-
Вопрос № 00235424
Здравствуйте, как можно закрыть комнаты в доме? Мне принадлежит половина дома по наследству, сестра выкупать мою долю за мою цену не хочет и продавать дом тоже не хочет. Я хочу закрыть свои комнаты, можно ли это сделать самому без суда и обращения куда либо?
Добрый день! Закрыть комнаты на замок без обращения в суд можно, но только если эти помещения уже закреплены за Вами по соглашению с сестрой либо фактически сложился порядок пользования домом, который сестра не оспаривает. Самостоятельно выбрать комнаты и запретить сестре доступ к ним только на основании владения 1/2 долей Вы не вправе.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению собственников, а при отсутствии согласия — в порядке, установленном судом. Ваша доля 1/2 означает право на половину дома в правовом смысле, но не на конкретные комнаты.
Если сестра не согласна с распределением помещений, Вы можете обратиться в районный суд с иском об определении порядка пользования жилым домом. Суд установит, какими комнатами вправе пользоваться каждый собственник, с учётом площади помещений, планировки и сложившегося порядка проживания. После этого Вы сможете закрывать закреплённые за Вами комнаты, не препятствуя доступу к помещениям общего пользования.
Другой вариант — выделить свою долю в натуре по ст. 252 ГК РФ, если технически возможно образовать самостоятельную изолированную часть дома.
При этом отказ сестры выкупать Вашу долю по предложенной цене не лишает Вас права продать её третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки сестры (ст. 250 ГК РФ).
Если комнаты уже фактически разделены между Вами и сестрой, Вы пользуетесь определёнными помещениями и спора по этому поводу нет, установка обычных замков на двери этих комнат, как правило, возможна без суда. Главное — не ограничивать сестре доступ к её помещениям и общим коммуникациям.
У Вас с сестрой один общий вход в дом или два отдельных, и определено ли уже, кто какими комнатами пользуется?
Здравствуйте. Доля 1/2 не означает автоматически, что конкретные комнаты принадлежат именно вам. Если порядок пользования домом не установлен, сначала согласуйте комнаты с сестрой; при споре его определяет суд. Самовольно менять замки рискованно, если сестра тоже пользуется этими комнатами или там её вещи. Важно учитывать план дома и сложившийся порядок проживания: от этого зависит, какие помещения можно закрепить за вами.
Здравствуйте. Самостоятельно врезать замки и закрыть конкретные комнаты в доме без решения суда или официального соглашения с сестрой вы не имеете права, даже если являетесь собственником 1/2 доли, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: сколько всего изолированных жилых комнат находится в доме и позволяет ли их площадь ровно разделить их пополам между вами и сестрой?
Самовольно, без согласия сестры и без обращения в суд, закрыть свои комнаты в доме, находящемся в долевой собственности, нельзя. Такие действия будут считаться незаконными, и сестра вправе через суд требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом
Или договариваться с сестрой, не получиться, тогда можно выделить долю в натуре (долго и не всегда возможно) или определить порядок пользования домом, в судебном порядке.
Самовольно закрыть не можете. Только через суд.
