-
Вопрос № 00228647
Здравствуйте. Хочу кухню перенести в зал, но перекрыть газ и приобрести электрическую плиту. Мы живёт на 2 этаже. На 1 этаже никто не живёт, там находится офис юридической компании. Скажите пожалуйста, возможно ли это сделать? Или же обязательно брать разрешение на такую перестановку?
Да, такую переделку нужно предварительно согласовать. Перенос кухни в другую комнату, перенос воды и канализации, отказ от газовой плиты и установка электрической относятся к переустройству и перепланировке (изменению планировки квартиры, инженерных сетей и оборудования). Такие работы проводятся по согласованному проекту в порядке ст. 25-26 ЖК РФ.
То, что под вами находится офис, может существенно упростить согласование. Размещать кухню над жилой комнатой нижерасположенной квартиры нельзя. Но если помещение на первом этаже официально является нежилым, а не просто фактически используется под офис, именно этого препятствия не будет.
Газовую плиту и подвод газа самостоятельно отключать и заглушать нельзя - работы по отключению внутриквартирного газового оборудования выполняет специализированная организация.
Поэтому сначала лучше заказать проект перепланировки. В нем проверят возможность переноса кухни, вентиляцию, воду и канализацию, а также хватит ли выделенной электрической мощности для электроплиты. После согласования уже выполнять работы. Делать перенос сначала, а потом пытаться его узаконить, значительно рискованнее.
Можно узнать сколько примерно это будет стоить? Республика Татарстан. Город Набережные Челны
Это уже скорее не юридический вопрос. Посмотрел в интернете, по Набережным Челнам по открытым предложениям проект перепланировки обычной квартиры ориентировочно стоит 15 000-30 000 руб
Отдельно уточняйте, входит ли в цену именно согласование перепланировки. Сам проект, согласование и работы по отключению газа - это разные расходы.Для точной цены проектировщику обычно достаточно сначала отправить план квартиры и кратко показать, куда хотите перенести кухню.
Здравствуйте. В вашей ситуации перенос кухни в зал и замена газовой плиты на электрическую считаются переустройством и перепланировкой. До начала работ необходимо получить согласование по проекту на основании статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Газ отключает только специализированная организация. Офис на первом этаже сам по себе разрешение не заменяет. Возможность переноса зависит от вентиляции, коммуникаций и планировки.
Самовольно и без документов делать такую перестановку нельзя. Это считается одновременно и переустройством (замена плиты), и перепланировкой (перенос раковины и коммуникаций), что без согласования влечет штрафы, проблемы с продажей квартиры и требование вернуть всё в исходный вид через суд.
Какой в доме тип перекрытий и стен между кухней и залом? (Они ненесущие или это монолит/панель?)
Да, конечно, это требует обязательного согласования.
