-
Вопрос № 00225038
Я хочу выкупить наследство долю квартиры у сестры но мой муж на стадии банкротство ,как правильно оформить документы
Ваша ситуация связана с риском оспаривания сделки финансовым управляющим, так как покупка доли в период банкротства мужа может быть признана выводом активов.
Вот как можно поступить:
1. Дождаться завершения банкротства мужа
Самый безопасный вариант — отложить сделку до завершения процедуры банкротства мужа. Имущество, приобретённое супругом во время брака (в том числе доля в квартире), может быть признано совместно нажитым и включено в конкурсную массу, если будет доказано, что средства на её покупку были общими. Пока процедура не завершена, сделка может быть оспорена как совершённая в период подозрительности (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).
2. Если сделка срочная — оформите брачный договор или раздел имущества
Заключите с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, установив, что приобретаемая доля является вашей личной собственностью. Это даст дополнительную защиту, но даже при наличии такого документа сделка может быть оспорена, если суд сочтёт, что она совершена с целью вывода активов.
3. Проведите сделку по рыночной цене
Если сделка состоится, крайне важно, чтобы цена соответствовала рыночной. Заниженная цена — одно из главных оснований для оспаривания сделки в рамках банкротства (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ). В таком случае сделку могут признать недействительной, а долю — вернуть в конкурсную массу.
4. Приобретайте долю через нотариуса
Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Нотариус обязан проверить, не находится ли продавец (сестра) в процедуре банкротства, и отказать в удостоверении сделки при наличии рисков. Ваша сестра также обязана соблюсти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ).
Можно сделать вот так: сестра получает свидетельство о праве на наследство и оформляет право на долю; делается свежая выписка ЕГРН; желательно определить рыночную стоимость доли — отчетом оценщика либо иным документом, чтобы в банкротстве не возник вопрос о фиктивной или нерыночной сделке; договор купли-продажи оформляется через нотариуса, поскольку отчуждение отдельной доли недвижимости по общему правилу требует нотариального удостоверения. Расчет производится только безналично, с Вашего счета на счет сестры либо через депозит нотариуса; в договоре подробно указывается источник денег: например, «оплата производится за счет денежных средств, полученных Покупателем по договору дарения от … от …, являющихся личной собственностью Покупателя в соответствии со ст. 36 СК РФ»; к документам сохраняются договор дарения денег, банковские выписки, свидетельство о наследстве, договор продажи Вашего личного имущества и т. П. — В зависимости от происхождения денег. Не советую оформлять фиктивное «дарение доли» от сестры, если фактически Вы передаете ей деньги. Такая конструкция может быть квалифицирована как притворная сделка. Не стоит сейчас заключать брачный договор только с формулировкой, что приобретаемая квартира принадлежит исключительно Вам, рассчитывая таким образом вывести имущество из банкротства. Изменение режима собственности супругов во время уже возникшего банкротства не гарантирует защиты от кредиторов. Пленум ВС прямо указывает, что раздел имущества и брачный договор не должны нарушать права существующих кредиторов. Также опасный вариант — заплатить сестре из Вашей зарплаты, накопленной во время брака. Само по себе нахождение денег на счете только на Ваше имя не делает их личными: доходы супругов в браке по общему правилу являются общим имуществом.
Чтобы правильно оформить покупку доли у сестры и защитить её от банкротства вашего мужа, договор купли-продажи должен быть составлен так, чтобы приобретаемая доля стала вашей личной, а не совместной собственностью. Любое имущество, купленное в браке, автоматически считается совместно нажитым. Если вы просто подпишете обычный договор, то 50% купленной доли отойдет мужу и тут же попадет в его конкурсную массу под реализацию в пользу кредиторов.
Ни в коем случае не оформляйте сделку по выкупу доли на себя в период банкротства мужа, так как эта доля станет совместной собственностью супругов и её заберут в конкурсную массу для продажи за долги.
Любое имущество, купленное в браке, признается общим (ст. 34 СК РФ), даже если записано только на вас.
Финансовый управляющий мужа обязан заблокировать сделку или оспорить её, чтобы забрать 50% выкупленной доли на торги.
Мне нужно срочно ей отдать деньги, какой документ модно составить? А после банкротства переоформить долю
При банкротстве мужа важно оформить покупку доли так, чтобы она не считалась общим имуществом и не была оспорена кредиторами.
