предусмотреть личную собственность каждого супруга

Спасибо за ответ

Огнёва Вера Ивановна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

10.08.2023 17:23

Телефон

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу за удостоверением брачного договора.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

10.08.2023 10:36

Телефон

Нотариально удостоверенный брачный договор

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

256 вопросов за сутки

Земельный участок

5 ответов

Чтоб переоформить дачу (дом и земельный участок )на маму что лучше сделать дарственную или догов купли-продажи ?и какие в каждом случае потребуются документы ?

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Дарение только через нотариуса. Купля- продажа через МФЦ. Выбор вида договора зависит от ситуации ( к примеру, Вы не хотите, чтобы этот договор в последующем был оспорен, тогда- лучше через нотариуса, тк он проверяет дееспособность сторон и т.д.). Документы- СНИЛС, паспорта, документы на участок. Более подробно - на личной консультации

Колоколов Евгений Константинович

Лучше сделать дарственную на маму — проще, дешевле, быстрее, безопасно для близких родственников и без налога.
Пакет документов — стандартный для регистрации перехода права собственности: паспорта, документы на объекты, согласие супруга, госпошлина.

Ватолин Александр Иванович

Для переоформления дачи на маму можно использовать два основных способа: дарственную или договор купли-продажи.
Дарственная (договор дарения):
Плюсы: процесс оформления дарственной проще и дешевле, так как не требуется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) между близкими родственниками.
Минусы: В случае дарения права собственности передаются безвозмездно, что может не подходить, если требуется получение компенсации за имущество.
Документы:
Паспорт дарителя и одаряемого.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Нотариально заверенный договор дарения.
Договор купли-продажи:
Плюсы: оформление через куплю-продажу позволяет передать имущество за определенную сумму, что может быть важно для учета финансовых взаимоотношений.
Минусы: в случае продажи между близкими родственниками налог на доходы физических лиц обычно не взимается, но сам процесс может быть более сложным и затратным.
Документы:
Паспорт продавца и покупателя.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса (не всегда обязательно, но рекомендуется).
Документы, подтверждающие оплату (если применимо).
В обоих случаях потребуется обращение в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Выбор между этими вариантами зависит от ваших личных обстоятельств и предпочтений. Если важна простота и отсутствие финансовых обязательств, дарственная может быть лучшим выбором. Если важна финансовая компенсация, стоит рассмотреть договор купли-продажи.

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от целей оформления сделки.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Пакет документов для договора купли-продажи: паспорт и СНИЛС продавца и покупателя, выписка ЕГРН на дом и участок, если объекты были приобретены в браке, то дополнительно потребуется согласие супруга на продажу, удостоверенное у нотариуса, сделку на регистрацию сдаёте через МФЦ.

Пакет документов для договора дарения тот же самый, только дополнительно ещё потребуется ваше свидетельство о рождении, сделка удостоверяется у нотариуса.

Если сделку планируете без передачи денежных средств за объекты, то лучше сделать договор дарения, чтоб в будущем сделку никто не мог оспорить и признать мнимой.
Как правильно оформить покупку жилья?

7 ответов

Как оформить покупку земельного участка и дома чтобы подстраховать себя и сына? Хотим купить участок с домом, часть денег (2/3 суммы) даём мы, родители, остальную часть будет выплачивать сын. Как лучше оформить покупку, чтобы сын при возможном разводе не остался ни с чем? Оформить на нас? Тогда как он будет оплачивать остальную сумму если не собственник (так можно вообще?) Или оформить в равных долях, мы свою сумму внесли и оплатили, а он будет выплачивать свою? Совсем не разбираемся в этих вопросах, и не хочется чтобы по незнанию сын потом лишился купленного нами жилья (детей у него пока нет)

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните
Оформление документов при покупке кладовки

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить покупку кладовки, если она в собственности у обоих супругов в доли 1/2+1/2?

Аушев Сергей Александрович

Добрый день! Договором купли-продажи, где продавцами будут являться оба супруга.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, договором купли-продажи, два владельца по 1/2 продают общую долевую собственность.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие одноного из супругов. Остальное по стандарту.
Какое соглашение заключать?

3 ответа

Какое и между кем заключается соглашение? Опека не разрешила переписать квартиру на племянницу, так как она куплена на материнский капитал и находится в собственности двух детей 15 и 16 лет.(дети живут в другой квартире). Но также там посоветовали заключить соглашение о том, что при достижении совершеннолетия детей квартира перейдёт во владение племянницы. Между кем заключается соглашение? Возможно ли это спустя три года? Могут ли дети как-то повлиять на передачу квартиры в свои 18 лет?

Колоколов Евгений Константинович

Сейчас квартира не может быть отчуждена/переписана племяннице.
Соглашение о намерении (или предварительный договор) — между нынешними собственниками (родителями и детьми, через родителей) и племянницей.
После 18 лет дети могут отказаться. Без их согласия передача невозможна.
Если нужен пример такого соглашения о намерении или предварительного договора — могу прислать шаблон.

Ватолин Александр Иванович

Соглашение заключается между родителями (опекунами) детей и племянницей, но оно не имеет юридической силы без согласия органов опеки и самих детей после 18 лет.
Через 3 года (когда детям исполнится 18) они смогут отказаться от передачи квартиры, так как станут полностью дееспособными.
Опека не одобрит сделку, если она ущемляет права детей.
Без согласия совершеннолетних детей квартиру не переписать, даже если соглашение было заключено ранее.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Вы можете с разрешения опеки сдать в аренду племяннице доли детей, а продать или подарить их ей могут только дети после 18 лет детей. Свои доли можете продать племяннице сейчас. Если выделите доли детям в другой квартире, опека может разрешить продать доли детей племяннице.
Правомерность отказа нотариуса

2 ответа

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.
Оформление дома в собственность

1 ответ

Здравствуйте, на одном участке стоят два дома, собственник папа, один дом построили дети. Можно ли оформить этот дом на детей, а старый дом останется в собственности у папы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не указали на каких условиях строили новый дом: самострой, если ли разрешение на строительство, строили за счёт собственных средств или средств папы. Оформить можно, но нужны больше сведений для ответа каким способом оформить.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Передача денег тёте для покупки жилья

4 ответа

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68
Признание сделки купли-продажи ничтожной

3 ответа

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.
Оформление квартиры в собственность

1 ответ

Со строительной компанией был заключён ДДУ.
когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры.
Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность.
УК не решает и не предоставляет никаких документов.
Как быть в такой ситуации? Куда обращаться ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Купля-продажи

3 ответа

Здравствуйте,такой вопрос к вам у моей матери есть подруга ,которая сделала с ней куплю продажи все документы имеются о купле продажи.Через некоторое время подруга моей матери скончалаь,после ее кончины объявилась двоюродной сестра подруге моей матери и требует вернуть документы черед угрозы,такой вопрос,может ли ее сестра через суд отсудить дом,хотя она нигде не документируется что она имеет права на собственность этого дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно разбираться сначала с документами купли-продажи, далее с притязаниями двоюродной сестры. Сестра не является наследником первой очереди. Её притязания на наследство врядли имеют законную почву, хотя нужно разбираться. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Ваша мама является покупателем или продавцом? Есть ли в подруге вашей матери наследники первой очереди - супруг, родители, дети? Документы никакие отдавать не нужно. Сестра вправе оспаривать сделку в судебном порядке, подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Для решения таких задач нужны все факты, документы по делу. От этого зависит дальнейшее решения и защита вашей мамы от посягательств родственницы подруги. Наследственные иные имущественные дела решаются с алгоритмами возможных действий в индивидуальном порядке и за плату. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Зарегистрированная сделка на нового собстенника исчисляется датой государственной регимтрации в Росреесте, в подтверждение чего производится запись под определенным номером.Поэтому если уже произведена госрегистрация перехода права по Росреестру, то уже есть законный новый собственник, ваша мама.
Участок до брака, дом в браке.

3 ответа

Добрый день! До брака мужем был получен в собственность участок в СНТ от отца мужа через договор дарения. В браке на этом участке был построен дом, зарегистрированный по дачной амнистии. Каким образом можно перевести на жену права собственности на участок и дом?

Зубов Вадим Васильевич

1. Нотариальное соглашение о разделе дома. Разделили. 2. Муж продаёт или дарит жене свои земельный участок и оставшуюся 1/2 часть дома. Всё. Спасибо Вам за вопрос.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. По договору дарения, как вариант.
Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

6 ответов

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь