Притормозится ли продажа квартиры?

Письменная консультация

Ниже представлен правовой анализ вашей ситуации, основанный на положениях Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — ФЗ-229).1. Оспаривание суммы долга и постановления об оценкеВы можете подать в суд административный иск как до проведения оценки, так и после получения отчета оценщика. Однако предмет иска будет различаться.Оспаривание суммы основного долга. Если вы не согласны с суммой задолженности в 38 000 рублей, вам необходимо оспаривать исполнительный документ, на основании которого возбуждено производство (например, судебный приказ или решение суда). В рамках текущего исполнительного производства пристав лишь исполняет волю взыскателя и суда; он не вправе самостоятельно уменьшать сумму долга. Иск подается тому органу, который вынес первоначальный акт. Подача такого иска сама по себе не приостанавливает продажу квартиры автоматически, для этого потребуется заявить отдельное ходатайство о принятии мер предварительной защиты (приостановлении взыскания).Оспаривание стоимости оценки. Это наиболее эффективный путь в вашей ситуации. Согласно ст. 85 ФЗ-229, стороны исполнительного производства имеют право оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете. Срок: у вас есть 10 дней со дня извещения о произведенной оценке.Способ: заявление подается либо вышестоящему должностному лицу ФССП (в порядке подчиненности), либо в суд общей юрисдикции (по месту нахождения подразделения ФССП) в форме административного искового заявления (Кодекс административного судопроизводства РФ).Основание: несоответствие рыночной стоимости, использование неверных методик расчета, наличие ошибок в отчете.2. Приостановится ли продажа квартиры после подачи искаСам факт подачи административного иска об оспаривании результатов оценки автоматически торги не останавливает. Однако закон дает инструменты для приостановки реализации: Ходатайство приставу: Вы можете подать судебному приставу-исполнителю мотивированное ходатайство о приостановлении исполнительного производства (п. 4 Ч. 2 Ст. 39 ФЗ-229) или отложении совершения исполнительных действий (ст. 38 ФЗ-229) на время рассмотрения вашего иска. Пристав может пойти навстречу, учитывая небольшую сумму долга, но делать это он не обязан.Меры предварительной защиты через суд: При подаче административного иска в суд вы имеете право просить суд применить меры предварительной защиты (аналог обеспечительных мер). Суд может запретить приставу передавать квартиру на торги до вступления решения суда в законную силу. Учитывая размер долга (33 000 руб. Остатка) относительно стоимости недвижимости, шансы на удовлетворение такой просьбы высоки, если вы докажете суду серьезность своих намерений погасить долг.Без этих специальных заявлений процесс подготовки к торгам продолжится параллельно с судом.3. Оплата долга двумя квартирами и арестомПоскольку у вас две квартиры, а сумма долга невелика (33 000 рублей плюс возможный исполнительский сбор 7%, то есть около 2 300 рублей), возникает вопрос соразмерности. Статья 69 ФЗ-229 указывает, что взыскание обращается в размере задолженности. Арест двух объектов недвижимости за долг менее 40 000 рублей является избыточной мерой.Ваша стратегия должна быть следующей: Погашение остатка. Как только вы найдете средства, оплатите остаток напрямую взыскателю (если известны реквизиты) или через депозит службы судебных приставов. Сохраните платежный документ.Уведомление. Немедленно направьте приставу через Госуслуги скан-копию чека об оплате полного долга и заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением (ч. 1 Ст. 47 ФЗ-229).Снятие ареста. После вынесения постановления об окончании производства все наложенные аресты и ограничения должны быть сняты. Если пристав медлит, подача жалобы на бездействие ускорит процесс.4. Оплата 5000 рублейТот факт, что чек отправлен через Госуслуги, означает, что деньги зафиксированы в системе. Однако важно проверить статус платежа. Если эти 5000 рублей еще находятся на вашем личном счете на портале госуслуг и не распределены приставом в счет погашения долга, напишите дополнительное заявление о распределении денежных средств именно в счет погашения основной задолженности. Это исключит риск того, что деньги уйдут на оплату возможного исполнительского сбора.Резюме и рекомендуемые действияЧтобы гарантированно остановить продажу и сохранить обе квартиры, действуйте комплексно: Найдите денежные средства для полного погашения остатка долга (ориентировочно 33 000 – 35 000 рублей с учетом сборов).Подайте административный иск в суд об оспаривании постановления о принятии результатов оценки в течение 10 дней. Одновременно с иском подайте заявление о применении мер предварительной защиты — запрете на проведение торгов до разрешения спора по существу.Направьте приставу ходатайство об отложении исполнительных действий (сроком до 10 дней) на период, пока вы ищете деньги и готовится определение суда по мерам защиты.Оплатите остаток долга. Сразу после оплаты подавайте заявление об окончании исполнительного производства.После полной оплаты ваш иск об оценке станет неактуальным (отпадет предмет спора), его можно будет отозвать. Главное основание для снятия ареста — полная оплата долга.

Подать в суд можно как до, так и после оценки, но подать иск до вынесения приставом постановки об оценке — стратегически правильнее: это позволит сразу заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства. Если оценка уже проведена, срок для оспаривания её стоимости в исковом порядке — не позднее 10 дней со дня, когда вас известили о произведённой оценке

Да, если суд удовлетворит ваше ходатайство. Согласно ст. 39 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, исполнительное производство подлежит приостановлению судом в случае оспаривания результатов оценки арестованного имущества. Однако приостановление — не автоматическое: суд рассматривает ходатайство и может потребовать встречное обеспечение.

Что делать, чтобы успеть погасить долг

Подайте административный иск об оспаривании постановления пристава об оценке (или иск об оспаривании стоимости объекта оценки) в районный суд по месту нахождения пристава-исполнителя.

Одновременно заявите ходатайство о приостановлении исполнительного производства на основании п. 2 Ч. 1 Ст. 39 Закона № 229-ФЗ.

Чек об оплате 5 000 руб., направленный через Госуслуги, сохраните — он подтверждает частичное погашение долга. Пристав обязан учесть его при расчёте остатка.

Полное погашение остатка долга (33 000 руб.) является основанием для окончания исполнительного производства (п. 1 Ч. 1 Ст. 47 Закона № 229-ФЗ) и снятия ареста.

Подать заявление об оспаривании суммы долга можно отдельно от спора об оценке, но само по себе обращение в суд продажу квартиры не приостанавливает. Если оспариваете именно результаты оценки арестованной квартиры, суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично по п. 2 Ч. 1 Ст. 39 Закона № 229-ФЗ; также можно просить запретить реализацию имущества. Оценку можно оспорить в течение 10 дней после извещения о ней (ст. 85 Закона № 229-ФЗ). Поэтому после получения отчета оценщика важно не пропустить этот срок и одновременно заявить о приостановлении реализации.

Подать в суд из-за несогласия с оценкой квартиры можно только ПОСЛЕ того, как оценщик составит отчет, а судебный пристав вынесет официальное «Постановление о принятии результатов оценки». До этого момента оспаривать в суде пока нечего, так как финальная стоимость недвижимости еще не зафиксирована документально.

Здравствуйте. Вы можете обжаловать решение суда, если не согласны с суммой. Если пропущен срок, просить восстановить.