-
Вопрос № 00232909
Я- наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору коммерческого найма с администрацией.
Сейчас на меня подала управляющая компания дело в суд из - за неуплаты платежей по содержанию жилого помещения и текущего ремонта общего имущества, но в договоре по коммерческому найму у меня не прописано, что я должен оплачивать данный платеж.
В договоре пункт к (Об обязанностях нанимателя о внесении платежей) прописан так: наниматель обязан своевременно и в полном объему вносить в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Скажите, пожалуйста, правомерно ли на меня подали в суд?
Здравствуйте. Формулировка "плата за жилое помещение и коммунальные услуги" сама по себе не освобождает вас от уплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. По ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение включает именно плату за содержание жилого помещения, куда входят услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Отдельно эти суммы в договоре можно было бы и не расписывать - они уже охватываются общей формулировкой.
Но у вас есть более сильный довод другого рода - надлежащий истец. По общему правилу обязанность вносить плату управляющей компании напрямую лежит на собственнике жилого помещения, то есть на администрации-наймодателе, а не на нанимателе. Наниматель платит наймодателю по условиям договора найма, а тот уже рассчитывается с УК. Прямая обязанность нанимателя платить именно УК возникает лишь при переходе дома на прямые договоры по решению общего собрания собственников (п. 7.1 Ст. 155 ЖК РФ) либо при ином прямом соглашении.
Проверьте, есть ли протокол общего собрания собственников МКД о переходе на прямые расчеты с УК, и кто указан плательщиком в вашем лицевом счете. Если такого решения нет, а плата ранее шла через администрацию, это основание для возражений против иска именно к вам как ненадлежащему ответчику. Такие возражения лучше готовить с представлением интересов в суде.
Да, действия управляющей компании (УК) по обращению в суд правомерны, однако в этом споре есть критически важные нюансы, которые помогут вам защитить свои права.
С точки зрения закона, формулировка в вашем договоре («плата за жилое помещение и коммунальные услуги») автоматически включает в себя расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Отсутствие отдельной строчки с этими словами в тексте договора не освобождает вас от оплаты.
Согласно ЖК РФ Статье 154 и судебной практике, УК не имеет права требовать с нанимателя плату больше, чем установлена администрацией. Если тариф УК выше муниципального, то разницу управляющая компания должна взыскивать с собственника (администрации), а не с вас.
За какой период времени (сколько месяцев или лет) УК насчитала вам этот долг?
Долг насчитан с 2023 года, но у нас на руках квитанции на имя другого человека (2023 г., 2024 г., 2025 г.) (который прописан в этой квартире, но находится на лечении очень давно). Мы этого человека не знаем, так как договор по коммерческому найму оформляла администрация.
До 2023 года мы также жили в этой квартире, но не оплачивали за содержание жилого помещения, и никаких Долгов на нашем лицевом счете не было.
Встает вопрос, кто платил за эти года? До 2023 г.
Скажите, пожалуйста, что нужно делать нам в данной ситуации, возможно ли оспорить данный момент?
Да, подача в суд правомерна. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение установлена ст. 678 ГК РФ. Согласно ч. 1 Ст. 154 ЖК РФ, для нанимателя плата за жилое помещение включает плату за наем и плату за содержание и ремонт жилого помещения. Указание в договоре на обязанность вносить «плату за жилое помещение» охватывает и содержание, и текущий ремонт общего имущества, даже если эти слова прямо не перечислены. УК вправе взыскивать эту плату, так как она фактически оказывает услуги (п. 1 Ст. 155 ЖК РФ). Если вы считаете формулировку неясной, это не освобождает от обязанности, но может быть основанием для спора о размере.
