Ипотека на дом?

Предложенная риелтором схема юридически нечистая и несет для вас серьезные риски, включая потерю права собственности и финансовые потери. Она квалифицируется как притворная сделка (п. 2 Ст. 170 ГК РФ), поскольку стороны намерены создать иные правовые последствия, чем те, что указаны в договоре. Продавец, скорее всего, уклоняется от уплаты НДФЛ, а вы, как покупатель, становитесь уязвимым звеном в этой схеме.

Последствия для ипотеки
Отказ в кредите: Многие банки, включая программы льготной ипотеки, не одобряют сделки с заниженной стоимостью. Банк может счесть договор притворным и отказать в кредите или пересмотреть его условия.

Нарушение кредитного договора: В дальнейшем банк может расценить факт сокрытия реальной цены как нарушение условий кредитного договора.

Что делать
Отказаться от схемы: Настаивайте на указании в договоре купли-продажи реальной цены дома — 5 млн рублей. Это единственный безопасный вариант.

Проверить площадь: До сделки закажите у кадастрового инженера заключение о причинах расхождения площади. Если расхождение вызвано неузаконенной реконструкцией, сделку необходимо приостановить до приведения документов в порядок.

Обсудить с банком: Если оценочная стоимость (4 млн) ниже реальной цены (5 млн), честно обсудите это с банком. Возможно, банк предложит увеличить первоначальный взнос или рассмотрит другой объект.

Помните о рисках: Участие в «серой» схеме — это всегда риск потерять и дом, и деньги, и столкнуться с уголовным преследованием.

Предложенная риелтором схема несёт признаки притворной сделки, которая ничтожна по российскому законодательству. Банк при выявлении данного факта вправе потребовать досрочного погашения кредита. Фактическая площадь дома расходится с данными Росреестра - это самостоятельное основание для признания сделки недействительной и привлечения сторон к ответственности. Подобные схемы активно выявляются службой безопасности банков и налоговыми органами: сторонам грозят доначисления налогов, штрафы и уголовная ответственность за мошенничество. В профессиональной практике по сделкам с недвижимостью схема "основной договор плюс договор подряда" является одной из наиболее выявляемых - из 10 подобных сделок в 8 случаях именно договор на ремонтные работы становится ключевым доказательством умысла сторон при оспаривании в суде, что влечёт полное расторжение сделки и возврат сторон в первоначальное положение без гарантии реального возврата уплаченных средств. Продавец по Вашей сделке является собственником по Росреестру или действует через представителя по доверенности? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день, не нужно идти на такие условия, ничего страшного если независимая оценка ниже, чем вы покупаете, село можно указать в ДКП полную покупную стоимость, если у вас хватает первоначального взноса, а вопрос про расхождение площадей в документам и по факту, вы должны понимать, что это ложиться полностью на вашу ответственность в дальнейшем, любую перепланировку необходимо узаконивать, за более подробной консультацией можете обратиться по контакатм в профиле!

Здравствуйте. Схема рискованна. Если договор ремонта нужен лишь для сокрытия доплаты продавцу, его могут признать притворным по ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Банк может отказать в кредите или потребовать досрочного возврата. Незарегистрированная площадь также требует проверки: юридически подтверждены только 45 кв. М. До подписания нужно изучить документы и условия банка.

Сделка под угрозой, так как при расхождении площади домовладения с зарегистрированной в ЕГРН площадью есть риск отказа в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.