-
Вопрос № 00232967
Можно ли отменить нотариальный договор купли продажи участка,если пропущен срок давности? Продала подруге участок 5 лет назад,договор был оформлен у нотариуса.Так получилось,что акт приема передачи не подписали,деньги за участок она обещала отдать,но так и не отдала.Можно ли что-то сделать в этом случае?
Здравствуйте. Отменить договор купли-продажи участка, который был заверен нотариусом, из-за пропуска срока нельзя. Срок для оспаривания сделки уже прошёл. Но можно требовать возврата неосновательного обогащения или расторжения договора, если по ним срок не пропущен.
Срок для оспаривания сделки составляет 3 года. Общий срок исковой давности тоже 3 года. Если покупатель не оплатил товар, он должен вернуть неосновательно сбережённое. Расторжение договора из-за существенного нарушения, например неоплаты, возможно, но срок по этому требованию тоже 3 года.
Нюанс: Если переход права собственности зарегистрирован, отсутствие акта приёма-передачи не отменяет договор. Пропуск срока давности сам по себе является основанием для отказа в иске.
Отменить сделку по недействительности невозможно. Можно только взыскать долг или расторгнуть договор, но только если срок давности не истёк.
Был ли зарегистрирован переход права собственности на участок в Росреестре? Есть ли у вас доказательства неоплаты, например расписки или переписка?
Отменить договор купли-продажи по причине неоплаты или отсутствия акта приема-передачи нельзя: судебная практика прямо указывает, что неподписание акта и неполучение денег не являются основанием для признания договора недействительным. Однако у вас есть право требовать взыскания неоплаченной цены.
Проблема в сроках. С момента сделки прошло 5 лет, а общий срок исковой давности по требованию продавца о взыскании долга за товар составляет 3 года и исчисляется с момента, когда товар должен был быть оплачен.
Этот срок вы пропустили. Восстановить его можно только в исключительных случаях (тяжелая болезнь, беспомощное состояние), и только если причины пропуска имели место в последние 6 месяцев срока. Если таких обстоятельств не было, шансов на взыскание денег практически нет. Право собственности покупателя на участок при этом остается зарегистрированным, и оспорить его по этим основаниям не получится.
Да, предпринять действия для защиты ваших прав и возврата участка (или денег) можно, даже если с момента сделки прошло 5 лет. Тот факт, что покупатель не передал деньги и не был подписан акт приема-передачи, дает вам сильную юридическую позицию, а пропущенный срок исковой давности не лишает вас права обратиться в суд автоматически
Суд применяет срок исковой давности только в одном случае: если вторая сторона (ваша подруга) официально заявит об этом в ходе судебного процесса. Если она этого не сделает, суд рассмотрит дело по существу. Кроме того, в вашей ситуации исчисление этого срока имеет важные нюансы.
Что именно написано в договоре по поводу сроков и порядка оплаты (деньги переданы до подписания, после, или в конкретную дату)?
Здравствуйте. В этом случае можно через суд расторгнуть договор купли-продажи. В силу ст. 450 ГК РФ: "2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ил
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
Направляйте претензию. Далее, если она оставлена без ответа, тогда иск в суд. Но тут и сроки исковой давности надо смотреть. Возможно он пропущен, если дело было 5 лет назад.
Отсутствие акта приема-передачи само по себе не отменяет нотариальный договор купли-продажи и не возвращает участок продавцу. Однако неоплата участка является существенным нарушением договора: можно требовать расторжения договора и возврата участка либо взыскать предусмотренную договором задолженность (ст. 450, 486 ГК РФ). Общий срок давности — 3 года, но он исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196, 200 ГК РФ), поэтому важно установить срок, когда покупатель должна была оплатить участок. При пропуске срока иск все равно принимается судом, но ответчица должна заявить о давности (ст. 199 ГК РФ).
Обратитесь в суд о признании сделки недействительно по безденежью.
