-
Вопрос № 00223809
Как доказать налоговой, что я не должен платить налог и подавать декларацию? Купил два смежных участка с домами в СНТ у разных хозяев по садовым книжкам в июне 2020 года. В ноябре этого же года участки объеденил и приватизировал. В августе 2025 года сад продал, предварительно в июле зарегистрировав дом по просьбе покупателя. Фактически владел домом и землей более 5 лет. Однако налоговая заставляет платить налог. Как быть.
Согласно п. 4 Ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога при сроке владения от 5 лет. Для имущества, полученного в результате приватизации, установлен льготный срок 3 года. Земельные участки, приватизированные после покупки по садовой книжке, подпадают под это исключение.
При объединении участков срок владения исчисляется с даты возникновения права на последний из исходных участков. В вашем случае срок считается с ноября 2020 года (дата приватизации объединённого участка).
До августа 2025 года прошло менее 5 лет (4 года 9 месяцев), поэтому по общему правилу налог подлежит уплате. Однако применяется 3-летний срок для приватизированного имущества — вы владели им более 3 лет, что освобождает от налога.
Порядок действий: подать в налоговую письменные пояснения с приложением копий документов о приватизации (заявление, постановление администрации, выписка из ЕГРН), ссылаясь на п. 4 Ст. 217.1 НК РФ и п. 3 Ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При отказе — обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или в суд.
Главный аргумент для налоговой: срок владения землей нужно считать с ноября 2020 года (момент приватизации первоначального объединенного участка), а не с июля 2025 года (дата регистрации дома).
Вы владели земельным участком более 3 лет (для СНТ это минимальный срок безналоговой продажи, если это не единственное жилье, а если единственное — то срок 3 года тем более соблюден). Соответственно, доход от продажи земли не подлежит налогообложению, а декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
- Разделена ли в договоре продажи 2025 года цена за землю и цена за дом по отдельности?
- Какая общая сумма сделки была указана в августе 2025 года?
Налоговая служба абсолютно права с точки зрения закона: вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, скорее всего, должны заплатить налог. Причина в том, что покупка по «садовой книжке» не признается государством как владение недвижимостью. Официальный срок владения всеми вашими объектами по закону начался значительно позже 2020 года
А чем аргументируют свое требование, коммерческой деятельностью?
