-
Вопрос № 00227994
Добрый день, можете подсказать, квартира 4,5 года в собственности, покупали за 1950000 продаем за 2100000, какой будет налог ?
Здравствуйте, Диляра. В вашем случае, поскольку квартира находится в собственности 4, 5 года, минимальный предельный срок владения (5 лет) не выдержан. Если ни одно из условий для применения 3-летнего срока не выполняется, доход от продажи будет облагаться НДФЛ.
Расчет налога:
Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи (2 100 000 руб.) и расходами на приобретение (1 950 000 руб.), либо имущественным налоговым вычетом.
Уменьшение на сумму расходов: Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). В вашем случае:
Доход от продажи: 2 100 000 руб.
Расходы на приобретение: 1 950 000 руб.
Налогооблагаемая база: 2 100 000 руб. - 1 950 000 Руб. = 150 000 Руб.
Сумма налога (при ставке 13%): 150 000 руб. * 13% = 19 500 Руб.
Если это ваше единственное жилье (или квартира куплена обычной сделкой и прошло менее 5 лет при общем сроке в 5 лет), налог рассчитывается с разницы между продажей и покупкой: (2 100 000 - 1 950 000) × 13% = 19 500 рублей, однако точный итог зависит от кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи. Согласно п. 2 Ст. 217.1 И п. 2 Ст. 220 НК РФ, если кадастровая стоимость умноженная на 0.7 окажется выше цены продажи, налог придется считать от 70% кадастра.
