Электронная регистрация права собственности?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное состояние - возвращается все полученное по сделке

Перцев Сергей Викторович

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Из Вашего вопроса следует, что воля была направлена на отчуждение недвижимости и денежные средства получены в полном объеме. При таких обстоятельствах Вы не сможете расторгнуть договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделка зарегистрирована?

Бакулина Екатерина Валерьевна

Вы продавцы, и, одновременно, в другой сделке покупатели? Что у Вас предусмотрено договором задатка? Какая ответственность за просрочку обязательств от имени покупателей? Очень мало информации, надо читать договор. По идее, надо выставлять требования покупателю, включая убытки. Также надо понимать, как у Вас условия в договоре с продавцом, там какие санкции за несвоевременное внесение суммы? Напишите в Сообщения, ознакомиться с договором. Консультация бесплатно.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

У вас "цепочка " из продажи и покупки это сложно.Здесь все зависит от составленных и подписанных документов в которых

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знакомиться со всеми документами. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно. Только предупредить об этом продавца

Ким Галина

Да, так можно, главное юридически правильно оформить договоры: предварительный и ДКП - основной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заключается один договор - предварительный договор, а задаток - одно из многих условий, содержащихся в предварительном договоре. Не противоречит закону такая сделка, если конечно, нет условий, при которых вся ваша схема будет оспорима.

Важно всё условия закрепить в договорах, включая в основном договоре купли-продажи, а не только в Пдкп

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, для чего такая конструкция, но по ней получается предварительный договор не будет исполнен и задаток возвращает в 2-м размере.

Боголюбов Александр Алексеевич

Конечно же это незаконно и Вам следует предъявить свои претензии к продавцу

Стройкина Анна Викторовна

Вы станете собственником только с момента регистрации права в Росреестре, с этого момента Вы можете заехать, но переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому не теряйте времени и уведомите арендатора за 1 месяц о прекращении арендных правоотношений.

Байдак Зоя Михайловна

Нарушений с вашей стороны нет. Ничего не будет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не берите во внимание угрозы покупателя.

Калашников Юрий Петрович

Без изучения предварительного договора ответ будет некорректный.

Андреев Станислав Анатольевич

Здравствуйте. В силу ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Не совсем понятно какую расписку Вы отдали покупателю, и как оформлена расписка о возврате задатка. Посмотрите указан, ли там отказ Покупателя от претензий.

Маслов Александр Анатольевич

шансы у них самые минимальные если подключите меня как Адвоката! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали такой вопрос.

Нет оснований для удовлетворения иска с такими требованиями.

При подаче иска в суд вы вправе возражать против исковых требований, приводить свои доводы, доказательства, опровергающие требования истца.

Для составления обоснованных возражений нужно изучать редакцию договора и сам иск

Красильникова Армине Владимировна

Если вы вернули задаток под расписку и они вам сразу не написали претензию, то шансов у них нет.

Вы записывайте их угрозы, что они требуют от вас, денежных средств?

Если да, то сами можете выйти на них в суд. Или написать заявление участковому.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, не должны. Вам нужно отправить заявление о прекращении договора. Также вы можете с неё потребовать компенсацию

Танакова Наталия Аркадьевна

Здравствуйте. Вы не возвращаете задок, т.к. основной договор не заключен не по Вашей вине.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы можете расторгнуть при нарушении его исполнения одной из сторон.

Для того, чтобы определить последствия, нужно изучать заключенный договор, а также его грамотно расторгнуть. Иначе могут наступить иные последствия, о которых вам написали коллеги.

Ким Галина

Мы будем должны вернуть ей задаток? - в зависимости от условий договора, можно повернуть так, что вы еще и должны останетесь. Никто не берет в расчет иные пункты соглашения и действие норм права по ГК РФ. Читайте юридически соглашение, которое заключили если затруднительно - нанимайте юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это обычный типовой договор ни о чем, который вас не защищает. Покупатель вправе взыскать с вас понесённые им убытки, связанные с несостоявшейся сделке, при расторжении договора по вашей вине. Понудить к заключению основного договора как такое право есть, но реализация его в судебном порядке сложная категория споров, требующая достаточных доказательств. Вряд ли он будет выходить в суд по данному основанияю. В имущественных вопросах много правовых нюансов, учитываются исходя из фактических обстоятельств.

Споры или потенциальные споры, риски, последствия в сделках не относятся к бесплатным услугам.

Стенковая Анастасия Николаевна

Добрый день, ответственность, связанная с ненадлежащим исполнением договора есть всегда. Это и понуждение заключить основной договор, и убытки. Все зависит от сроков на который заключили предварительный договор и от его условий (к сожалению, не вижу текста, слишком мелкий шрифт). Также следует учитывать момент утраты Вашего интереса к договору, насколько изменилась рыночная стоимость квартиры в период действия предварительного договора, настроения второй стороны и другие факторы. Я согласна с коллегой, чтобы просчитать все Ваши риски нужно детально изучить ситуацию - проанализировать не только договор, но и фактические отношения сторон. А иногда бывает проще поговорить со второй стороной и договориться, расторгнув предварительный договор по соглашению сторон (если, конечно, есть что расторгать). Как правило, при покупке квартиры все вопросы решаются мирно, тем более Вы готовы на возврат двойного задатка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только возврат задатка в двойном размере, главное оформить правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Ким Галина

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможный, если вы пойдете на встречу и до конца подождете. Сделка будет с согласия опеки и через нотариуса

Назарикова Евгения Александровна

Для совершении сделки Вам будет необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В договоре можно прописать обязанность продавца выехать из квартиры до любого числа, который Вы согласуйте. Но при этом обязанность сняться с регистрационного учёта до совершения сделки. Как правило такие сделки производятся одновременно с покупкой жилья многодетными семьями, где собственниками являются несовершеннолетние. Если остались вопросы, свяжитесь со мной в Ватсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос договоренности с банком. договоренность эту следует оформить письменно.

Как вариант деньги вносятся в погашение ипотеки вами. либо кладутся в ячейку

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Вам необходимо приехать в банк вместе с продавцом, на которого оформлена ипотека, и проговорить условия сделки с представителем банка. Как вариант можете с продавцом заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором отразить все существенные условия, а именно предмет договора (объект недвижимости), его стоимость, порядок расчетов между сторонами, в котором прописать, что покупатель погашает задолженность по ипотеке до момента заключения основного договора к/п, в том числе указать, что стоимость объекта недвижимости согласованна между сторонами и остается неизменной до основной сделки, отразить кто в объекте недвижимости зарегистрирован на момент заключения предварительного договора к/п, и порядок их сняти с регистрационного учета и освобождения объекта недвижимости от личных вещей и пр... Если есть необходимость, могу составить такой договор на возмездной основе.

Александрова Мария Игоревна

В банке в присутствии продавца гасите его ипотеку, то есть вносите наличные на его счёт, прописав такой порядок расчетов в договоре, а после регистрируете ваш переход права, это можно сделать одновременно со снятием обременения по ипотеке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Чугунова Надежда Васильевна

Также дополнительным соглашением к договору.

Демидченко Павел Валерьевич

Новый договор. Или соглашение по изменению условий старого договора, если соблюдены условия предыдущего по фиксации цены

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Если вы хотите поднять стоимость аренды и продолжить аренду с тем же квартиросъемщиком, у вас есть два варианта: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Если вы решите заключить новый договор, в нем необходимо указать новую стоимость аренды, а также все условия, касающиеся обеспечительного платежа. Важно, чтобы новый договор содержал все необходимые реквизиты и был подписан обеими сторонами. Если вы хотите оставить обеспечительный платеж равным новой месячной арендной плате, это также следует отразить в договоре. В случае, если вы решите оформить дополнительное соглашение, в нем нужно будет указать, что стоимость аренды изменяется, а также пересмотреть условия обеспечительного платежа. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и может быть оформлено в простой письменной форме. В любом случае, рекомендуется сохранить все документы, связанные с изменениями, для вашей безопасности и в случае возможных споров в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендатор согласиться, то заключите доп соглашение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Как самозанятый, вы можете сдавать квартиру в аренду, и при этом у вас есть определенные налоговые преимущества. Однако, что касается регистрации договора аренды в Росреестре, то здесь есть важные нюансы. Если срок аренды составляет менее одного года, то регистрация договора в Росреестре не является обязательной. Однако, если договор аренды превышает один год, то его необходимо зарегистрировать. Это правило касается всех арендаторов, независимо от того, платите ли вы налоги как самозанятый или нет. Неправильная регистрация или отсутствие регистрации может привести к штрафам, которые могут варьироваться в зависимости от региона и обстоятельств. Если ваш договор был изначально на 6 месяцев и затем продлевался на 6 месяцев, то в этом случае, если общая продолжительность аренды превышает один год, вам следует зарегистрировать договор. Важно также помнить, что любые дополнительные соглашения к договору также могут потребовать регистрации, если они изменяют условия аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договор аренды заключен на срок год и более то регистрация необходима, без нее договор не имеет силы

Чугунова Надежда Васильевна

Обязательной госрегистрации подлежит договор аренды недвижимости сроком более года. В этом случае, договор, не прошедший регистрацию, не имеет силы. В дополнительном соглашении лучше использовать формулировку "возобновляется", а не "продлевается".

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.

Байдак Зоя Михайловна

Российское законодательство позволяет в таком случае расторгнуть сделку. Но у Вас государство Республика Узбекистан. Нужно руководствоваться законодательством республики, где находится недвижимость и договором купли-продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваш вопрос не доя юристов России

Мингазов Юрий Саитгареевич

Этот вопрос надо задавать юристам/адвокатам Республики Узбекистан, это исключительная юрисдикция, по месту нахождения квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Не исполнению обязательств по договору купли-продажи покупателем, существенное нарушение условий, влечёт основание для подачи иска в суд по месту нахождения имущества.