-
Вопрос № 00227378
Здравствуйте, хотелось бы получить консультацию на очень сложный для нас вопрос. В 1986 г мой дед оставил завещание на свою дочь, то есть мою тётю (дом и земельный участок 15 сот), но тётя в наследство не вступила так как тогда нотариус ей сказал что есть завещание значит она хозяйка. В доме жил мой отец, оплачивал все налоги, платежи в 1993 году выписали свидетельство в местном сельсовете на землю и сказали что земля оформлена на моего отца. Отец умер в 2014 г и пришли документы что с 2023 г дом и его заберёт государство. Дом в егрн не числится, наследник не вступил в наследство как теперь быть? Доказывать правильно на наследство тёте или детям отца. С чего вообще начать и как поставить дом на учёт в егрн и как вступить в наследство
По описанию однозначно определить, кому принадлежит дом и участок, нельзя: ключевы даты смерти деда и тёти, содержание и действительность завещания, состав наследников, а также правовое основание выдачи свидетельства сельсоветом.
Важно: завещание начинает действовать только после смерти завещателя. Если дед умер после 1 марта 2002 г., применяются нормы части третьей ГК РФ; если раньше — необходимо учитывать законодательство, действовавшее на дату открытия наследства, и переходные правила.
Если тётя была жива на день смерти деда и завещание не отменено, первоначально наследницей по завещанию является она. Её дети не становятся наследниками автоматически только потому, что тётя не обращалась к нотариусу. Они могли бы наследовать, например, по праву представления, если тётя умерла до открытия наследства, либо в порядке наследственной трансмиссии, если она умерла после открытия наследства, не успев принять наследство. Если тётя жива, но пропустила срок, вопрос решается через нотариуса, а при споре — в суде (в том числе по правилам о восстановлении срока или установлении факта принятия наследства).
При этом отсутствие заявления нотариусу само по себе ещё не доказывает отказ от наследства. Фактическое принятие подтверждается владением или управлением имуществом, его сохранением, оплатой расходов на содержание и т.п. (Ст. 1152, 1153 ГК РФ). Оплата отцом налогов и платежей может быть доказательством фактического принятия только при подтверждении, что он имел право наследовать и действовал именно как наследник; сама по себе она не делает его собственником. Нужно установить, был ли отец сыном деда и какие ещё наследники первой очереди были живы.
Свидетельство сельсовета 1993 г. Необходимо изучить полностью: оно могло подтверждать предоставление/регистрацию права, но не обязательно заменяет свидетельство о праве на наследство. Отсутствие записи в ЕГРН не означает автоматического отсутствия права — нужно исследовать документы БТИ, похозяйственную книгу, решение о предоставлении земли, документы о приватизации, оплату налогов, регистрацию по адресу и фактическое владение.
Практический порядок:
1) получить свидетельства о смерти деда и тёти, документы о родстве и копию завещания (либо сведения у нотариуса);
2) выяснить у нотариуса по месту открытия наследства, заводилось ли наследственное дело и выдавались ли свидетельства;
3) собрать свидетельство сельсовета 1993 г., документы БТИ/архива, похозяйственную книгу, квитанции, справки о проживании и документы на землю;
4) после этого определить надлежащего заявителя и требование: о выдаче свидетельства, установлении факта принятия наследства, восстановлении срока или признании права собственности.
До проверки этих документов нельзя безопасно утверждать, что оформлять нужно на тётю, её детей или отца. Для точного вывода сообщите: даты смерти деда и тёти, кем отец приходится деду, была ли тётя жива на дату смерти деда и точную формулировку свидетельства 1993 г.
Ну по приобретательной давности за отца идти сложно, надо от тети. Получается, она фактически вступила в наследство (хоть там и жил отец).
Обратитесь в БТИ (если инф нет в ЕГРН, техпаспорт на дом наверняка там (до 1998 г вели они), в администрация может найтись похозяйственная книга или договор, это все можно активно ходатайствовать в суде, через судебные запросы.
Свидетельство из сельсовета 1993 года имеет силу. Документы на землю, выданные местными администрациями (сельсоветами) в начале 1990-х годов, признаются государством юридически действительными. Менять их принудительно никто не имел права. Но важно посмотреть, на чье имя оно выписано: на деда (посмертно), или на тетю
Найдите старое завещание деда (обратитесь к нотариусу), свидетельство о его смерти, все старые квитанции об оплате земельного налога и коммунальных услуг (пусть даже от отца). Если тетя жива, пусть она обращается в суд, отец жил с ее ведома, доказывает заботу об имуществе как своем, вступление в наследство по завещанию фактически
Иск от тети - о фактическом принятии наследство и признании права собственности. На учет в егрн потом поставите дом.
Согласно ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты, возникшие до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.Таким образом, отсутствие записи в Росреестре не означает отсутствие права собственности и не препятствует включению участка в наследственную массу.
Буду признательна за отзыв))
Ключевой вопрос здесь - признание права собственности через суд в порядке наследования. Тёте необходимо восстановить срок принятия наследства либо доказать фактическое принятие, детям отца - доказать фактическое владение домом как наследственным имуществом. Постановка дома на учёт в ЕГРН возможна на основании вступившего в силу судебного решения о признании права собственности. Данная ситуация находится на стыке наследственного, земельного и регистрационного права, и общая логика применения норм здесь не работает - пропуск срока принятия наследства тётей создаёт конкурирующие правовые основания у двух линий наследников одновременно, что кардинально меняет процессуальную стратегию и порядок подачи требований в суд. Имеются ли у Вас на руках оригинал завещания 1986 г., свидетельство на землю 1993 г. И документы, подтверждающие фактическое несение расходов на содержание дома Вашим отцом? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
По долгу жены (300 тыс. Руб.) автомобиль, купленный в браке, могут арестовать, но только после выдела доли жены в совместном имуществе (ст. 45 СК РФ). Если машина оформлена на вас, не является единственным транспортом многодетной семьи (ст. 446 ГПК РФ) и долг не признан общим (не потрачен на семью) — шансы сохранить её выше.
Кредитные каникулы по ст. 6.1-2 Закона № 353-ФЗ для кредитных карт применяются при лимите до 150 тыс. Руб.. Сумма 300 тыс. Руб. Превышает лимит — банк вправе отказать.
Внесудебное банкротство через МФЦ возможно при долге от 25 тыс. До 1 млн руб., но при условии, что в отношении жены окончено исполнительное производство из-за отсутствия имущества (п. 4 Ч. 1 Ст. 46 Закона № 229-ФЗ). Если такого производства нет — процедура недоступна.
Это действительно сложная и запутанная юридическая ситуация, но выход из неё есть. Главное, что вам нужно понимать сейчас: государство не может просто так «забрать» дом, если в нём открыто и непрерывно жили люди, платили налоги и считали его своим.
