-
Вопрос № 00229183
"Здравствуйте. Вопрос я арендодатель, соседи жалуются на шум арендатора, и на инцидент связанный, с тем что человеку стало плохо и из окна его вырвало, и рвота попала на Нижний этаж на окна. Хозяйка нижней квартиры уверяет, что я как собственник должен решать эту проблему. Хотел бы уточнить по законодательству какой закон я нарушаю как собственник?
Здравствуйте. Как собственник, вы несете ответственность за соблюдение прав соседей, и неважно, проживаете вы там сами или сдаете квартиру. Прямого закона, который бы налагал на вас ответственность за действия арендатора, нет, но есть обязанность обеспечить соблюдение правил проживания, и за ее неисполнение отвечать приходится вам.
Официально предупредите арендатора. Направьте ему письменное требование о соблюдении правил проживания и устранении последствий. Согласно ч. 4 Ст. 17 ЖК РФ, пользование жильем должно осуществляться с учетом прав соседей. Это предупреждение — ваша защита на случай, если вы докажете, что приняли все меры.
При систематических нарушениях рассмотрите расторжение договора. Если арендатор не устранит нарушения после вашего предупреждения, это может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Сам по себе факт того, что арендатор шумит или допустил попадание рвоты на окна соседей, не означает автоматической ответственности собственника. Однако ч. 2 И 4 ст. 30 ЖК РФ возлагают на собственника обязанность при сдаче жилья обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Поэтому при систематических нарушениях собственник обязан принять меры к арендатору, вплоть до прекращения договора. За конкретный причиненный ущерб отвечает лицо, непосредственно его причинившее, по ст. 1064 ГК РФ. То есть соседка вправе предъявлять требования к виновному арендатору, а к собственнику — если будет доказано его бездействие при продолжающихся нарушениях.
Здравствуйте. Вы лично закон не нарушаете, но как собственник квартиры отвечаете за то, чтобы соседи не страдали. Если арендатор шумит, штраф могут выписать именно вам, даже если шумел жилец.
Нюанс: В каждом регионе свои законы о тишине, и время, когда нельзя шуметь, зависит от региона. Вы должны реагировать на жалобы: письменно предупредить арендатора, а если он продолжает нарушать расторгнуть договор. Если ничего не делать, ваша вина будет больше.
