Мат. Капитал?

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Грозит значительным увеличением размера ипотеки и ежемесячными выплатами по ней.

Оценщики разные бывают, применяют разные коэффициенты для оценки по методикам рассчёта. Оценка тоже оспаривается и не является истиной в последней инстанции.

Сложно определить почему такой рост цены без документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А зачем Вам нужен был оценщик, а грозит это переплатой.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в другой банк. Банк хочет получить от вас необоснованную выгоду. Оценщик точно не нужен, главное, чтобы цена объекта была не менее 70% от кадастровой стоимости. Это есть ни что иное, как вторжение в свободу договора и злоупотребление правом со стороны банка. Подайте жалобу в ЦБ РФ на действия банка. Нужна будет помощь в составлении жалобы, то она Вам будет оказана.

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь в районный орган образования для начала с письменным запросом. При неясности - в республиканский. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Внимательно прочитайте условия договора, и действуйте в установленном договоре порядке оплаты.

Зубов Вадим Васильевич

Александра, в Вашем договоре прописаны условия оплаты первоначального взноса, именно в самом договоре.

Бронштейн Александр Михайлович

Когда записано в договоре, тогда и переводите. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Если МК получили после заключения договора долевого участия, можете в любой момент перевести деньги покупателю, для этого достаточно обратиться в отделение ПФ с соответствующим заявлением, сертификатом и ДДУ. Распределение долей ДДУ после перечисления денежных средств доп поддержки - мат капитала, осуществляется же до истечении 6 месяцев после снятия залога (погашения ипотеки). Сам по себе вопрос с подвохом (мало данных). Первоначальный взнос до любым договорам может быть перечислен и до подачи документов на гос регистрацию (в Росреестр) и в определенные сторонами сроки.

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Ким Галина

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Банки предлагают разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в банке у специалиста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Ватолин Александр Иванович

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Гуляева Нелли Врежовна

Смотря, что будет указано в договоре, не думаю, что они от миллиона откажутся, все равно где то проявится.Если в договоре это условие оговорено, то тогда можно согласиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ц ена дожна быть указанс в дтговоре, без всяких скидок, вот ее и надо будет платить, нет денег, на первоначальный взнос, так и писать без первоначального взноса, что бы мозги не запудрили всякими скидками.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор и застройщик своего не упустят. Вы должны понимать, что договор займа беспроцентным не бывает. А значит, вы можете попасть в кабалу. Попросите проект договоров купли-продажи и займа. И с ними обратитесь к юристу до подписания и оценки предстоящено риска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Ким Галина

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.

Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.

Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.

Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.

Буду благодарна за ваш отзыв! 😊

Беркута Анна Александровна

Взятие ипотеки молодой семье без детей
Для молодых семей также есть ряд возможностей получить льготные условия по ипотеке:

Программа "Молодая семья"Эта государственная программа предполагает частичное финансирование первого взноса за счет бюджета. Обычно молодым семьям предоставляют субсидии до 30% стоимости квартиры (или больше, если есть дети). Условия участия зависят от региона проживания.
Семейная ипотекаПрограмма семейной ипотеки предусматривает сниженные процентные ставки для семей с детьми. Даже если у вас пока нет детей, но вы планируете пополнение, стоит рассмотреть эту программу заранее — она распространяется на весь срок кредитования.
Стандартные предложения банковМногие банки предлагают специальные программы для молодых семей. Например, снижение процентной ставки или предоставление возможности отсрочки платежей в случае рождения ребенка. Узнайте о таких программах в вашем банке.
Использование поручителейЕще одним вариантом является привлечение созаемщиков или поручителей, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки даже при отсутствии большого первоначального взноса.
Что нужно учесть перед оформлением ипотеки?
Кредитная история: Чем лучше ваша кредитная история, тем больше шансов на получение выгодных условий.
Доход: Банки оценивают вашу платежеспособность, исходя из уровня доходов. Если ваш доход позволяет обслуживать ипотеку, шансы повышаются.
Срок кредитования: Чем дольше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, но тем больше общая сумма переплаты.
Процентная ставка: Выбирайте банк с минимальной ставкой, особенно если берете ипотеку на длительный срок.
Дополнительные расходы: Не забывайте про страховку, оценку недвижимости, нотариальные услуги и другие сопутствующие траты.
Рекомендую внимательно изучить все доступные предложения и обратиться в несколько банков для сравнения условий.

Байдак Зоя Михайловна

Ипотека только с первоначальным взносом, а вот размер у каждого банка свой

Чижов Алексей Алексеевич

Для молодых семей без детей в Краснодарском крае существует несколько вариантов оформления ипотеки **без первоначального взноса**. Вот ключевые способы и условия:

---

### **1. Государственные программы**
#### а) **«Молодая семья» (без детей)**
- **Условия**:
- Возраст супругов — до **35 лет** (хотя программа в основном для семей с детьми, некоторые банки и регионы допускают участие без детей).
- Льготная ставка — **6%** (на первичное жилье) или **от 7%** (на вторичку) при участии в программе.
- Первоначальный взнос — **15–20%**, но можно использовать:
- **Сертификат на субсидию** (если участвуете в региональной программе);
- **Материнский капитал** (если планируете детей в ближайшие 3 года).

#### б) **Субсидии Краснодарского края**
- **Компенсация части ставки**:
- Для молодых семей (до 35 лет) без детей доступны региональные субсидии, снижающие ставку до **3–5%** (уточняйте в администрации края).
- Для этого потребуется подтвердить нуждаемость в жилье (ст. 51 ЖК РФ).

---

### **2. Банковские продукты с нулевым первоначальным взносом**
#### а) **Стандартные предложения**
- **Примеры банков**:
- **Сбербанк**: Ипотека «Дом мечты» (0% взноса при страховании жизни и оформлении полиса титула).
- **ВТБ**: «Семейная ипотека» (0% взноса для молодых семей, если доходов хватает на платежи).
- **Дом.РФ**: Программа для новостроек (ставка от 8%, без взноса при подтверждении дохода).
- **Требования**:
- Стаж на текущем месте работы — **от 6 месяцев**;
- Чистый доход после выплаты ипотеки — **не менее 15–20 тыс. ₽ на человека**;
- Хорошая кредитная история.

#### б) **Ипотека под залог имеющейся недвижимости**
- Если у вас есть квартира/дом в собственности, можно оформить ипотеку **без первоначального взноса**, заложив имеющееся жилье как обеспечение.

---

### **3. Альтернативные варианты**
#### а) **Рассрочка от застройщика**
- Многие застройщики Краснодарского края предлагают **рассрочку без первоначального взноса** на 1–2 года с последующим оформлением ипотеки.
- **Минус**: после окончания рассрочки ставка может быть выше рыночной.

#### б) **Поручительство работодателя или родственников**
- Некоторые банки (например, **Россельхозбанк**) оформляют ипотеку без взноса, если поручитель подтверждает вашу платежеспособность.

---

### **4. Пошаговая инструкция**
1. **Проверьте кредитную историю** через [Госуслуги](https: //www.gosuslugi.ru) или сервисы типа НБКИ.
2. **Соберите документы**:
- Паспорта + свидетельство о браке;
- Справки 2-НДФЛ или по форме банка;
- Трудовая книжка (копия);
- Выписка из ЕГРН (если есть имущество в залог).
3. **Подайте заявки в 3–4 банка** онлайн для сравнения условий.
4. **Получите одобрение** и выберите оптимальное предложение.
5. **Подпишите договор** и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

---

### **5. Важно!**
- **Переплата** при нулевом взносе будет выше из-за увеличенной суммы кредита.
- **Страховка** жизни и имущества часто обязательна и добавляет **~0, 5–1%** к ставке.
- Если банк отказывает, попробуйте уменьшить запрашиваемую сумму или взять кредит на **меньший срок**.

---

**Куда обращаться в Краснодарском крае**:
- Отделения банков: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ.
- Администрация Краснодарского края (отдел жилищных программ):
Телефон: **+7 (861) и 210-7010**.
- МФЦ: Запись через [сайт](https: //mfc23.ru).

**Итог**: Ипотека без первоначального взноса для молодой семьи без детей **реальна**, но требует тщательного выбора программы и банка. Начните с госпрограмм и субсидий — это снизит ставку и риски.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Данный договор будет регистрироваться в росреестре, поэтому, если там будет стоять полная оплата, то в доп соглашение будет на что? на доплату? есть вероятность что ПФР откажет в перечислении денег.

Довган Юрий Богданович

Предложенная схема несёт риски отказа СФР в перечислении маткапитала, так как договор должен прямо предусматривать его использование. Если в документе указана полная оплата собственными средствами, внесение маткапитала через допсоглашение может быть признано несоответствующим закону №256-ФЗ. СФР вправе отказать, поскольку требование о целевом расходовании средств формально не соблюдено.
Рекомендую оформить договор изначально с условием оплаты части взноса маткапиталом, указав это в расчётных документах. Убедитесь, что застройщик допускает такой порядок и готов внести соответствующие условия в договор до подачи документов в СФР. Проверьте наличие у застройщика аккредитации, если она требуется для конкретного случая. Это минимизирует риски и обеспечит соответствие требованиям законодательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с учетом договора и иных обстоятельств.

Погорелов Евгений Иванович

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом: Официальная регистрация развода. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да