-
Вопрос № 00224263
Здравствуйте мне предоставили жилье по фонде детей сирот, хочу спросить я потерял договор о найме жилого помещения но есть просто копия, можно ли пойти с этим договором после истечения срока ну 5 лет чтоб вписать в свою собственность
Добрый день! Да, но квартира не переходит в собственность автоматически после 5 лет.
По вашему договору жильё предоставлено как специализированное жильё для детей-сирот. После окончания срока такого найма, если нет оснований продлевать специализированный найм, жильё должны исключить из специализированного фонда и заключить с вами договор социального найма. Это прямо предусмотрено п. 6 Ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ.
Дальше уже на основании договора социального найма можно оформлять бесплатную приватизацию квартиры в собственность.
То, что оригинал нынешнего договора потерян, критичной проблемой не является. Можно обратиться в администрацию/к наймодателю, указанному в договоре, и получить дубликат или заверенную копию — экземпляр договора у них должен храниться. Просто с вашей обычной копией зарегистрировать право собственности в Росреестре нельзя: сначала требуется перевод квартиры в социальный найм, затем приватизация.
Более того, поскольку ваш договор заключён 26.01.2023, для него действует возможность сократить пятилетний срок максимум на 2 года. То есть при соблюдении установленных законом условий можно ставить вопрос о переходе на социальный найм уже сейчас, не обязательно ждать января 2028 года. Для этого, в частности, нужны возраст от 23 лет, подтверждённый доход, отсутствие определённых задолженностей и надлежащее исполнение обязанностей по договору.
На фото видны ФИО, точный адрес и кадастровый номер квартиры — такие документы лучше полностью не размещать в открытом доступе.
Копия договора для оформления жилья в собственность не подойдёт — нужен оригинал.
Жильё для детей-сирот предоставляется по договору специализированного найма сроком на 5 лет. В течение этого срока приватизация запрещена.
По истечении 5 лет при отсутствии долгов и нарушений с вами заключается договор социального найма (бессрочный). Только после этого вы сможете приватизировать жильё в собственность.
Для заключения договора социального найма вам потребуется оригинал действующего договора специализированного найма. Обратитесь в администрацию или в орган, выдавший жильё, с заявлением о выдаче дубликата взамен утраченного. После получения дубликата и истечения 5-летнего срока вы сможете оформить договор социального найма и затем приватизировать квартиру.
1. Копия договора найма не даёт права оформить жильё в собственность.
2. По истечении 5 лет администрация проверяет условия жизни нанимателя.
3. При отсутствии трудностей жильё переводят из специализированного фонда в социальный найм.
4. Только после заключения договора социального найма возможна приватизация.
5. Для решения вопроса обратитесь в жилищный отдел администрации — там помогут восстановить документы и разъяснят порядок действий.
Если не сложно оставьте отзыв
Здравствуйте. Копия договора поможет подтвердить предоставление жилья, но после пяти лет его нельзя сразу оформить в собственность. Сначала обратитесь в орган, предоставивший квартиру, чтобы оформить социальный наём и получить дубликат договора. Затем можно подать заявление на приватизацию, если соблюдены условия Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Отказ или бездействие органа можно обжаловать.
Пойти только с простой копией договора через 5 лет нельзя — для оформления жилья в собственность (приватизации) государственные органы обязательно потребуют оригинал документа или его официальный дубликат. Но не переживайте, ваша копия очень поможет вам быстро восстановить документ. Потеря оригинала никак не лишает вас права на саму квартиру
