- 03.08.2023 21:46
Доброго времени суток!
Сложилась такая ситуация, подскажите, пожалуйста, что можно сделать.
В 2016г. умерла мама. Двое детей и муж, дети на тот момент были несовершеннолетние. Ходили к нотариусу, подписали то первое заявление о вступлении в наследство - фактически в него не вступил никто, документа о вступлении в наследство не было выдано.
По наследству детям и мужу перешла квартира, каждому по доле.
В 2023 году я, младший ребенок, вступила в наследство официально, получила документ. Сестра и отец в наследство не вступили и вступать отказываются. Отношения между нами очень плохие, отец алкоголик, на детей ему глубоко плевать.
На квартире большие долги за коммунальные услуги, сама квартира в ужасном состоянии. Отец иногда приезжает на нее со своей новой женой для понятных целей, но в квартире полноценно никто не живет уже очень много лет.
Хотела продать эту квартиру, сестру уговорить не проблема, но отец категорически отказался, неадекватно реагирует на попытки связаться, ничего не хочет делать и говорит, что мы вообще не имеем на эту квартиру никаких прав, хотя квартира изначально была нашей мамы.
Хочу узнать, могу ли я продать только свою долю, пока сестра и отец не вступили в наследство. Могу ли продать всю квартиру без их участия, а потом отдать им их доли? И что делать с долгом по коммунальным услугам? Уже пришел иск в суд на мое имя, хотя квартира по идее не только моя, просто только я вступила в наследство официально.
Буду очень благодарна за любую помощь!
Долю свою продать сможете, но вряд ли купят либо за копейки. Никто не будет рисковать при спорных моментах в наследстве не будет либо решать задачу иным способом. Поскольку пришел иск, вы можете направить в суд мотивированные возражения по заявленным требованиям иначе суд удовлетворит иск, обжаловать при неучастии хотя бы документально в процессе будет сложнее. Долги придется оплачивать, а вот в каком размере уже нужно разбираться.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные
Фактически сестра и отец являются собственниками вместе с вами. Поэтому продать квартиру без них не сможете. А долю возможно. Но, только предварительно письменно им предложив. Долги по квартире придется платить, так как будет решение суда о солидарном взыскании долга. А для исполнения решения суда сегодня только у вас здравый ум и имеется доход.
Зоя, здравствуйте! Спасибо за ваш ответ. Подскажите, обязана ли я платить за весь долг или только за то, что пришло мне в иске? Когда в последний раз была на квартире, в платежках долги были более 200тыс. То есть с 2016 года, скорее всего, отец ничего не платил. Сейчас мне пришел иск на 33тыс. И что будет, если я не выплачу эти 33тыс.?
Я почитала про преимущественное право, хочу попробовать продать долю так. И продать ее с долгами, с учетом того, что с продажи доли погашу этот долг. Сейчас никак нет таких средств, чтобы заплатить, и в ближайшее время не появится.
Весь долг по иску. Но, может там большие штрафы и пени, попросите суд снизить их. Срок не больше 3 года за который могут взыскать долги.
