Как не потерять гараж, при подаче на банкротство покупателем?

(5 ответов)

Добрый день, купили гараж в 2022 году, есть договор купли-продажи, гараж оформили сразу на себя, все документы на руках. Сейчас оказывается, что в договоре купли-продажи стоит не верная сумма в меньшую сторону. Продавец гаража подал на банкротство и просит, что бы мы переделали договор на другую сумму, т.к эту сделку аннулируют и гараж снова попадёт к нему во владения, потому что в договоре указана цена ниже рыночной. Подскажите, пожалуйста, с чем это связано и всё ли это так?

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
25.07.2023 00:51
Телефон

это связано с процедурой банкротства. Договор купли-продажи вы уже никак не "переделайте". Указанная сумма с занижением повышает вероятность расторжения сделки, включению гаража в конкурсную массу, реализации с торгов в счет оплаты требований кредиторов. В собственность гараж прежнему собственнику никак не попадет.

Нужно тщательно готовится к оспариванию в суде по иску о признании сделки недействительной уже сейчас, собирать доказательства в т.ч.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Евгения
26.07.2023 07:37

Ким Галина, спасибо за ваш ответ!

Подскажите, пожалуйста, а если сделать доп.соглашение к договорю купли-продажи о изменении цены. То они в суд подадут документы: договор купли-продажи, доп.соглашение, и расписка, то у нас есть шансы не остаться без гаража?

Остапенко Максим Витальевич
Остапенко Максим Витальевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 12 лет
24.07.2023 19:50
Телефон
Здравствуйте. Вероятно, вам было известно, что сумма в договоре занижена. Управляющий оспаривает сделки. Если получится оспорить сделку с вашим гаражом, гараж поступает в конкурсную массу, а вам - должны быть возвращены денежные средства за этот гараж. Но, ввиду того, что продавец - банкрот- вероятнее всего, можете стать одним из кредиторов. Однако, не все так плохо. Для оспаривания сделки тоже нужны поводы. За консультацией или отзывом на заявление (если управляющий подаст), можете обратиться лично: +79920249992, www. advokat-ostapenko.ru
Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, прошу связаться со мной по контактам в профиле. Если вам понравился мой ответ, оцените его, пожалуйста.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
24.07.2023 22:26
Телефон

При банкротстве все сделки под сомнением и могут быть оспорены, если они совершены менее чем за 4 года.

Риск потерять гараж у вас есть.

Но ведь, сделка уже прошла через Росреестр и там копию договора уже никак не заменить, так что его телодвижения напрасные уже.

А расписка у вас от него о получении денег есть?

Если есть реальная в ней цена, тогда предоставите суду и все будет нормально.

Почтовый ящик проверяйте, судебные письма долго на почте не хранятся, не более 7 дней.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Маслова Екатерина Сергеевна
Маслова Екатерина Сергеевна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
24.07.2023 19:54
Телефон

Здравствуйте. Сделку могут оспорить, если цена действительно окажется ниже рыночной, но также и возникают риски, если сделку оспорят и признают недействительной даже при нормальной рыночной стоимости и тогда вам придется возвратить ту сумму, которая будет указана уже в исправленном договоре купли-продажи. Здесь нужно более детально узнать информацию о должнике в банкротстве при принятии решения и сколько времени прошло с момента сделки.

Булычева Мария Алексеевна
Булычева Мария Алексеевна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 14 лет
24.07.2023 19:55
Телефон
Здравствуйте. Да. В процедуре банкротства могут признать сделки недействительной, если цены значительно ниже рыночной. Обычно под подозрение подподают все сделки, где цена по договору ниже рыночной более чем на 45 процентов.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ситуация, которую вы описали, действительно может иметь серьезные юридические последствия. Давайте разберем её подробнее:

1. Банкротство продавца: В процессе банкротства арбитражный управляющий может оспаривать сделки, совершенные должником до признания его банкротом, если они нарушают интересы кредиторов. В частности, сделки, совершенные по заниженной стоимости, могут быть признаны недействительными.

2. Заниженная сумма в договоре: Если в договоре купли-продажи указана сумма, которая значительно ниже рыночной стоимости, это может быть основанием для признания сделки недействительной. В таком случае гараж может быть возвращен в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

3. Правовые последствия: Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять право собственности на гараж, а продавец (или его конкурсный управляющий) должен будет вернуть вам уплаченную сумму. Однако это может быть осложнено, если продавец находится в состоянии банкротства и у него нет средств для возврата денег.

4. Переделка договора: Продавец предлагает вам переделать договор на другую сумму. Это может быть попыткой легализовать сделку и предотвратить её оспаривание. Однако стоит учитывать, что такая переделка может быть расценена как попытка скрыть истинные обстоятельства сделки, что может иметь свои правовые риски.

Рекомендации:

1. Консультация с юристом: Настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на банкротстве и сделках с недвижимостью. Он сможет детально изучить вашу ситуацию и предложить наиболее безопасный и законный выход.

2. Анализ рыночной стоимости: Проведите независимую оценку рыночной стоимости гаража на момент покупки. Это поможет понять, насколько сильно занижена сумма в договоре и какие риски это несет.

3. Переговоры с конкурсным управляющим: Если продавец уже находится в состоянии банкротства, возможно, стоит обсудить ситуацию с его конкурсным управляющим. Он может предложить законные пути решения проблемы.

4. Документальное оформление: Если вы решите переделать договор, убедитесь, что все изменения оформлены надлежащим образом и соответствуют законодательству. Это поможет минимизировать риски оспаривания сделки в будущем.

Будьте внимательны и осторожны в этой ситуации, так как любые ошибки могут привести к серьезным финансовым и правовым последствиям.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
365 юристов отвечают
16 минут среднее время ответа
129 вопросов за сутки
Ким Галина Юрист в Нижнем Новгороде Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Москве Рубахин Евгений Вячеславович Адвокат в Иркутске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц в Москве