Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Переоформить магазин под склад.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно переоформить магазин под склад? И как это можно сделать. Заранее большое спасибо.

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, магазин можно переоформить под склад, если такое использование соответствует градостроительным и санитарным требованиям. Необходимо установить вид разрешенного использования земельного участка и проверить соответствие помещения предполагаемому назначению. Если требуется изменение назначения нежилого помещения, оформляется соответствующее решение органа местного самоуправления, а при необходимости вносятся изменения в ЕГРН. Правовое основание — ст. 14, 37, 38 ГрК РФ и ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. 1. Внесите изменения в проектную документацию и согласуйте их с надзорными органами. 2.Подайте уведомление о начале деятельности в Роспотребнадзор. Нахожусь в Липецке. Если нужна помощь с переоформлением. Обращайтесь.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Переоформление магазина под склад — это изменение вида разрешённого использования помещения (или здания). Такой процесс связан с юридическими нюансами: важно, кто собственник помещения, какой у него статус (жилое/нежилое), есть ли ограничения по использованию, а также где расположен объект (многоквартирный дом, отдельно стоящее здание и т.д.).

Какие нормы права применимы
Главные нормативные акты — Градостроительный кодекс РФ (ст. 37, 40), Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если объект находится в многоквартирном доме, применяются нормы ЖК РФ (ст. 36, 44).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Если помещение в собственности, потребуется изменить сведения в ЕГРН (Росреестр).
— Если помещение арендуется, изменение возможно только с согласия собственника.
— В многоквартирном доме для смены назначения может потребоваться согласие общего собрания собственников.
— Нарушение порядка переоформления грозит отказом в регистрации изменений и возможными штрафами за нецелевое использование.
— Важно учитывать требования пожарной безопасности и санитарных норм для складов.

Пошаговые действия
1. Уточните статус помещения (собственность, аренда, назначение по документам).
2. Получите выписку из ЕГРН о текущем назначении.
3. Ознакомьтесь с правилами землепользования: разрешён ли склад на данном участке/в этом здании.
4. Если требуется, получите согласие собственников (для помещений в МКД).
5. Подготовьте пакет документов для изменения назначения: заявление, правоустанавливающие документы, согласия, технический план.
6. Обратитесь в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
7. После регистрации изменений используйте помещение как склад.

Что нужно уточнить
Для точного алгоритма важно знать: статус помещения, его расположение (отдельное здание или часть МКД), форму собственности, условия аренды (если не ваше), а также местные градостроительные ограничения.

Для оценки деталей и подготовки документов советую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
164 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Мне не нравится, что сосед хочет построить магазин рядом с моим домом.?

    1 ответ

    Имеет ли право мой новый сосед по земельному участку (земли для жилищного строительства) строить на своём участке магазин? Недавно случайно мы об этом узнали. И, видимо, примерно в то время,…

    Артемова Варвара Николаевна

    Артемова Варвара Николаевна

    Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на…
    Перейти к вопросу

  • Снос здания

    3 ответа

    Здравствуйте! Рядом с многоквартирным домом стоит отдельно стоящее здание, по Россреестру значится, как квартира, жилое помещение, но ранее он работал, как магазин и в нем продавали все от продуктов до…

    Махиня Евгений Александрович

    Махиня Евгений Александрович

    Добрый день! Использование жилого помещения не по назначению, а также его бесхозяйственное содержание влекут возможность принудительного прекращения права собственности на…
    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Чтобы добиться сноса здания, необходимо не малые вложения. С уважением.
    Перейти к вопросу

  • Гаражное имущество

    3 ответа

    Стал собственником помещения(магазин)в гаражном кооперативе. Гск выставляет счет коммерческого тарифа за электроэнергию. Как сменить статус помещения для обычного тарифа эл. Энергии.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если деятельность ведётся коммерческая, то тариф правомерен. Если собираетесь использовать гараж для личных нужд, то необходимо изучить правоустанавливающие документы,…
    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Для смены статуса помещения в гаражном кооперативе с целью получения обычного тарифа на электроэнергию, вам следует выполнить несколько шагов. Вот…
    Перейти к вопросу

  • Единственное жилье несовершеннолетнего ребенка

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь. 30.09.2024г. мой…

    Железняк Екатерина Андреевна

    Железняк Екатерина Андреевна

    Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.  
    Кулачихин Игорь Сергеевич

    Кулачихин Игорь Сергеевич

    Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких…
    Перейти к вопросу

  • Раздел магазина

    4 ответа

    Здравствуйте!В 2012 году развелась с супругом.Нам досталось по 1/2 помещения магазина и по 1/2 участока под ним.Только в прошлом году бывший муж оформил собственность этой 1/2( о чем меня не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    **Наталья, вот схематичный план Ваших действий: **### **1. Налог с продажи доли магазина: **- **Срок владения: ** Если доли получены…
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    2 ответа

    Не можем найти покупателя на магазин, он у нас не в собственности! Как можно его продать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно заключить сделку, но не по продаже магазина, а прав в определённом объёме. Как такой продажа готового бизнеса не…
    Доля Дмитрий Сергеевич

    Доля Дмитрий Сергеевич

    Доброй ночи! Если магазин вам не принадлежит (не в собственности), но вы хотите его продать, необходимо разобраться с юридическим статусом…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    4 ответа

    Продаю магазин, на нем ограничение в виде аренды, необходимо ли в договоре прописывать, что есть аренда. Будет ли отсутствие этой информации являться причиной для приостановления гос регистрации права

    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! Отсутствие таких сведений на регистрацию перехода права не влияет. Если аренда зарегистрирована, то новый собственник станет новым арендодателем.…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Действуя добросовестно, во избежание негативных для Вас последствий, обязательно укажите все действующие в отношении объекта ограничения или обременения.
    Перейти к вопросу

  • Какой налог от продажи магазина мы должны заплатить если он в собственности менее года?

    2 ответа

    Здравствуйте! Мы купили магазин с подругой в равных долях. И П открыли на мое имя. Сейчас хотим продать магазин, но с момента покупки прошло менее года.Какой налог мы должны заплатить?…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если он использовался как комерческое помещение, то зависит от видов налогообложения юридического лица.
    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, составляете ДКП не жилого помещения. Налог нужно рассчитать исходя из того какой вид налогообложения у вас на ип, и…
    Перейти к вопросу

  • Общедолевая недвижимость

    2 ответа

    Добрый день. Не могу продать доли, прошу вас помочь. Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации. 1. Выделение доли в натуре: Чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом, в который вложен мат капитал?

    1 ответ

    Есть дом в деревне. Сам дом 108квм, печное отопление. В деревне нет школы, садика, магазина, ничего, всего одна улица и часть улицы с заброшенными домами. Возможно ли продать этот дом…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Да, возможно.
    Перейти к вопросу

  • Смена вида разрешенного использования

    1 ответ

    На территории принадлежащей МКД установлен подземный паркинг который принадлежит другому собственнику.Имеет ли право собственник подземного паркинга поменять вид разрешенного использования (например открыть автосервис или магазин) без согласия собственников МКД?

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Собственник подземного паркинга, расположенного на территории, принадлежащей многоквартирному дому (МКД), не имеет права самостоятельно менять вид разрешенного использования паркинга (например,…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен платить налоги за магазин если супруги в развороте?

    3 ответа

    Бывшие супруги в разводе год,в браке купили магазин,развелись, имущества не делили..ИП- бывшая жена,он сам покупатель магазина..кто должен платить все издержки , и как?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На пополам, так же как и прибыль.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, пока магазин оформлен на ИП-жене, все предпринимательские налоги и страховые взносы платит она—так требует закон о бизнесе. Само же…
    Перейти к вопросу

  • Участие в строительстве нежилого помещения

    1 ответ

    Доброго времени суток! Взял после торгов в аренду у администрации земельный участок под строительство магазина. Планируем строить с партнером, но договор аренды на меня. Можно ли заключить с партнером какой-либо…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Заключите с партнёром договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ): в нём зафиксируйте вклады каждого участника (деньги, материалы, услуги), порядок…
    Перейти к вопросу

  • Имущество

    5 ответов

    Бывшие супруги в браке приобрели магазин.имущество после развода не поделили. Имеет ли право бывший муж занять часть магазина под ИП для себя? Да вообще какие у него права с этого…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здание магазина находится в совместной собственности мужчины и женщины. Они должны по обоюдной договоренности пользоваться имуществом, недопустимы односторонние произвольные действия,…
    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Если магазин был приобретен в браке — он, скорее всего, считается совместной собственностью супругов, если не было специально оформлено иное…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме