-
Вопрос № 00230122
У нас ранее была в собственности с отцом квартира,от отказался от своей доли добровольно,через год квартира продавалась,он захотел денег с продажи квартиры,квартира по договору продана за 2 миллиона,а соседи ему сказали что за 3.5 мл,бунтуют,дошло до того что его сожительница пришла к новым хозяевам и сказала что аннулирует сделку,(у отца осталась прописка в паспорте),как это возможно?и как нам быть?
В вашей ситуации закон полностью на вашей стороне. Аннулировать сделку сожительница вашего отца или он сам просто «по желанию» не могут, так как отец официально отказался от своей доли и не являлся собственником на момент продажи.
Если отказ оформлен нотариально или через сделку (например, дарение, отказ от приватизации или соглашение о разделе), отец перестал быть собственником. Собственник имеет право продавать свое имущество за любую цену и кому угодно. Мнение бывшего собственника (и тем более его сожительницы) законом не учитывается.
По закону имеет значение только та сумма, которая указана в официальном договоре купли-продажи (ДКП) — 2 миллиона рублей. То, что говорят соседи (3.5 млн), — это слухи, не имеющие отношения к делу.
Поскольку квартира уже продана, новые собственники должны подать иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета вашего отца (на основании ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ).
Как именно был оформлен отказ отца от доли год назад (это было дарение, отказ от приватизации или купля-продажа)?
Прописка (регистрация) сама по себе не даёт отцу прав на квартиру и не является основанием для оспаривания сделки. Сожительница отца не имеет правовых оснований для аннулирования договора купли-продажи. Договор купли-продажи был оформлен нотариально или в простой письменной форме? Угроза аннулирования сделки - это классическая атакующая связка, при которой оппонент заявляет о недействительности договора, параллельно ссылаясь на занижение цены как признак притворной сделки, а затем инициирует оспаривание через суд с ходатайством о назначении оценочной экспертизы. Без заранее подготовленных контрмер в виде доказательной базы реальной цены сделки, выписок и подтверждений расчётов исход судебного спора становится непредсказуемым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если ваш отец добровольно отказался от своей доли в квартире и сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, аннулировать ее на основании слухов или претензий бывшего собственника невозможно, а наличие у него регистрации (прописки) не дает права собственности, поэтому для снятия его с регистрационного учета новым владельцам следует обратиться в органы МВД с заявлением о прекращении регистрации бывшего жильца.
Сожительница отца не может аннулировать сделку, так как не является её стороной, а отец после добровольного отказа от доли утратил право собственности и не вправе требовать деньги с продажи. Цена в договоре (2 млн) является юридически действительной, а слова соседей о 3, 5 млн не имеют доказательной силы. Прописка отца не даёт ему прав на квартиру. Вам не нужно вступать в переговоры с отцом или его сожительницей.
