-
Вопрос № 00230173
Домом управляет ЖСК.было проведено собрание,которое приняло решение о замене старого домофона на видео домофон .компания, обслуживающая домофон,осталась старая.Насколько законно что выдают бесплатно только 1 ключ от нового домофона?есть ли законные основания потребовать
Выдать больше 1 ключа?собрание было в заочной форме,просто раскидали протокол для голосования по почтовым ящикам и все.
В ГИС ЖКХ не выгружали как я понимаю результат собрания.
Количество бесплатных ключей от домофона законодательно не регламентировано — это определяется договором с обслуживающей организацией. Однако выдача только одного ключа ограничивает ваше право на доступ в жилье (ст. 304 ГК РФ). Судебная практика исходит из того, что собственникам должен передаваться базовый комплект (обычно не менее двух ключей на квартиру).
Что делать:
Подайте письменное требование в ЖСК и обслуживающую компанию о выдаче второго ключа, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ и нарушение права доступа.
При отказе — жалоба в Государственную жилищную инспекцию.
Что касается собрания: с 1 марта 2025 года уведомление о проведении ОСС должно размещаться в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до голосования (ч. 4 Ст. 45 ЖК РФ). Если протокол не выгружен, решение имеет признаки оспоримости (ст. 181.4 ГК РФ). Вы вправе оспорить его в суде в течение трех месяцев.
1. Запросите в правлении ЖСК копию протокола собрания и договор с домофонной компанией посмотрите, какое количество ключей там зафиксировано.
2. Напишите заявление в правление с требованием выдать дополнительный ключ (с обоснованием: доступ к жилью, состав семьи). Если откажут письменный отказ станет доказательством для жалобы.
3. Подайте жалобу в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) на нарушение процедуры собрания и неразмещение данных в ГИС ЖКХ.
4. Инициируйте новое собрание уже с соблюдением всех формальностей чтобы пересмотреть вопрос о количестве ключей.
