Прописка ребёнка в квартире?

Здравствуйте! Снять четырёхлетнего ребёнка с регистрационного учёта без согласия родителей в некоторых случаях можно — через суд. Но сама по себе регистрация ребёнка в квартире не обязывает собственника предоставлять ему долю в другом жилье при продаже. Решающее значение имеет то, есть ли у ребёнка право собственности или право пользоваться квартирой.

1. Когда возможна «выписка» без согласия родителей

Если родители добровольно не снимают ребёнка с регистрационного учёта, собственнику, как правило, необходимо обратиться в суд. В зависимости от обстоятельств предъявляется требование о признании ребёнка не приобретшим либо утратившим право пользования квартирой, а если он проживает в ней — также о выселении. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия с регистрационного учёта по Правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Однако право собственности на квартиру само по себе не гарантирует удовлетворение иска. Суд выяснит:
- кем ребёнок приходится собственнику;
- на каком основании ребёнок и его родители вселились;
- проживают ли они в квартире и есть ли у родителей право пользоваться ею;
- почему ребёнок отсутствует, если фактически он живёт в другом месте.

Возможны разные ситуации:

- Собственник — родитель ребёнка. Развод родителей и проживание ребёнка с другим родителем сами по себе не превращают ребёнка в бывшего члена семьи собственника и не прекращают его жилищные права. Просто «выписать после развода» нельзя.
- Собственник — другой родственник или посторонний человек. Прекращение права пользования возможно, но зависит от основания вселения и прав родителей. Одного аргумента «я собственник и больше не хочу, чтобы ребёнок был зарегистрирован» может оказаться недостаточно.
- Квартира уже продана. По общему правилу переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника — пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Если добровольно они не освобождают квартиру и не снимаются с учёта, новый собственник может обратиться в суд. Но существуют исключения, в частности связанные с приватизацией.

По пункту 2 статьи 20 ГК РФ место жительства ребёнка до 14 лет определяется местом жительства его законных представителей. Поэтому вопрос о ребёнке обычно нельзя оценить отдельно от жилищных прав родителей.

2. Обязательно ли выделять ребёнку долю при продаже

Нет, если ребёнок только зарегистрирован и не имеет права на долю. Регистрация по месту жительства не создаёт права собственности. Собственник не обязан покупать ребёнку другое жильё или выделять в нём долю только из-за прежней регистрации.

Если ребёнку принадлежит доля, продажа затрагивает уже его имущество. Для её отчуждения требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства — статьи 28 и 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ. Условия определяются применительно к конкретной сделке: это может быть приобретение доли в другом жилье либо иной допустимый способ защиты имущественных интересов ребёнка. Единого правила «обязательно такая же доля в новой квартире» нет.

Отдельно нужно проверить:
- использовался ли материнский капитал — обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей предусмотрена частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ;
- участвовал ли ребёнок в приватизации и не были ли нарушены его права;
- находится ли ребёнок под опекой либо остался без родительского попечения: в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 ГК РФ, продажа требует согласия органа опеки даже при отсутствии у ребёнка доли.

3. Что сделать до продажи или обращения в суд

1. Получить выписку из ЕГРН и проверить собственников и доли.
2. Изучить документы приобретения квартиры, включая приватизацию и использование маткапитала.
3. Установить, кто из родителей зарегистрирован и проживает в квартире, на каком основании.
4. Попытаться согласовать добровольное снятие с учёта. Если согласия нет — оценить основания для иска.
5. При продаже прямо согласовать с покупателем, кто и в какие сроки освобождает квартиру и снимается с учёта: продажа сама по себе регистрационную запись не аннулирует.

Для точного вывода прежде всего нужно знать, кто собственник ребёнку, есть ли у ребёнка доля и какие права на квартиру имеют родители.

Детали документов и семейной ситуации стоит проверить с юристом.